2.Mõista L. L.lt Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu kasuks välja põhivõlgnevus summas 707,02 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivised summas 24,79 eurot.
3.Mõista L. L.lt Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu kasuks välja viivis alates 30.12.2025 kuni põhinõude (707,02 euro) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Menetluskulud jätta L. L. kanda.
5.Mõista L. L.lt Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu kasuks välja avaldaja menetluskulude hüvitis summas 645,20 eurot.
6.Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda kohtumääruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
2-25-126483 Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Asjaolud
1.Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu (avaldaja) esitas 03.11.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse (digitoimiku lk dtl 5) ja 29.12.2025 Harju Maakohtule avalduse L. L.lt (puudutatud isik) majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevuse 707,02 euro, sissenõutavaks muutunud viiviste 24,79 euro ja edasiulatuvate viiviste väljamõistmiseks (dtl 41).
2.Avaldaja tõi esile, et puudutatud isik on XXX omanik ja korteriühistu liige. Arkaadia Halduse AS (registrikood 10257154) osutab Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistule kinnisvara haldusteenust.
3.Puudutatud isik ei ole tasunud osaliselt või täies ulatuses järgnevaid avaldajale avaldaja poolt väljastatud majandamiskulude ja kommunaalteenuste arveid: Arve nr
Maksetähtaeg
Võlgnevus
Viivitus päevades
Viivise summa 29.12.2025 seisuga
M101704853
31.07.2025
241,65 eurot
149
9,84 eurot
120
5,82 eurot
Tasutud osaliselt 28.11.2025 summas 28,30 eurot ja 28.12.2025 summas 213,35 eurot M101704913
Vastavalt korteriühistu raamatupidamise arvestusele on puudutatud isikul 29.12.2025 seisuga põhivõlgnevus 707,02 eurot ja viivise võlgnevus 24,79 eurot.
4.Puudutatud isik on asja materjalid KÄPO kaudu kätte saanud 10.01.2026, kuid ei ole avaldusele vastust esitanud.
2/4
2-25-126483 Kohtumääruse põhjendused
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõue kohustada korteriomandid võõrandama.
6.TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kohus lahendab asja kirjalikus menetluses.
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt võib korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.
8.Kohus on tuvastanud, et puudutatud isikule kuulub korteriomand asukohaga XXX (dtl 92). Puudutatud isik on avaldaja liige, kellel on nii seadusest tulenevalt kui ka korteriühistu põhikirja järgne kohustus tasuda igakuiselt avaldajale korteriomandiga seotud majandamiskulusid ning tasuda avaldaja poolt temale esitatud kommunaalteenuste arveid. Kohus on tuvastanud, et puudutatud isikule on 11.07.2025 esitatud arve nr M101704853 summas 241,65 eurot (dtl 331); 11.08.2025 esitatud arve nr M101704913 summas 174,70 eurot (dtl 332); 09.09.2025 esitatud arve nr M101704973 summas 183,61 eurot (dtl 333); 13.10.2025 esitatud arve nr M101705033 summas 175,58 eurot (dtl 334) ja 11.11.2025 esitatud arve nr M101705093 summas 205,09 eurot (dtl 335). Avalduse kohaselt on puudutatud isik esimese arve tasunud hilinenult, teise osaliselt ja ülejäänud arved jätnud tasumata täies ulatuses. 29.12.2025 seisuga oli puudutatud isikul avaldajale tasumata põhivõlgnevus kogusummas 707,02 eurot ja viivis kogusummas 24,79 eurot (dtl 44).
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 76 lg 3 kohaselt kohustus loetakse kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil ning VÕS § 82 lg 1 järgi, kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval. VÕS § 100 kohaselt kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt, kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist.
10.Kohus leiab, et avaldaja nõuded on põhjendatud ja tõendatud. Puudub vaidlus nõude aluseks olevate arvete tasumata jätmise või arvel kajastuvate summade osas. Vaidlus puudub ka selle üle, et seadusest tuleneb puudutatud isikule kohustus tasuda igakuiselt avaldajale kommunaalmakseid. 3/4
2-25-126483
11.Kohus rahuldab avaldaja nõude puudutatud isiku vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja põhivõlgnevuse summas 707,02 eurot.
12.VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KrtS § 42 lg 1 järgi, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista sissenõutavaks muutunud viivised kogusummas 24,79 eurot. Arvestades, et avaldajal on õigus nõuda viivist alates kohustuse sissenõutavaks muutumisest, on avaldaja õigustatud nõudma viivist alates arve maksetähtajale järgnevast päevast. KrtS § 42 lg 1 kohaselt saab majandamiskulude tasumisega viivitamisel nõuda viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised summas 24,79 eurot ja edasiulatuva viivise kuni kohustuse täitmiseni.
13.Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus avalduse ning mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja põhivõlgnevuse summas 707,02 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise summas 24,79 eurot ning viivise VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses põhivõlgnevuselt alates 30.12.2025 kuni kohustuse täitmiseni. Menetluskulud
14.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
15.Kuivõrd puudutatud isik ei vaidle nõudele vastu ning kohus rahuldab avalduse, peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud täielikult puudutatud isiku kanda.
16.Avaldaja menetluskulude nimekirja kohaselt on avaldaja menetluskuludeks avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot ja avaldaja lepingulise esindaja kulu 892,80 eurot (6 tundi tunnitasuga 120 eurot, millele lisandub käibemaks) (dtl 48).
17.Avalduselt tasutud riigilõiv on põhjendatud ja vajalik kulu.
18.Avaldaja on taotlenud menetluskuluna puudutatud isikult välja mõista õigusabikulu 6 tunni eest summas 892,80 eurot (sh käibemaks). Avaldaja lepingulise esindaja töö on piirdunud avalduse koostamisega. Kohus loeb põhjendatud ja vajalikuks ajakuluks õigusteenuse osutamisel kokku 4 tundi. Kohtu hinnangul saab praegusel juhul tunnitasu suurust 120 eurot (ilma käibemaksuta) pidada tavapäraseks ja põhjendatuks. Avaldaja põhjendatud ja vajalikud õigusabikulud on kokku 595,20 eurot.
19.Kohus määrab avaldajale hüvitatavate menetluskulude suuruseks 645,20 (50+595,20) eurot, mis kuulub puudutatud isikult väljamõistmisele.
20.Vastavalt avaldaja taotlusele ja TsMS § 177 lg-le 4 märgib kohus määruse resolutsioonis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt peab tasuma viivist. (allkirjastatud digitaalselt) Ants Mailend kohtunik 4/4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.