Harju Maakohus
Kohtunik
Viivi Villemson
Määruse tegemise aeg ja koht
18. juuni 2008. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja
Tsiviilasja number
2-08-24340
Tsiviilasi
RK avaldus hagi tagamiseks enne hagi esitamist
Menetlustoiming
Hagi tagamise taotluse läbivaatamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja RK(isikukood XXX, elukoht XX) Puudutatud isik AE(isikukood XXX, elukoht XXX)
Jätta hagi tagamise taotlus enne hagi esitamist rahuldamata. Edasikaebamise kord Määrus ei ole kaevatav. Asjaolud 17.06.2008 esitas RK avalduse hagi tagamiseks enne hagi esitamist. Avaldaja oli puudutatud isikuga vabaabielus ning neil on ühine laps. 2004. aastal võtsid pooled krediidiasutusest laenu ning ostsid selle eest krundi. Kuivõrd laenu saajaks oli puudutatud isik ning krundi broneerimisleping oli samuti tema nimel, sai krundi omanikuks AE. 2004. aasta suvel läks puudutatud isik Soome ning elab ja töötab seal käesoleva ajani. Avaldaja on finantseerinud elamu ehitust krundile kogu ehitusperioodi vältel ning tasunud kõik elamu ülalpidamis- ja kommunaalkulud. Samuti müüs avaldaja 2005. aastal oma korteri ning paigutas ka selle müügist saadud raha elamu ehitusse. Elamu valmis 2006. aastal. Avalduse kohaselt teatas puudutatud isik 2007. a jaanuaris telefoni teel soovist kinnistut müüa. Nimetatud kinnistu müügist saadud raha eest soovib puudutatud isik soetada endale elamise Soome. Avaldaja püüdlused puudutatud isikuga kokkuleppele jõuda, on jäänud tulemusteta. Puudutatud isik keeldub nõusolekut andmast kanda avaldaja kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse. Puudutatud isik on kohustanud avaldajat oma kodust välja kolima, kuivõrd leiab, et avaldajal puudub seaduslik alus seal elamiseks. Seetõttu on avaldaja oma õiguste kaitseks sunnitud pöörduma kohtu poole omandiõiguse tunnustamise hagiga. Kuivõrd tõendite kogumine võtab aega, ei saa avaldaja kohe hagi esitada. Kui puudutatud isikul õnnestub kinnistu müüa, on avaldajal raskendatud või võimatu kaitsta oma õigust omandile ja valdusele. Hagi tagamata jätmisel on avaldajal oht oma kodust ilma jääda. Tulenevalt eeltoodust palub avaldaja hagi tagamiseks seada käsutamise keelumärge puudutatud isikule kuuluvale kinnistule. Määruse põhjendused
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 377 lg 1 kohaselt kohus võib hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Kui kohtuotsust tuleb ilmselt täita mujal kui Euroopa Liidu liikmesriigis ja välislepingu alusel ei ole tagatud Eesti kohtuotsuste täitmine, loetakse, et hagi tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. TsMS § 378 lg 1 p 2 kohaselt on üheks hagi tagamise abinõuks muuhulgas kostja või teise isiku valduses oleva kostjale kuuluva vara arestimine, muu hulgas vara käsutamise keelumärke tegemine vararegistris. Käesolevas asjas ei ole kohtul alust arvata, et hagi tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Avaldaja väited puudutatud isiku soovist vaidlusalust kinnistut müüa, on paljasõnalised ning tõendamata. TsMS § 388 lg 1 kohaselt kohus võib avalduse alusel tagada hagi ka enne hagi esitamist. Avalduses tuleb põhistada, miks hagi kohe ei esitata. Avaldaja on teatanud, et esitab omandiõiguse tunnustamise hagi esitamiseks tuleb koguda tõendeid (tasutud arved, töövõtulepingud ehitajatega, panga väljavõtted jne), mis aga võtab aega. Kohtu hinnangul ei ole avaldaja põhistanud, miks ta kohe hagi ei esita. Avalduse kohaselt on avaldaja kinnistu müügi soovist teada saanud 2007. a jaanuaris. Seega oli avaldajal piisavalt aega tõendite kogumiseks ja hagi esitamiseks. Eeltoodu alusel leiab kohus, et hagi tagamise avaldus tuleb jätta rahuldamata. Kohus on hagi tagamise avalduse lahendamisel hinnanud ka avaldaja esitatava hagi perspektiivsust.
ViiviVillemson
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.