lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-26-3904/5

Pankrotiõigus

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 24.03.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-26-3904/5
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Pankrotiõigus
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
24.03.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
963
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Bjork Properties OÜ14843570(Võlgnik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Palmiste

Määruse tegemise aeg ja koht

24.03.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-26-3904

Tsiviilasi

Bjork Properties OÜ pankrotiavaldus

Menetlusosalised ja nende

Võlgnik: Bjork Properties OÜ (registrikood 14843570), seaduslik esindaja K. R.

esindajad

Ajutine pankrotihaldur: Oliver Ennok (isikukood xxx) Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Kuulutada välja võlgniku Bjork Properties OÜ (registrikood 14843570) pankrot 24.03.2026 kell 15:00.
2.Nimetada Bjork Properties OÜ pankrotihalduriks Oliver Ennok.
3.Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 09.04.2026 kell 12:00. Koosolek toimub Harju Maakohtus (Lubja 4, kohtusaal 4006).
4.Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse viimases järgus.
5.

Sarnased lahendid

Pankrotiõigus
  • 03.07.20262-25-1783/34Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-23-13323/39Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-22-4084/61Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-24-15528/34Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-23-11001/31Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-24-12833/30Riigikohtu tsiviilkolleegium
Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.
6.Teha käesolev kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded.
7.Jätta menetluskulud võlgniku kanda.
8.Määrata ajutise pankrotihalduri Oliver Ennoki tasuks kokku 3472 eurot (käibemaksuga), mis mõista välja võlgnikult ajutise pankrotihalduri Oliver Ennoki kasuks, kohustusega maksta see summa Pankrotihalduribüroo Ennok OÜ arvelduskontole EExxx.
9.Edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord Võlgnik võib esitada pankrotimääruse peale määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest. Menetluskulude kohta tehtud määruse peale, sh ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta tehtud määruse peale, võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Bjork Properties OÜ (võlgnik) esitas 18.02.2026 Harju Maakohtule avalduse pankroti väljakuulutamiseks. Kohus võttis avalduse 19.02.2026 määrusega menetlusse ja nimetas võlgniku ajutiseks pankrotihalduriks Oliver Ennoki.
2.Ajutine haldur esitas 20.03.2026 kohtule aruande, mille kohaselt on võlgnik püsivalt maksejõuetu. Ajutine haldur selgitas oma aruandes järgmist.
3.Ajutine haldur märgib, et võlgniku 19.02.2026 bilansi kohaselt on võlgnikul vara 905 948,15 eurot, millest käibevara moodustab 184 448,15 eurot ja põhivara 721 500 eurot. Ajutine pankrotihaldur märgib, et tõenäoliselt on väärtusetud nõue I OÜ vastu, mis on tagamata ning BSP Investments OÜ osa, kuna osaühingule kuuluvad kinnistute 1/3 mõttelised osad on koormatud hüpoteegiga. Kinnistu xxx Tallinn ja korteriomandi xxx, (büroopind) turuväärtused on võlgniku juhatuse liikme hinnangul kokku 870 000 eurot (xxx väärtus 700 000 eurot ja xxx väärtus 170 000 eurot). Ajutise halduri hinnangul on eelnimetatud kahe kinnisasja väärtust arvestades võlgniku vara väärtuseks ca 750 000 eurot. Ajutise halduri hinnangul on võlgnikul käesoleval ajal kohustusi suurusjärgus 870 000 eurot. Ajutine haldur märgib, et võlgniku olemasoleva kohustused ületavad vara ning jooksvast majandustegevusest (kinnisvara üürileandmisest) laekuv tulu ei võimalda katta kohustusi, mis kasvavad igapäevaselt intresside ja viiviste näol. Ajutise pankrotihalduri hinnangul on võlgnik püsivalt maksejõuetu ning maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Pankrotiavalduse lahendamine

4.Kohus leiab, et pankrotiavaldus tuleb rahuldada ning välja tuleb kuulutada võlgniku pankrot.
5.Kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu (PankrS § 31 lg 1). Võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine (PankrS § 1 lg 2). Juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud sissenõutavaks (PankrS § 1 lg 3).
6.Kohus leiab, et kogutud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgnik on maksejõuetu ning et maksejõuetus on püsiva iseloomuga (vt ülal, p 3 ). Võlgnikul on teadaolevat vara 750 000 eurot ja kohustusi 870 000 euro ulatuses. Võlgnikul ei ole seega piisavalt vara oma sissenõutavaks muutunud rahaliste kohustuste täitmiseks. Praegusel juhul tuleb võlgniku maksejõuetust ka eeldada (PankrS § 31 lg 4).
7.Eelnevat arvesse võttes kuulutab kohus välja võlgniku pankroti. Kohus nimetab võlgniku pankrotihalduriks tema nõusolekul Oliver Ennoki (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).
8.Kohus määrab kohtumääruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).
9.Kohus teeb käesoleva määruse teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33 lg 2

1) ning edastab Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1). Menetluskulud

10.Kuna kohus rahuldab pankrotiavalduse, tuleb pankrotimenetluse kulud, sh ajutise halduri tasu tasuda pankrotivarast (PankrS § 150 lg 1 p 2, lg 2). Pankroti väljakuulutamisega moodustub võlgniku varast pankrotivara (PankrS § 35 lg 1 p 1).
11.PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. PankrS § 23 lg 2 kohaselt on ajutise halduri tasu suuruse arvutamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 kohaselt on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 177,20 eurot.
12.Ajutine haldur palus määrata oma töötasuks 2800 eurot (lisandub käibemaks). Ajutine haldur on esitanud kohtule tasu ja tööaja arvestused (PankrS § 23 lg 2), mille kohaselt on ta kulutanud oma ülesannete täitmiseks kokku 20 tundi. Kohus leiab, et arvestades ülesannete mahtu (sh ajaperioodi pikkust) ja keerukust käesolevas asjas, ajutise halduri kutseoskusi, on nimetatud ajakulu põhjendatud. Tööaja arvestus sisaldab põhjendatud ning vajalikke toiminguid. Ajutise halduri tunnitasu 140 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse ning ei ole ebamõistlikult suur.
13.PankrS § 31 lg 6 viimase lause kohaselt mõistab kohus pankrotimäärusega välja ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitise ning ajutisele haldurile tehakse väljamakse. Kohus mõistab seetõttu võlgnikult välja ajutise halduri tasu summas 2800 eurot (20 × 140), koos käibemaksuga 3472 eurot (PankrS § 23 lg 3 teine lause, PankrS § 65 lg 1 1). Vastavalt ajutise halduri taotlusele määrab kohus tasu maksmise büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb (PankrS § 23 lg 6).

(allkirjastatud digitaalselt) Priit Palmiste kohtunik

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 30.06.20262-26-11482/5Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 28.06.20262-23-13685/19Tartu Maakohus Tartu kohtumaja