lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-22-9123/54

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 09.10.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-9123/54
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
09.10.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1603
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 430 lg 1, 3KompromissAÕS § 349 lg 1Hüpoteegi üleminek omanikuleTsMS § 150 lg 2Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 168 lg 3Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 173Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 187 lg 6Menetlusabi taotluse lahendamineTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alused

Lahendi tekst

Riigi Teataja

TARTU MAAKOHUS

KOHTUMÄÄRUS

Menetluse lõpetamine Määruse tegemise aeg ja koht

9.oktoober 2025 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja

Tsiviilasi

nr 2-22-9123; T.R. hagi L.T. ja M.T. vastu kinnisasja omandi saamiseks vajalike tahteavalduste andmiseks kohustamiseks, kahju hüvitamiseks ja viivise väljamõistmiseks ning L.T., M.T. ja M.T. Illingworthi vastu hüpoteegi kustutamiseks Kalev Kuningas

Kohtunik Hageja Hageja esindaja Kostja I Kostja II Kostja III Kostjate esindaja

T.R. (isikukood XXX) vandeadvokaat Kaisa Lumiste (Advokaadibüroo GAVER Turu 2, 51004 Tartu, e-post: XXX) L.T. (isikukood XXX; aadress XXX) M.T. (isikukood XXX; aadress XXX) M.T. (isikukood XXX; aadress XXX vandeadvokaat Kaarel Kais (Advokaadibüroo Premium OÜ Hobujaama 4, 10151 Tallinn; e-post: XXX)

RESOLUTSIOON

Kinnitada kompromiss ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Kinnitada kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

1.Hageja on esitanud kostjate vastu hagi tulenevalt 13. oktoobril 2010 sõlmitud XXX kinnisasja müügilepingust (edaspidi: müügileping) ja 16. augusti 2016 müügilepingu ülevõtmise kokkuleppest.
2.Täpsemalt sõlmisid hageja ja T.R. 2010. aastal E.ja L.T.-ga müügilepingu. Müügilepingu kohaselt lepiti kokku, et hageja ostab XXX külas XXX maakonnas asuva XXX kinnisasja (edaspidi ka: XXX kinnisasi) ostuhinnaga 1 300 000 krooni, mis tuli tasuda osamaksetega hiljemalt 14. septembriks 2025. Müüjad võtsid müügilepinguga kohustuse anda hagejale üle kinnisasja omand, s.o sõlmida omandi üleminekuks asjaõigusleping lepingus nimetatud tähtaja jooksul ja pärast ostuhinna tasumist hageja poolt, ning seda ilma kinnistut koormava hüpoteegita.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 03.09.20262-24-549/54Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.09.20262-26-115627/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 31.08.20262-26-112398/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 28.08.20262-26-101004/17Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20262-26-13942/4Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 26.08.20262-24-1408/49Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
TsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjed
TsMS § 433 lg 1Edasikaebamine menetluse lõpetamise määruse peale
TsMS § 462 lg 2Jõustunud kohtuotsuse avalikustamine arvutivõrgus
TsMS § 660 lg 1Määruskaebuse esitamise õigus
3.2015. aastal andis T.R. lepingust tulenevad õigused ja kohustused üle hagejale ning teiselt poolelt said müügilepingu poolteks E.T. pärimistunnistuse alusel kostjad. M.T. müüs enese mõttelise osa pärandvara ühisusest L.T.-le 5. mail 2020.
4.LHV Pank AS, kelle kasuks on XXX kinnisasjale hüpoteek seatud, keeldub hüpoteegi kustutamisest, kuivõrd tasumata on laen, mida hüpoteek tagab. Viidatud laen tuleneb M.T., K. L. (M.T. XXX) ja LHV Pank AS-i (esialgu Sampo Pank AS-i) vahel sõlmitud laenulepingust

nr EEL-030807MT. Sellest tulenevalt ei ole kostjatel võimalik nõuetekohaselt enese lepingulisi kohustusi täita, s.o anda üle XXX kinnisasja omand ilma kinnisasja koormava hüpoteegita.

5.Pooled soovivad sõlmida kompromissi, millega lahendatakse ära müügilepingu täitmisega seotud küsimused. Pooled lepivad kompromissi korras kokku, et müügilepingu täitmise tingimused on saabunud. Sealjuures lepivad pooled kokku, et Söödi kinnisasja omand antakse üle küll koos hüpoteegiga, ent samas võtavad kostjad enesele kohustuse tasuda ennetähtaegselt ära laen, mille tagatiseks on hüpoteek seatud. Pooled on ühisel arusaamal, et laenu täies ulatuses tasumine (hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamine) annab hagejale õiguse AÕS § 349 lg 1 alusel nõuda hüpoteegi kandmist enda nimele või selle kustutamist.
6.Läbirääkimiste tulemusena on pooled jõudnud kokkuleppele, mis sedastatakse käesolevas lepingus. Pooled lepivad kompromissina kokku järgnevas:
7.Kostjad L.T. ja M.T. annavad nõusoleku asjaõiguslepingu sõlmimiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnisasja asukohaga XXX omandiõiguse üleandmiseks T.R.-ile .
8.Kostjad L.T. ja M.T. annavad nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud L.T.-le ja M.T.-le ühiselt kuuluva kinnisasja asukohaga, XXX senise omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnistusraamatusse kinnisasja omanikuna T.R. .
9.Kostjad L.T. ja M.T. on nõus ja taotlevad, et kohtumäärusega, millega käesolev kompromissikokkulepe kinnitatakse ja menetlus lõpetatakse, on asendatud L.T. ja M.T. tahteavaldused kompromissi punktides 7 ja 8 nimetatud nõusolekuteks.
10.Kostjad L.T. ja M.T. kohustuvad tasuma LHV Pank AS-ile õigeaegselt igakuised laenu tagasimaksed, mis tulenevad M.T., K.L. ja LHV Pank AS-i vahel sõlmitud laenulepingust nr EEL-030807MT, vastavalt laenulepingu lisaks olevale laenu tagastamise graafikule.
11.Kostjad L.T. ja M.T. kohustuvad tasuma hiljemalt 4. juuniks 2026 LHV Pank AS-ile kogu laenulepingu nr EEL-030807MT laenujäägi ja nõutavad intressid. Kostjad kohustuvad laenujäägi tasumise kohta esitama hagejale panga väljastatud tõendi hiljemalt 11. juuniks 2026, millelt nähtub, et laenujääk on täies ulatuses tasutud ehk hüpoteegiga tagatud nõue on rahuldatud.
12.Kostja L.T. on kohustatud säilitama XXX kinnisasjaga kaaskoormatud kinnisasja asukohaga XXX (registriosa nr XXX) 5/6 kaasomandiosa omandiõiguse, st kostjal L.T. on keelatud kõnealust kinnisasja kaasomandi osa võõrandada kuni kostjate poolt neile käesolevast kompromissist tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmiseni.
13.Kui kostjad L.T. ja M.T. ei täida kompromissi punktis 10 nimetatud kohustust, s.o ei tasu LHV Pank AS-ile õigeaegselt laenumakset vähemalt kahel üksteisele järgneval kuul, või kui kostjad L.T. ja M.T. ei täida mõnda kompromissi p-des 11-12 nimetatud kohustust, siis:
13.1.muutuvad kõik kompromissis sätestatud kostjate kohustused ja hageja õigused koheselt sissenõutavaks ja sundtäidetavaks;
13.2.on hagejal õigus pöörduda käesoleva kompromissi sundtäitmiseks kohtutäituri poole ning täita täitemenetluses laenumaksete tagastamise ja/või kogu laenujäägi tasumise kohustus kostjate eest kostjate kulul ning nõuda kostjate kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste hüvitamist täitemenetluses kostjate L.T. ja M.T. vara arvelt vastavalt TMS §-le 182; 13.3. on hagejal õigus täita nimetatud laenumaksete tagastamise ja/või kogu laenujäägi tasumise kohustused ise kostjate eest otse LHV Pank AS-ile ning algatada käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel täitemenetlus, millega nõuda laenumaksete tagastamisel ja/või kogu laenujäägi tasumisel kantud kulutused kostjatelt L.T. ja M.T. sisse;
13.4.hüvitavad kostjad L.T. ja M.T. solidaarselt hagejale käesoleva tsiviilasja menetlusega seotud menetluskulud summas 15 000 eurot.
14.Kui laenuleping nr EEL-030807MT öeldakse üles laenusaaja poolt või laenuandja poolt mistahes põhjusel või see lõppeb erakorraliselt enne, kui kostjad on tasunud kogu laenujäägi, siis:
14.1.muutuvad kõik kompromissis sätestatud kostjate kohustused ja hageja õigused koheselt sissenõutavaks ja sundtäidetavaks;
14.2.on hagejal õigus tasuda laenujääk ning muud laenulepingu lõpetamisega kaasnevad kulud, mida laenuandja nõuab, kostjate eest otse LVH Pank AS-ile ning algatada käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel täitemenetlus, millega nõuda laenujäägi tasumise ja sellega kaasnevate kohustuste täitmiseks kantud kulutused kostjatelt L.T. ja M.T. sisse;
14.3.hüvitavad kostjad L.T. ja M.T. solidaarselt hagejale käesoleva tsiviilasja menetlusega seotud menetluskulud summas 15 000 eurot.
15.Pooled lepivad kokku, et hageja sõlmib koheselt pärast kinnistusraamatusse omanikukande tegemist, mille kohaselt saab XXX kinnisasja omanikuks hageja, kindlustuslepingu laenuandja soovitud tingimustel, mis on käesoleva kompromisslepingu sõlmimise hetkel hagejale teada, ning esitab kindlustuspoliisi laenuandjale ja kostjatele.
16.Poolte menetluskulud seoses käesoleva kohtuvaidluse lahendamisega jäävad poolte endi kanda, v.a käesoleva kompromissi p-s 13.4 ja 14.3 nimetatud juhul.
17.Pooled kinnitavad, et pärast kompromissi kinnitava ja käesolevas tsiviilasjas menetlust lõpetava määruse jõustumist puuduvad neil mistahes vastastikused varalised ja mittevaralised nõuded seoses XXX kinnisasjaga, mh nõuded, mis tulenevad XXX kinnisasja osas 13. oktoober 2010 sõlmitud müügilepingust ja 16. augusti 2016 müügilepingu ülevõtmise 4 kokkuleppest ja käesoleva tsiviilasja raames arutluse all olevatest asjaoludest, v.a siinses kompromisslepingus nimetatud. 18.Seoses eelnevaga: 18.1 määruse jõustumisel tagastada pool riigilõivust s.o 840 eurot Advokaadibüroo GAVER OÜ kontole nr EE262200221072283401; 18.2 rahuldada poolte taotlus jõustunud kohtulahendi avalikustamise piiramiseks arvutivõrgus TsMS § 462 lg 2 alusel ja kohtulahendi avalikustamise piiramiseks arvutivõrgus asendada kohtumääruses selle jõustumisel osapoolte nimed initsiaalide või tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isikukoode ega aadresse; 18.3 menetluskulud jätta poolte endi kanda; 18.4 toimetada kohtumäärus hagejale ja kostjatele kätte; 18.5 menetlusosaliste tahteavaldused Tartu Maakohtu registri- ja kinnistusosakonnale kompromissis nimetatud toimingute tegemiseks lugeda asendatuks kompromissi kinnitava so käesoleva kohtumäärusega; käesolevat kohtumäärust tuleb käsitleda kinnistamisavaldusena kinnistusraamatuseaduse tähenduses; 18.6 edastada kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus kompromissi punktis 8 sisalduva omanikukande tegemiseks kinnistusraamatusse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 19.Selgitada: 19.1 TsMS § 660 lg 1 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada kirjalik määruskaebus Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja kaudu Tartu Ringkonnakohtule; 19.2 kompromissi kohaselt on määruskaebuse esitamise tähtaeg 2 päeva, alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest; 19.3 TsMS § 187 lg 6 kohaselt seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse

lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUDE KIRJELDUS JA KOHTU PÕHJENDUSED

Asjaolud

1.Seoses kompromissiga on menetlusosalised taotlenud menetluse lõpetamist ja hageja taotleb tagastada pool tasutud riigilõivust. Kohtu põhjendused
2.TsMS § 428 lg 1 p 4 järgi lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.
3.Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 430 lg 1).
4.Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas (TsMS § 430 lg 3).
5.Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).
6.TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud kompromissi kinnitamist välistavad alused puuduvad. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada.
7.Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või asja menetlus lõpetatakse.
8.Pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi (TsMS § 150 lg 2 p 1). Hageja poolt tasutud riigilõivust 1680 eurot tuleb poolte vahel sõlmitud kompromissi tõttu tagastada pool, s. o 840 eurot.
9.Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti (TsMS § 168 lg 3).
10.Pooled on esitanud taotluse jõustunud kohtulahendi avalikustamise piiramiseks.Taotluse mitterahuldamiseks alused puuduvad. TsMS § 462 lg 2 ls 1 sätestab, et andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus leiab, et poolte taotlus tuleb rahuldada selliselt nagu eelviidatud norm sätestab ja kohtulahendi avalikustamise piiramiseks arvutivõrgus tuleb asendada kohtumääruses selle jõustumisel osapoolte nimed initsiaalide või tähemärkidega ning mitte avalikustada osapoolte registrikoode, esindajate nimesid, isikukoode, asukoha andmeid ja eposti aadresse.
11.Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse (TsMS § 433 lg 1).

(allkirjastatud digitaalselt) Kalev Kuningas Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 26.08.20262-25-9930/21Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 26.08.20262-25-100692/15Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval