Muud › Muud hagiasjad

42) N JERENKOVA , ik. XXX, elukoht Xxx-76 Tallinn 43) V ZAITSEV, ik. XXX, elukoht Xxx-77, Tallinn 44) L ANDRYUKOVA (LANDRJUKOVA), ik.XXX , elukoht Xxx-78, Tallinn 45) N DOROKHOV (N DOROHHOV), ik. XXX, elukoht Xxx-80, Tallinn 46) D SAIPOV, ik. XXX, elukoht Xxx-83 Tallinn 47) S ŠIJANOV , ik. XXX, elukoht Xxx-84, Tallinn 48) M ALEKSEJEVA, ik. XXX, elukoht Xxx-86, Tallinn 49) L FEDOTOVA, ik. XXX, elukoht Xxx-87, Tallinn 50) OÜ EHITUSTUSKOLOR, , omandi asukoht Xxx-101 Tallinn 51) N MAKIDON, ik. XXX, elukoht Xxx-102, Tallinn 52) A KURUT, ik. XXX, elukoht Xxx-103, Tallinn, seaduslik esindaja O KURUT, sik. XXX , elukoht Xxx-103, Tallinn 53) G KRASNOV, ik. XXX, elukoht Xxx-112, Tallinn 54) VKOSENKOV, ik. XXX, elukoht Xxx-115 ja 116 Tallinn 55) V KOROBOVA, ik. XXX, elukoht Xxx-118, Tallinn 56) GBUTJAJEVA, ik. XXX, elukoht Xxx-119 ja 120 Tallinn 57) J MATVIJENKO, s. XXX.a., elukoht Xxx-121, Tallinnas 58) A NOSKO, ik XXX,Xxx-122, Tallinn 59) G BOGOVSKI, ik XXX,Xxx-123, Tallinn ja V BOGOVSKI, ik. XXX, Xxx-123, Tallinn 60) A ARANSON, ik. XXX, elukoht Xxx-126, Tallinn 61) S KHRAPOVA, ik. XXX , elukoht Xxx-133, Tallinn 62) T P VA, ik. XXX , elukoht Xxx-134, Tallinn 63) O AVERJANOVA, ik. XXX, elukoht Xxx-135, Tallinn 64) M BUZINA, ik. XXX, elukoht Xxx-136, Tallinn 65) D BRODSKI, ik. XXX, elukoht Xxx-137, Tallinn 66) S SOONPUU, ik. XXX, elukoht Xxx-139, Tallinn 67) I KONEVA, ik. XXX, elukoht Xxx-140, Tallinn Eelmärgitud avaldajate esindajad vandeadvokaat N Lausmaa, S Buldakov 68) I KAURIT, ik. XXX, elukoht Xxx-33, Tallinn Puudutatud isikud: 1) Tallinna Linn, esindaja Kristi Kelder-Eha 2) OÜ G , esindaja O Beršakov , lepinguline esindaja A Gratškin 3) A (A ) VARGANOV, ik XXX, elukoht Xxx-1 Tallinn 4) A PANFILOV, ik. XXX, elukoht Xxx-2, Tallinn 5) P DUDIUK (P DUDJUK), ik. XXX, elukoht Xxx-10, Tallinn 6) V KOTENOV, ik. XXX, elukoht Xxx-13, Tallinn 7) S BULGARIN, ik. XXX, elukoht Xxx-14, Tallinn 8) V RAZHEV (V RAŽEV),ik. XXX, elukoht Xxx-17, Tallinn 9) J UTKINA, ik XXX, aadress Xxx – 20, Tallinn 10) I SERGIJENKO, ik. XXX7, elukoht Xxx-23, Tallinn 11) A KORNUKOV, ik. XXX, aadress Xxx – 25, Tallinn 12) V GRETŠENKO, ik. XXX, elukoht Xxx-28, Tallinn 12) M KOROLJOVA, sünd. XXX.a., elukoht Xxx-32, Tallinn 13) J SAMSONOV, ik. xxx, aadress Xxx-35, Tallinn 14) M KULIKOVA, ik. XXX, elukoht Xxx-37, Tallinn 15) J BOITSOVA, ik. XXX ja E BOITSOVA, ik. XXX, aadress Xxx – 38, Tallinn 16) O ENGEL, sünd. XXX.a., elukoht Xxx-39, Tallinn 17) V LEVICHEV (V LJOVITŠEV), ik.XXX, elukoht Xxx-44, Tallinn 18) A VASILIEV (A VASSILJEV), ik. XXX, aadress Xxx - 46, Tallinn 19) VMININ, ik. XXX, aadress Xxx - 48, Tallinn 20) BELOKONEV, ik. XXX, elukoht Xxx-49, Tallinn 21) LEBEDEVA, ik. XXX, Xxx- 50, Tallinn 22) V BULAVENKO, ik. XXX, elukoht Xxx-53, Tallinn 23) PPLOOMPUU, ik XXX, elukoht Xxx-54, Tallinn 24) V FEDOTOV, ik XXX, elukoht Xxx-56, Tallinn 25) O KORNIIENKO (A KORNIJENKO), ik XXX, elukoht Xxx-58, Tallinn

26) L NEMETSKOVA, ik. XXX, elukoht Xxx-59, Tallinn 27) VPODOROŽNÕI, ik. XXX, elukoht Xxx- 62/63, Tallinn 28) N KRASAVINA, ik. XXX, aadress Xxx - 64, Tallinn 29) S ŠMELJOV, ik. XXX, elukoht Xxx-65, Tallinn 30) L PÄRNA, ik. XXX, elukoht Xxx-66, Tallinn 31) M SLEPTSOV, ik. XXX, elukoht Xxx-67, Tallinn 32) GBAIDJUK, ik. XXX, elukoht Xxx-68, Tallinn 33) V KOPAREV, ik. XXX, elukoht Xxx-69, Tallinn 34) L KOMKOVA, ik. XXX , elukoht Xxx-70, Tallinn ja GKOMKOV, ik. XXX 35) V FIDKEVYCH (V FIDKEVITŠ), ik. XXX, elukoht Xxx-81, Tallinn 36) A PARHIMOVITŠ, ik. XXX, elukoht Xxx-85, Tallinn ja T ŽILINA, ik. XXX, elukoht Xxx85, Tallinn 37) N DOBROVA, ik XXX, elukoht Xxx-88, Tallinn 38) ALG L AS, omandi asukoht Xxx-89, Tallinn 39) L SAFJANKOVA , ik. XXX, aadress Xxx - 90, Tallinn

40) A STOLJAROV, ik XXX, elukoht Xxx-91, Tallinn 41) V SINITSÕN, ik. XXX, elukoht Xxx-92, Tallinn 42) I JSKA ik.. XXX, elukoht Xxx-93, Tallinn 43) S MAKAROV, ik. XXX, elukoht Xxx-94, Tallinn 44) N MASLOV , ik. XXX, elukoht Xxx-95, Tallinn

45) A NOVIK, ik. XXX , elukoht Xxx-96, Tallinn 46) O TEMNIKOVA, ik. XXX, elukoht Xxx-97, Tallinn 47) J TERAS, ik XXX, elukoht Xxx-98, Tallinn

48) M SOKOLOV, ik. XXX , elukoht Xxx-99 ja 99a Tallinn 49) M MANOKHIN (M MANOKHIN), ik. XXX, elukoht Xxx-104, Tallinn 51) N PANTŠENJA, ik. XXX, elukoht Xxx-106, Tallinn

52) L MALOVA, ik. XXX, aadress Xxx - 107, Tallinn 53) M DEMENTYEVA (M DEMENTJEVA), ik. XXX, elukoht Xxx-108, Tallinn 54) A POLEŽAJEV , ik XXX, aadress Xxx - 109, Tallinn 55) GDUHHOVA, ik. XXX, aadress Xxx–110, Tallinn 56) P RUBIKIS. ik. XXX , elukoht Xxx-111, Tallinn 57) R PERELMAN, XXX, elukoht Xxx-117, Tallinn 58) JNAJANZIN, ik. XXX , elukoht Xxx-124, Tallinn

59) A GOŽIN, ik. XXX, elukoht Xxx-125, Tallinn 60) M VISNAPUU , ik. XXX, elukoht Xxx-127, Tallinn 61) N KUSTOVA, ik. XXX, elukoht Xxx-128, Tallinn 62) V JAGOVETS, ik. XXX, elukoht Xxx-129, Tallinn

63) L POPRYADUKHINA , ik. XXX , elukoht Xxx-130, Tallinn 64) GSINITSÕNA , ik. XXX, elukoht Xxx-131, Tallinn 65) A TRUBATŠENKO, ik. XXX, elukoht Xxx-132, Tallinn 66) T SMIRNOVA, ik. XXX, elukoht Xxx-138, Tallinn 67) AS H, omandi asukoht Xxx korterid nr 31, 79, 82 ja 113/114

Märgitud isikute esindajad järgmiselt: AS H esindaja O Harlamova, ALG LEAS -esindaja advokaat H Ojamaa N Pantšenja esindaja vandeadvokaat Leino Biin N Kustova esindaja O Sobko

J Novosjolov kõigi teiste esindaja 68) BERŠAKOV, ik , elukoht Xxx-105, Tallinn

II avalduse esindanud avaldaja OÜ G (registrikood XXX, XXTallinn), esindaja Beršakov, lepinguline esindaja A Gretšiškin

Puudutatud isikud: I Ljapunova, T Nevmeržitskaja, T Bažina, N Mataras, N Dren, N Sajevitš, N Potapski, J Kondrašova, L Joganson, J Belokoneva, J Samsonov, R Savenkova, A Leutkin, A Pervushin (A Pervušin), T Zaitseva, J Sarkisjan, A Biryukov, P Melnychuk ( P Melniktšuk), V Lehema, I Ivanov, A Ivanov, A Karpov, I Kaurit, O Zarenkova, V (Borovinskaya) Borovinskaja, A Duvakin, S Šironkov, O Volkova, K (J ) Kroitor, T Piroževskaja, V Voronov, Y Lyusov ( JLjussov), D Steblevski, J Steblevski, G Vassiljev, A Brovin, L Prokopov, J Rudjaško, M Singur, J Padar, D Ža ski, L Rüütel, A Abakina, N Jerenkova, V Zaitsev, L Andryukova (LAndrjukova), N Dorokhov (N Dorohhov), D Saipov, S Šijanov, M Aleksejeva, L Fedotova, OÜ E , N Makidoni, A Kurut, G Krasnov, VKosenkov, V Korobova, GButjajeva, JMatvijenko, A Nosko, G Bogovski, V Bogovski, A Aranson, S Khrapova, T P va, O Averjanova, M Buzina, D Brodski, S Soonpuu, I Koneva (esindajad S Buldakov ja v.adv N Lausmaa), A (A ) Varganov, A Panfilov, P Dudiuk (P Dudjuk), V Kotenov, S Bulgarin, V Razhev (V Ražev), J Utkina, I Sergijenko, A Kornukov, V Gretšenko, M Koroljova, M Kulikova, E Boitsova, J Boitsova, O Engel, V Levichev (V Ljovitšev), A Vasiliev (A Vassiljev), VMinin, Belokonev, V Bulavenko, PPloompuu, V Fedotov, O Korniienko (A Kornijenko), L Nemetskova, VPodorožnõi, N Krasavina, S Šmeljov, L Pärna, M Sleptsov, GBaiduk, V Koparev, L Komkova, GKomkov, V Fidkevych (V Fidkevitš), A Parhimovitš, T Žilina, N Dobrova, L Safjankova, A Stoljarov, V Sinitsõn, I Jska, S Makarov, N Maslov, A Novik, O Temnikova, J Teras, M Sokolov, M Manokhin (M Manokhin), N Pantšenja, L Malova, M Dementyeva (Dementjeva), A Poležajev, GDuhhova, P Rubikis, R Perelman, JNajanzin, A Gožin, M Visnapuu, V Jagovets, L Popryadukhina, GSinitsõna, A Trubatšenko, T Smirnova, J Samsonov, Lebedeva (esindaja J Novosjolov), N Kustova esindaja O Sobko), ALG L AS (esindaja v.adv H Ojamaa), AS H (esindaja O Harlamova), Tallinna linn Esindajad on samad nagu I avalduses. Menetluse käik. 03.06.2004 esitasid kohtule käesoleva määruse kirjeldavas osas nr I märgitud avaldajad (I avalduse avaldajad) määruse sama sissejuhatavas osas nr I märgitud puudutatud isikute (vt määruse sissejuhatava osa I – puudutatud isikute nimed) vastu hagi. Hagi ei olnud esitatud vaid Tallinna Linna vastu, tema kaasas kohus menetlusse kui võimaliku maa erastamisega seotud oleva kohaliku omavalitsuse üksuse. Esitatud hagis (edaspidi avaldus nr I, esitatud 17.08.04, I kd lk 122) palusid nad lõpetada Tallinnas asuva ehitise, millel on 3 sektsiooni, kaasomandi selliselt, et tekiksid reaalosad, millede juurde kuuluva ehitise mõtteliste osade suurus moodustaks terviku1 /100%/. Avalduse nr I kohaselt on Xxx kantud hooneregistrisse erinevates omandIrmides. Nimelt moodustavad korterid nr 1-99 reaalosa, kuid ülejäänud 101-140 ei moodusta vAsasjana reaalosa, vaid on kõigi omanike omanduses mõttelistes osades. Xxx ehitise I sektsiooni juurde on ehituslikult liidetud põhiehitise ühekorruseline osa (kAb tinglikult nimetust „Apteek”), millel on põhielamuga ühine kelder ja selles asuvad üldkasutatavad ruumid, milles asuvad omakorda elamu kogu hoone kommunikatsioonid. Seda nn juurdeehituse I korrust kasutab OÜ G , kellele kuulub aga Xxx asuvast ehitisest vastavalt müügilepingule nr 7038 17.07.98 10,67% suurune mõtteline osa (kantud ka hooneregistrisse). Kirjeldatud ehitise omandi jaotus on takistuseks maa erastamise protsessis. Märgitud 10,67% ulatuses ehitisest ei saa OÜ-le G kuuluda, sest kõigi kaasomandi osade suurus oleks sellisel juhul kõike kokku liites üle 100%. Märgitud kaasomand tuleks lõpetada ja jagada reaalosadeks, sest käesoleval juhul ei ole võimalik korteriomanikel erastada maad. Avaldajad leiavad, et kaasomandi lõpetamisel ja reaalosadeks jagamisel tuleks lähtuda sellest, kui suur on eluruumide üldpind ja mitteeluruumi üldpind kokku ning sellest lähtuvalt arvestada reaalosa suurus, mille juurde kuulub ehitise vastav mõtteline osa.

Märgitud pinna hulka ei saa arvestada keldriruume, kuna tegemist on seaduses sätestatud elamu teenindamiseks vajalike üldkasutatavate abiruumidega. OÜ G huvid ei oleks kahjustatud, kuna tema reaalses valduses on alates ehitise mõttelise osa ostmisest vastavad mitteeluruumid - nn apteek esimesel korrusel. Avaldajad lähtuvad sellest, et eluruumide ja mainitud I sektsiooni üldpind on kokku 8406,4 m2 ja sellise arvestuse korral oleks igale avaldajale kuuluv reaalosa vastavalt temale kuuluv eluruum ning ehitisest mõtteline osa, mille murru lugejas oleks eluruumi üldpindala korrutatuna läbi 10-ga ja nimetajas eluruumide ja mainitud mitteeluruumi üldpinna suurus kokku korrutatuna läbi 10-ga /et ei oleks segamurd/ - vastavalt number „84064”. 23.11.2007 esitatud avalduses (VI kd, lk1374) palusid avaldajad alternatiivselt tuvastada, et EES § 3 lg 2 XXX asuva hoone erastamisele kuuluvate eluruumide ja mitteeluruumide pindala on kokku 8417,30 m2, so kogu hoone eluruumide ja abiruumide pindala 7885,10 m2 pluss mitteeluruumi üldpind 532,20 m2. Sellisel juhul oleks iga reaalosa juurde kuuluva elamu mõttelise osas suurus selline, kus lugejas oleks vastava eluruumi pindala, mis on läbi korrutatud 10-ga ning nimetajas vastavalt 84173. G OÜ valduses ei ole kunagi olnud 10,67% ulatuses ehitisest, tema kasutuses on vaid 532,2m2. Kui OÜ-le G anda erastamisel reaalosana see osa, mis ta soovib, siis tuleks talle jätta 1092,44m2 pind, mis hõlmaks täielikult ka I korruse ruumide all oleva keldri, kuid keldri näol on tegemist teenindava ruumide, mis ei saa olla kellegi ainuomandis ega ole kooskõlas teiste korteriomanike huvidega. Selles keldris asuvad elamu kasutamiseks vajalikud seadmed - ventilatsioon ja soojussõlm ja see peab jääma kõigi omandisse kaasomandi osana kui reaalosa juurde kuuluva ehitise vastav mõtteline osa. Puudutatud isik OÜ G ei olnud avaldajate ettepanekuga nõus, sest leidis, et temale kuulub 10,67% ehitisest, mille ta ostis ning seega peab talle kuuluma suurem osa ( I kd lk 311-312, III kd 593-597, VI kd 1281-1284, VI kd 1477-1430). OÜ-le G peab kuuluma 839,2 m2 vastavalt Tallinn IB inventariseerimisjoonistele ja OÜ Ehitusekspert ekspertiisiaktile. Keldriruum peab kuuluma OÜ-le G . Täpsustatud vastuses (VI kd lk 1429) märkis, et OÜ-le G peab kuuluma 841m2, millest keldriruum on 304m2 ja 536,4m2 on apteegi I korruse pindala. Esialgu ei olnud avaldusega nr I N. Kustova nõus (I lk 275, 14.02.05), samuti ei olnud avaldusega L. Komkova nõus (l k 277, I kd , 15.02.05), viimane märkis, et korterid nr 101-140 ja mitteeluruumi 1 on reaalosadeks jagatud ja on kaasomandis. Hiljem avaldusele I vastu ei vaielnud (prot. 11.06.08, lk 1508, VI kd). Teised puudutatud isikud olid avaldajatega nõus (I kd 280, 15.02.2005), leides, et OÜ G takistab maa erastamist. Tallinna linna ( I kd 306, 16.02.2005) arvamuse kohaselt peaks jääma OÜ-le G osa, mida ta kasutab ja valdab, eelkõige märgitud apteegi osa ning soojussõlm ja pumbaruum, mis teenindavad kogu hoonet peaksid olema üldkasutatavad ja eraldatud reaalosast. ALG L AS leidis esialgselt, et avaldus on esitatud vale isiku vastu, põhiline vaidlusküsimus seostub OÜ–ga G , kellega tuleks vaidlus lahendada ( I kd 308-309, 17.02.05). OÜ G esitas vastuhagina avalduse, mida kohus käsitleb avaldusena II kõigi teiste isikute vastu (VI kd. 30.04.08, VI kd 1462-1469) ja palus lõpetada kaasomand selliselt, et OÜ-le G jääks omand ruumidele 304,6 m2, mis asuvad Tallinnas I sektsiooni keldrikorrusel ning samuti et OÜle G jääks reaalosana XXX I sektsiooni I korrusel ruum suurusega 536,m2, kokku seega 841 M2. Puudutatud isikud OÜ G avaldust ei toetanud (protokoll, 11.06.08) O. Beršakov kui huvitatud isik arvamust ei avaldanud. Kohtu põhjendused Ehkki avaldajad esitasid kohtule oma avaldused hagiavalduse ja vastuhagiavaldusena, kohaldab kohus AÕS RakS § 12 lg 5 järgi hagita menetluse norme ning käsitleb seetõttu hagi ja vastuhagi kui avaldusi - vastavalt avaldus I ja avaldus II ning märgitud kostjaid puudutatud isikutena, hagejaid avaldajatena.

AÕS RakS § 12 lg 5 sätestab, et kui ehitise kaasomanik ei tee maa tagastamiseks või maa erastamiseks vajalikke toiminguid ja kui maa tagastamine või maa erastamine on seetõttu oluliselt raskendatud või kui kinnistamine eeldab ehitise omandiosade muutmist, võib ehitise kaasomanik lisaks käesoleva paragrahvi 4. lõikes sätestatule nõuda kaasomandi lõpetamist. Sellisel juhul kohaldatakse asjaõigusseaduse §-sid 76 ja 77. Käesolevas lõikes sätestatud kaasomandi lõpetamise nõude vaatab kohus läbi hagita menetluses. AÕS 77 lg 1 sätestab, et kaasomandi lõpetamisel jagatakse asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele ning lg 2 järgi kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanikevahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele. AÕS § 76 lg 1 alusel on kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. Kohtu arvates võib kaasomandi jagada reaalosadeks ka selliselt, et igale omanikule jääb teatud reaalosa, mille juurde kuulub ehitisest teatud mõtteline osa ja nimelt selliselt, et oleks võimalik moodustada edaspidiselt korteriomandeid. Nimelt sätestab KOS § 1 lg 1 sätestab, et korteriomand on omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub. Reguleerimata küsimustes kohaldatakse korteriomandile asjaõigusseaduse kinnisomandi sätteid. KOS § 1 lg 2 järgi on kaasomandi esemeks käesoleva seaduse tähenduses maatükk ning ehitise osad ja seadmed, mis käesoleva seaduse § 2 lõike 2 järgi ei kuulu ühegi korteriomandi reaalosa hulka ega ole kolmanda isiku omandis. KOS § 2 lg 1 järgi on korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata ja lg 2 sätestab, et korteriomandi eseme reaalosa ei ole ehitis ja selle osad ega ehitise püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed, ka siis, kui need asuvad korteriomandi eseme reaalosa piires. Käeseleva juhul on Xxx asuva ehitise näol tegemist vAsasjaga, millest osa ehitisest on mõttelises osas, osa kuulub aga reaalosadena isikutele ning mõtteliste osade suurus kokku ületab 100%, mis nähtub kohtule esitatud ehitisregistri väljavõttest. OÜ G ostis müügilepinguga 10,67% märgitud Xxx asuvast ehitisest. Menetlusosaliste vahel ei ole vaidlust selles, et Xxx asuv ehitise kaasomand tuleks lõpetada selliselt, et igale kaasomanikule jääks reaalosa ja sellele vastavalt ka mõtteline osa ehitisest. Küsimus on vaid selles, kui suur oleks OÜ-le G kuuluv reaalosa suurus. Kohtule esitatud Tallinna Hooneregistri kinnitatud eksplikatsioonidest (29.04.20203 dateering, eraldi kiletatud kaante vahel joonised ja mõõdud) nähtub, et Xxx asuva ehitise I sektsiooni I korruse mitteeluruumi pindala on 522,3m2, mille hulka ei ole arvatud Xxx asuva ehitise keldriruume. Samade kinnitatud eksplikatsioonide arvestuse kohaselt on kõigi Xxx asuvate eluruumide pindala kokku 7884,1m2. Kohus leiab, et märgitud pindalad, so nii eluruumide kui ka I sektsiooni I korruse pindala, tulebki võtta arvesse mõtteliste osade kindlaksmääramisel ja samuti reaalosade suuruse kindlaksmääramisel, mis jäävad omanike omandisse kaasomandi lõpetamise tulemusel. KOS § 2 lg 1 ja lg 2 mõttest tulenevalt peavad olema kõigi omanike kaasomandis need ehitised osad, mis olemuslikult teenivad kõigi huve, st trepikojad, keldrid. Nimetatud põhjustel lähtubki kohus avalduses I toodud eksplikatsioonides märgitud eluruumide ja I sektsiooni I korruse mitteeluruumide suurusest kaasomandi osa suuruse ja reaalosa suuruse määramisel. Märgitud summa on kokku vastavalt 8406,40m2. Ehkki OÜ G ostis lepinguga mõttelise osas ehitisest 10,67% ja soovis enda reaalosaks saada suuremat osa kui 522,3m2, siis nimetatu ei ole KOS § 2 lg 1 ja 2 mõtte kohaselt võimalik. Samas on kaasomandi selline jagamine, lähtudes pindalast 8406,40 võimalik ning vastab enamuse kaasomanike huvidele ega kahjusta ka reaalselt OÜ G huve, kuna ka temale kuulub sellise kohtu poolt lähtuva arvestuse

juures vastavalt mõtteline osa märgitud ehitisest. Seega ei saa kohus arvestada OÜ G esitatud ekspertarvamusega, mis on antud eeldusel, kui suur pindala võiks OÜ G le kuuluda. Kõik dokumentaalsed tõendid, mis OÜ G on esitanud (müügilepingud, vastuvõtu aktid, samuti tema esitatud OÜ Tallinn TIB ekspluatatsioon), on esitatud lähtudes eeldusest, et OÜ-le G võiks kuuluda ka reaalosana keldriruum, mida kohus aga ei pidanud võimalikuks ülaltoodud motiividel. Siinjuures väärib märkimist, et samadel kaalutlustel ei olnud õige ka avalduse I täpsustused (27.11.2007), milles palusid avaldajad (avalduses nr I märgitud isikud) arvestada kõikide pindade sisse ka keldriruumid oma pindalaga ja mis teeks vastavalt kokku 8417,30 m2 ja selle tulemusel jääks OÜ-le G kuuluva mitteeluruumi suurus 532 m2. OÜ G soov, et kohus jätaks talle reaalosa tema soovitud ulatuses moodustades iseseisva aadressiga omandi, ei tulene seadusest, sest sellist kaasomandi lõpetamise viisi seaduses ei ole. Eeltoodu alusel kuulub kõigi avaldajate avaldused (so on nii I avalduse kui II avalduse osas) rahuldamisele vaid osaliselt. Eeltoodu alusel leiab kohus järgmiselt, et Xxx asuva ehitise kaasomand tuleb lõpetada selle jagamise teel reaalosadeks ja sinna juurde kuuluvateks mõttelisteks osadeks järgmiselt: Jrk Nr

Mõttelise osa suurus

Reaalosa suurus m2

Omaniku nimi, isikukood /registrikood

657/84064

Korteri nr/ mitteeluruumi nr

65,7

A (A ) VARGANOV, ik. XXX

524/84064

52,4

A PANFILOV, ik. XXX

524/84064

52,4

I LJAPUNOVA, ik. XXX

657/84064

65,7

657/84064

65,7

T NEVMERŽITSKAJA, sünd. XXX.a. T BAŽINA, ik. XXX

524/84064

52,4

N MATARAS, ik. xxx

524/84064

52,4

N DREN, ik. XXX

657/84064

65,7

N SAJEVITŠ, ik. xxx

657/84064

65,7

N POTAPSKI, ik. xxx

524/84064

52,4

524/84064

52,4

P DUDIUK (P DUDJUK), ik. XXX J KONDRAŠOVA, ik. xxx

657/84064

65,7

L JOGANSON, ik. xxx

657/84064

65,7

V KOTENOV, ik. XXX

524/84064

52,4

S BULGARIN, i.k. XXX

524/84064

52,4

J BELOKONEVA, ik XXX

657/84064

65,7

J SAMSONOV, ik xxx

657/84064

65,7

V RAZHEV (V RAŽEV),ik. XXX

524/84064

52,4

R SAVENKOVA, ik. xxx

524/84064

52,4

A LEUTKIN, ik. XXX

657/84064

65,7

J UTKINA, ik. XXX

657/84064

65,7

524/84064

52,4

(A PERVUSHIN ) (A

PERVUŠIN), ik.XXX T ZAITSEVA, ik.XXX

524/84064

52,4

657/84064

65,7

657/84064

65,7

524/84064

52,4

524/84064

52,4

P MELNYCHUK ( P

MELNITŠUK), ik. XXX V LEHEMA, ik. XXX

657/84064

65,7

V GRETŠENKO, ik. XXX

657/84064

65,7

524/84064

52,4

kaasomanikud I IVANOV, ik XXX – 1/2 mõttelises osas ja A IVANOV, ik. xxx, -1/2 mõttelises osas A KARPOV, ik. xxx

524/84064

52,4

H AS, registrikood XXX

657/84064

65,7

M KOROLJOVA, sünd, XXX.a

657/84064

65,7

I KAURIT, ik. XXX

524/84064

52,4

O ZARENKOVA, ik. XXX

524/84064

52,4

J SAMSONOV, ik. xxx

657/84064

65,7

657/84064

65,7

V BOROVINSKAYA

(BOROVINSKAJA), ik. XXX M KULIKOVA, ik. XXX

524/84064

52,4

524/84064

52,4

kaasomanikud E BOITSOVA, ik XXX –1/2 mõttelises osas ja J BOITSOVA , ik. XXX – 1/2 mõttelises osas O ENGEL, sünd.XXX.a.

657/84064

65,7

A DUVAKIN, ik. XXX

I SERGIJENKO,

ik. XXX7 ühisomanikud J SARKISJAN, ik.XXX, ja A BIRYUKOV (A BIRJUKOV), ik. XXX A KORNUKOV, ik. XXX

657/84064

65,7

524/84064

52,4

524/84064

52,4

S ŠIROKOV, ik. XXX

O VOLKOVA, ik. XXX K (J ) KROITOR, ik. XXX

657/84064

65,7

V LEVICHEV (V LJOVITŠEV),

ik.XXX

657/84064

65,7 T PIROŽEVSKAJA, ik. XXX

524/84064

52,4

524/84064

52,4

A VASILIEV (A

VASSILJEV).ik. XXX V VORONOV. ik. XXX

657/84064

65,7

VMININ, ik. XXX

657/84064

65,7

524/84064

52,4

BELOKONEV, ik. XXX LEBEDEVA, ik. XXX

524/84064

52,4 Y LYUSOV ( JLJUSSOV), ik. XXX

657/84064

65,7 kaasomanikud D STEBLEVSKI, ik XXX –1/2 mõttelises osas, ja J STEBLEVSKI ik. XXX 1/2 mõttelises osas

650/84064

65,0

354/84064

35,4

V BULAVENKO, ik. XXX PPLOOMPUU, ik. XXX

524/84064

52,4

657/84064

65,7

650/84064

65,0

354/84064

35,4

G VASSILJEV, ik. XXX V FEDOTOV ik. XXX A BROVIN ik. XXX

O KORNIIENKO (A

KORNIJENKO),

XXX

524/84064

ik.

52,4

L NEMETSKOVA,

ik. XXX

657/84064

65,7 L PROKOPOV, ik. XXX

650/84064

65,0 J RUDJAŠKO, ik. XXX

354/84064

35,4 VPODOROŽNÕI, ik. XXX

524/84064

52,4 VPODOROŽNÕI, ik. XXX

657/84064

65,7 N KRASAVINA, ik. XXX

650/84064

65,0 S ŠMELJOV, ik. XXX

354/84064

35,4 L PÄRNA, ik. XXX

524/84064

52,4 M SLEPTSOV, ik. XXX

657/84064

65,7

650/84064

65,0

354/84064

35,4

524/84064

52,4

657/84064

65,7

GBAIDJUK, ik. XXX V KOPAREV, ik. XXX kaasomanikud L KOMKOVA, ik. XXX , -2/3 mõttelises osas, ja GKOMKOV, ik. XXX -1/3 mõttelises osas M SINGUR, ik. XXX J PADAR, ik. XXX

650/84064

65,0 D ŽA SKI, ik. XXX

354/84064

35,4 L RÜÜTEL, ik. XXX

524/84064

52,4

657/84064

65,7

650/84064

65,0

354/84064

35,4

A ABANKINA, ik. XXX

N JERENKOVA,

ik. XXX

V ZAITSEV,

ik. XXX

L ANDRYUKOVA

(LANDRJUKOVA), ik.XXX

524/84064

52,4

657/84064

65,7

650/84064

65,0

354/84064

35,4

524/84064

52,4

657/84064

65,7

H AS, registrikood XXX

N DOROKHOV (N

DOROHHOV), ik. XXX

V FIDKEVYCH (V FIDKEVITŠ),

ik. XXX H AS, registrikood XXX

D SAIPOV, i.k. XXX S ŠIJANOV, ik. XXX

650/84064

65,0 kaasomanikud A PARHIMOVITŠ, ik. XXX -1/2 mõttelises osas, ja T ŽILINA, ik. XXX -1/2 mõttelises osas

354/84064

35,4

524/84064

52,4

M ALEKSEJEVA, ik. 44605010312 L FEDOTOVA, ik. XXX

657/84064

65,7

N DOBROVA, ik. XXX

650/84064

65,0 ALG L AS, registrikood XXX

354/84064

35,4

524/84064

52,4

L SAFJANKOVA , ik. XXX

A STOLJAROV, ik. XXX

657/84064

65,7 V SINITSÕN, ik. XXX

650/84064

65,0

354/84064

35,4

I JSKA, ik. XXX S MAKAROV, ik. XXX

524/84064

52,4

N MASLOV , ik. XXX

657/84064

65,7

A NOVIK, ik. XXX

650/84064

65,0

471/84064

47,1

O TEMNIKOVA, ik. XXX J TERAS, ik. XXX

1063/84064

99, 99A

106,3

652/84064

65,2

519/84064

51,9

352/84064

35,2

653/84064

65,3

M SOKOLOV, ik. XXX omanik OÜ E , registrikood XXX

N MAKIDON, ik. XXX A KURUT, ik. XXX

M MANOKHIN (M

MANOKHIN), ik. XXX

662/84064

66,2 BERŠAKOV, ik

531/84064

53,1 N PANTŠENJA, ik XXX

352/84064

35,2 L MALOVA, ik. XXX

653/84064

65,3

M DEMENTYEVA (M

DEMENTJEVA), ik. XXX

661/84064

66,1 A POLEZAJEV, ik. XXX

524/84064

52,4 GDUHHOVA, ik. XXX

352/84064

35,2 P RUBIKIS, ik, XXX

653/84064

65,3 G KRASNOV, ik. XXX

659/84064

65,9 H AS, registrikood XXX

548/84064

54,8 H AS, registrikood XXX

352/84064

35,2

653/84064

65,3

VKOSENKOV, ik. XXX VKOSENKOV, ik. XXX

661/84064

66,1

R PERELMAN, ik. XXX

524/84064

52,4

352/84064

35,2

GBUTJAJEVA, ik. XXX

653/84064

65,3

GBUTJAJEVA, ik. XXX

661/84064

66,1

V KOROBOVA, ik. XXX

JMATVIJENKO, sünd. XXX.a.

524/84064

52,4 A NOSKO, ik XXX

352/84064

35,2 kaasomanikud G BOGOVSKI, ik XXX -1/2 mõttelises osas, ja V BOGOVSKI, ik. XXX – 1/2 mõttelises osas

653/84064

65,3

661/84064

66,1

524/84064

52,4

JNAJANZIN, ik.XXX A GOŽIN, ik. XXX A ARANSON, ik. XXX

352/84064

35,2

653/84064

65,3

M VISNAPUU, ik XXX N KUSTOVA, ik. XXX

661/84064

66,1

V JAGOVETS, ik XXX

524/84064

52,4

L POPRYADUKHINA , ik. XXX

352/84064

35,2

653/84064

65,3

GSINITSÕNA, ik XXX A TRUBATŠENKO, ik. XXX

661/84064

66,1

S KHRAPOVA, ik. XXX

524/84064

52,4

T P VA, ik. XXX

352/84064

35,2 O AVERJANOVA, ik. XXX

653/84064

65,3 M BUZINA, ik. XXX

661/84064

66,1 D BRODSKI, ik. XXX

524/84064

52,4 T SMIRNOVA, ik XXX

352/84064

35,2 S SOONPUU, ik. XXX

653/84064

65,3 I KONEVA, ik. XXX

5223/84064

M1

522,3 OSAÜHING G , registrikood XXX

Nimetatud kujul ka kohus kaasomandi jagab. Menetluskulud Avaldus I on esitatud kohtule enne käesoleva menetlusseaduse jõustumist ning seega jäävad kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS § 60 lg 12 järgi menetluskulud nende kanda ja menetluskulude hüvitamist üksteisele seadus ei sätestanud. OÜ G esitas oma avalduse kohtule käesoleval ajal kehtiva menetlusseaduse kohaselt ning TsMS § 172 lg 1 alusele kAb hagimenetluses kulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Käesolev kohtulahend on tehtud kõigi huvides ja seega jäävad menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

RESOLUTSIOON

Rahuldada avaldused osaliselt. Lõpetada Tallinnas, Xxx asuva ehitise kaasomand selle reaalosadeks ja sinna juurde kuuluvateks mõttelisteks osadeks jagamise teel, jättes need vastavatele isikutele järgmiselt:

Jrk Nr

Mõttelise osa suurus

Reaalosa suurus m2

Omaniku nimi, isikukood /registrikood

657/84064

Korteri nr/ mitteeluruumi nr

65,7

A (A ) VARGANOV, ik. XXX

524/84064

52,4

A PANFILOV, ik. XXX

524/84064

52,4

I LJAPUNOVA, ik. XXX

657/84064

65,7

657/84064

65,7

T NEVMERŽITSKAJA, sünd. XXX.a. T BAŽINA, ik. XXX

524/84064

52,4

N MATARAS, ik. xxx

524/84064

52,4

N DREN, ik. XXX

657/84064

65,7

N SAJEVITŠ, ik. xxx

657/84064

65,7

N POTAPSKI, ik. xxx

524/84064

52,4

524/84064

52,4

P DUDIUK (P DUDJUK), ik. XXX J KONDRAŠOVA, ik. xxx

657/84064

65,7

L JOGANSON, ik. xxx

657/84064

65,7

V KOTENOV, ik. XXX

524/84064

52,4

S BULGARIN, i.k. XXX

524/84064

52,4

J BELOKONEVA, ik XXX

657/84064

65,7

J SAMSONOV, ik xxx

657/84064

65,7

V RAZHEV (V RAŽEV),ik. XXX

524/84064

52,4

R SAVENKOVA, ik. xxx

524/84064

52,4

A LEUTKIN, ik. XXX

657/84064

65,7

J UTKINA, ik. XXX

657/84064

65,7

524/84064

52,4

(A PERVUSHIN ) (A

PERVUŠIN), ik.XXX T ZAITSEVA, ik.XXX

524/84064

52,4

657/84064

65,7

657/84064

65,7

524/84064

52,4

524/84064

52,4

P MELNYCHUK ( P

MELNITŠUK), ik. XXX V LEHEMA, ik. XXX

657/84064

65,7

V GRETŠENKO, ik. XXX

657/84064

65,7

kaasomanikud I IVANOV, ik XXX – 1/2 mõttelises osas ja A IVANOV, ik. xxx, -1/2 mõttelises osas

I SERGIJENKO,

ik. XXX7 ühisomanikud J SARKISJAN, ik.XXX, ja A BIRYUKOV (A BIRJUKOV), ik. XXX A KORNUKOV, ik. XXX

524/84064

52,4

A KARPOV, ik. xxx

524/84064

52,4

H AS, registrikood XXX

657/84064

65,7

M KOROLJOVA, sünd, XXX.a

657/84064

65,7

I KAURIT, ik. XXX

524/84064

52,4

O ZARENKOVA, ik. XXX

524/84064

52,4

J SAMSONOV, ik. xxx

657/84064

65,7

657/84064

65,7

V BOROVINSKAYA

(BOROVINSKAJA), ik. XXX M KULIKOVA, ik. XXX

524/84064

52,4

524/84064

52,4

kaasomanikud E BOITSOVA, ik XXX –1/2 mõttelises osas ja J BOITSOVA , ik. XXX – 1/2 mõttelises osas O ENGEL, sünd.XXX.a.

657/84064

65,7

A DUVAKIN, ik. XXX

657/84064

65,7

S ŠIROKOV, ik. XXX

524/84064

52,4 O VOLKOVA, ik. XXX

524/84064

52,4 K (J ) KROITOR, ik. XXX

657/84064

65,7

V LEVICHEV (V LJOVITŠEV),

ik.XXX

657/84064

65,7 T PIROŽEVSKAJA, ik. XXX

524/84064

52,4

524/84064

52,4

A VASILIEV (A

VASSILJEV).ik. XXX V VORONOV. ik. XXX

657/84064

65,7

VMININ, ik. XXX

657/84064

65,7

524/84064

52,4

BELOKONEV, ik. XXX LEBEDEVA, ik. XXX

524/84064

52,4 Y LYUSOV ( JLJUSSOV), ik. XXX

657/84064

65,7 kaasomanikud D STEBLEVSKI, ik XXX –1/2 mõttelises osas, ja J STEBLEVSKI

ik. XXX 1/2 mõttelises osas

650/84064

65,0 V BULAVENKO, ik. XXX

354/84064

35,4 PPLOOMPUU, ik. XXX

524/84064

52,4

657/84064

65,7

650/84064

65,0

354/84064

35,4

G VASSILJEV, ik. XXX V FEDOTOV ik. XXX A BROVIN ik. XXX

O KORNIIENKO (A

KORNIJENKO),

XXX

524/84064

ik.

52,4

L NEMETSKOVA,

ik. XXX

657/84064

65,7 L PROKOPOV, ik. XXX

650/84064

65,0 J RUDJAŠKO, ik. XXX

354/84064

35,4 VPODOROŽNÕI, ik. XXX

524/84064

52,4 VPODOROŽNÕI, ik. XXX

657/84064

65,7 N KRASAVINA, ik. XXX

650/84064

65,0 S ŠMELJOV, ik. XXX

354/84064

35,4 L PÄRNA, ik. XXX

524/84064

52,4 M SLEPTSOV, ik. XXX

657/84064

65,7

650/84064

65,0

354/84064

35,4

524/84064

52,4

657/84064

65,7

650/84064

65,0

GBAIDJUK, ik. XXX V KOPAREV, ik. XXX kaasomanikud L KOMKOVA, ik. XXX , -2/3 mõttelises osas, ja GKOMKOV, ik. XXX -1/3 mõttelises osas M SINGUR, ik. XXX J PADAR, ik. XXX D ŽA SKI, ik. XXX

354/84064

35,4 L RÜÜTEL, ik. XXX

524/84064

52,4

657/84064

65,7

650/84064

65,0

354/84064

35,4

A ABANKINA, ik. XXX

N JERENKOVA,

ik. XXX

V ZAITSEV,

ik. XXX

L ANDRYUKOVA

(LANDRJUKOVA), ik.XXX

524/84064

52,4

657/84064

65,7

650/84064

65,0

354/84064

35,4

524/84064

52,4

657/84064

65,7

650/84064

65,0

H AS, registrikood XXX

N DOROKHOV (N

DOROHHOV), ik. XXX

V FIDKEVYCH (V FIDKEVITŠ),

ik. XXX H AS, registrikood XXX

D SAIPOV, i.k. XXX S ŠIJANOV, ik. XXX

kaasomanikud A PARHIMOVITŠ, ik. XXX -1/2 mõttelises osas, ja T ŽILINA, ik. XXX -1/2 mõttelises osas

354/84064

35,4

524/84064

52,4

M ALEKSEJEVA, ik. 44605010312 L FEDOTOVA, ik. XXX

657/84064

65,7

N DOBROVA, ik. XXX

650/84064

65,0 ALG L AS, registrikood XXX

354/84064

35,4

524/84064

52,4

L SAFJANKOVA , ik. XXX

A STOLJAROV, ik. XXX

657/84064

65,7 V SINITSÕN, ik. XXX

650/84064

65,0

354/84064

35,4

I JSKA, ik. XXX S MAKAROV, ik. XXX

524/84064

52,4

N MASLOV , ik. XXX

657/84064

65,7

A NOVIK, ik. XXX

650/84064

65,0 O TEMNIKOVA, ik. XXX

471/84064

47,1 J TERAS, ik. XXX

1063/84064

99, 99A

106,3

652/84064

65,2

519/84064

51,9

M SOKOLOV, ik. XXX omanik OÜ E , registrikood XXX

N MAKIDON, ik. XXX

352/84064

35,2 A KURUT, ik. XXX

653/84064

65,3

M MANOKHIN (M

MANOKHIN), ik. XXX

662/84064

66,2 BERŠAKOV, ik

531/84064

53,1 N PANTŠENJA, ik XXX

352/84064

35,2 L MALOVA, ik. XXX

653/84064

65,3

M DEMENTYEVA (M

DEMENTJEVA), ik. XXX

661/84064

66,1 A POLEZAJEV, ik. XXX

524/84064

52,4 GDUHHOVA, ik. XXX

352/84064

35,2 P RUBIKIS, ik, XXX

653/84064

65,3 G KRASNOV, ik. XXX

659/84064

65,9 H AS, registrikood XXX

548/84064

54,8 H AS, registrikood XXX

352/84064

35,2

653/84064

65,3

VKOSENKOV, ik. XXX VKOSENKOV, ik. XXX

661/84064

66,1

R PERELMAN, ik. XXX

524/84064

52,4

352/84064

35,2

GBUTJAJEVA, ik. XXX

653/84064

65,3

GBUTJAJEVA, ik. XXX

V KOROBOVA, ik. XXX

661/84064

66,1 JMATVIJENKO, sünd. XXX.a.

524/84064

52,4 A NOSKO, ik XXX

352/84064

35,2 kaasomanikud G BOGOVSKI, ik XXX -1/2 mõttelises osas, ja V BOGOVSKI, ik. XXX – 1/2 mõttelises osas

653/84064

65,3

661/84064

66,1

524/84064

52,4

JNAJANZIN, ik.XXX A GOŽIN, ik. XXX A ARANSON, ik. XXX

352/84064

35,2

653/84064

65,3

M VISNAPUU, ik XXX N KUSTOVA, ik. XXX

661/84064

66,1

V JAGOVETS, ik XXX

524/84064

52,4

L POPRYADUKHINA , ik. XXX

352/84064

35,2

653/84064

65,3

GSINITSÕNA, ik XXX A TRUBATŠENKO, ik. XXX

661/84064

66,1

S KHRAPOVA, ik. XXX

524/84064

52,4

T P VA, ik. XXX

352/84064

35,2 O AVERJANOVA, ik. XXX

653/84064

65,3 M BUZINA, ik. XXX

661/84064

66,1 D BRODSKI, ik. XXX

524/84064

52,4 T SMIRNOVA, ik XXX

352/84064

35,2 S SOONPUU, ik. XXX

653/84064

65,3 I KONEVA, ik. XXX

5223/84064

M1

522,3 OSAÜHING G , registrikood XXX avaldus, milles ta palus määrata talle asjad selliselt, et

Jätta rahuldamata Oü G moodustada iseseisev aadress. Jätta kõigi menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.

Määruse peale võib esitada määruskaebuse maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest.

Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.