ViimsiVillage OÜ hagi BlueSky OÜ vastu garantiist tuleneva võla nõudes
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 4. oktoobri 2021. a otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
BlueSky OÜ 3. novembri 2021 apellatsioonkaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja (vastustaja) ViimsiVillage OÜ (registrikood 16135009), lepinguline esindaja vandeadvokaat Mart Angerjärv Kostja (apellant) BlueSky OÜ (registrikood 11250243), lepingulised esindajad vandeadvokaadid Kerstin LinnartHerm ja Liis Könn
Menetlustaotlus
Kompromissi kinnitamise taotlus
RESOLUTSIOON:
1.Kinnitada kohtuistungit pidamata ViimsiVillage OÜ ja BlueSky OÜ sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.BlueSky OÜ tasub ViimsiVillage OÜ-le 500 000 eurot (kompromissi summa). BlueSky OÜ on käesoleva kompromisslepingu allkirjastamise hetkeks tasunud kompromissi summa Rahandusministeeriumi deposiitkontole Swedbank AS-is nr EE062200221059223099 selgitusega „Kompromissi Summa tsiviilasjas nr 2-21-9404“. Kompromissi pooled paluvad käesolevat Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel kanda Kompromissi Summa ViimsiVillage OÜ arveldusarvele nr EE760000009320068257.
BlueSky OÜ annab kompromissilepingu allkirjastamisega täielikult ja tasuta ViimsiVillage OÜ-le üle ja ViimsiVillage OÜ võtab vastu 31.05.2019 lepingute (Tallinna notar Liina Vaidla ametitoimingute raamatu nr 1435 ja nr 1437) alusel BlueSky OÜ (endise ärinimega BlueSky Project) kasuks punktis 1.2.1 ja 1.2.2 nimetatud kinnistutele seatud isiklikud kasutusõigused ja kõik isiklike kasutusõiguste
seadmise lepingutest tulenevad BlueSky OÜ kohustused. BlueSky OÜ ja ViimsiVillage OÜ paluvad asendada nende tahteavaldused kompromissi punktides 1.2.1 ja 1.2.2 nimetatud isiklike kasutusõiguste üleandmiseks ja vastuvõtmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega ning teha kinnistusraamatusse kanded õigustatud isik BlueSky Project, registrikood 11250243, kustutamise kohta ning õigustatud isikuna ViimsiVillage OÜ, registrikood 16135009 sissekandmise kohta (kinnistamisavaldus):
1.2.1.Pooled on kokku leppinud isiklike kasutusõiguste sideehitiste osas, mis on kantud OÜ BlueSky kasuks kinnistusregistri registriosade nr 12873702 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 5), 12873802 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 5), 12874402 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 3), 12874502 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12874602 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 5), 12882902 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12879602 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 3), 12876702 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 3), 12876902 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12877902 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12878202 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12879002 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12879202 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12879802 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12881602 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12881702 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12881802 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12881902 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12883402 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12884202 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12886002 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 4), 12886102 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 3), 12887102 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2) ja 12887302 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2) BlueSky OÜ poolt ViimsiVillage OÜ-le loovutamises ja üleandmises. ViimsiVillage OÜ palub ning BlueSky OÜ ja ViimsiVillage OÜ annavad tagasivõetamatu nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosades nr 12873702 (jooksev kanne nr 5), 12873802 (jooksev kanne nr 5), 12874402 (jooksev kanne nr 3), 12874502 (jooksev kanne nr 2), 12874602 (jooksev kanne nr 5), 12882902 (jooksev kanne nr 2), 12879602 (jooksev kanne nr 3), 12876702 (jooksev kanne nr 3), 12876902 (jooksev kanne nr 2), 12877902 (jooksev kanne nr 2), 12878202 (jooksev kanne nr 2), 12879002 (jooksev kanne nr 2), 12879202 (jooksev kanne nr 2), 12879802 (jooksev kanne nr 2), 12881602 (jooksev kanne nr 2), 12881702 (jooksev kanne nr 2), 12881802 (jooksev kanne nr 2), 12881902 (jooksev kanne nr 2), 12883402 (jooksev kanne nr 2), 12884202 (jooksev kanne nr 2), 12886002 (jooksev kanne nr 4), 12886102 (jooksev kanne nr 3), 12887102 (jooksev kanne nr 2) ja 12887302 (jooksev kanne nr 2) kolmandasse jakku BlueSky OÜ kasuks sisse kantud isikliku kasutusõiguse kandes õigustatud isik BlueSky Project, registrikood 11250243, ning kanda nimetatud isikliku kasutusõiguse järgi õigustatud isikuna kinnistusraamatusse ViimsiVillage OÜ, registrikood 16135009.
1.2.2.Pooled on kokku leppinud isiklike kasutusõiguste pinnase ja sademevee rajatiste osas, mis on kantud BlueSky OÜ kasuks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade nr 12876502 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 3), 12876502 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 4), 12876702 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 4), 12879402 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 3), 12879602 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 4), 12880902 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2), 12882802 kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 2) ja 12882902
kolmandasse jakku (jooksev kanne nr 3) BlueSky OÜ poolt ViimsiVillage OÜ-le loovutamises ja üleandmises ning ViimsiVillage OÜ palub ning BlueSky OÜ ja ViimsiVillage OÜ annavad tagasivõetamatu nõusoleku kustutada registriosades nr 12876502 (jooksev kanne nr 3), 12876502 (jooksev kanne nr 4), 12876702 (jooksev kanne nr 4), 12879402 (jooksev kanne nr 3), 12879602 (jooksev kanne nr 4), 12880902 (jooksev kanne nr 2), 12882802 (jooksev kanne nr 2) ja 12882902 (jooksev kanne nr 3) kolmandasse jakku BlueSky OÜ kasuks sisse kantud isikliku kasutusõiguse kandes õigustatud isik BlueSky Project, registrikood 11250243, ning kanda nimetatud isikliku kasutusõiguse järgi õigustatud isikuna kinnistusraamatusse ViimsiVillage OÜ, registrikood 16135009.
1.3.Koos isiklike kasutusõiguste üleandmisega lepivad BlueSky OÜ ja ViimsiVillage OÜ käesolevaga kokku siderajatiste ning pinnase ja sademevee rajatiste omandiõiguse, mis on isiklike kasutusõiguste oluliseks osaks, täielikus ja tasuta üleandmises BlueSky OÜ-lt ViimsiVillage OÜ-le. Rajatised antakse üle sellises seisukorras nagu need kompromissi allkirjastamise hetkel on ning ViimsiVillage OÜ ei oma rajatiste seisukorrast tulenevaid nõudeid BlueSky OÜ vastu.
1.4.Juhul kui kompromissilepingu sõnastus või sellega kinnitatud kokkulepped, nõusolekud ja tahteavaldused ei ole isiklike kasutusõiguste ViimsiVillage OÜ-le üleandmiseks vajalike kinnistusraamatu kannete tegemiseks piisavad, kohustuvad BlueSky OÜ ja ViimsiVillage OÜ ilmuma esimesel võimalusel hiljemalt 14 päeva jooksul alates teiselt poolelt e-kirja teel vastava nõude saamisest notarisse vormistama isiklike kasutusõiguste punktis 1.2 nimetatud tingimustel üleandmiseks vajalikud dokumendid. Notariaalsete dokumentide vormistamise kulud (sh riigilõivud) kannavad sellisel juhul pooles ulatuses BlueSky OÜ ja pooles ulatuses ViimsiVillage OÜ.
1.5.BlueSky OÜ ja ViimsiVillage OÜ avaldavad, et kõigi isiklike kasutusõiguste alade, siderajatiste ning pinnase ja sademevee rajatiste otsene valdus ning nendega seotud dokumendid on antud ViimsiVillage OÜ-le üle juba enne kompromissilepingu sõlmimist.
1.6.ViimsiVillage OÜ loobub kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisega kõikidest nõuetest BlueSky OÜ vastu, mis tulenevad BlueSky OÜ poolt 25.07.2018 antud garantiikirjast (s.t. garantii ja garantiist tulenevad kohustused lõpevad kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisega) ning kinnitab, et tal ei ole garantiikirjast tulenevalt mistahes nõudeid kostja vastu.
1.7.Pooled kinnitavad, et pärast kompromissi summa tasumist ei ole pooltel seoses tsiviilasjaga nr 2-21-9404 ega kohtuvaidluse esemeks olevate asjaoludega üksteise vastu nõudeid ega pretensioone. Pooled kinnitavad ka, et neil ei ole käesoleva kompromisslepingu allkirjastamise hetke seisuga muid, käesolevas kompromissis kajastamata, nõudeid teineteise vastu ning nad ei ole selliseid nõudeid ka loovutanud ega tea põhjuseid, miks sellised nõuded peaksid tulevikus tekkima.
1.8.BlueSky OÜ esitab ühe (1) tööpäeva jooksul alates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest tsiviilasjas nr 2-21-4699 Harju Maakohtule avalduse, millega ta loobub 13.08.2021 BlueSky Viimsi OÜ (pankotis) pankrotimenetluses ViimsiVillage OÜ nõudele esitatud vastuväitest. Kui käeolevas asjas kohus kompromissimäärust ei tee või kui see ei jõustu, siis ei loobu BlueSky OÜ tsiviilasjas
nr 2-21-4699 esitatud vastuväitest. Kui kohus peaks tsiviilasjas nr 2-21-4699 mõistma ViimsiVillage OÜ kasuks välja BlueSky OÜ-lt menetluskulusid, siis ViimsiVillage OÜ loobub vastavast nõudest BlueSky OÜ vastu.
1.9.Pooled ja kolmandad isikud on käesoleva kompromisslepinguga samaaegselt allkirjastanud järgmised kompromisslepingu lisaks olevad dokumendid, mis jõustuvad käesolevat kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Pooled on kokku leppinud, et loetletud dokumendid ei kehti, kui käesolevat kompromissi kinnitav kohtumäärus ei jõustu.
1.9.1.Lisa Tõrge! Ei leia viiteallikat. - Kompromissleping BlueSky OÜ ja BlueSky Viimsi OÜ (pankrotis) vahel ja menetluse lõpetamise avaldus tsiviilasjas nr 2-21-11626. Allkirjastatud BlueSky OÜ ja BlueSky Viimsi OÜ (pankrotis) poolt.
1.9.2.Lisa Tõrge! Ei leia viiteallikat. - BlueSky OÜ ja BlueSky Viimsi OÜ (pankrotis) ühine avaldus ViimsiVillage OÜ nõudele esitatud vastuväidete tagasivõtmiseks ning tõendite kogumise taotlusest loobumiseks tsiviilasjas nr 2-21-4699.
1.9.3.Lisa 3 – Kinnitus kahju mittetekkimise ja nõuete puudumise kohta.
1.10.Pooled on kokku leppinud, et kõik poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda. Pooled ei taotle menetluskulude rahalist kindlaksmääramist.
1.11.BlueSky OÜ annab nõusoleku hagi tagamise avalduselt tasutud tagatise ViimsiVillage OÜ-le tagastamiseks täies ulatuses.
1.12.Kõik käesoleva kompromissi tingimused ning lisad kehtivad juhul kui kompromissi kinnitav kohtumäärus jõustub ning selle jõustumise hetkel on BlueSky OÜ poolt deponeeritud kompromissi summa punktis 1.1 kirjeldatud tingimustel.
2.Tühistada Harju Maakohtu 25.06.2021. a kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-21-9404 kohaldatud hagi tagamine täies ulatuses.
3.Tühistada Harju Maakohtu 4. oktoobri 2021. a kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-21-9404.
4.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-9404.
5.Jätta poolte menetluskulud maakohtus ja ringkonnakohtus nende endi kanda ning jätta menetluskulude rahaline suurus kindlaks määramata.
6.Rahuldada taotlus apellatsioonkaebuselt tasutud poole riigilõivu tagastamiseks ning tagastada riigilõiv 1700 eurot (03.11.2021 tasutud riigilõivu arvelt). Kanda tagastatav riigilõiv 1700 eurot Ellex Raidla Advokaadibüroo OÜ arveldusarvele EE502200221001145400.
7.Rahuldada poolte taotlus ning tagastada 11.06.2021 tasutud hagi tagamise tagatis 32 000 eurot ViimsiVillage OÜ arveldusarvele EE760000009320068257.
8.Saata kohtumäärus resolutsiooni punktide 1.2.1, 1.2.2 ja 2 osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ning punkti 2 osas täitmiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.
9.Kohtumääruse jõustumisel maksta viivitamata ViimsiVillage OÜ arveldusarvele nr EE760000009320068257 Rahandusministeeriumi deposiitkontol BlueSky OÜ poolt hoiustatud summa 500 000 eurot (21.12.2021 Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr EE062200221059223099 tasutud 500 000 eurot, selgitusega: Kompromissi Summa tsiviilasjas nr 2-21-9404).
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 1 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest. Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 juhul, kui määruskaebuse esitaja taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.ViimsiVillage OÜ (hageja, vastustaja) esitas Harju Maakohtule 10. juunil 2021 hagi BlueSky OÜ (kostja, apellant) vastu.
2.Harju Maakohus rahuldas hagi 4. oktoobri 2021. a otsusega osaliselt ja mõistis kostjalt hageja kasuks välja 3 987 631,55 eurot ning viivise põhinõudelt (3 987 631,55 eurolt) VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras alates 23.06.2021 kuni põhivõla tasumiseni, kuid kokku mitte rohkem kui 3 888 107,3 eurot. Maakohus jättis menetluskulud 97,5% ulatuses kostja kanda ja 2,5% ulatuses hageja kanda.
3.Kostja esitas 3. novembri 2021 maakohtu otsuse peale apellatsioonkaebuse.
4.Hageja ja kostja esitasid 21. detsembril 2021 ringkonnakohtule allkirjastatud kompromissi.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
5.Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada. Kompromissi kinnitamise tõttu tuleb maakohtu otsus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1, § 431 lg 2 ja § 645 lg 1 järgi tühistada ning tsiviilasja menetlus lõpetada.
6.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Ringkonnakohus leiab, et käesoleval juhul puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse. Vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430
lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi kinnitava kohtumääruse täitmist saab nõuda täitemenetluse korras.
7.TsMS § 445 lg 2 sätestab, et kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Maakohus on kohaldanud 25. juuni 2021 määrusega hagi tagamise abinõusid. Kompromissilepingu pooled taotlevad hagi tagamise abinõude tühistamist. Ringkonnakohus tühistab maakohtu kohaldatud hagi tagamise.
8.TsMS § 391 lg 1 p 1 sätestab, et hagi tagamist taotlenud pool peab hüvitama hagi tagamisega teisele poolele ja kolmandale isikule tekitatud kahju, kui jõustub kohtulahend, millega jäetakse tagatud hagi rahuldamata või läbi vaatamata või kui asjas lõpetatakse menetlus muul alusel kui poolte kompromissi kinnitamisega. TsMS § 391 lg 2 sätestab, et hagi tagamisega tekkida võiva kahju hüvitamiseks hagi tagamist taotlenud isikult sissenõutud tagatis tagastatakse hagi tagamist taotlenud poolele, kui teine pool või kolmas isik ei ole esitanud hagi kahju hüvitamiseks kahe kuu jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ajast alates. Pooled on taotlenud hagi tagamise tagatise 32 000 eurot tagastamist kompromissis nimetatud kontole. Pooled on asjas sõlminud kompromissi, mistõttu puudub kostjal TsMS § 391 lg 1 p 1 järgi õigus nõuda hüvitamisega tekitatud võimaliku kahju hüvitamist. Ringkonnakohus rahuldab poolte taotluse ja määrab tagatise 32 000 eurot tagastamise kompromissis nimetatud kontole.
9.Kostja tasus apellatsioonkaebuse esitamisel riigilõivu 3400 eurot, millest poole tagastamist kostja taotlevad. Kohus rahuldab kostja taotluse ja tagastab kostjale poole apellatsioonkaebuse esitamisel tasumisele kuuluvast riigilõivust (ehk 1700 eurot) TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kompromissi sõlmimise tõttu.
10.TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku menetluskulude menetlusosaliste endi kanda jätmises.
11.Pooled on lühendanud tulenevalt TsMS § 661 lg-st 4 käesoleva kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani alates määruse kättetoimetamisest. (allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.