Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Ele Liiv
Määruse tegemise aeg ja koht
30.mail 2008.a Tallinn
Tsiviilasja number
2-08-21642
Tsiviilasi
OÜ D hagi tagamise avaldus enne hagi esitamist
Menetlustoiming
Hagi tagamise taotluse lahendamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja – OÜ D Avaldaja esindaja – advokaat Veikko Toomere
Resolutsioon
1.Jätta hagi tagamise taotlus enne hagi esitamist rahuldamata.
2.Määrus saata avaldajale. Edasikaebamise kord Määrusele ei saa esitada määruskaebust. Asjaolud 30.05.2008.a esitas hageja Harju Maakohtusse hagi tagamise taotluse enne hagi esitamist, milles taotleb kohustada OÜ-t K täitma OÜ-ga D Tallinnas XXX asuvate äriruumide osas 03.juulil 2007.a äriruumide üürilepingut, eelkõige keelata nimetatud äriühingul mistahes takistuste tegemine äriruumide juurdepääsu ja kasutamise osas, avaldaja kasutuses olevalt üüripinnalt vara äraviimine ja üürileandja pandiõiguse kohaldamine. Avalduse kohaselt kavatseb hageja esitada kostja vastu üürilepingu ülesütlemist vaidlustava hagi. Avaldajale on OÜ K selgitanud, et takistab avaldaja juurdepääsu ruumidesse, kuna teostab üürileandja pandiõigust ja soovib välistada avaldaja poolt tema kasutuses oleva vara äraviimist. Hagi tagamist enne hagi esitamist põhjendab avaldaja asjaoluga, et hagiavalduse koostamine ning vajalike tõendite kogumine võtab aega 27.juunini 2008.a. Kohtumääruse põhjendused TsMS § 377 lg 1 alusel võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. TsMS § 382 lg 1 alusel võib kohus avalduse alusel tagada ka hagi enne hagi esitamist. Avalduses tuleb põhistada, miks hagi kohe ei esitata. Kohus, tutvunud esitatud taotluse ja sellele lisatud materjalidega leiab, et taotluse rahuldamiseks ei ole alust. Hageja õiguste kaitse ei ole võimalik üürileandja seadusest tuleneva pandiõiguse välistamisega kohtulikul teel. Hagi tagamine enne hagi esitamist sellise nõude korral ei ole põhjendatud. Avaldaja pole piisavalt põhjendanud, miks ta ei saa koheselt hagi esitada ja vajab selle komplekteerimiseks kuu aega. Hagi tagamine enne hagi esitamist on erakordne abinõu. Kuidas võivad OÜ K toimingud avaldajale olulist kahju kaasa tuua, on avaldaja poolt sisuliselt põhjendamata. Nimetatud põhjustel jätab kohus taotluse rahuldamata. Ele Liiv kohtunik