lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-25-124523/3

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Narva kohtumaja · 13.02.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Narva kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-124523/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
13.02.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
905
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 6Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleTsMS § 430 lg 3KompromissTsMS § 168Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alusedTsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjedTsMS § 486 lg 4Kiirmenetluse muutumine hagimenetluseksTsMS § 661Määruskaebuse esitamine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu80180424(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Triin Maksing

Vanemkohtujurist

Jekaterina Kozlova

Määruse kuupäev

13.02.2026, Narva

Tsiviilasja number

2-25-124523

Tsiviilasi

Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu avaldus N Š vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu (registrikood 80180424), avaldaja lepinguline esindaja Roman Golovenko Puudutatud isik: N Š (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist.
2.Kinnitada Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu (avaldaja) ja N Š (võlgnik) vaheline kompromiss kogu (kuni 30.09.2025 tekkinud) võlgnevuse kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu ees järgmistel tingimustel:
2.1.N Š tunnistab avaldaja nõuet summas 8000 eurot ja hüvitab avaldajale avaldaja poolt kantud menetluskulud summas 211 eurot (riigilõiv 25 eurot ja õigusabikulud 186 eurot). Seega kokku on 8211 (8000 + 211) eurot. Avaldaja loobub muudest nõuetest.
2.2.

Sarnased lahendid

Muud
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-9094/13Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 27.08.20262-26-114817/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20263-26-2652/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 14.08.20262-26-12253/9Tartu Maakohus Valga kohtumaja
N Š tasub avaldaja arveldusarvele nr XXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-25-124523“) 8211 eurot (s.o võlgnevus 8000 eurot ja menetluskulud 211 eurot) osade kaupa iga kuu viimaseks kuupäevaks 28 kuu jooksul, allpool toodud maksegraafiku järgi. Esimese makse teeb N Š hiljemalt 30.11.2025. Viimase makse suurus on 511 eurot. Puudutatud isikul on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega. Maksegraafik on järgmine: Maksetähtaeg Osamakse suurus 30.11.2025 100,00 eurot 31.12.2025 100,00 eurot 31.01.2026 300,00 eurot 28.02.2026 300,00 eurot

2-25-124523 31.03.2026 30.04.2026 31.05.2026 30.06.2026 31.07.2026 31.08.2026 30.09.2026 31.10.2026 30.11.2026 31.12.2026 31.01.2027 28.02.2027 31.03.2027 30.04.2027 31.05.2027 30.06.2027 31.07.2027 31.08.2027 30.09.2027 31.10.2027 30.11.2027 31.12.2027 31.01.2028 28.02.2028

300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 300,00 eurot 511,00 eurot

2.3.Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-25- 124523 käsitletust vastastikke nõudeid.
2.4.Punktis 2.2 märgitud osamaksete tasumisega viivitamisel (s.h osaliselt) on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu kahe (2) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates. Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise 2 (4)

2-25-124523 eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Narva linn, Linda tn 1 korteriühistu esitas 15.10.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 8000,00 euro saamiseks. Kohus tegi 16.10.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 28.10.2025 kättetoimetamisportaali kaudu. Pooled esitasid kohtule 17.11.2025 kirjaliku kompromisslepingu. Seoses esitatud kompromissilepinguga anti Pärnu Maakohtu määrusega maksekäsu kiirmenetluses olev nõue võlgniku suhtes üle menetlemiseks Viru Maakohtule.
2.Pooled palusid kinnitada kompromiss istungit pidamata ja lühendada edasikaebamise tähtaega kuni kahe päevani. Pooled kinnitasid, et nemad on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest.

KOHTU PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab, et kompromiss jõustub kompromissi kinnitava määruse jõustumisest ja sel põhjusel jääb kompromissist välja tingimus kokkulepe jõustumise kohta (vt nt RKTKm 06.09.2017, 2-16-14591, p 13).
6.Kohus selgitab menetlusosalistele, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).
7.TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.
8.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. 3 (4)

2-25-124523

9.Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on menetlusosalised lühendanud määruskaebuse esitamise õigust kahe päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt menetlusosaliste avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. (allkirjastatud digitaalselt) Triin Maksing kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.08.20262-26-10976/9Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 14.08.20262-26-11223/9Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja