lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
Kohtulahendid/2-08-27608/1

Kohtulahend

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 02.07.2008

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-08-27608/1
Asja liik
Tsiviilasi
Menetlusliik
Hagi eeltagamine/esialgne õiguskaitse
Kuulutamise aeg
02.07.2008
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1198
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-08-27608

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtukoosseis

kohtunik Indrek Parrest

Määruse tegemise aeg ja koht

2. juuli 2008.a, Tallinn; kirjalik menetlus

Tsiviilasja number

2-08-27608

Tsiviilasi

Aktsiaselts xxx hagi Osaühing xxx vastu 27. detsembril 2005.a sõlmitud kaevandamislepingu (rendilepingu) täitmise kohustamiseks ja kohustuse tuvastamiseks anda nõusolek lepingu kohta kinnistusraamatusse märgete tegemiseks

Menetlustoiming

Eesti Kaubandus-Tööstuskoja Arbitraažikohtu Nõukogu poolt edastatud hagi tagamise taotluse läbivaatamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

-

-

hageja: aktsiaselts xxx (registrikood xxx; asukoht xxx) hageja esindajad: advokaadid Carri Ginter ja Andrus Kattel (Advokaadibüroo Sorainen OÜ; asukoht Pärnu mnt 15, Tallinn 10141) kostja: Osaühing xxx (registrikood xxx; asukoht xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada hagi tagamise taotlus.
2.Haginõude (kaevandamislepingu täitmiseks kohustamise nõue) tagamiseks kohustada Osaühingut xxx (registrikood xxx) jätkama 27. detsembril 2005.a aktsiaseltsiga xxx (registrikood xxx) sõlmitud lepingu täitmist käesoleva hagiasja menetluse kestel, s.h mitte takistama aktsiaseltsil xxx:
2.1.
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
kaevandada ja vedada välja liiva Harju maakonnas Anija vallas Vetla külas ja Voose külas asuval Tagasauna kinnistul (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriosa number xxx) asuvast Vetla liivakarjäärist;
2.2.kaevandada ja vedada välja kruusa Järva maakonnas Türi vallas Karjaküla külas asuval Karjamaa kinnistul (Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Järva jaoskonna registriosa number xxx) asuvast Lintsi kruusakarjäärist.
3.Seada haginõude (kaevandamislepingu (rendilepingu) kohta kinnistusraamatusse märke tegemise nõue) tagamiseks eelmärked Osaühing xxxomandis olevatele kinnisasjadele alljärgnevalt:
3.1.Osaühing xxx (registrikood xxx) omandis olevale Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonnas registreeritud kinnistule asukohaga Harjumaa, Anija vald, Vetla küla, Voose küla, Tagasauna, registriosa number 7848402, kolmandasse jakku eelmärge 27. detsembril 2005.a sõlmitud rendilepingu, tähtajaga 30. juuni 2016.a, kohta aktsiaseltsi xxx (registrikood xxx) kasuks.
3.2.Osaühing xxx (registrikood xxx) omandis olevale Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Järva jaoskonnas registreeritud kinnistule asukohaga Järvamaa, Türi vald, Karjaküla küla, Karjamaa, registriosa number xxx, kolmandasse jakku eelmärge 27. detsembril 2005.a sõlmitud rendilepingu, tähtajaga 30. juuni 2016.a, kohta aktsiaseltsi xxx (registrikood xxx) kasuks.
4.Saata käesoleva kohtumääruse ärakiri viivitamatult täitmiseks Harju Maakohtu Harjumaa kinnistusjaoskonnale (asukoht Pärnu mnt 142, Tallinn 11317) ja Pärnu Maakohtu Järva kinnistusjaoskonnale (asukoht Kuninga 22, Pärnu 80099) ning toimetada seejärel hagejale ja kostjale kätte. Edastada määrus teadmiseks Eesti Kaubandus-Tööstuskoja Arbitraažikohtule (asukoht Toom-Kooli 17, Tallinn 10130). Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 10 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 200 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Hansapangas või arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Pangas. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „2-08-27608, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.

MENETLUSE KÄIK

Aktsiaselts xxx esitas Eesti Kaubandus-Tööstuskoja Arbitraažikohtule (edaspidi Arbitraažikohus) hagiavalduse Osaühing xxx vastu kostja kohustamiseks 27.12.2005.a sõlmitud kaevandamislepingu (rendilepingu) täitmiseks ja kostja kohustuse tuvastamiseks anda nõusolek lepingu kohta kinnistusraamatusse märgete tegemiseks koos taotlusega hagi viivitamatuks tagamiseks. Arbitraažikohtu nõukogu kontrollis hagiasja allumist Arbitraažikohtu jurisdiktsioonile ning võttis 30.06.2008.a toimunud istungil tehtud otsusega asja menetlusse. Samal istungil otsustas Arbitraažikohtu nõukogu rahuldada hageja taotluse hagi tagamise abinõu rakendamiseks ning pöörduda pädeva kohtu poole hagi tagamise abinõu rakendamiseks viivitamatult peale hagejapoolse osa arbitraažimaksu tasumist järgmises:

1.Tagada hageja hagi kostja vastu, kohustades kostjat jätkama 27.12.2005.a hagejaga sõlmitud lepingu täitmist käesoleva hagiasja menetluse kestel, s.h mitte takistama hagejal:
1.1.kaevandada ja vedada välja liiva Harju maakonnas Anija vallas Vetla külas ja Voose külas asuval Tagasauna kinnistul (Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriosa number xxx) asuvast Vetla liivakarjäärist;
1.2.kaevandada ja vedada välja kruusa Järva maakonnas Türi vallas Karjaküla külas asuval Karjamaa kinnistul (Pärnu Maakohtu Järva kinnistusjaoskonna registriosa number xxx) asuvast Lintsi kruusakarjäärist.

2-08-27608

2.Tagada hageja hagi kostja vastu ja kanda kostja kasuks:
2.1.Harju Maakohtu Harju kinnistusosakonna registriosa number xxx kolmandasse jakku eelmärge 27.12.2005.a sõlmitud rendilepingu, tähtajaga 30.06.2016.a, kohta märke kinnistusraamatusse kandmise nõude tagamiseks.
2.2.Pärnu Maakohtu Järva kinnistusosakonna registriosa number xxx kolmandasse jakku eelmärge 27.12.2005.a sõlmitud rendilepingu, tähtajaga 30.06.2016.a, kohta märke kinnistusraamatusse kandmise nõude tagamiseks. 01.07.2008.a esitas Arbitraažikohtu nõukogu Harju Maakohtule taotluse hagi tagamise abinõude rakendamiseks Arbitraažikohtusse esitatud hagi tagamiseks.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

Kohus leiab, et hageja taotlus hagi tagamiseks kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 731 lg 4 kohaselt võib alaliselt tegutseva vahekohtu pädev organ kuni vaidlust lahendava vahekohtu moodustamiseni edastada kohtule poole avalduse hagi tagamiseks. Avaldus lahendatakse hagi tagamise avalduse lahendamiseks seaduses sätestatud korras. Sisuliselt sama tuleneb ka Arbitraažikohtu reglemendi § 13 lg-st 1. Hagi tagamise abinõude tsiviilkohtumenetluses rakendamise alused, rakendatavad abinõud, jmt on sätestatud TsMS 40. peatükis (§§ 377-391). TsMS § 377 lg 1 alusel võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt võib kohus sõltumata nimetatud paragrahvi lõikes 1 sätestatust hagi tagamise korras esialgselt reguleerida vaidlusalust õigussuhet, eelkõige asja kasutusviisi, kui see on vajalik olulise kahju või omavoli vältimiseks või muul põhjusel. Tulenevalt TsMS § 377 lg-st 3 võib kohus tagada ka tuvastushagi. TsMS § 378 lg 1 p 3 näeb hagi tagamise ühe abinõuna ette kostjal teatud tehingute ja toimingute tegemise keelamise. TsMS § 378 lg 1 p 10 võimaldab rakendada hagi tagamiseks ka kohtu poolt vajalikuks peetud muud abinõu. Asjaõigusseadus (AÕS) § 63 lg 1 p 1 järgi võib kinnistusraamatusse kanda märke asjaõiguse omandamise või kustutamise või selle õiguse sisu või järjekoha muutmise nõude, sealhulgas tulevase või tingimusliku nõude tagamiseks (eelmärge). TsMS § 378 lg 4 kohaselt tuleb hagi tagava abinõu valikul arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks. Vastavalt TsMS § 478 lg-le 5 võib kohus hagi tagamiseks rakendada üheaegselt mitut abinõu. Hageja poolt hagi tagamise taotluses välja toodud argumendid annavad kohtu arvates aluse hagi tagamiseks. Hageja on kohtu hinnangul nõudeid, mille tagamist soovitakse, ja tagamise aluseks olevaid asjaolusid avalduses piisavalt põhistanud (TsMS § 381 lg 2). Hagi põhjendustes kirjeldatud asjaolud kinnitavad, et kostja kavatsus lepingut alates 26.06.2008.a rikkuda ja tõkestada hageja poolt karjääride kasutamisõiguse teostamist tooks kaasa hageja jaoks olulise ja pöördumatu kahju. Isegi, kui kostja ei alustanud kasutamisõiguse teostamise takistamist 26.06.2008.a, püsib igapäevane oht takistuste tekkimiseks. Tulemuseks on õigusselgusetus hagejal, samuti pidev kostja surve all olemine, sõltumine kostja suvast, sest faktiliselt on kostjal igal hetkel võimalik hageja pääs karjääridesse füüsiliselt sulgeda. Selliselt ei ole hagejal mõistlikult võimalik oma äritegevust planeerida ja jätkata. Liiva ja kruusata ei ole hagejal võimalik endale kolmandate isikute ees võetud tarne- ja ehituskohustusi täita. Samuti ei oleks kostja keelu tõttu enam võimalik tööde ajagraafikute järgimine. Seega põhjustab lepingu rikkumine kostja poolt hageja äritegevuse seiskumise. Hageja hindab, et

tema poolt kantav kahju karjäärides kaevandamistegevuse seiskamisel on vähemalt 4,7 miljonit krooni. Ülaltoodust lähtudes, on kohus seisukohal, et vajalik on hagi tagamise abinõude rakendamine ning hagis esitatud kaevandamislepingu täitmise kohustamise nõude täitmise tagamiseks TsMS § 377 lg 2 alusel kostja kohustamine jätkama lepingu täitmist, s.h lubama hagejal kaevandada ja välja vedada Vetla karjäärist liiva ja Lintsi karjäärist kruuse hagiasja menetluse kestel ning kaevandamislepingu (rendilepingu) kohta kinnistusraamatusse märke tegemise nõude täitmise tagamiseks TsMS § 378 lg 1 p 10 ja AÕS § 63 lg 1p 1 alusel kinnistusraamatusse sellesisulise eelmärgete seadmine kostjale kuuluvatele kinnisasjadele (registriosade nr 7848402 ja nr 1983336). Kohus leiab, et hageja poolt taotletud hagi tagamise abinõud ei ole hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades kostja jaoks põhjendamatult koormavad ning on proportsionaalsed taotletava eesmärgiga. Kohus selgitab, et juhul kui kostja rikub käesolevast määrusest tulenevalt kohustust hoiduda karjääride kasutamisõiguse teostamise takistamisest, võib kohtutäitur vastavalt täitemenetluse seadustiku § 183 lg-s 1 sätestatule teha hageja avalduse alusel kohtule ettepaneku kostja trahvimiseks.

Indrek Parrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.