lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-2022/4

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 26.09.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-2022/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
26.09.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1886
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1, 7Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisKrtS § 40 lg 1, 2Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 177Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaTsMS § 178 lg 2

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu80526012(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-22-2022

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Määruse tegemise aeg ja koht

26. september 2022, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-2022

Tsiviilasi

Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu avaldus R. R. i vastu võlgnevuse väljamõistmiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu (registrikood 80526012), lepinguline esindaja R. P. (e-post XXX Puudutatud isik R. R. (isikukood XXX; aadress XXX; epost XXX)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu avaldus.
2.Mõista R. R. ilt välja Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu kasuks majandamiskulude (hooldus- ja kommunaalteenuste) põhivõlgnevus 618,86 eurot ja 31.01.2022 seisuga sissenõutavaks muutunud viivis 101,19 eurot, kokku 720,05 eurot.
3.Mõista R. R. ilt välja Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu kasuks viivis 0,15% päevas tasumata põhinõudest alates kohtulahendi tegemisest kuni põhivõlgnevuse täieliku tasumiseni.
4.Jätta menetluskulud R. R. i kanda.

Sarnased lahendid

Muud
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-9094/13Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 27.08.20262-26-114817/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20263-26-2652/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 14.08.20262-26-12253/9Tartu Maakohus Valga kohtumaja
Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamine
TsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena
TsMS § 445 lg 1Otsuse täitmise korra ja tähtaja kindlaksmääramine
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
TsMS § 617 lg 1Määruskaebuse esitamine
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
5.
Määrata Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu menetluskulude rahaliseks suuruseks ja mõista R. R. ilt välja Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu kasuks 527 eurot.
6.Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda kohtumääruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
7.Võlgnevus ja menetluskulud kanda Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu arvelduskontole nr XXX AS-s Swedbank. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määrus jõustub ja kuulub täitmisele, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata või menetlusse võtmata.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu (avaldaja) esitas 08.02.2022 Tartu Maakohtule avalduse R. R. i (R. , puudutatud isik) vastu võlgnevuse väljamõistmiseks ning 11.03.2022 avalduse täienduse koos täiendavate tõenditega. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista põhivõlgnevuse 618,86 eurot ja viivise 101,19 eurot, kokku 720,05 eurot, ning viivise 0,15% päevas või alternatiivselt võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses alates asjas tehtavast kohtulahendist kuni võla ja menetluskulude täieliku tasumiseni. Avaldaja palub jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda, määrata kindlaks menetluskulude nimekirja alusel menetluskulude rahaline suurus ja menetluskulud puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista. Võlgnevuse ja menetluskulud palub avaldaja kanda korteriühistu arvelduskontole nr XXX AS-s Swedbank. Avaldaja palub tunnistada asjas tehtav kohtumäärus tagatiseta viivitamata täidetavaks. Avalduse kohaselt puudutatud isik on korteriomandi Aida 6-14, Tartu (registriosa nr 5015003) omanikuna kinnistusraamatusse kantud alates 03.01.2008. Puudutatud isik ei ole hooldus- ja kommunaalteenuste eest pikaajaliselt ja vajalikus ulatuses tasunud, vaatamata teenuste kasutamisele ning puudutatud isikule igakuiselt saadetud arvetele ja meeldetuletustele. Puudutatud isikule saadeti kirjalik pretensioon 11.01.2022 võla tasumiseks hiljemalt 28.01.2022, millele ta ei ole vastanud ega võlga tasuma asunud. Puudutatud isik tasus viimati 2021. a aprillis, st ei ole 9 kuu jooksul üldse majandamiskulude eest tasunud.
2.Kohus loeb avalduse ja selle täienduse koos lisadega ning asja menetlusse võtmise määruse puudutatud isikule tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 326 kohaselt kätte toimetatuks postkasti panekuga. Puudutatud isik kohtule avalduse osas seisukohta ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT

3.TsMS § 613 lg 1 p 1 järgi lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 7 alusel kontrollib kohus avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid.
4.Kohus leiab, et esitatud avaldus majandamiskulude võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
5.KrtS § 40 lg 1 kohaselt korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lg-s 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
6.Avaldusele lisatud kinnistusraamatu väljavõtetega (tl 6) on tõendatud, et puudutatud isik on Aida 6-14, Tartu asuva korteriomandi omanik. Puudutatud isikule kuulub 144/5404 mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese eluruum nr 14 Aida 6 elamus, mille üldpind on 14,40 m2. Avaldusest nähtuvalt puudutatud isik on jätnud tasumata korteriühistu esitatud arved elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest alates 01.03.2021 kuni 31.01.2022 summas 618,86 eurot. Puudutatud isikule on esitatud arved järgmiste elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest: hooldustasu, remondifond, kindlustus, laenumaksete reserv, laen, üldelekter, üldvesi, külm vesi, prügivedu, valitseja kulu, muruniitmine, võlapretensioon.
7.Avaldaja põhikirja p-dest 3.2.9 jj (tl 25) tuleneb korteriomaniku poolt tarbitud ja vajalike majandamiskulude eest tasumise kohustus vastavalt korteriomandi osa suurusele, jagatuna korteriomandite arvule või vastavalt tarbitud teenuse mahule. Puudutatud isik ei ole kulude jaotuse ega nende suuruse osas vastuväiteid esitanud. Kulude arvestus nähtub avalduse täiendusele lisatud raamatupidamise arvestusest (tl 72). Korteriomanike üldkoosoleku 05.04.2021 otsusega (tl 75) kinnitati hooldustasu suuruseks üks euro ning Aida 6 remondifondi suuruseks 0,5 eurot ning Aida 6 pangalaenu reservfondiks 0,11 eurot korteriomandi üldpinna ruutmeetri kohta kuus. Puudutatud isiku korteriomandi üldpind on 14,40 m2, seega on hooldustasu suurus 14,40 eurot kuus, remondifondi makse 7,20 eurot kuus ning laenumaksete reserv 1,58 eurot kuus, millised summad on kajastatud ka puudutatud isikule esitatud arvetel. Laenu tagasimaksed ja kaasomandiosa kindlustusmaksed on jagatud põhikirja p-de 3.2.9.10. ja
3.2.9.13.kohaselt vastavalt korteriomandi suurusele. Kulu tõendamiseks on avaldaja esitanud Swedbank AS-ga sõlmitud laenulepingu ja Salva Kindlustus AS-i väljastatud kindlustuspoliisi korterelamu kindlustamiseks ja Salva Kindlustus AS-i esitatud arved. Korteriomandi elektri eest tasutakse põhikirja p 3.2.9.2. kohaselt otse teenusepakkujale. Üldelektri tasu arvestamisel on vastavalt põhikirja p-le 3.2.9.1. lähtutud elamu elektrienergia tarbimisest, mis on jagatud elamus asuvate korteriomanike vahel vastavalt korterite arvule. Kulu tõendamiseks on avaldaja esitanud AS-ga Eesti Energia ja Elektrilevi OÜ-ga sõlmitud lepingud ning teenuseosutajate esitatud arved. Külma vee kulu arvestamisel on vastavalt põhikirja p-le p 3.2.9.3. lähtutud veemõõturi näidust ning üldvee arvestamisel on vastavalt põhikirja p-le 3.2.9.3.1. jagatud korteriomandite veetarbimise üldsumma ja maja üldveearvesti üldsumma vahe korteriomandite arvule. Kulu tõendamiseks on avaldaja esitanud Tartu Veevärk AS-ga sõlmitud lepingu ning korteriühistule esitatud arved. Prügiveo kulu on jaotatud põhikirja p 3.2.9.5. kohaselt kõikide korterite vahel vastavalt korteriomandite arvule. Kulu tõendamiseks on avaldaja esitanud OÜ-ga EKOVIR sõlmitud lepingu ning korteriühistule esitatud arved. Valitseja tasu on jagatud põhikirja p.3.2.9.8. kohaselt vastavalt korteriomandite arvule. Kulu tõendamiseks on avaldaja esitanud OÜ-ga Tartu Elamuhaldus sõlmitud lepingu, OÜ Tartu Elamuhaldus hinnakirja ning korteriühistule esitatud arved. Muruniitmise ja võlapretensiooni tasud tulenevad OÜ Tartu Elamuhaldus hinnakirja p-dest
1.2.ja 3.4. (lisandub käibemaks).
8.Eeltoodud põhjendustel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks põhivõlgnevusena välja majandamiskulude võlgnevuse 618,86 eurot.
9.KrtS § 42 lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Riigikohus on selgitanud, et KrtS § 42 lg 1, mis sätestab majandamiskulude tasumisega viivitamise jaoks viivise määra, ei ole imperatiivne säte. Selle sätte kehtima hakkamisega ei muutunud kehtetuteks korteriomanike enamuse otsusega kehtestatud viivisemäärad (Riigikohtu 23. oktoobri 2019. a otsus tsiviilasjas nr 2-17-131006, p 16). Korteriühistu põhikirja p 3.2.10. näeb ette, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib ühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Põhikirja 3.2.10.1. kohaselt majandamiskulude maksmisega viivitamisel, pärast ühistu poolt esitatud arvet, on ühistul õigus nõuda

korteriomanikult viivist 0,15% päevas iga maksmisega viivitatud kalendripäeva eest, alates majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest päevast. Ühistul on õigus makstud summast esimeses järjekorras maha arvestada tasumisele kuuluvad kulutused, seejärel viivis ning lõpuks makse põhikohustuse katteks.

10.Kohus nõustub avalduses toodud viivise arvestusega ning leiab, et avaldaja viivisenõue on seaduslik ja põhjendatud. Puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista seisuga 31.01.2022 seisuga sissenõutavaks muutunud viivis 101,19 eurot. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Arvestades avaldaja nõuet ja kooskõlas TsMS §-ga 367 (koostoimes TsMS § 477 lg-ga 1) mõistab kohus puudutatud isikult välja viivise 0,15% päevas tasumata põhinõudest alates kohtulahendi tegemisest kuni põhivõlgnevuse täieliku tasumiseni.
11.Avaldaja on avalduse resolutsioonis taotlenud kohtulahendi tagatiseta viivitamata täidetavaks tunnistamist. Kohus selgitab, et TsMS § 617 lg 1 kohaselt jõustub käesolev määrus ja kuulub täitmisele, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata või menetlusse võtmata. Seega ei saa kohus rahuldada avaldaja taotlust kohtulahendi viivitamata täidetavaks tunnistamiseks.
12.Avaldaja on taotlenud, et väljamõistetud summad kantakse Tartu linn, Aida tn 4 // 6 korteriühistu arvelduskontole nr XXX Swedbankis. Kohus rahuldab avaldaja taotluse TsMS § 445 lg 1 alusel. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
13.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Arvestades nõude rahuldamist, peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 teise lause alusel puudutatud isiku kanda.
14.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva määrusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Menetluskulude nimekirjade ja esindaja tööaruannete (tl 50-53, 129-132) kohaselt avaldaja menetluskuludeks on riigilõiv 50 eurot; lepingutasu Justiitsministeeriumi Registrikeskuse päringusüsteemi kasutamise eest – päringud 3 eurot; esindajatasu 663,60 eurot (sh käibemaks) (ajakulu 7 tundi, tunnitasu 79 eurot, millele lisandub käibemaks). Avaldaja esindaja on spetsialiseerunud korteriühistu võlanõuete valdkonnas ning nõuetekohase avalduse koostamise ja lisade komplekteerimise ajakuluks saab dokumentide mahtu arvestades kohtu hinnangul pidada kokku 5 tundi. Avalduse täienduses esitab avaldaja vastuväite kohtu tegevusele täpsustuste ja täiendavate tõendite nõudmisel. Kohus märgib, et avalduses ei olnud selge kõigi arvetel kajastatud summade kujunemine, viidatud ei olnud sh nõude aluseks olevatele korteriühistu üldkoosoleku otsustele ega neid ka avaldusele lisatud. Kohus on põhjendatult küsinud nõude osas selgitusi ja täiendavaid tõendeid, arvestades et hagita menetluses peab kohus kontrollima avalduse seadusele vastavust ja tõendatust ka juhul, kui nõudele vastuväiteid ei esitata. Seega loeb kohus avaldaja lepingulise esindaja kulud põhjendatuks 474 euro ulatuses. Riigilõivu ja päringute tegemise kulude osas on avaldaja menetluskulud põhjendatud ja vajalikud. Eelnevat

arvestades määrab kohus avaldaja menetluskulude rahaliseks suuruseks ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja 527 eurot.

15.Menetluskuludelt viivise väljamõistmise osas märgib kohus kooskõlas TsMS § 177 lg-ga 4, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
16.Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot (TsMS § 178 lg 2).

/allkirjastatud digitaalselt/ kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.08.20262-26-10976/9Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 14.08.20262-26-11223/9Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja