Kohtulahend

2-10-11827 märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-10-11827, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule. Asjaolud 11.03.2010 esitas kohtutäitur Priit P Harju Maakohtule taotluse (avalduse), milles palub lubada kohtutäituril siseneda võlgniku ruumidesse aadressil Xxx, Tallinn võlgniku nõusolekuta ning võimaldada enampakkumisel osaleda soovijatel ja potentsiaalsetel huvilistel tutvuda varaga, sisenedes ruumidesse kohtutäituri poolt kindlaksmääratud aegadel, eesmärgiga tutvuda varaga. Avalduse kohaselt on kohtutäitur sissenõudja Swedbank AS-i avalduse ja täitedokumendi alusel alustanud 03.03.2009 täitemenetluse täiteasjas nr 023/2009/366. Täitedokumendiks on Tallinna notari Robert Kimmel’i notariaalne dokument , võlgnikuks on OÜ PK. Nõudeks on sissenõude pööramine võlgnikule kuuluvale kinnisasjale asukohaga Xxx, Tallinn ning hüpoteegi realiseerimine ja laenuvõlgnevuse kustutamine vara müügist saadavatest vahenditest sissenõudja ees summas 1 775 914.87 krooni, millele lisandub viivis 0.15% päevas põhiosa summalt. Sissenõue on pööratud kinnisasjale aadressil Xxx, Tallinn ja see on arestitud. Kohtutäitur taotleb võlgniku ruumidesse sisenemiseks loa andmist põhjusel, et võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu 11.05.2009 kell 21:05; 12.05.2009 kell 08:50; 09.11.2009 kell 19:00; 12.01.2010 kell 20:55; 13.01.2010 kell 10:30; 13.01.2010 kell 20:10 ja 14.01.2010 kell 10:30. Kõik täitemenetluses esitatud teated on kohtutäituri poolt jäetud võlgniku postkasti ning hommikul kontrollides on dokumendid postkastist ära võetud. Täitmisteade ja vara arestimise akt on võlgnikule kätte toimetatud avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. 10.11.2009 väljakuulutatud vara enampakkumine nurjus. Kordusenampakkumise edukaks läbiviimiseks on vajalik tagada võimalus potentsiaalsetele huvilistele müügis oleva vara seisukorraga tutvuda ja kohtutäituri poolt kindlaksmääratud aegadel ruumi sisenemiseks, eesmärgiga tutvuda müüdava varaga aadressil Xxx, Tallinn. Uus vara enampakkumine on välja kuulutatud ja toimub 18.03.2010 kell 13:00 ning kinnisasjaga tutvumine on määratud 17.03.2010 kell 15:00 kinnisasja asukohas. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasja nr 023/2009/366 võlgnik OÜ PK Tallinnas Xxx asuva korteriomandi (registriosa nr xxx) omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt toimub võlgniku suhtes Swedbank AS-i täitmisavalduse ning Tallinna notar Robert Kimmel’i tõestatud lepingu alusel alustatud täitemenetluse raames

2-10-11827 võlgniku omandis oleva korteriomandi enampakkumine. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vajalik siseneda võlgniku korteriomandisse. Võlgnik on oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks korteriomandist pilte teha ning korteriomandiga tutvuda kordusenampakkumise õnnestumiseks ja TMS § 84 lg 21 tuleneva nõude täitmiseks. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud määrusega kohtutäiturile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul nähtub kohtutäituri poolt esitatud asjaoludest, et võlgnik ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäitur Priit P’i avaldus rahuldada ning kohtutäiturile tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 023/2009/366 raames ilma võlgniku OÜ PKseadusliku esindaja nõusolekuta võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse aadressil Xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) 17.03.2010 alates kella 15:00 kuni täitetoimingu lõpule viimiseks vajaliku ajani ja 18.03.2010 alates kella 13:00 kuni täitetoimingu lõpule viimiseks vajaliku ajani. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

Meeli Kaur kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.