Valla ehitusmääruses kehtestatakse:11) valla ja selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded;22) ehitise arhitektuursete ja ehituslike lisatingimuste määramise kord;33) projekteerimistingimuste määramise ja nende avalikustamise kord;44) ajutise ehitise ja väikeehitise ehitamise ning kasutamise kord;55) kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel.
(1) Käesolevas määruses kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses:11) ajutine ehitis – mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis. Ajutise ehitise kasutamise aja määrab vallavalitsus kirjalikus nõusolekus, ehitusloas või kasutusloas;22) ehitaja – ehitusettevõtja äriseadustiku tähenduses ja registreeritud majandustegevuse registris või enda tarbeks ehitustöid tegev füüsiline isik;33) ehitamine – ehitise püstitamine, laiendamine, rekonstrueerimine või lammutamine või ehitise tehnosüsteemi muutmine või asendamine;44) ehitis – hoone või rajatis. Ehitis on aluspinnasega kohtkindlalt ühendatud ja inimtegevuse tulemusena ehitatud terviklik asi. Ehitised jagunevad hooneteks ja rajatisteks;55) hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis;66) rajatis on ehitis, mis ei ole hoone;77) ehitise tehnosüsteem – ehitise piires ehitise toimimiseks ja ohutuse tagamiseks vajalike seadmete või kommunikatsioonide kogum;88) ehitusjärelevalve – ehitustegevuse nõuetele kehtestatud normidele, detailplaneeringule ja projekteerimistingimustele vastavuse kontrollimine;99) ehitusluba – vallavalitsuse nõusolek püstitada ehitusloale märgitud maaüksusele või avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud ehitis ja ehitise teenindamiseks vajalikke rajatisi või laiendada, rekonstrueerida või lammutada olemasolevat ehitist või selle osa;1010) ehitusprojekt – projekteerimise tulemusena valminud dokumentide kogum, mille alusel ehitatakse hoone või rajatis. Ehitusprojekt koosneb tehnilistest joonistest, seletuskirjast, hooldusjuhendist ja muudest asjakohastest dokumentidest;1111) energiamärgis – dokument, mis väljastatakse projekteeritavale või olemasolevale sisekliima tagamisega hoonele ja mille eesmärgiks on anda teada, milline on selle hoone projekteeritud energiavajadus või tegelik energiatarbimine;1212) kasutusluba – vallavalitsuse nõusolek ehitusloa või kirjaliku nõusoleku kohaselt valminud ehitise või selle osa kasutusele võtmiseks vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele;1313) kirjalik nõusolek on vallavalitsuse nõusolek 20–60 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitise püstitamiseks või ehitise tehnosüsteemide muutmiseks;1414) krunt – ehitamiseks kavandatud maaüksus, millele ehitusõigusega määratletakse krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala ja hoonete suurim lubatud kõrgus;1515) kuja – ehitiste lubatud väiksem vahekaugus;1616) miljööväärtusega hoonestusala on ajalooliselt välja kujunenud haljastuse ja hoonestusviisiga ala, mis moodustab säilitamist vääriva kvalitatiivse terviku;1717) planeering – planeerimise käigus valmiv dokument, mis koosneb tekstist ja kaartidest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku;1818) projekteerimistingimused – vallavalitsuse poolt väljastatavad arhitektuurilised, ehituslikud ja muud projekteerimise lähteandmed ning isikute loetelu, kellega tuleb projekt kooskõlastada;1919) väikeehitis – kuni 60 m2 ehitisealuse pinnaga ehitis, mille projekteeritud kõrgus maapinnast on kuni viis meetrit ja millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone või olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale elektrituruseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, gaasiettevõtjale maagaasiseaduse tähenduses kuuluva gaasivõrguga, vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga või sideettevõtjale elektroonilise side seaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega;2020) omanikujärelevalve – ehitusprojekti nõuetele vastavuse, nõuetele vastavate ehitustoodete kasutamise, keskkonnaohutuse tagamise ja ehitamise tehniliste dokumentide olemasolu ning tehniliste dokumentide nõuetele vastavuse, ehitustööde kvaliteedi, ehitustööde ohutuse, ehitise ja ehitusplatsi korrashoiu ning keskkonna saastamise kontrollimine;2121) õigusliku aluseta ehitatud ehitis – ehitusloata, kirjaliku nõusolekuta või kooskõlastuseta ehitatud ehitis, samuti maaüksuse või ehitise omaniku loata ehitatud ehitis.2(2)Valla territooriumil koostatakse:11) üldplaneering, mille eesmärgiks on valla arengu põhisuundade ja tingimuste määramine, aluste ettevalmistamine detailplaneeringu kohustusega aladel ja detailplaneeringute koostamiseks ning detailplaneeringu kohustuseta aladel maakasutus- ja ehitustingimuste seadmine;22) teemaplaneering, mille eesmärgiks on kehtiva üldplaneeringu täpsustamine ja täiendamine;33) detailplaneering, mille eesmärk on maakasutus- ja ehitustingimuste seadmine detailplaneeringu kohustusega aladel.
(1) Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta.2(2)Üldplaneeringu täpsustamiseks ja/või täiendamiseks võib koostada teemaplaneeringuid.3(3)Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus või teemaplaneeringus määratletud tingimustele, kui sellel alal puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
(1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik valla üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ning miljööväärtuslikul hoonestusalal järgmistel juhtudel:11) enne uute hoonete (välja arvatud üksikelamu kõrvalhooned, suvila kõrvalhooned või aiamaja kõrvalhooned ning kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned) püstitamist või püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamist;22) enne olemasolevate hoonete (välja arvatud üksikelamu, suvila ja aiamaja ning nende kõrvalhooned) laiendamist või laiendamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamist, kui laiendamisega suureneb hoone maapealse osa kubatuur üle 33%;33) maa-ala(de) kruntideks jaotamise korral.2(2)Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatule on detailplaneeringu koostamine kohustuslik:11) valla üldplaneeringuga määratud ehitustingimuste muutmise ettepaneku korral;22) põhjendatud vajadusel vallavolikogu otsuse alusel.3(3)Vallavalitsus võib lubada, välja arvatud riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestiste kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal, ilma detailplaneeringut koostamata:11) olemasoleva tööstushoone laiendamist või selle kõrvalhoone püstitamist ja selleks ehitusprojekti koostamist;22) olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning projekteerimistingimused kooskõlastatakse naaberkinnistute omanikega;33) olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile korterelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue elamu korruselisus ja ehitusalune pindala järgib olemasolevate hoonete vastavaid näitajaid ning projekteerimistingimused kooskõlastatakse naaberkinnistute omanikega;44) mitme hoonega hoonestatud krundi jagamist nende hoonete omanike vahel mitmeks krundiks, kui kinnistu jagamise sooviga ei kaasne detailplaneeringu koostamise kohustust tingivate hoonete ehitamise soovi;55) muuta naaberkinnisasja piire, kui see ei too endaga kaasa nende kinnisasjade senise ehitusõiguse, välja arvatud ehitusalune pindala ja seniste kasutamistingimuste muutmist ning toimub naaberkinnisasja omanike kokkuleppel.4(4)Detailplaneeringu algatamiseks tuleb huvitatud isikul esitada vallavalitsusele vormikohane taotlus (Lisa 1), mis on kättesaadav vallavalitsuses ja valla veebilehel: www.imaverevv.ee.5(5)Detailplaneeringu koostamiseks väljastatud lähteseisukohad kehtivad kaks aastat.6(6)Kehtestatud detailplaneering esitada vallavalitsusele paberkandjal kahes eksemplaris ja ühes eksemplaris digitaalsetena CD-l (dwg ja pdf formaadis).7(7)Planeeringu menetlemise informatsiooni avalikustamine toimub maakondlikus ajalehes, Imavere valla lehes ja valla veebilehel www.imaverevv.ee.
(1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta ning on lähiaastate ehitustegevuse ja maakasutuse aluseks.2(2)Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav.3(3)Detailplaneeringukohaste teede, üldkasutatava haljastuse ning tehnovõrkude ja -rajatiste väljaehitamise ja finantseerimise kohustus detailplaneeringualal on detailplaneeringuala arendaja kohustus, kui vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel ei ole enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitud notariaalset lepingut kohustuste üleandmise kohta. Ehituslube või kirjalikke nõusolekuid kruntidele ehitamiseks ei väljastata enne teede, üldkasutatava haljastuse ning tehnovõrkude ja -rajatiste väljaehitamist.
Imavere valla miljööväärtuslike hoonestusalade piirid on määratud valla üldplaneeringus ja üldplaneeringut täpsustavas teemaplaneeringus.
(1) Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused on tingimused, mis vajadusel täpsustavad ehitise arhitektuurseid ja ehituslikke tingimusi detailplaneeringu kohustuse korral ja mida kehtestatud detailplaneering ei sisalda.2(2)Ehitise arhitektuursete ja ehituslike lisatingimuste taotlemine on kohustuslik, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud rohkem kui kolm aastat.
(1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused.2(2)Muinsuskaitsealuste objektide puhul on täiendavalt vajalikud muinsuskaitse eritingimused.3(3)Projekteerimistingimuste saamiseks tuleb vallavalitsusele esitada vormikohane taotlus (Lisa 2), mis on kättesaadav vallavalitsuses ja valla veebilehel: www.imaverevv.ee.4(4)Projekteerimistingimused väljastatakse ehitiste püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu või koostamise kohustus. Projekteerimistingimustes märgitakse lisaks arhitektuursetele ja ehituslikele tingimustele ka asutuste ja isikute loetelu, kellega tuleb ehitusprojekt kooskõlastada.5(5)Projekteerimistingimused avalikustatakse valla veebilehel viie tööpäeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast alates.6(6)Projekteerimistingimused kaotavad kehtivuse, kui projekteerimist ei ole alustatud ühe aasta jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast.
Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis.
(1) Detailplaneeringu kohustusega aladel peab ehitise omanik kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitise püstitamise kavatsusest teavitama vallavalitsuse vastutavat ametnikku.2(2)20–60 m2 ehitusaluse pindalaga ehitise ehitamiseks vajaliku kirjaliku nõusoleku saamiseks tuleb koos taotlusega esitada ka ehitise projektjoonised (kaks vaadet, põhiplaan, asukoha skeem).3(3)Ehitusprojekt on nõutav, kui väikeehitisele taotletakse kasutusluba.4(4)Kasutusluba on kohustuslik, kui väikeehitist kasutatakse elamiseks.5(5)Väikeehitise ehitamiseks võib vallavalitsus põhjendatud juhtudel täiendavalt nõuda ehitusprojekti koostamist. Põhjendatud juhtudeks on muu hulgas:11) ehitise ohutuse tagamise vajadus;22) ehitise või ehitamise tehniline keerukus;33) üld- või detailplaneeringust, projekteerimistingimustest või ehitise arhitektuursetest ja ehituslikest lisatingimustest tulenevad nõuded või kui muudetakse tehnosüsteemi või selle osa toimimise põhimõtteid.6(6)Väikeehitise ehitamisel detailplaneeringu kohustusega alale on ehitise omanik kohustatud (v.a kasutusloa taotlemisel) viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates esitama vallavalitsusele vormikohase teatise.7(7)Kirjaliku nõusoleku taotluse, ehitusloa taotluse, kasutusloa taotluse ja teatiste vormid on kättesaadavad internetis ehitisregistri veebilehel www.ehr.ee „Trüki blankett“.
(1) Vallavolikogu ülesanneteks on:11) üld- ja teemaplaneeringute algatamine;22) detailplaneeringute algatamine, kui detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu muutmiseks;33) üld- ja teemaplaneeringute kehtestamine;44) detailplaneeringute kehtestamine juhul, kui planeeritava maa-ala kohta puudub kehtestatud üldplaneering, planeeringuga soovitakse muuta kehtestatud üldplaneeringut, planeering koostatakse riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis või loodusobjekti kaitsevööndis oleval maa-alal, planeering koostatakse ranna või kalda piiranguvööndis looduskaitseseaduse tähenduses, planeeringuga kavandatakse linnaehituslikult olulisi muudatusi või planeeritav maa-ala asub linnaehituslikult olulises piirkonnas, planeering koostatakse miljööväärtuslikule hoonestusalale või selle moodustamiseks, planeering koostatakse olulise ruumilise mõjuga objekti kavandamiseks, planeering koostatakse keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuse kavandamiseks;55) detailplaneeringute kehtetuks tunnistamine;66) üldplaneeringu ülevaatamine kuue kuu jooksul pärast kohalike omavalitsuste volikogude korralisi valimisi;77) naaberomavalitsuste üldplaneeringute kooskõlastamine;88) kinnisasja või selle osa kohese ja õiglase tasu eest omandamise ja sundvõõrandamise otsustamine kehtestatud planeeringu elluviimiseks;99) riiklikult tähtsa ehitise asukohaettepaneku läbivaatamine;1010) riiklikult tähtsa ehitise asukohta määrava planeeringu kooskõlastamine;1111) valla ehitusmääruse kinnitamine, muutmine ja kehtetuks tunnistamine.2(2)Vallavalitsuse ülesanneteks on:11) üld-, teema- ja detailplaneeringute koostamise korraldamine;22) planeerimisseaduse § 9 lõikes 10 sätestatud tegevuse lubamine ilma detailplaneeringut koostamata;33) detailplaneeringu algatamine, kui algatatav detailplaneering koostatakse vastavuses kehtiva üldplaneeringuga;44) planeeritaval maa-alal või selle osal planeeringu koostamise ajaks ajutise ehituskeelu kehtestamine;55) käesoleva lõike punktis 3 nimetatud detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku väljakuulutamine;66) detailplaneeringu kehtestamine, mis on vastavuses kehtiva üldplaneeringuga;77) detailplaneeringu lihtsustatud korras koostamise otsustamine;88) projekteerimistingimuste määramine;99) ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrolli korraldamine;1010) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine;1111) ehitamiseks kirjaliku nõusoleku andmine või sellest keeldumise otsustamine;1212) ehituslubade väljaandmine või sellest keeldumise otsustamine;1313) kasutusloa väljastamisele eelnevalt ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine ja vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele pädevate isikute ja institutsioonide kaasamine;1414) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine;1515) kasutuslubade väljaandmine või sellest keeldumise otsustamine ja kasutusloa kehtetuks tunnistamine;1616) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine;1717) ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine;1818) vallavanema määratud isikute poolt ettekirjutuste tegemine;1919) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine;2020) ehitamiseks kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine;2121) ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine;2222) kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine;2323) ohtliku või õigusliku aluseta püstitatud ehitise likvideerimise otsustamine;2424) rajatava puurkaevu või puuraugu asukoha kooskõlastamine ja taotluse esitamine Keskkonnaametile;2525) ehitusjärelevalvet teostava ametiisiku määramine ja ettekirjutuse tegemiseks volituste andmine;2626) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine ja kinnitatud väljavõtete väljastamine.
Vallavalitsuse ülesanneteks on:11) teatada planeeringu algatamisest, anda informatsiooni planeeritava maa-ala asukoha ja suuruse kohta, sealhulgas määratleda planeeritava maa-ala piir ning tutvustada algatatud planeeringu eesmärke vastavas ajalehes ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist;22) ühe kuu jooksul detailplaneeringu algatamisest paigaldada detailplaneeringualale vähemalt üheks kuuks infotahvel või –teatis;33) teatada planeeringu avaliku väljapaneku ajal kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid esitanud isikutele kohaliku omavalitsuse seisukoht ettepanekute ja vastuväidete kohta ning avaliku arutelu toimumise aeg ja koht kahe nädala jooksul planeeringu avaliku väljapaneku lõppemisest;44) anda ehitamiseks kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates;55) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused, määrates selleks tähtaja, mis ei või olla lühem kui viis tööpäeva;66) väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates;77) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused, määrates selleks tähtaja, mis ei või olla lühem kui viis tööpäeva;88) tunnistada ehitusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates;99) väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates;1010) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates;1111) tunnistada kasutusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates;1212) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates;1313) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale;1414) projekteerimistingimuste väljastamine 30 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates;1515) projekteerimistingimuste avalikustamine valla veebilehel viie tööpäeva jooksul vallavalitsuse vastava korralduse vastuvõtmise päevast arvates;1616) kooskõlastada rajatava puurkaevu või puuraugu asukoht või keelduda selle kooskõlastamisest 10 tööpäeva jooksul puurkaevu või puuraugu kooskõlastamise taotluse kättesaamise päevast arvates.
Tunnistada Imavere Vallavolikogu 19.06.2003. määrus nr 20 „Imavere valla ehitusmäärus“ kehtetuks.
Määrus jõustub 1. detsembril 2010.