Kohtulahend

Hagi tagamine

Määruse tegemise aeg ja koht

01. detsember 2008 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumajas

Tsiviilasi Avalduse ese

nr 2-08-80335 Eesti Vabariik (Viljandi Maavalitsuse kaudu) avaldus hagi tagamiseks enne hagi esitamist

Määruse tegemine

hagi tagamise menetluses

Määruse tegija

kohtunik Silvi Maiste

Avaldaja (hageja)

Eesti Vabariik (Viljandi Maavalitsuse kaudu) (registrikood 70002791; aadress Vabaduse plats 2 Viljandi 71020) Kalev Kiholane (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Toomas Jõerand (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx) Tiia Jõerand (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx)

Kostja 1 Kostja 2

Resolutsioon Rahuldada Eesti Vabariigi (Viljandi Maavalitsuse kaudu) avaldus hagi tagamiseks. Tagada hagi ja hagi tagamiseks kanda Eesti Vabariigi kasuks võõrandamise keelumärge kinnistusraamatusse järgmiselt: 1) kinnistu registriosa nr 1453039, Tarvastu vald Mõnnaste küla, Kaldremäe, ühisomandis Tiia Jõerand ja Toomas Jõerand, käsutamise täielikuks keelamiseks; 2) kinnistu registriosa nr 3652439, Tarvastu vald Mõnnaste küla Pille, omanik Kalev Kiholane, käsutamise täielikuks keelamiseks. Määruse koopia saata registripidajale, hagi tagamist taotlenud isikule ja kostjatele. Määrata avaldajal hagi esitamise tähtajaks hiljemalt 31. detsember 2008. Edasikaebamise kord TsMS § 660 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada kirjalik määruskaebus Tartu Maakohtule Viljandi kohtumaja kaudu Tartu Ringkonnakohtule. TsMS § 661 kohaselt on määruskaebuse esitamise tähtaeg 10 päeva, alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Asjaolud 08.10.2008 tõestas Tartu notar Mati Allik kinnistu jagamise avalduse, muutunud hoonestatud kinnistu müügilepingu ja hüpoteekide seadmise lepingu (notari ametitoiming nr 7265). Notariaaltoimingus osalesid Kalev Kiholane kui Müüja; Toomas Jõerand ja Tiia Jõerand kui Ostjad ning AS SEB Pank kui Hüpoteegipidaja.

Notar on kontrollinud lepingu eseme – Kaldremäe kinnistu, asukoht Tarvastu vald Mõnnaste küla, kinnistusregistri osa nr 1453039 – kohta kinnistusraamatus nähtuvaid andmeid. Lepingu punkti 1.1. kohaselt on kinnistusregistriosa neljandasse jakku vara suhtes tehtud kanne hüpoteegi kohta summas 192847 krooni, intressimääraga 5 % aastas, kõrvalnõueteta, Eesti Vabariigi kasuks, kuid hüpoteegipidaja tehingus ei osalenud. Tehingu toimumise ajast ega kohast hüpoteegipidajat ei teavitatud. AÕS § 356 sätestab tingimused hüpoteegiga koormatud kinnisasja jagamiseks. Viidatud paragrahvi lõike 1 kohaselt on hüpoteegiga koormatud kinnisasja jagamiseks nõutav hüpoteegipidaja ja kinnisasja omaniku notariaalselt tõestatud kokkulepe. Käesoleval juhul on hüpoteegiga koormatud kinnisasi jagatud ilma hüpoteegipidaja ja koormatud kinnisasja notariaalselt tõestatud kokkuleppeta. Seejuures - ilma hüpoteegipidaja osaluseta toimunud käsutus- ja asjaõiguslike lepingutega kinnistu jagamisel kaheks iseseisvaks kinnistuks jäi Eesti Vabariigi kasuks esimesele järjekohale seatud hüpoteegiga koormatuks üksnes uus moodustatav kinnistu ja algselt Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegiga koormatud kinnisasja Kaldremäe kinnistu, asukoht Tarvastu vald Mõnnaste küla, kinnistusregistri osa nr 1453039 – kinnistusregistri neljandast jaost hüpoteek kustutati ja kanti see üle registriossa nr 3652439. TsÜS § 83 lg 1 alusel on tehingu seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral on tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. TsMS § 378 lg 1 p 2 kohaselt saab hagi tagamiseks taotleda kostjale kuuluva vara käsutamiseks keelumärke tegemist vararegistris. AÕS § 63 lg 1 p 3 kohaselt võib kinnistusraamatusse kanda omandi või piiratud asjaõiguse käsutamise täielikuks või osaliseks keelamiseks keelumärke. Võõrandamise keelumärge Eesti Vabariigi kasuks tuleb kanda kinnistusraamatusse järgmiselt: a) kinnistu registriosa nr 1453039, ühisomandis Tiia Jõerand ja Toomas Jõerand, käsutamise täielikuks keelamiseks; b) kinnistu registriosa nr 3652439, omanik Kalev Kiholane, käsutamise täielikuks keelamiseks. TsMS § 377 lg 1 alusel võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Avaldaja leiab, et käesolevas asjas on TsMS § 377 lg 1 sätestatud eeltingimused täidetud ja hagi tuleb lahendada viivitamatult TsMS § 384 alusel. Samas vajab hageja aega hagiavalduse koostamiseks ja hagiavalduse aluseks olevaid asjaolusid kinnitavate tõendite kogumiseks. TsMS § 382 lg 1 alusel saab esitada avaldus hagi tagamiseks ka enne hagi esitamist. Hagi tagamata jätmine võib kaasa tuua vaidlusaluste jagatud kinnistute kinnistusregistriosa nr 1453039 ja kinnistusregistriosa nr 3652439 - võõrandamise ja heauskse omandamise kolmandate isikute poolt, kes tuginevad kinnistusraamatusse kantud andmete õigsusele. Sellega kahjustatakse selgelt ja pöördumatult Eesti Vabariigi kui hüpoteegipidaja õigusi. Kohtu põhjendused Tulenevalt TsMS § 377 lg 1 võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. TsMS § 378 lg 1 p 1 alusel on hagi tagamise abinõuks kostjale kuuluvale kinnisasjale kohtuliku hüpoteegi seadmine. TsMS § 382 lg 1 kohaselt võib kohus avalduse alusel tagada hagi ka enne hagi esitamist. Avalduses tuleb põhistada, miks hagi kohe ei esitata. Avaldus esitatakse kohtule, kellele kohtualluvuse sätete kohaselt tuleks esitada hagi. Kohus leiab, et on põhjendatud hagi tagamise abinõuna kanda võõrandamise keelumärge Eesti Vabariigi kasuks kinnistusraamatusse järgmiselt: