(1) Abja valla omandis olevate eluruumide valitsemise, kasutamise ja käsutamise korra (edaspidi kord) eesmärgiks on sätestada Abja valla omandis olevate eluruumide valitsemise alused ja valitsejad. (2) Kui Abja vald omandab eluruumi või vabaneb eluruum, mis ei ole tunnistatud sotsiaalkorteriks, võtab vallavalitsus seisukoha eluruumi edasise kasutamise kohta, arvestades eluruumi ja elamu andmeid, eluasemeteenuse vajajana arvel olevate isikute vajadusi ning valla vajadust munitsipaaleluruumide järgi. (3) Asustamata või vabanenud eluruumid antakse üürile, võõrandatakse või tunnistatakse sotsiaalkorteriks. (4) Kord ei reguleeri Abja valla omandis olevate sotsiaalkorterite kasutamist.
Eluruumiks käesoleva korra mõttes loetakse elamut või korterit, mis on kasutatav alaliseks elamiseks, samuti muud omaette ruumi, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele.
(1) Eluruumide valitsemise, kasutamise ja käsutamisega seotud küsimuste lahendamise otsustab Abja Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus), kui käesolevas korras ja teistes õigusaktides ei ole sätestatud teisiti. (2) Üürilepinguid sõlmib Vallavalitsuse korralduse alusel Abja Vallavalitsus või OÜ Abja Elamu. Eluruume haldab OÜ Abja Elamu (edaspidi: haldaja). (3) Haldaja pädevus määratakse kindlaks haldamise lepingus ning Abja Vallavolikogu ja vallavalitsuse õigusaktides.
(1) Eluruumide üürileandmist võivad taotleda eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavad, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavad: 1) isikud, kes saabusid konkursi korras tööle või teenistusse vallavalitsuse hallatavasse asutustesse ja kes vajavad eluruumi töö või teenistuse ajaks; 2) isikud, kes saabusid tööle Abja vallas asuvatesse ettevõtetesse ja vajavad eluruumi töötamise ajaks; 3) isikud, kelle Abja vallas asuv eluruum on vääramatu jõu tagajärjel muutunud kasutamiskõlbmatuks ja kellel ei ole teist eluruumi ning puudub võimalus seda endale või oma perekonnale tagada. (2) Vabade eluruumide olemasolul ja tingimusel, et eluruumile ei ole lõikes 1 nimetatud üürile taotlejaid, on õigus kortereid üürile anda ka teistele isikutele.
(1) Eluruumi antakse üürile kuni viieks aastaks koos kohustusega eluruum pärast tähtaja möödumist vabastada. (2) Eluruumi üürile andmise tähtaja määrab vallavalitsus.
(1) Eluruumi üürile võtmiseks esitab taotleja Abja Vallavalitsusele avalduse. (2) Avalduses märgitakse: 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, sünniaeg, telefon, aadressandmed); 2) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse eluruumi; 3) andmed seni kasutatava eluruumi kohta (asukoht, tubade arv, üldpind, mugavuse ja heakorrastatuse aste ja muud olulisemad andmed); 4) elamistingimuste halvenemise või eelmise elukoha kaotamise põhjused; 5) eluruumi taotlemise põhjus. (3) Asjaolude selgitamiseks on vallavalitsusel õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid.
(1) Taotlus registreeritakse haldaja asjaajamist reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras. (2) Taotlus vaadatakse läbi ühe kuu jooksul arvates avalduse saabumisest vallavalitsusse.
(1) Eluruumide üürile andmisel eelistatakse isikuid, kelle elukohana on rahvastikuregistrisse kantud Abja vald või spetsialiste, kes asuvad tööle või teenistusse vallavalitsusse või selle hallatavasse asutusse. (2) Otsuse eluruumi üürile andmise või mitteandmise kohta teeb vallavalitsus ühe kuu jooksul arvates avalduse saabumisest. (3) Korralduse ärakiri eluruumi üürile andmisest või mitte andmisest edastatakse taotlejale ja haldajale otsuse tegemisest 7 (seitsme) tööpäeva jooksul. (4) Eluruumi üürile andmise korraldusega antakse haldajale õigus üürilepingu sõlmimiseks korraldusel näidatud tähtajaks. (5) Vallavalitsus lõpetab taotluse menetlemise, kui: 1) avalduse esitaja ei kuulu korra §-s 4 nimetatud õigustatud isikute hulka; 2) vallal puudub vaba eluruum.
(1) Enne üürilepingu sõlmimist on eluruumi taotlejal õigus talle vallavalitsuse korraldusega määratud eluruum üle vaadata. Taotlejal on õigus eluruumist keelduda, kui eluruumi seisukord, suurus või asukoht ei sobi üürnikule või tema perekonnaliikmetele. (2) Haldaja sõlmib taotlejaga eluruumi kasutamiseks kirjaliku üürilepingu. (3) Üürileping sõlmitakse 15 tööpäeva jooksul alates ajast, millal taotleja oma eluruumi üürimise õigusest teada sai või pidi teada saama. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on vallavalitsusel õigus tunnistada korraldus, millega antakse taotlejale eluruumi üürimise õigus, kehtetuks. Ettepaneku korralduse kehtetuks tunnistamiseks teeb haldaja.
(1) Üürniku eluruumi vajaduse säilimisel võib vallavalitsus korraldusega pikendada tähtaja möödumisel lõppenud üürilepingut kuni viieks aastaks üürniku põhjendatud avalduse alusel. Eluruumi üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused. (2) Üürilepingut võib pikendada korduvalt. (3) Eluruumi üürilepingu pikendamiseks esitab üürnik avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne eluruumi üürilepingu lõppemist. Avalduse tähtaegselt esitamata jätmisel kaotab üürnik õiguse eluruumi üürilepingu pikendamiseks ning on kohustatud selle lõppemisel eluruumi koheselt vabastama. (4) Eluruumi üürilepingu pikendamise otsuse tegemisel lähtub vallavalitsus järgmistest asjaoludest: 1) üürnik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused; 2) üürnik on endiselt korra §-s 4 nimetatud eluruumi saama õigustatud isik
(1) Eluruumi üürileping lõpeb tähtaja möödumisel või ennetähtaegsel lõpetamisel. (2) Üürnik võib igal ajal eluruumi üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist. (3) Vallavalitsus võib korraldusega eluruumi üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui üürnik või temaga koos elavad isikud rikuvad pidevalt üürilepingu tingimusi või teiste isikute õigusi.
(1) Õigus eluruumi kasutamiseks tekib taotlejal vahetult pärast eluruumi üürilepingu sõlmimist. (2) Eluruumi valduse üleminekut korraldab haldaja.
(1) Eluruumi üüri suuruse määrab vallavalitsus. (2) Eluruumi kasutamise kulud tasub üürnik. (3) Üüri arvestamisel loetakse eluruumi üldpinnaks kõigi elu- ja abiruumide põrandapindade summa.
(1) Üürnikul on õigus majutada talle üürile antud eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid ning hooldust vajavaid vanemaid. Teisi isikuid on lubatud eluruumi majutada ainult vallavalitsuse loal. (2) Üürnik on kohustatud: 1) kasutama eluruumi ja elamu abiruume ning kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama teiste elamu elanike ja teiste isikute huvidega; 2) pidama oma eluruumis, elamu üldkasutatavates kohtades ning kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute kasutamise eeskirjadest; 3) hoidma elamu üldkasutatavates ruumides ja kinnistul puhtust ja korda; 4) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süül eluruumi, elamu või nendes asuvate seadmete ja kinnistu kahjustamisega tekkinud kahju; 5) rakendama eluruumis või elamu üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust haldajale; 6) lubama haldaja töötajal siseneda eluruumi avariide ja rikete likvideerimiseks; 7) andma üürilepingu lõppemisel eluruumi üle haldajale mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel, arvestades loomuliku kulumist; 8) sõlmima elektri teenuslepingu lepingu elektriteenust osutatava võrguettevõtjaga; 9) tasuma õigeaegselt vallavalitsuse poolt määratud üüri. 10) tasuma õigeaegselt temale esitatud arvete alusel kommunaalteenuste (vesi, prügi vmt) eest 11) vabastama eluruumi pärast lepingu lõppemist, välja arvatud korra §-s 10 nimetatud juhul. (3) Üürnikul on keelatud: 1) majutada üürile antud eluruumi isikuid, keda ei ole märgitud üürilepingus; 2) anda eluruumi allkasutusse kolmandatele isikutele; 3) teha eluruumi või selle seadmete ümberehitust või -paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.
Eluruumi varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks tunnistamise, sellise eluruumi remontimise või selle muul viisil kasutamise, samuti lammutamise otsustab vallavalitsus. Eluruumi seisukorra kohta koostatakse hinnang, kus märgitakse eluruumi jääkväärtus valla raamatupidamisarvestuse andmetel, lühiiseloomustus, varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks muutumise põhjused, eluruumiga seotud õigused ja kohustused ja muud eluruumiga seotud olulised andmed. Hinnangu andmiseks võib vallavalitsus tellida hinnangu muudelt vastavat kvalifikatsiooni omavatelt isikutelt.
Eluruumide võõrandamine, vahetamine, kasutamise otstarbe muutmine ja asjaõigustega koormamine toimub Abja vallavara eeskirjas või teistes õigusaktides sätestatud korras.
Järelevalvet eluruumide üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja eluruumide kasutamise üle teostab haldaja.
Üürilepingud, mis on sõlmitud enne käesoleva määruse kehtima hakkamist, viiakse kehtestatud nõuetega kooskõlla 3 (kolme) kuu jooksul pärast määruse jõustumist
(1) Tunnistada kehtetuks Abja Vallavolikogu 28.08.2000 määrus nr 12“Abja valla eluruumide kasutamise eeskirja kinnitamine“ (2) Tunnistada kehtetuks Abja Vallavolikogu 28.08.2000 määrus nr 13“ Abja valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise korra kinnitamine“ (3) Määrus 01. jaanuarist