Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1) valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade, ruumilise planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded; 2) ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 3) projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 4) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad; 5) kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel.
(1) Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus määratletud tingimustele.
(1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. (3) Detailplaneeringu kohustusega aladeks valla territooriumil on üldplaneeringu kohaselt Halliste alevik - 35 ha; Õisu alevik - 33,5 ha ning lisaks kompaktse hoonestusega järgmised alad: 1) Uue-Kariste 2) Kulla 3) Rimmu 4) Päidre külas asuvad aiandusühistud.
(1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik järgmistel aladel: 1) uute hoonete ehitusprojekti koostamise ja püstitamise aluseks; 2) olemasolevate hoonete maapealsest kubatuurist üle 33 protsendi suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks; 3) maa-alade kruntideks jaotamise korral. (2) Käesoleva paragrahvi lõike1 punktis 1 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu kõrvalhooned; 2) suvila kõrvalhooned; 3) aiamaja kõrvalhooned; 4) kuni 20 m² ehitusaluse pindalaga väikehooned v.a. juhul, kui ehitatakse korruselamutele kuuluvale maa-alale. (3) Käesoleva paragrahvi lõike1 punktis 2 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu; 2) suvila; 3) aiamaja; 4) üksikelamu kõrvalhooned; 5) suvila kõrvalhooned; 6) aiamaja kõrvalhooned. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud aladele on detailplaneeringu koostamine kohutuslik järgmiste ehitiste püstitamiseks: 1) tankla; 2) tööstusobjektid ja –hooned, s.h. suuremad põllumajanduslikud tootmisobjektid; 3) laohooned; 4) lennuvälja maa; 5) kalmistu maa (laiendamine).
(1) Detailplaneering täpsustab üldplaneeringuga fikseeritud maakasutuse sihtotstarbe. (2) Detailplaneering peab haarama taotleja krundi ehitisi ning nende kaitsetsoone ja kujasid, samuti kõigi planeeringu naaberalade ehitiste ja muude objektide kaitsetsoone taotleja krundil asuvatest ehitistest ja rajatistest. Planeeritava ala suuruse määrab vallavalitsus planeerimistingimustega. (3) Naaberkruntide piire võib muuta ilma detailplaneeringut koostamata, kui piiride muutmine ei too endaga kaasa krundi ehitusõiguse ja seniste kasutamistingimuste muutmist ning toimub naabrite kokkuleppel. (4) Detailplaneeringu algatamist võivad taotleda kõik planeeritaval alal paiknevate kinnisasjade omanikud ja valdajad, esitades vallavalitsusele sellekohase taotluse. Algatamisega nõustumisel sõlmib vallavalitsus lepingu detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õiguse üleandmiseks kinnisasja omanikuga või kinnisasja omaniku volitatud isikuga nende poolt ja nende vahendite arvel. Huvitatud isiku poolt esitatud taotlus detailplaneeringu koostamise algatamiseks peab sisaldama sooviavaldust sõlmida leping detailplaneeringukohaste teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamiseks ja selle rahastamiseks. (5) Hajaasustuses väljaspool asulaid on detailplaneering vajalik, kui kavandatakse ehitada pereelamute, suvilate rühm, millesse kuulub viis või enam hoonet. (6) Detailplaneeringu koostamise aluseks on detailplaneeringu lähteülesanne. Vallavalitsus võib nõuda detailplaneeringutele illustreerivate jooniste või makettide lisamist, et muuta planeering avalikustamisel ja otsustamisel osalejatele arusaadavamaks. Keskkonnamõjude täiendava hindamise vajaduse määrab vallavalitsus. (7) Planeeringu eskiislahenduse läbivaatamisel võib vallavalitsus määrata vajadusel täiendavaid kooskõlastusi lisaks lähteülesandes märgitule. (8) Lähteülesandele vastavalt koostatud detailplaneeringu avalikustamise otsustab vallavalitsus. (9) Detailplaneeringu avalikustamise käigus tehtud ettepanekute ja märkuste analüüsi teostab ja planeeringus paranduste tegemist korraldab vallavalitsus. Juhul kui parandused muudavad planeeringu põhilahendust, teeb vallavalitsus ettepaneku selle veelkordseks avalikustamiseks. (10) Enne detailplaneeringu kehtestamise otsustamist sõlmib vallavalitsus huvitatud isikuga notariaalselt tõestatud lepingu detailplaneeringukohaste tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise tagamiseks ja üleandmiseks. Kui huvitatud isik keeldub detailplaneeringukohaste tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise tagamise lepingu sõlmimisest siis on volikogul õigus jätta detailplaneering kehtestamata. (11) Keskkonda ohustada võiva tööstuse (s.h. laoplatsid) või teeninduse rajamisel tuleb koos detailplaneeringuga koostada keskkonnamõjutuste hinnang. (12) Vallavalitsus võib lubada ilma detailplaneeringut koostamata: 1) tööstusettevõtte krundil olemasoleva tööstushoone laiendamist või selle kõrvalhoone püstitamist ja selleks ehitusprojekti koostamist; 2) olemasoleva hoonestuse piirkonda jäävale krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja hoone püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning projekteerimistingimused kooskõlastatakse naaberkinnistute omanikega; 3) muuta naaberkruntide piire, kui piiride muutmine ei too endaga kaasa nende kruntide senise ehitusõiguse ja kasutamistingimuste muutmist ning toimub naaberkruntide omanike kokkuleppel.
(1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale elektrituruseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega telekommunikatsiooniseaduse tähenduses. (2) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist.
(1) Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. (2) Käesoleva määruse §-s 4 nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. (3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba.
Ehitise arhitektuurseteks ja ehituslikeks lisatingimusi lisaks detailplaneeringus sätestatud arhitektuursetele ja ehituslikele tingimustele ei ole.
(1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. (2) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitiste püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu.
Projekteerimistingimused avalikustatakse valla veebilehel ja vallavalitsuses viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates.
Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis.
(1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhtudel. (2) Üle 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek. (3) Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks ei ole vajalik omada kirjalikku nõusolekut ega ehitusluba.
Ajutisi ehitisi ei tohi ehitada munitsipaalmaale.
(1) Vallavolikogu ülesanneteks on: 1) üld-, detail- ja teemaplaneeringute vastu võtmine ning kehtestamine; 2) üld-, detail- ja teemaplaneeringute algatamine; 3) üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine; 4) detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 5) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 6) põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole “Planeerimisseaduses” sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust; 7) ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametikohtade määramine; 8) Valla üdise ehituspoliitika suunamine ja kujundamine, lätudes valla üdplaneeringust ning arengukavast; 9) valla ehitusmääruse kinnitamine, muutmine ja kehtetuks tunnistamine; 10) volikogu võib keelduda detailplaneeringu algatamisest, kui algatamise ettepanek on vastuolus üldplaneeringuga, piirkonna väljakujunenud ehitusliku miljööga, valla avalike huvidega või kui maa-ala kohta on kehtiv detailplaneering olemas; 11) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ning sellise detailplaneeringu kehtestamine, mille puhul planeerimisseaduse kohane jäelevalve teostamine planeeringute koostamise üle on kohustuslik või millega määratakse miljöväärtuslik hoonestusala; 12) korralise ülevaatuse tulemuste alusel senikehtivate üldplaneeringute kohta seisukoha andmine; 13) valla seisukoha andmine olulise ruumilise mõjuga objekti üldplaneeringuga planeeritava maaala suuruse suhtes; 14) kinnisasja sundvõõrandamise taotluse esitamine planeeringu elluviimiseks; 15) volikogu võib põhjendatud vajaduse korral kehtestada detailplaneeringu osaliselt. Planeeringu osalise kehtestamisega seotud planeeritava maa-ala suuruse muutumist ei loeta põhilahenduse muudatuseks; 16) maakonnaplaneeringu kooskõlastamine; 17) ettepanekute tegemine maavanemale maakonnaplaneeringu muutmiseks; 18) teiste kohalike omavalitsuste üldplaneeringute kooskõlastamine; 19) kehtestatud planeeringute ülevaatamine; 20) kinnisasja omandamise otsuse tegemine, kui kohalik omavalitsus on planeerimisseaduse järgi kohustatud kinnisasja omandama; 21) riiklikult tähtsa ehitise asukoha suhtes kokkuleppe sõlmimise või sellest keeldumise otsustamine; 22) muud volikogu ainupädevusse seadusega antud või volikogu poolt võetud küsimused. (2) Vallavalitsuse ülesanneteks on: 1) ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine; 2) ehituslubade väljaandmine; 3) kasutuslubade väljaandmine; 4) kirjalike nõusolekute andmine; 5) projekteerimistingimuste väljastamine; 6) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 7) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 8) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 9) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja –geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 10) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 11) vajadusel ettekirjutuste tegemine; 12) detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine; 13) detailplaneeringu, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga, algatamine; 14) ehitusgeoloogiliste ja –geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine; 15) kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 16) ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 17) kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 18) ehitise ülevaatuse teostamine kasutusloa väljastamisele eelnevalt; 19) vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; 20) ehitusjärelevalve korraldamine valla territooriumil ning kehtestatud planeeringute üle; 21) ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine; 22) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; 23) projekteerimistingimuste avalikustamine. (3) Vallavalitsuse pädevusse kuulub planeerimisvaldkonnas järgmiste küsimuste otsustamine: 1) üldplaneeringu koostamise korraldamine; 2) detailplaneeringu koostamise vajaduse otsustamine juhul, kui seadus selle koostamist ette ei näe või see vajadus ei ole üheselt mõistetav; 3) üldplaneeringut mittemuutva detailplaneeringu koostamise algatamine, vastuvõtmine, valitsuse poolt algatatud detailplaneeringu algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine; 4) detailplaneeringu koostamise korraldamine, detailplaneeringu lähteülesande kinnitamine ja kooskõlastustele esitamine; 5) vajadusel ehituskeelu kehtestamine planeeringu ajal; 6) üld- ja detailplaneeringute avalike väljapanekute ja arutelude korraldamine. Avaliku väljapaneku või arutelu tulemuste alusel planeeringus paranduste tegemine ning vajadusel koos ettenähtud lisainformatsiooniga planeeringu järelevalve teostajale esitamine; 7) lihtsustatud korras detailplaneeringu koostamise võimalikkuse üle otsustamine; 8) järelevalve teostajale valla seisukohtade selgitamine; 9) omavalitsuse teadete edastamine ja informatsiooni andmine õigusaktidega ettenähtud korras; 10) üldplaneeringu kehtestamise määruse ja detailplaneeringu kehtestamise otsuse ärakirja ja kehtestatud planeeringu maavanemale ning informatsiooni üldplaneeringu kehtestamisega jõustunud maakasutus- ja ehitustingimuste kitsenduste kohta riigi maakatastri pidajale saatmine; 11) naaberomavalitsuste detailplaneeringute kooskõlastamine ja muudatusettepanekute tegemine; 12) valla poolt koostatavate planeeringute kooskõlastamine; 13) detailplaneeringute kooskõlastamise vajaduse määramine ja täiendavate kooskõlastuste vajaduse selgitamine; 14) lepingu sõlmimine detailplaneeringu koostamise ja/või selle rahastamise kohta ning detailplaneeringukohaste teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise ja selle rahastamise kohta; 15) lepingu sõlmimine detailplaneeringukohaste teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise ja selle rahastamise kohta ning teede, tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise tagamiseks hüpoteegi ja reaalkoormatise seadmiseks.
Vallavalitsuse ülesanneteks on: 1) anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 2) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 3) väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 4) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 5) tunnistada ehitusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 6) väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 7) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 8) tunnistada kasutusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 9) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 10) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Ametile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 11) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 12) projekteerimistingimuste väljastamine 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates; 13) projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates.
Tunnistada kehtetuks Halliste Vallavolikogu 18.02.2004 määrus nr 2 „Halliste valla ehitusmääruse kinnitamine“.