Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 23.12.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja

Kohus: Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number: 2-25-104217/70
Asja liik: Tsiviilasi
Kategooria: Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik: Hagita menetlus
Kuulutamise aeg: 23.12.2025
Staatus: Jõustunud
Sõnade arv: 1318

Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee

Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu80530485(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus Kaire Pullerits

Kohtujurist

Maksim Lütter

Määruse tegemise aeg ja koht

23.12.2025, Rakvere 2-25-104217

Kohtuasja number Kohtuasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja esindajad

Edasikaebamise kord

Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes Menetluse lõpetamine Avaldaja: Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu, registrikood: 80530485 Ääsi tn 13, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond Avaldaja lepinguline esindaja: Ülli Kastepõld, e-posti aadress: xxx Puudutatud isik: X, isikukood: XXX, e-posti aadress: xxx Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates

RESOLUTSIOON

1.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-104217 Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu avalduses X vastu võlgnevuse nõudes seoses avaldusest loobumisega.

2.Tagastada Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu pangakontole XXXXXXXX riigilõiv 25 eurot.

3.Kinnitada Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu (Avaldaja) ja X (Puudutatud isik; koos osapooled) vahel sõlmitud kompromiss:

3.1.Kompromissi esemeks on poolte kokkulepe menetluskulude hüvitamise kohta tsiviilasjas 2-25-104217.

menetluse

lõpetamisel

Sarnased lahendid

Muud

menetluskulude tekkimist saanuks puudutatud isik vältida läbirääkimiste alustamise ja kokkuleppeliste lahendustega maksekäsu kiirmenetluses. Puudutatud isik on kohtule vastanud, milles esitab küsimuse, kas tema peab tasuma 25 eurot. Lisaks avaldab seisukoha, et korter tuleks arestida ja maha müüa, mis oleks ainuke lahendus. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 429 lg 1 võib hageja hagist loobuda kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni, esitades selleks avalduse. Kohus võtab hagist loobumise vastu määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kui hagist loobumise avaldus esitatakse väljaspool kohtuistungit, teatab kohus enne menetluse lõpetamise otsustamist kostjale avalduse esitamisest, määrates kostjale vastamise tähtaja (lg 3). Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p 3, kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui hageja on avaldusest loobunud. Avaldaja on kohtule esitanud avaldusest loobumise taotluse. Kohus võtab avaldusest loobumise vastu määrusega, millega ühtlasi lõpetab tsiviilasjas nr 2-25104217 menetluse. Eeltoodu alusel, lõpetab kohus TsMS § 429 lg 1 alusel menetluse Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu avalduses X vastu võlgnevuse nõudes seoses avaldusest loobumisega. Riigikohus on leidnud, et TsMS § 8 lg 2 ja § 477 lg 1 võimaldavad ka hagita menetlust lõpetavate lahendite puhul kohaldada asjakohases ulatuses TsMS § 168 (nt Riigikohtu 14. oktoobri 2008. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-84-08, p 11 ja 20. oktoobri 2010. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-90-10, p 11). TsMS § 168 lg-d 4 ja 5 reguleerivad menetluskulude jaotust olukorras, kus hageja loobub hagist või võtab selle tagasi. TsMS § 168 lg 4 näeb ette, et kui hageja loobub hagist, kannab ta kostja menetluskulud, välja arvatud juhul, kui ta loobub hagist seetõttu, et kostja on hageja nõude rahuldanud pärast hagi esitamist. TsMS § 168 lg 5 sätestab, et kui hageja loobub hagist seetõttu, et kostja on tema nõude rahuldanud pärast hagi esitamist, kannab kostja hageja menetluskulud. Riigikohtu praktikast tuleneb, et kui hageja saavutab pärast hagi esitamist kostja tegevuse tulemusena hagiga taotletud eesmärgi, saab lugeda, et kostja on rahuldanud hageja nõude TsMS § 168 lg-te 4 ja 5 mõttes (vt Riigikohtu 9. märtsi 2016. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-182-15 p 13 ja 15. mai 2013. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-55-13, p 13). Eeltoodu kehtib ka praeguses menetluses, kuna tegemist on hagita asjaga, mida iseloomustab menetlusosaliste vaheline vaidlus. TsMS § 168 lg 5 kohaselt kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi seetõttu, et kostja on pärast hagi esitamist tema nõude rahuldanud, kannab kostja hageja menetluskulud. Menetlusosalised on pidanud läbirääkimisi menetluskulude tasumise osas ja saavutanud kokkuleppe, mille avaldaja esitas kohtule 18.12.2025. Puudutatud isik on teatanud 22.12.2025, et nõustub esitatud kokkuleppega. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss on poolte vaba tahte väljendus ning esitatud kujul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub esitatud kompromiss kinnitamisele.

Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiavaldusega sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagiavalduse eseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagiavaldusest loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1). TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised on leppinud kokku lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolme) päevani. TsMS § 150 lg 2 p 2 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui hageja loobub hagist. Avaldaja on esitanud taotluse tagastada riigilõiv, so pooles ulatuses. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja tagastab Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu pangakontole XXXXXXXX riigilõivu 25 eurot. (allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pullerits Kohtunik