2-25-22511/3 - Muud - Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad - Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja - lahend.ee

1.Kohtla-Järve linn, Õpetajate tn 14 korteriühistu esitas 22.12.2025.a. Viru Maakohtule avalduse Tedre Arenduse OÜ vastu võlgnevuse nõudes. Avaldaja palub Tedre Arenduse OÜ-lt välja mõista avaldaja kasuks: võlgnevus summas 1579,25 eurot (sh põhinõude 1261,43 eurot ja viivis 317,82 eurot); viivise alates 1.12.2025. a kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud palub avaldaja jätta Tedre Arenduse OÜ kanda ja puudutatud isikult välja mõista avaldaja menetluskulude katteks 304 eurot, millest riigilõiv summas 50 eurot, esindaja kulu 248 eurot ja dokumentaalsete tõendite saamise kulud 6 eurot. 1.1 Avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Õpetajate tn 14 korteriomanikud asutanud korteriühistu, mille tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatu andmete kohaselt on Tedre Arenduse OÜ-le korteri nr 40 (registriosa nr 369707) omanik ja seega ka Kohtla-Järve linn, Õpetajate tn 14 korteriühistu liige. Korteriomanikul on majandamiskulude ja kommunaalteenuste võlgnevus korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik/korteriomanik ei ole aga esitatud arvete alusel midagi tasunud ning 30.11.2025. a on põhivõlg avaldaja ees 1261,43 eurot, sissenõutavaks muutunud viivisevõlgnevus 317,82 eurot. Avaldaja nõuab võlgnevust, mis on tekkinud ajavahemikus mai 2022 - oktoober 2025.a. Põhikirja p. 3.2.1, 3.2.6-3.2.11 kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma KÜ põhikirja, üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid, sh tasuma jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (ka makseid elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist. Avaldaja esitas puudutatud isikule igakuiselt arveid. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomanike poolt tasumisele kuuluvad summad. Arvetes on kajastatud maja hooldus ja haldus, vesi, vee vahe, vee soojendamine, küte, soojavee kaudsed kulud, gaas, prügivedu, laen, remondifond. Tasu maja hoolduse ja halduse, laenu, remondifondi arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (puudutatud isiku korteriomandi ametlik suurus on 31,5 m2). Tariife kinnitab üldkoosolek

(aluseks on kehtetu KÜS § 151 lg 1, KrtS § 40 lg 1, KrtS § 41 lg 1 ja põhikirja p. 3.2.7, 6.2.10). Need on majandamiskulud, s.o korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. Vesi, vee vahe, vee soojendamine, küte, soojavee kaudsed kulud, gaas, prügivedu on seotud kommunaalteenuste tarbimisega. Arvestamise aluseks on mõõturite näidud ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid. Tasu kütte eest arvestatakse talveperioodil, s.o perioodil, mil elamus töötab küttesüsteem. Gren Viru AS (varem oli VKG Soojus AS) esitab kütteperioodil korteriühistule arved. Arvetest nähtub kui palju soojusenergiat oli korteriühistu liikmete poolt tarbitud ning kui palju oli korteriühistu kohustatud soojusenergia eest tasuma. Korteriühistu jaotab üldarve korteriühistu liikmete vahel. Arve üldsummast lahutakse kulu, mis oli seotud vee soojendamisega ning ülejäänud summa jaotatakse korteriomanike vahel lähtudes eriomandite (so korterite) suurustest. OÜ Järve Biopuhastus esitab korteriühistule arved, mis tõendavad, kui palju oli korteriühistu kohustatud vee eest tasuma. Kostja korteris on paigaldatud veemõõturid ning tasu vee eest tehakse veemõõturite näitude ja kehtiva vee tariifi alusel. Maja üldvee arvesti näidust lahutatakse kõigi korterite veearvesti näidud. Pärast seda jääb tavaliselt jagamata veekogumi jääk. Antud jääk jagatakse maja elanike vahel võrdselt ning arvestamise aluseks on kommunaalteenuse tariif. Prügiveo eest esitab korteriühistule arved Ekovir OÜ. Arve summa jagatakse elamu elanike vahel. 1.2 Tedre Arenduse OÜ omandas korteriomandi Tartu Tippmaakler OÜ-lt 11.12.2023 (kanne kinnistusregistris on tehtud 01.02.2024). Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 43 kohaselt lähevad korteriomandi võõrandamisel korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. Korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega. Avaldaja andmetel ületab korteriomandi asukohaga Õpetajate tn 14-40, Kohtla-Järve linn, IdaVirumaa (registriosa number 369707) turuväärtus hinnanguliselt 5000 eurot. Tartu Tippmaakler OÜ võlgnevused avaldaja ees ei ületa vaidlusaluse korteriomandi turuväärtust. KrtS § 43 lg 2 alusel vastutab Tedre Arenduse OÜ ka võlgnevuste eest, mis tekkisid endistel korteriomanikel kuni 11.12.2023. Seisuga 30.11.2025. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 1261,43 eurot. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Korteriühistu on viivist arvestanud kooskõlas mainitud seadusesättega ning põhivõlgnevusele lisandunud (so sissenõutavaks muutunud) viivise summa on 30.11.2025. a seisuga 317,82 eurot. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.