Määrusega sätestatakse munitsipaalkorteri mõiste, üürile andmise tingimused, üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning korteri üürniku õigused, kohustused ning piirangud korteri kasutamisel.
Munitsipaalkorter (edaspidi korter) on Saare valla munitsipaalomandis olev alaliseks elamiseks kasutatav eluruum, mida Saare Vallavolikogu ei ole nimetanud sotsiaalkorteriks.
(1) Korteri üürile andmise otsustab Saare Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus). (2) Korteri üürileandmise või mitteandmise vormistab vallavalitsus korraldusega.
(1) Korter antakse üürile eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavale, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavale isikule. (2) Korter antakse eelisjärjekorras üürile eelkõige Saare vallas tegutseva asutuse töötajale või teenistujale. (3) Vabade korterite olemasolul ja tingimusel, et korterile ei ole lõikes 1 ja 2 nimetatud üürile taotlejaid, on õigus kortereid üürile anda ka teistele isikutele.
(1) Korteri võib üürile anda kuni viieks aastaks koos kohustusega korter pärast tähtaja möödumist vabastada. (2) Korteri üürile andmise tähtaja määrab vallavalitsus.
(1) Korteri üürile võtmiseks esitab taotleja Saare Vallavalitsusele kui ametiasutusele (edaspidi ametiasutus) kirjaliku vormikohase avalduse. Avalduse vormi kinnitab vallavalitsus. (2) Avalduses märgitakse: 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, sünniaeg, telefon, aadressandmed); 2) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse korterit; 3) korteri taotlemise põhjus. (3) Asjaolude selgitamiseks on ametiasutusel õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid.
(1) Taotlus registreeritakse ametiasutuses asjaajamist reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras. (2) Taotluse vaatab läbi vallavara juhataja ning esitab eelnõu vallavalitsusele.
(1) Otsuse korteri üürile andmise või mitteandmise kohta teeb vallavalitsus avalduse registreerimisest 25 tööpäeva jooksul. (2) Korralduse ärakiri korteri üürile andmisest või mitteandmisest edastatakse taotlejale ja üürilepingu sõlmijale kolme tööpäeva jooksul otsuse tegemisest.
(1) Enne üürilepingu sõlmimist on korteri taotlejal õigus talle vallavalitsuse korraldusega määratud eluruum üle vaadata ja sellest keelduda, kui korteri seisukord, suurus või asukoht ei sobi üürnikule või tema perekonnaliikmetele. (2) Isikuga, kellele vallavalitsus korralduse alusel korteri eraldas, sõlmitakse nimetatud korteri kasutamiseks kirjalik üürileping. (3) Üürileping tuleb sõlmida 15 tööpäeva jooksul vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest. Kui nimetatud tähtaja jooksul isik ei ilmu üürilepingut sõlmima on vallavalitsusel õigus tunnistada vastav korraldus kehtetuks. Ettepaneku korralduse kehtetuks tunnistamiseks teeb isik, kes on volitatud üürilepingut sõlmima. (4) Üürilepingu sõlmimisel lähtutakse Võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatust ning üürnikku tuleb eelnevalt teavitada, et korteri, mille Saare vald Elamuseadusest tuleneva ülesande täitmiseks on andnud üürile, üürilepingule ei laiene Võlaõigusseaduses eluruumi üürimise kohta sätestatu. (5) Vallavalitsuse volitatud isik sõlmib üürilepingu lähtudes määruses sätestatust.
(1) Üürilepingu lõppemise tähtpäeva möödumisel ja korteri vajaduse säilimisel, võib üürniku põhjendatud avalduse ja vallavalitsuse korralduse alusel isikule eraldatud korteri üürilepingut pikendada. Korteri üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused. (2) Üürilepingut võib pikendada kuni viieks aastaks. (3) Üürilepingut võib pikendada korduvalt. (4) Korteri üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama avalduse ametiasutusele vähemalt üks kuu enne korteri üürilepingu lõppemist. Avalduse mitteesitamisel puudub isikul üürilepingu tähtaja möödumisel õiguslik alus korteri kasutamiseks ja isik on kohustatud üürilepingu lõppemisel korteri koheselt vabastama. (5) Üürile antud korteri üürilepingu pikendamise otsuse tegemisel lähtub vallavalitsus üürilepingujärgsete kohustuse täitmisest ning asjaolust, kas on tekkinud määruse § 4 lõikes 1 märgitud isikuid, kes on esitanud avalduse korteri üürile võtmiseks.
(1) Üürnik võib üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada esitades vastava avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist. (2) Vallavalitsus võib korteri üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui korteri üürnik ja/ või temaga koos elavad isikud rikuvad pidevalt üürilepingu tingimusi ja/või teiste üürnike rahu. Üürilepingu lõpetamise vormistab vallavalitsus korraldusega.
(1) Õigus kasutada konkreetset korterit tekib isikul pärast korterile üürilepingu sõlmimist. (2) Ametiasutus või vallavalitsuse volitatud isik on kohustatud tagama isikule võimaluse korteri tegeliku elukohana kasutamiseks. (3) Korteri üürnik võib majutada talle üürile antud korterisse oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid ning hooldust vajavaid vanemaid. Teisi isikuid on lubatud korterisse majutada ainult üürileandja kirjalikul loal.
(1) Korteri üüri määrab vallavalitsus. (2) Korteri kasutamise kulud tasub korteri üürnik.
(1) Korteri üürnik on kohustatud 1) kasutama korterit ja elamu abiruume ning kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama elamu teiste elanike ja naabrite huvidega; 2) pidama oma korteris, elamu üldkasutatavates kohtades ning kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutuse- ja elamute ekspluateerimise eeskirjadest; 3) hoidma elamu üldkasutatavates ruumides ja kinnistul puhtust ja korda; 4) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi korteri, elamu või nendes asuvate seadmete ja kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud; 5) rakendama korteris või elamu üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust ametiasutusele või üürileandja esindajale; 6) lubama avariide ja rikete likvideerimiseks korterisse siseneda üürileandja esindajal; 7) andma üürilepingu lõppemisel korteri üürileandja esindajale üle mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel (v.a arvestades normaalset kulumist); 8) sõlmima elektri ostu-müügi lepingu AS-ga Eesti Energia; 9) sõlmima Saare Vallavaraga kommunaalteenuste osutamise lepingu; 10) vabastama korteri pärast üürilepingu tähtaja lõppemist või taotlema vähemalt üks kuu enne üürilepingu lõppemist üürilepingu pikendamist. (2) Korteri üürnikul on keelatud 1) majutada üürile antud korterisse isikuid, kes ei vasta määruses sätestatud nõuetele; 2) pidada üürilepingu objektiks olevatel asjadel koera, kassi ja teisi (lemmik)loomi ilma üürileandja esindaja kirjaliku nõusolekuta; 3) anda korterit allkasutusse kolmandatele isikutele; 4) teha korteri või selle seadmete ümberehitust või -paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.
Kontrolli korterite üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja korterite sihipärase kasutamise üle teostab vallavalitsus või tema volitatud isik.
Määrus jõustub 05.detsembril 2006.a.