lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-130335/5

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 26.01.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-130335/5
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
26.01.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
826
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu80091382(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

K OHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

26. jaanuar 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-130335

Tsiviilasi

Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu avaldus R. A.i vastu majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu (registrikood 80091382), lepingulised esindajad Aet Sepman ja Ruth Riiel Puudutatud isik: R. A. (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1.Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel enne hagita menetluse alustamist.
2.Kinnitada Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu (avaldaja) ja R. A.i (puudutatud isik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.Pooled on kokku leppinud, et puudutatud isik hüvitab avaldajale seisuga 19.01.2026 osaliselt tasumata põhivõlgnevuse (1975,01 eurot), sissenõutavaks muutunud viivise (314,73 eurot) ning avaldaja poolt avalduse esitamisel tasutud riigilõivu (50 eurot). Eelviidatud summa on kokku 2339,74 eurot.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
2.2.
Pooled on kokku leppinud, et puudutatud isik tasub igakuised arved vastavalt avaldaja poolt esitatud arve maksetähtajale alates detsember 2025. a teenusarvest.
2.3.Avaldaja loobub alates 20.01.2026 viivisnõudest võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras.
2.4.Kompromissi sõlmimisel jäävad õigusabikulud poolte endi kanda.
2.5.Puudutatud isik hüvitab avaldajale kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.1 nimetatud summad 18 kuu jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Makseid tehakse igakuiselt vähemalt 130 euro ulatuses, koos jooksva teenusarvega, vastavalt arvel märgitud tähtajale.
2.6.Juhul, kui puudutatud isik tasub ühe maksega summa, mis ületab 130 eurot, ning maksega kaetakse mitme kuu kohustused, tuleb maksekorralduse selgituses üheselt mõistetavalt näidata osamaksete arv, mille kohustuste katteks makse 2-25-130335 tehakse (kohtumääruse resolutsiooni punkt 2.1), et võimaldada laekumise korrektset kajastamist raamatupidamises.
2.7.Puudutatud isikul on kohustus jooksva teenusarve tasumisel märkida konkreetse tasutava arve number.
2.8.Maksete teostamisel on puudutatud isik kohustatud kasutama XXX asuva korteriomandiga seotud unikaalset viitenumbrit 214702081045.
2.9.Kohtumääruse resolutsiooni punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud summade mittetähtaegsel tasumisel ja maksega viivitamisel enam kui kalendripäeva muutuvad graafikusse ajatatud ja selleks hetkeks tasumata nõuded sissenõutavaks ja avaldajal on õigus esitada kohtutäiturile avaldus võlgnevuse sissenõudmiseks vastavalt täitemenetluse seadustikule.
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
5.Rahuldada avaldaja taotlus enam tasutud riigilõivu tagastamiseks. Tagastada riigilõiv 25 eurot puudutatud isiku R. A.i arveldusarvele nr XXX. Edasikaebamise kord Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei ole määrus vaidlustatav.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Tallinn, Mustamäe tee 147 korteriühistu (avaldaja) esitas 18.12.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse R. A.ilt (puudutatud isik) 2490,20 saamiseks. Võlgnik esitas 31.12.2025 nõudele vastuväite. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 07.01.2026 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule.
2.23.01.2026 esitasid menetlusosalised kohtule kompromissi, paludes selle kirjalikus menetluses kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada.
3.Kohus teavitas avaldajat riigilõivu tagastamise õigusest. Avaldaja esitas 23.01.2026 taotluse enam tasutud riigilõivu 25 euro tagastamiseks puudutatud isiku arvelduskontole.

KOHTU PÕHJENDUSED

4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

2 (3) 2-25-130335

5.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.1.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
6.TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.
7.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
8.TsMS § 150 lg 1 p 1 näeb ette, et tasutud riigilõiv tagastataks enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. Kuna kompromissi sõlmimisel enne avalduse esitamist puudus avaldajal TsMS § 147 lg 5 järgne kohustus maksta täiendavat riigilõivu, tagastab kohus avaldaja taotlusel enam tasutud riigilõivu 25 eurot. Avaldaja taotlusel kantakse tagastatav lõiv puudutatud isiku arvelduskontole, kelle kanda riigilõiv kokkuleppe kohaselt jäi.
9.Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada (TsMS § 661 lg 4). Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja