1.Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist.
2.Kinnitada Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu (avaldaja) ja A U (võlgnik) vaheline kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.A U tunnistab Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu ees seisuga 01.02.2026 olemasolevat ja 2024 jaanuar – 2025 detsember perioodi eest tekkinud majandamiskulude põhivõlgnevust summas 2967,08 eurot ja kohustub selle tasuma kompromissilepingus sätestatud tingimustel.
2.2.Lisaks kompromissi p-s 2.1 nimetatud põhivõlgnevusele kohustub A U hüvitama Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistule tsiviilasjas nr 2-25-126389 kantud menetluskulud summas 174,60 eurot, millest õigusabi 149,60 eurot ja riigilõiv 25 eurot, kompromissilepingus sätestatud tingimustel.
2.3.Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu loobub seisuga 31.01.2026 sissenõutavaks muutunud viivisest (293,94 eurot) ja sissenõudmiskulude (50 eurot) nõudest A U vastu, v.a kompromissilepingu punktis 2.9 nimetatud juhul.
2.4.A U tasub kompromissilepingu punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud summad (3141,68 eurot) hiljemalt 31.05.2027 osamaksetega alljärgneva maksegraafiku alusel:
1 2
Osamakse Makstähtaeg suurus 28.02.2026 200,00 31.03.2026 200,00
2.5.Kõik kompromissi alusel tasumisele kuuluvad summad A U tasub Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu pangakontole nr XXX, Swedbank, selgitusega „kompromiss ts.asjas 2-25-126389”.
2.6.Kompromissilepingus nimetatud summade tasumisel loetakse, et tasumine on toimunud esmalt menetluskulude ja sissenõudmiskulude, seejärel põhivõla ning lõpuks sissenõutavaks muutunud viivise katteks.
2.7.Juhul, kui tasumine toimub kompromissilepingu punktis 2.4 sätestatud maksegraafiku järgi, viivist ega sissenõudmiskulusid (50 eurot, KrtS § 42 lg 2 p 3) ei rakendata. A U võib täita kompromissi ennetähtaegselt.
2.8.Juhul kui A U viivitab mistahes osamakse tasumisega osaliselt või täielikult rohkem kui 7 päeva, siis kompromissilepingu punktis 2.4 sätestatud maksegraafik tühistatakse automaatselt, mille tagajärjel on Sillamäe linn, Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistul õigus nõuda kompromissis käsitletud summade kohest tasumist ning pöörata kompromissi sundtäitmisele täies ulatuses.
2.9.Kompromissilepingu punktis 2.4 sätestatud maksegraafiku täitmata jätmisel ja selle punktis 2.8 toodud põhjusel tühistamisel kohustub A U tasuma Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistule täiendavalt kompromissilepingu punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud summale ka seadusjärgset viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras tasumisele kuuluvalt summalt (3141,68 eurot) alates 01.02.2026 kuni selle kohase tasumiseni ning sissenõudmiskulud 50 eurot.
2.10.Pooled kinnitavad, et nendel puuduvad teineteise vastu mis tahes nõuded, mis tuleneksid otseselt või kaudselt tsiviilasjas nr 2-25-126389 käsitletud asjaoludest, välja arvatud nõuded ja kohustused, mis tulenevad käesolevast kompromissist.
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Määrus ei ole edasikaevatav.
2 (4)
2-25-126389
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Sillamäe linn, Ranna tn 35 korteriühistu (avaldaja) esitas 31.10.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnik A Uilt (puudutatud isik) 2608,55 euro saamiseks. Kohus tegi 04.11.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 04.11.2025 aadressil XXX. Pooled esitasid kohtule 03.12.2025 kirjaliku kompromisslepingu.
2.Kohus, tutvunud esitatud kompromissiga, palus 06.01.2026 kohtunõudes menetlusosalistel kompromissi täpsustada ja määras tähtaja kompromissi täiendamiseks. Vastuseks kohtunõudele teatas avaldaja 12.01.2026, et võlgnik ei ole esimest osamakset tasunud ning avaldajal ei õnnestunud võlgnikuga kontakti saada, mistõttu avaldaja ei soovi enam maksegraafikut sõlmida. Kohus jättis 20.01.2026 määrusega kompromissi kinnitamata ja andis tähtaja pooltele uue kompromissi sõlmimiseks või avaldajal nõuetekohase avalduse esitamiseks.
3.Pooled esitasid 11.02.2026 kohtule uue kompromissilepingu ja 18.02.2026 täiendatud kompromissilepingu. Pooled palusid kinnitada kompromiss istungit pidamata ja välistasid edasikaebamise õiguse. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest.
KOHTU PÕHJENDUSED
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.
5.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
6.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).
7.TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.
8.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 3 (4)
2-25-126389
9.Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on menetlusosalised välistanud määruskaebuse esitamise õiguse. Kohtumäärus ei ole seega edasikaevatav. (allkirjastatud digitaalselt) Triin Maksing kohtunik
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.