Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu avaldus Miniproject OÜ vastu võla väljamõistmiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu (registrikood 80412018), lepinguline esindaja XX Puudutatud isik Miniproject OÜ (registrikood 14418884), seaduslik esindaja XX
Ärakuulamine
24.04.2025 ja 31.10.2025
RESOLUTSIOON
Rahuldada Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu osaliselt.
Välja mõista Miniproject OÜ-lt (registrikood 14418884) Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu (registrikood 80412018) kasuks perioodi eest korteriomandi majandamiskulude võlgnevus (põhinõue) summas 1602,67 eurot (30.04.2025 seisuga).
Mõista Miniproject OÜ-lt Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivis 272,13 eurot perioodi 01.07.2023 – 18.11.2025 eest.
Mõista Miniproject OÜ-lt Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu kasuks välja viivis VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras alates 19.11.2025 tasumata põhinõudelt (1602,67 eurot) kuni põhivõla tasumiseni, kuid koos käesoleva kohtumääruse resolutsiooni p-s 3 väljamõistetud viivisega mitte rohkem kui 1602,67 eurot.
1
avaldus
Jätta Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu avaldus põhinõude summas 167,22 euro väljamõistmiseks rahuldamata.
Jätta menetluskulud Miniproject OÜ kanda 94,51% ulatuses ja 5,49% ulatuses Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu kanda.
Määrata kindaks Miniproject OÜ poolt Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistule hüvitatavate menetluskulude suurus rahaliselt kindlaks summas 1448,35 eurot ja mõista nimetatud summa Miniproject OÜ-lt Järva vald, JärvaJaani alev, Mõisa tee 3 korteriühistu kasuks välja. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
Toimetada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele kätte.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti (TsMS § 617 lg 2, § 661 lg 1 ja 2). Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 70 eurot (RLS § 59 lg 14). Menetluskulude jaotust ja hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada ainult selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus ja rahalise suurus kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamisest õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot (TsMS § 178 lg 1 ja 2).
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Avaldaja esitas 14.11.2024 maksekäsu kiirmenetluse avalduse puudutatud isiku vastu 2404,14 euro väljamõistmiseks. Puudutatud isik saatis 27.11.2024 e-kirja kohtule, mida kohus käsitas vastuväitena maksekäsu ettepanekule. Pärnu Maakohtu maksekäsu osakond lõpetas 154.01.2025 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja saatis asja Pärnu Maakohtule jätkamiseks hagita menetluses. Avaldaja esitas 03.02.2025 kohtule avalduse puudutatud isiku vastu 1532,99 euro ja viivise väljamõistmiseks.
2.Avalduse kohaselt on puudutatud isik Pikk tn 3a, Järva-Jaani alev, Järva-Jaani vald asuva korteri nr 2 omanik (registriosa nr 2586836). Avaldaja on korteriomandi omanikuna kinnistusraamatusse kantud 12.04.2023. Korteriomandi eriomandi eseme suurus on 47,40 m2. Avaldaja on asutatud 17.12.2016 toimunud korteriomanike üldkoosolekul ja esmane kanne tehti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 08.01.2018.
3.Puudutatud isik on jätnud tasumata avaldaja kui korteriühistu teenusarved 01.05.2023 kuni 31.03.2025 perioodi eest (avaldaja suurendas oma nõuet 02.05.2025).
4.Avalduse kohaselt koosneb võlgnevus heakorrateenusekulust (BestClean OÜ) kokku summas 79,60 eurot (BestClean OÜ on nimetatud perioodil esitanud avaldajale 2
heakorrateenuse arved kokku summas 1910 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku osa vastavalt puudutatud isiku kaasomandi suurusele (1910/10010)*474=90,44 eurot, kuid on esitanud puudutatud isikule arved väiksemas ulatuses, s.o kokku 79,60 eurot), üldelektrikulust (Enefit AS) summas 10,93 eurot (Enefit AS on esitanud korteriühistule arveid nimetatud perioodil kokku summas 271,46 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (271,46/10010)*474=12,85 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 10,93 eurot), raamatupidamisteenusest perioodi mai 2023 – mai 2024 eest (Benefit RMP OÜ) summas 26 eurot (Benefit RMP OÜ on perioodil mai 2023 – mai 2024 esitanud avaldajale raamatupidamisteenuse eest arveid kokku summas 624 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (624/10010)*474=29,55 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 26 eurot), haldus-, raamatupidamis-, hooldus- ja heakorrateenuse kulust (Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ) perioodil juuni 2024 kuni detsember 2024 eest summas 90,56 eurot (Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ on perioodil juuni 2024 – detsember 2024 esitanud avaldajale nimetatud teenuste eest arveid kokku summas 3289,12 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (3289,12/10010)*474=155,75 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 90,56 eurot), prügiveokulust summas 113,42 eurot (Eesti Keskkonnateenused AS on esitanud avaldajale nimetatud perioodi eest arved summas 2578,09 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (2578,09/10010)*474=122,08 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 113,42 eurot) ja kindlustuskulust (Salva Kindlustus AS) summas 15,44 eurot (Salva Kindlustus AS on esitanud avaldajale nimetatud perioodi eest arved summas 389,95 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele 389,95/10010)*474=18,47 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 15,44 eurot). Kokku on avaldaja esitanud eelnimetatud teenuste eest arved puudutatud isikule summas 335,95 eurot, s.o 93,19 eurot vähem, kui avaldajal on õigus nõuda, arvestades puudutatud isikule kuuluva kaasoomandi osa.
5.Lisaks eeltoodule arvestas avaldaja vastavalt Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriomanike 17.12.2016 ning 24.09.2024 toimunud üldkoosoleku otsustele remondifondi makseid perioodil mai 2023 kuni detsember 2024 0,5 eurot/m2. Lähtudes puudutatud isiku eriomandi eseme suurusest üldpinnaga 47,40 m2 on puudutatud isik kohustatud tasuma remondifondi eest kokku summas 474 eurot ehk 23,70 eurot ühes kalendrikuus.
6.Avaldaja tasus Coop Pank AS-le laenu tagasimakseid ning tasus laenuintressi perioodil mai 2023 kuni juuli 2024 0,17 eurot/m2. Lähtudes eriomandi eseme suurusest üldpinnaga 47,40 m2 kohustus puudutatud isiku tasuma laenumaksete eest kokku summas 519,27 eurot.
7.Puudutatud isik ei ole esitanud avaldajale veearvestite näite. Avaldaja tasus Järva Haldus AS-le Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 asuvate korteriomandite poolt perioodil mai 2023 kuni detsember 2024 tarbitud vee- ja kanalisatsiooniteenuse eest 3,17 eurot/ m3, perioodil august 2023 kuni detsember 2023 tarbitud vee- ja kanalisatsiooniteenuse eest 5,98 eurot/ m3 ning perioodil jaanuar 2024 kuni detsember 2024 tarbitud vee- ja kanalisatsiooniteenuse eest 6,08 eurot/ m3 (Lisa 8). Puudutatud isikule perioodil mai 2023 3
kuni mai 2024 vee- ja kanalisatsiooniteenuse, sh üldvee tasumise nõuet ei esitatud. Juuni 2024 – detsember 2024 arvestati puudutatud isiku vee- ja kanalisatsioonikulu kokku summas 56,77 eurot (s.o 20,22 eurot rohkem, kui arvestada puudutatud isiku kaasomandi osa suurust). Vee- ja kanalisatsioonikulu on arvestatud vastavalt avaldaja põhikirjale (kehtis kuni 21.11.2024) ja 24.09.2024 toimunud üldkoosolekul kinnitatud majandamiskava alusel.
8.Avaldajale on tekkinud täiendav varaline kahju summas 147 eurot seoses puudutatud isiku võlgnevuse sissenõudmisega.
9.Perioodil 01.01.2025 – 30.04.2025 on avaldaja esitanud puudutatud isikule majandamiskulude eest arved summas 236,90 eurot, mille väljamõistmist puudutatud isikult avaldaja taotleb.
10.Avaldaja on arvestanud viivist VÕS § 113 lg 2 teises lauses sätestatud määras iga arve tasumise tähtaja järgnevast päevast kuni avalduse esitamiseni. Kokku on sissenõutavaks muutunud viivis perioodi 01.07.2023 – 31.12.2024 summas 121,31 eurot. Avaldaja nõuab puudutatud isikule ka edasiulatuvat viivist alates 01.01.2025 kuni põhivõla täieliku täitmiseni, aga mitte suuremas summas kui põhinõude suurus.
11.Puudutatud isik vastas avaldusele 03.04.2025. Vastuse kohaselt vaidlustab ta kõik arved. Nõue on 50% ulatuses põhjendamata ja tõendamata.
12.Puudutatud isik ei ilmunud 24.04.2025 ja 31.10.2025 ärakuulamistele. Vastavalt TsMS § 477 lg-le 3 ei takista kohtuistungile kutsutud isikute puudumine asja läbivaatamist ja lahendamist, kui kohus ei määra teisiti. Hagita asja ei või lahendada tagaseljamäärusega.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
13.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13 ning § 613 lg 1 p 1 järgi lahendab kohus korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS § 477 lg-st 7 kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. Hagita menetluse lahend on kohtumäärus (TsMS § 478 lg 1 esimene lause).
14.Kohus, tutvunud asja materjalidega ning kuulanud ära menetlusosalised leiab, et avaldus tuleb rahuldada osaliselt.
15.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 41 kohaselt nähtuvad majandamiskulud majanduskavast. KrtS § 40 lg 1 ja 2 kohaselt korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta 4
ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Riigikohus on avaldanud 20.06.2022 määruses nr 2-19-8045 seisukohta, kui korteriomanike üldkoosolek ei ole majanduskava kehtestanud, on korteriühistul KrtS § 40 lg-st 1 tulenevalt siiski võimalik nõuda korteriomanikult majandamiskulude hüvitamist, kui konkreetsete majandamiskulude kandmise on otsustanud korteriomanike üldkoosolek. Kulude kandmisest ei vabasta korteriomanikku see, kui kulude kandmine tuleneb küll korteriomanike üldkoosoleku otsusest, kuid otsust ei ole pealkirjastatud majanduskavana. Juhul kui majanduskava ei ole kehtestatud ja kulude kandmist ei ole otsustatud ka muu korteriomanike üldkoosoleku otsusega, saab korteriühistu nõuda korteriomanikelt kaasomandil lasuvate kohustuste täitmist KrtS §-s 40 sätestatud suhte alusel.
16.Kohus loeb tuvastatuks, et:
16.1.avaldaja 17.12.2016 üldkoosoleku protokolliga kehtestati remondifondi suuruseks 0,5 eurot/m2 kohta. Remondifond koosneb reservfondi, avariifondi ja haldustasu maksetest. Samal koosolekul võeti vastu avaldaja põhikiri (kehtis kuni 24.11.2024, mis nähtub registrist), mille p-s 4.2.6 on kehtestatud majandamiskulude jaotus: üldelekter vastavalt eelmisel kuul tarbitud üldelektri näitudele tarnija poolt esitatud arvele jagatuna korterite arvule, vesi- ja kanalisatsioon vastavalt näidule. Näitude mitteõigeaegsel esitamisel on juhatusel õigus arvestada vee- ja kanalisatsioonikulusid vastavalt juhatuse otsusele, sooja vee energia (kui liitutakse vee ettevõttega) vastavalt näidule, prügivedu vastavalt üldkoosoleku otsusele korteris elavate isikute kohta, elamu remont vastavalt üldkoosoleku otsusele korteriomandi 1 m2 kohta, halduskulud vastavalt üldkoosoleku otsuse korteriomandi 1 m2 kohta, koristus vastavalt üldkoosoleku otsusele korteriomandi 1 m2 kohta, üldvesi vastavalt üldkoosoleku poolt vastuvõetud otsusele korterite arvule. TsMS § 229 lg 2 teise lause kohaselt võib kohus hagita menetluses lugeda asjaolude tõendamiseks piisavaks ka muu tõendusvahendi muu hulgas menetlusosalise seletuse, mis ei ole antud vande all. Avaldaja lepinguline esindaja selgitas 24.04.2025 istungil, et alates 01.05.2023 – 31.08.2024 kehtis eelmine majanduskava (võeti vastu üldkoosoleku otsusega), mille järgi avaldaja majandamiskulud jaotas. Kohus on seisukohal, et avaldaja esindaja selgitus on eluliselt usutav, arvestades 17.12.2016 vastuvõetud põhikirja, korteriühistu esitatud ostuarveid, puudutatud isikule esitatud igakuiseid arveid ja 2024.a majandusaasta aruannet.
16.2.04.05.2019 üldkoosolekul otsustati võtta laenu Coop Pank AS-st tingimustega laenusumma 35 000 eurot, tähtaeg 5 aastat, intressiga 8% aastas, igakuine laenumakse 810 eurot. Iga korteri tagasimakse kuus 29,58 eurot, laenu kogusumma on 42 576,04 eurot. Laenu sihtotstarve on katusetööde renoveerimine. Kohtule ei ole teada asjaolusid, millest saaks järeldada, et üldkoosoleku otsus ei kehti.
16.3.24.09.2024 avaldaja üldkoosolekul otsustati kinnitada avaldaja 2024 majandamiskava. Kohtule ei ole teada asjaolusid, millest järelduks, et majandamiskava ei kehti. Majandamiskavast nähtub, et prügivedu, üldelekter ja kindlustus tasutakse vastavalt teenuslepingule ja jaotatakse korteriomanike vahel vastavalt korteriomandi kaasomandi osa suurusele, üldvesi jaotatakse veenäite mitteesitanud korteriomanike vahel selliselt, et võetakse arvesse hoone peaveemõõtja ja korterite veemõõtjate vahe ja jaotatakse vastavalt korteriomaniku kaasomandi osa suurusele, heakorrateenuseid 5
(siseruumide koristus) jagatakse alates oktoobrist 2024 0,17 eurot/m2, Kvatro Kinnisvarahaldus OÜ teenuste eest arvestatakse alates oktoobrist 2024 0,41 eurot/m2 kohta. Kohus loeb tuvastatuks, et 12.02.2025 üldkoosolekul kinnitati avaldaja 2025 majandamiskava. Kohtule ei ole teada asjaolusid, millest järelduks, et majandamiskava ei kehti. 2025 majandamiskavast nähtub, et Kvatro Kinnisvarahaldus OÜ teenuste hind on ühes kuus 0,42 eurot/m2 kohta, heakorrateenus 0,17 eurot/m2 kohta, remondifondi kogutakse 0,75 eurot/m2 kohta, muus osas vastab majanduskava 2024 majandamiskavale.
16.4.Kokkuvõtlikult on kohus tuvastanud, et eraldi üldkoosoleku otsustega on vastu võetud remondifondi kogumisega ja laenu võtmisega seonduvalt otsused. KrtS § 40 lg 1 ja lg 2 kooskõlas olevad majandamiskavad on esitatud ja kehtivad alates oktoobrist 2024 – 2025 lõpuni. Perioodi 01.05.2023 – 30.09.2024 puudutavad majandamiskulude liigid on otsustatud 17.12.2016 vastuvõetud avaldaja põhikirjas. Avaldaja lepinguline esindaja selgitas 24.04.2025 istungil, et alates 01.05.2023 – 31.08.2024 kehtis eelmine majanduskava (võeti vastu üldkoosoleku otsusega), mille järgi avaldaja majandamiskulud jaotas. Kohus on seisukohal, et avaldaja esindaja selgitus on eluliselt usutav, arvestades 17.12.2016 vastuvõetud põhikirja, korteriühistu esitatud ostuarveid, puudutatud isikule esitatud igakuiseid arveid ja 2024.a majandusaasta aruannet.
17.Puudutatud isik ei ole esitanud kohtule avalduse kohta sisulisi vastuväiteid. Puudutatud isik on vaid üldiselt konstateerinud, et avaldaja nõue on 50% ulatuses põhjendamata ja tõendamata, konkretiseerimata, millist osa avaldusest tema väide puudutab. Kohus avaldajaga ei nõustu.
18.Avalduse kohaselt koosneb puudutatud isiku võlgnevus heakorrateenusekulust (BestClean OÜ) kokku summas 79,60 eurot (BestClean OÜ on nimetatud perioodil esitanud avaldajale heakorrateenuse arved kokku summas 1910 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku osa vastavalt puudutatud isiku kaasomandi suurusele (1910/10010)*474=90,44 eurot, kuid on esitanud puudutatud isikule arved väiksemas ulatuses, s.o kokku 79,60 eurot), üldelektrikulust (Enefit AS) summas 10,93 eurot (Enefit AS on esitanud korteriühistule arveid nimetatud perioodil kokku summas 271,46 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (271,46/10010)*474=12,85 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 10,93 eurot), raamatupidamisteenusest perioodi mai 2023 – mai 2024 eest (Benefit RMP OÜ) summas 26 eurot (Benefit RMP OÜ on perioodil mai 2023 – mai 2024 esitanud avaldajale raamatupidamisteenuse eest arveid kokku summas 624 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (624/10010)*474=29,55 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 26 eurot), haldus-, raamatupidamis-, hooldus- ja heakorrateenuse kulust (Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ) perioodil juuni 2024 kuni detsember 2024 eest summas 90,56 eurot (Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ on perioodil juuni 2024 – detsember 2024 esitanud avaldajale nimetatud teenuste eest arveid kokku summas 3289,12 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (3289,12/10010)*474=155,75 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 90,56 eurot), prügiveokulust summas 113,42 eurot (Eesti Keskkonnateenused AS on esitanud avaldajale nimetatud perioodi eest arved summas 2578,09 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele (2578,09/10010)*474=122,08 6
eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 113,42 eurot) ja kindlustuskulust (Salva Kindlustus AS) summas 15,44 eurot (Salva Kindlustus AS on esitanud avaldajale nimetatud perioodi eest arved summas 389,95 eurot. Avaldaja on arvutanud puudutatud isiku kohustuse suuruse vastavalt puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurusele 389,95/10010)*474=18,47 eurot, kuid on puudutatud isikule esitanud arved kokku summas 15,44 eurot). Kokku on avaldaja esitanud eelnimetatud teenuste eest arved puudutatud isikule summas 335,95 eurot, s.o 93,19 eurot vähem, kui avaldajal on õigus nõuda, arvestades puudutatud isikule kuuluva kaasomandi osa.
18.1.Lisaks eeltoodule arvestas avaldaja vastavalt Järva vald, Järva-Jaani alev, Mõisa tee 3 korteriomanike 17.12.2016 ning 24.09.2024 toimunud üldkoosoleku otsustele remondifondi makseid perioodil mai 2023 kuni detsember 2024 0,5 eurot/m2. Lähtudes puudutatud isiku eriomandi eseme suurusest üldpinnaga 47,40 m2 on puudutatud isik kohustatud tasuma remondifondi eest kokku summas 474 eurot ehk 23,70 eurot ühes kalendrikuus.
18.2.Avaldaja tasus Coop Pank AS-le laenu tagasimakseid ning tasus laenuintressi perioodil mai 2023 kuni juuli 2024 0,17 eurot/m2. Lähtudes eriomandi eseme suurusest üldpinnaga 47,40 m2 kohustus puudutatud isiku tasuma laenumaksete eest kokku summas 519,27 eurot.
18.3.Kohus on esitatud ostuarvete alusel seisukohal, et avaldaja on arvestanud üldelektri (Enefit AS), raamatupidamisteenuse (Benefit RMP OÜ), haldus-, raamatupidamis-, hooldus- ja heakorrateenuse (Kvatro Kinnisvarahaldus OÜ), prügiteenuse (AS Eesti Keskkonnateenused), heakorrateenuse (BestClean Ever OÜ), remondifondi, kindlustuse, laenumaksed ja kindlustusteenuse (Salva Kindlustus AS) puudutatud isiku korteriomandit puudutavalt õigesti, võttes arvesse kehtestatud majandamiskavasid, üldkoosolekute otsuseid, puudutatud isiku korteriomandiga seotud kaasomandi osa suuruse ning KrtS § 40 lg-s 1 ja 2 sätestatut.
19.Avaldaja on arvestanud vee- ja kanalisatsiooniteenust puudutatud isikule esitatud arvetel perioodi mai 2024 – detsember 2024, arvestades puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurust kokku summas 36,55 eurot. Samas puudutatud isikutele esitatud arvetel on kajastatud vee- ja kanalisatsiooniteenust 20,22 euro võrra suuremana, mida avaldaja avalduses tunnistab. Avaldaja ei ole selgitanud, millisel põhjusel on nõuded esitatud suuremana. Kohus on seisukohal, et puudutatud isikult väljamõistmisele kuulub 36,55 eurot. Suurema summa väljamõistmist ei õigusta kohtu hinnangul see, et avaldaja on p-s 18.3 loetletud teenuste eest esitanud puudutatud isikule arved väiksemates summades kui puudutatud isiku korteriomandi kaasomandi osa suurust arvestades õigustatud on. Avaldajal on õigus esitada nõue väiksemas suuruses, kui tal on õigus nõuda. Kohus rahuldab avaldaja nõude vee- ja kanalisatsiooniteenuse eest summas 36,55 eurot.
20.Avaldaja esitas 02.05.2025 puudutatud isiku vastu majandamiskulude täiendava nõude perioodi jaanuar 2025 – märts 2025 eest kokku summas 236,90 eurot. Arvestades arvetel kajastatut, kehtivat majandamiskava ja KrtS § 40 lg-s 1 ja 2 sätestatut, on kohus seisukohal, et tegemist on põhjendatud nõuetega, mis kuuluvad avaldajalt väljamõistmisele. Kohtule ei ole teada asjaolusid, mille kohaselt oleks arvetel kajastatud kulud valesti puudutatud isikule arvestatud.
7
21.Avaldaja on esitanud ka võla sissenõudmiskuludega seonduvalt nõude summas 147 eurot. Kvatro Kinnisvarahaldus OÜ on esitanud selle kohta avaldajale 18.11.2024 arve summas 122 eurot (selgitusega võla menetlemine), millele lisandub riigilõiv 25 eurot. 24.04.2025 toimunud kohtuistungil selgitas avaldaja esindaja, et tegemist on teenusega maksekäsu kiirmenetluse eest (dtl 295). Kohus on seisukohal, et tegemist ei ole sellise kahjuga, mis kuulub VÕS § 115 alusel hüvitamisele. Tegemist on menetluskuluga TsMS § 484 2 tähenduses, mis sätestab, et maksekäsu kiirmenetluses määrab kohus maksekäsus või menetluse lõpetamise määruses võla tasumise tõttu TsMS §-s 488 1 ettenähtud juhul lisaks menetluskulude jaotusele kindlaks ka hüvitatava riigilõivu rahalise suuruse ning määrab 20 eurot avaldaja menetluskulude katteks. Muid avaldaja kantud menetluskulusid maksekäsu kiirmenetluses ei hüvitata. Kohus on seisukohal, et tegemist on seaduses sätestatud piirmääraga, mida ületavat kulu puudutatud isikult välja mõista ei saa ja seda ka kahju hüvitamise sätete alusel. Vastasel korral kaotaks kehtestatud piirmäär oma sisulise tähenduse. Kuna tegemist on menetluskuluga, siis jätab kohus kahjunõude rahuldamata. Kohus määrab menetluskulud rahaliselt kindlaks eraldi (vt kohtumääruse p 24 jj).
22.Kokkuvõtlikult on avaldaja +474+519,27+36,55+236,90=1602,67 eurot.
põhinõue
põhjendatud
335,95
23.Viivis. VÕS § 113 lg 1 sätestab, et rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär. Avaldaja nõuab viivist seadusjärgses määras. Samuti on avaldaja esitanud TsMS § 367 kohaselt taotluse edasiulatuva viivise väljamõistmiseks. Kohtu hinnangul on viivisenõue põhjendatud alljärgnevalt: Arve nr 181529
Arve summa 71,17
Kuulub Tasumise väljamõistmisele tähtaeg 71,17 25.06.2023
Kokku on sissenõutavaks muutunud viivis perioodi 01.07.2023 – 18.11.2025 eest summas 272,13 eurot. Kohus mõistab välja ka viivise alates 19.11.2025 VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvestatuna põhivõla suuruselt kuni põhivõla täieliku täitmiseni, kuid mitte suuremas ulatuses kui põhivõla suurus. Menetluskulud
24.Tulenevalt TsMS § 173 lg-test 1 ja 2 asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või asja menetlus lõpetatakse. Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kuna kohus rahuldab avalduse osaliselt, s.o 94,51% ulatuses (menetluskulude jaotuses arvestab kohus, et 50 eurot riigilõivu ja maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot on avaldaja põhjendatud nõuded), siis jätab kohus nimetatud ulatuses menetluskulud puudutatud isiku kanda ja 5,49% ulatuses avaldaja kanda.
25.Vastavalt TsMS § 139 lg-le 1 on riigilõiv menetlustoimingu tegemise eest seaduse kohaselt Eesti Vabariigile tasutav rahasumma. Vastavalt riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 61 on korteriühistu avalduse esitamisel maksekäsu kiirmenetluse asjas riigilõiv 25 eurot. Kohtutoimikust nähtuvalt on avaldaja selle tasunud. Vastavalt TsMS § 147 lg-le 5 tasutakse maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral täiendav riigilõiv ulatuses, mis ei ole kaetud maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamiselt tasutud riigilõivuga. Tsiviilasja materjalidest nähtuvalt on avaldaja avalduse esitamisel juurde tasunud riigilõivu 25 eurot. Kokku on avaldaja riigilõivu tasunud 50 eurot. Riigilõivu tasumine on avalduse esitamise kohustuslik eeldus ja seega põhjendatud ning vajalik menetluskulu.
26.TsMS § 4842 sätestab, et maksekäsu kiirmenetluses määrab kohus maksekäsus või menetluse lõpetamise määruses võla tasumise tõttu TsMS §-s 488 1 ettenähtud juhul lisaks menetluskulude jaotusele kindlaks ka hüvitatava riigilõivu rahalise suuruse ning määrab 20 eurot avaldaja menetluskulude katteks. Muid avaldaja kantud menetluskulusid maksekäsu kiirmenetluses ei hüvitata. Seega on avaldaja põhjendatud menetluskulu maksekäsu kiirmenetluses 20 eurot ja suuremas ulatuses ei saa avaldaja menetluskulusid põhjendatuks pidada.
27.TsMS § 144 p 1 sätestab, et kohtuvälised kulud on menetlusosaliste esindajate ja nõustajate kulud. Avaldaja on menetluses osalenud lepingulise esindaja kaudu. Avaldaja 03.11.2025 menetluskulude nimekirjast nähtub, et avaldaja lepinguline esindaja on teinud toiminguid kokku 9,75 tundi. Puudutatud isik ei ole menetluskulude nimekirjale vastuväiteid esitanud. Kohtu hinnangul on avaldaja lepingulise esindaja ajakulu põhjendatud ja vajalik, arvestades asja keerukust ja dokumentide rohkust. Arvetelt nähtub, et lepinguline esindaja on osutanud teenust hinnaga 120,9600 eurot tunnis, millele 10
lisandub käibemaks. Kohus on seisukohal, et tegemist on mõistliku ja turuhinnale vastava tunnitasuga, arvestades et avaldaja lepinguline esindaja ei ole advokaat. Seega on avaldaja lepingulise esindaja tunnitasu põhjendatud 9,75*120,9600=1179,36 eurot, koos käibemaksuga 1462,48 eurot.
28.Kokku on vajalikud ja põhjendatud menetluskulud 50+20+1462,48=1532,48 eurot. Kuna kohus jättis menetluskulud puudutatud isiku kanda osaliselt, s.o 94,51% ulatuses, siis kuulub puudutatud isiku poolt avaldajale hüvitamisele 1532,48*94,51/100=1448,35 eurot.
29.Vastavalt RLS § 59 lg-le 5 tasutakse hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas riigilõivu 50 eurot. Kohtule teadaolevalt on käesolevas asjas kantud menetluskuluks riigilõiv summas 50 eurot, millest 89,29%, s.o 44,65 eurot tuleb puudutatud isikul avaldajale hüvitada.
30.Vastavalt TsMS § 174 lg-le 4 märgib kohus menetlusosalise taotluse alusel menetluskulude kindlaksmääramise kohtulahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on vastava taotluse esitanud. (allkirjastatud digitaalselt) Siiri Malmberg kohtunik
11
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.