Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number
2-25-14731
Otsuse tegemise aeg ja koht
26. november 2025. a, Jõhvi
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Piret Raik
Kohtuasi
OÜ Valge Kuld hagi A. P. vastu kahju 2 730,46 euro hüvitamise nõudes
Hagihind
2730,46 eurot
Kohtuistungi toimumise aeg
24. november 2025.a.
Menetlusosalised
Hageja :
Valge Kuld OÜ (rk 16564093, asukoht Keskväljak 9, 41535 Jõhvi, e-post XXX)
Hageja seaduslik esindaja:
J. P., juhatuse liige
Kostja:
A. P. (ik XXX, elukoht XXX e-post XXX)
Rahuldada OÜ Valge Kuld hagi.
Menetluskulud jätta kostja A. P. kanda.
Välja mõista A. P.lt OÜ Valge Kuld kasuks hageja menetluskulude katteks 385 (kolmsada kaheksakümmend viis) eurot.
Kohus ei anna luba edasikaebamiseks. Ringkonnakohus võtab apellatsioonkaebuse menetlusse üksnes juhul, kui maakohtu otsuses on antud luba edasikaebamiseks või kui maakohtu otsuse tegemisel on selgelt ebaõigesti kohaldatud materiaalõiguse normi või on selgelt rikutud menetlusõiguse normi või on selgelt ebaõigesti hinnatud tõendeid ja see võis oluliselt mõjutada lahendit. Apellatsioonkaebuse võib esitada Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest.
I
HAGI ALUSEKS OLEVAD FAKTILISED ASJAOLUD JA HAGEJA NÕUE
TsMS § 391 lg 1 punkti 1 kohaselt peab hagi tagamist taotlenud pool hüvitama hagi tagamisega teisele poolele tekitatud kahju, kui jõustub kohtulahend, millega jäetakse tagatud hagi läbi vaatamata. VÕS § 127 lõige 1 sätestab, et kahju hüvitamise eesmärk on kahjustatud isiku asetamine olukorda, mis on võimalikult lähedane olukorrale, milles ta oleks olnud, kui kahju hüvitamise kohustuse aluseks olevat asjaolu ei oleks esinenud. Hageja leiab, et kui kostja ei oleks taotlenud hagi tagamise abinõude kohaldamist, oleks hageja saanud korteriomandi võõrandada ja kahju ei oleks tekkinud. VÕS § 127 lõike 4 alusel peab isik kahju hüvitama üksnes juhul, kui asjaolu, millel tema vastutus põhineb, on kahju tekkimisega sellises seoses, et tekkinud kahju on selle asjaolu tagajärg (põhjuslik seos). Kahju tekkimise ja kostja käitumise vahel on põhjuslik seoses, sest kahju tekkis hagejale kostja taotletud hagi tagamise abinõude kohaldamise tulemusena. VÕS § 128 lõiked 1 ja 2 sätestavad, et hüvitamisele kuuluv kahju võib olla varaline või mittevaraline. Varaline kahju on eelkõige otsene varaline kahju. Hageja otsene varaline kahju on korteriomandi ülalpidamisega seotud kommunaalkulud vastavalt korteriühistu poolt esitatud arvetele. OÜ Valge Kuld palub A. P.lt OÜ Valge Kuld kasuks välja mõista kahjuhüvitis 2 730,46 eurot ja viivis tasumata nõudelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
Kohus on seisukohal et hageja nõue on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
keelumärke A. P. kasuks ja peatas täitemenetluse täiteasjas nr 042/2023/364, kuni tsiviilasjas tehtava kohtulahendi jõustumiseni. Tagatist kostjatele tekkida võiva kahju hüvitamiseks ei nõutud. Kohus märkis, et ei pea vajalikuks nõuda hagejalt tagatist kostjatele tekkiva võimaliku kahju hüvitamiseks. Hageja esitatav nõue ei ole rahaline nõue, mistõttu ei ole tagatise määramine ka kohustuslik (TsMS § 383 lg 11). (kohtute infosüsteemi (KIS) andmed tsiviilasjast nr 2-xx-xxx). 5.04.2024.a. määrusega tsiviilasjas nr 2-xx-xxx jättis Viru Maakohus A. P. hagi enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks täiteasjas nr 042/2022/547 läbi vaatamata ja tühistas 13.04.2023 hagi tagamise läbivaatamata jätmise määruse jõustumisest alates (dtl 7-14) Maakohtu 5.04.2024.a. määrus, millega hagi jäeti läbi vaatamata, jõustus 5.02.2025.a.
Hageja otsene varaline kahju on korteriomandi ülalpidamisega seotud kommunaalkulude aja eest, mil hagi tagamisena seatud keelumärke tõttu puudus võimalus vara realiseerida ja sellelt tulu teenida. OÜ Valge Kuld konto väljavõtete kohaselt on hageja tasunud perioodil 1.01.2023-31.12.2024 xxx korteriühistule kommunaalteenuste eest 2278,03 eurot ja 13.02.2025.a 461,06 eurot – kokku 2739,09 eurot (dtl 24-26). Kohtule jääb selgusetuks, milliste arvestuste järgi on hageja arvestanud 2730,46 eurot. Kuivõrd kohus ei saa TsMS § 439 kohaselt ei või kohus otsuses ületada nõude piire ja hageja arvestuse järgi on nõue väiksem, lähtub kohus hageja nõudest 2730,46 eurot. Kohus nõustub, et kui kostja ei oleks hagi tagamist tsiviilasjas nr 2-23-4762 taotlenud ning keelumärget ei oleks seatud, poleks olnud piiratud hageja toimingud lähtuvalt oma põhitegevusalast ning oleks saanud vara käsutada eesmärgipäraselt ehk eesmärgil, milleks see soetati – müüa edasi. Kuivõrd hagi tagamisena oli seatud kinnistusraamatus keelumärge, ei olnud vara realiseerimine võimalik ning hagejal tuli kanda selle ülalpidamiskulu, mida ei oleks olnud siis, kui kostja tegevuse tõttu ei oleks kohtumenetluse tõttu vara müük takistatud. Tasutud 2730,46 eurot on varaline kahju. Kuivõrd hageja võõrandas korteriomandi edasi suhteliselt kiiresti pärast tsiviilasjas nr 2-xx-xxx lahendi jõustumist (lahend jõustus 5.02.2025; uus omanik X OÜ kanti kinnistusraamatusse 13.03.2025 kinnistamisavalduse alusel 18.03.2025), võib eeldada, et vara oleks võõrandatud edasi ka võimalikult kiiresti pärast selle enampakkumisel omandamist ning kommunaalkulu poleks tulnud kanda. Eeltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et kuivõrd hagi tsiviilasjas nr 2-XX-XXX jäeti läbivaatamata põhjusel, et A. P. lasi mööda enampakkumise vaidlustamise tähtaja (kohtumenetluses tuvastati) ning vaidlus läbis kõik kolm kohtuastet, saab järeldada, et kui kostja ei oleks põhjendamatult enampakkumist vaidlustanud, ei oleks OÜ-l Valge Kuld kahju tekkinud, seega on põhjuslik seos kostja tegevuse ja tekkinud kahju vahel olemas. Kohus lisab, et dokumentide, pöördumiste ignoreerimisega kahjustab kostja ka iseennast.
Kuivõrd kohus lahendas tsiviilasja lihtmenetluse, ei anna kohus luba edasikaebamiseks.
Hageja menetluskulu on hagi esitamisel tasutud riigilõiv 385 eurot. Kohus mõistab kostjalt välja TsMS § 162 lg 1 alusel hageja menetluskulude katteks 385 eurot. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.