Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu avaldus L S vastu võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised
Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu (registrikood xxx, aadress: Xxx tn 5, Kohtla-Järve) Avaldaja lepinguline esindaja, M F, e-post, xxx Puudutatud isik: L S (isikukood xxx, elukoht: xxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista L Silt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu kasuks perdioodi 01.11.2024. a kuni 30.11.2025. a eest majajapidamiskulude/kommunaalkulude ja kasutatud teenuste võlgnevus 967,48 eurot.
3.Jätta avaldaja menetluskulud nende põhjendatud ulatuses L Si kanda ja välja mõista L Silt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu kasuks menetluskulud 220 eurot (s.h riigilõiv 50, maksekäsu avalduse kulu 20 eurot ja õigusabikulud 150 eurot).
3.1.Välja mõista L Silt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (220 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
5.Toimetada kohtumääruse ärakiri L Sile kätte avalikult, avaldades selleks kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded. 1
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
AVALDAJA NÕUE
1.Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu esitas 13.10.2025. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 987,85 euro saamiseks. Kohus tegi 14.10.2025. a makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohtu 05.12.2025. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.
2.Kohtla-Järve linn, Xxx tn 5 korteriühistu avaldus L S vastu võlgnevuse 967,48 euro võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale perioodil 01.11.2024. a kuni 30.11.2025. a hoolduse, vee, soojusenergia, gaasi ja elektri eest tasumata ning võlgnevus seisuga 30.11.2025. a avaldaja ees moodustab 967,48 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 967,48 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 370 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
3.Kohus võttis 18.12.2025. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus. Kohus toimetas L Sile dokumendid kätte avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 28.01.2025. a. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument avalikult kätte toimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Kohtudokumendid loetakse puudutatud isikule kätte toimetatuks. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtuteates selgitati materjalide kättesaamise võimalust ja kohtule vastamise kohustust. Puudutatud isik kirjalikku vastust ega vastuväidet avaldusele ei esitanud.
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
5.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
6.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.11.2024. a kuni 31.11.2025. a tasumata 2
majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 967,48 eurot.
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
9.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult perioodil november 2024. a – november 2025. a võlgnevus 967,48 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida puudutatud isik pole korrektselt tasunud. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud.
10.Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse 967,48 eurot.
Menetluskulude jaotus
11.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
12.TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi määrab kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude rahalise suuruse.
13.Avaldaja menetluskulud on riigilõiv 50 eurot, maksekäsu kiirmenetluse avalduse koostamise eest 20 eurot ja õigusabikulud 300 eurot, kokku 370 eurot.
14.Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud osaliselt. Kohtupraktikas on kujunenud seisukoht, et umbes 1 lk menetlusdokumendi koostamisele võiks professionaalsete õigusteadmistega esindajal kuluda aega umbes 40 minutit kuni 1 tund, sealhulgas ka aeg, mis on kulunud eelnevalt dokumentide analüüsimisele ja õigusliku positsiooni kujundamisele sõltuvalt dokumentide hulgast ja analüüsimist vajavatest asjaoludest. Kohtu hinnangul on õigusabikulu ülepaisutatud ning taotluses märgitud õigusabitoimingutele väidetavalt kulutatud aeg ei vasta menetlusdokumendi koostamisele ja tõendite kogumisele tavapärase keerukuse ja mahuga võlaõiguslikus vaidluses tegelikult vajaminevale ajakulule. Menetluskulude väljamõistmisel tuleb eelkõige arvestada seda, missuguses ulatuses oli osutatud õigusteenust seoses menetlusosalise kohtus esindamisega s.o kohtule menetlusdokumentide koostamise ning kohtule esitamisega. Käesoleval juhul on tegemist tavapärase keerukusega võlaõiguslikus vaidluses. Avaldus on ca 5-l leheküljel, 3
millest sisulist teksti on ca 1 leheküljel, ülejäänud avaldus koosneb paragrahvidest ja põhikirja tekstist. Kohus loeb avalduse koostamise põhjendatud ajakuluks käesoleval juhul 1 tund. Seega on põhjendatud ja vajalik õigusabikulu 150 eurot. TsMS § 4842 kohaselt avaldaja menetluskulude katteks maksekäsu kiirmenetluses 20 eurot, tuleb võlgnikult avaldaja kasuks välja mõista. Riigilõivu suuruse sätestab seadus, mistõttu on menetluskuluna märgitud riigilõivu 50 euro hüvitamise nõue põhjendatud. Põhjendatud ja vajalik õigusabikulu koos riigilõivuga 220 eurot. Koos riigilõivuga mõistab kohus puudutatud isikult väljaavaldaja menetluskulude katteks 220 eurot.
15.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
/ allkirjastatud digitaalselt /
Viljo Junolainen Kohtunik
4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.