(1) Tootsi valla omandis olevate eluruumide kasutamise kord sätestab Tootsi valla omandis olevate eluruumide üürile andmise ja eluasemeteenust vajavate isikute registri pidamise korra (edaspidi kord ) ning Tootsi Vallavalitsuse pädevuse vastavate toimingute teostamisel. (2) Eluruumide võõrandamine, vahetamine, kasutamise otstarbe muutmine ja asjaõigustega koormamine toimub Tootsi valla põhimääruse, vallavara eeskirja ja teiste õigusaktide alusel.
(1) Eluruumiks käesoleva korra mõttes loetakse Tootsi valla omandis olevat korteriomandit, mille eseme reaalosaks on piiritletud eluruum; samuti elamut, korterit ja muud ruumi, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele, kusjuures eelnimetatud eluruumid peavad olema kasutatavad alaliseks elamiseks. (2) Sotsiaaleluruum on Tootsi valla omandis olev eluruum, mis on tunnistatud Tootsi Vallavolikogu (edaspidi vallavolikogu) poolt sotsiaaleluruumiks ja mida antakse üürile eluasemeteenust vajavatele isikutele. Sotsiaaleluruum võib olla kohaldatud erivajadustega inimestele. Sotsiaaleluruumina mõistetakse ka sotsiaalkorterit. (3) Vastavalt Võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktile 4 ei kohaldata Võlaõigusseaduses eluruumide üürimise kohta sätestatut sotsiaaleluruumi üürilepingutele. Üürnikku tuleb käesolevas lõikes nimetatud asjaolust teavitada enne üürilepingu sõlmimist. (4) Sotsiaaleluruumi vajavate isikute register- kirjalik loend, kuhu kantakse sotsiaaleluruumi vajavate isikute andmed.
(1) Eluruumide üürile andmisega ja kasutamisega seotud küsimuste lahendamise otsustab Tootsi Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus), kui käesolevas korras ja teistes õigustloovates õigusaktides ei ole sätestatud teisiti. Sotsiaalhoolekandega seotud eluasemeteenuste osutamine toimub käesolevas korras ja muudel vallavolikogu ja vallavalitsuse õigustloovates õigusaktides sätestatud alustel. (2) Kui Tootsi vald omandab eluruumi või vabaneb Tootsi valla omandis olev eluruum, otsustab vallavalitsus eluruumi edasise kasutamise, arvestades eluruumi ja elamu andmeid, eluasemeteenuse vajajana arvel olevate isikute vajadusi ning valla vajadusi munitsipaal- ja tööandja eluruumide järele.
(1) Eluruumide üürileandmist võivad taotleda: 1) isikud, kes asuvad tööle või teenistusse Tootsi valla hallatavatesse asutustes töö või teenistuse ajaks; 2) isikud, kellele eluruumi üürileandmine on põhjendatud avaliku huviga; 3) isikud, kelle Tootsi vallas asuv eluruum on vääramatu jõu tagajärjel muutunud kasutamiskõlbmatuks ja kellel ei ole teist eluruumi ning puudub võimalus seda endale või oma perekonnale tagada; 4) Tootsi valla elanik, kellel ei ole eluruumi ning puudub võimalus seda endale või oma perekonnale tagada; 5) isikud, kes on käesoleva määrusega sätestatud korras tunnistatud Sotsiaalhoolekande seaduse mõistes eluasemeteenust vajavateks isikuteks. (2) Eluasemeteenust vajavad isikud, kes on õigustatud taotlema sotsiaaleluruumi on: 1) füüsiliste või psüühiliste erivajadustega isikud, kes vajavad abi ja kellel ei ole seadusjärgseid ülalpidajaid või kelle kasutada olevas Tootsi vallas asuvas eluruumis ei ole võimalik nende hooldamist korraldada; 2) regulaarseid sotsiaalteenuseid vajavad isikud, kes oma materiaalse olukorra tõttu ei suuda tagada endale või oma perekonnale eluruumi ja kellel ei ole seadusjärgseid ülalpidajaid; 3) kinnipidamiskohast vabanenud isikud, kellel ei ole võimalik asuda elama Tootsi vallas asuvasse eluruumi, mida nad kasutasid enne kinnipidamiskohta paigutamist; 4) täiskasvanuks saanud isikud, kes pöörduvad laste asenduskodust, eestkostja või hooldaja juurest tagasi endisesse elukohta, kuhu neil ei ole võimalik elama asuda. (3) Lõike 2 punktides 1 ja 2 nimetatud isikud loetakse eluasemeteenust vajavateks isikuteks, kui nende rahvastikuregistrisse kantud elukoht asub Tootsi vallas. (4) Lõike 2 punktides 3 ja 4 nimetatud isikud loetakse eluasemeteenust vajavateks isikuteks, kui nende rahvastikuregistrisse kantud elukoht enne kinnipidamiskohta või asenduskodusse paigutamist, eestkostja või hooldaja juurde elama asumist asus Tootsi vallas.
(1) Eluruumi saamiseks esitatakse vallavalitsusele kirjalik avaldus. Avaldusele kirjutab alla eluruumi taotleja või tema esindaja. (2) Sotsiaaleluruumi saamiseks esitab § 4 lõikes 2 nimetatud eluasemeteenust vajav isik avalduse vallavalitsusele. Vallavalitsuse poolt moodustatud korterikomisjon kontrollib avalduses toodud asjaolusid ja edastab põhjendatud taotluse koos omapoolse motiveeritud ettepanekuga sotsiaaleluruumi andmise otsustamiseks vallavalitsusele. (3) Avaldus peab sisaldama eluruumi andmise otsustamiseks vajalikke andmeid, sealhulgas: 1) isiku-, elukoha- ja kontaktandmeid; 2) andmeid isiku perekonnaliikmete kohta; 3) andmed isiku seotuse kohta Tootsi vallaga; 4) andmed seni kasutatava eluruumi kohta (asukoht, tubade arv, üldpind, mugavuse ja heakorrastatuse aste ja muud olulisemad andmed); 5) eluruumi taotlemise põhjendus (sotsiaaleluruumi taotlemise puhul asjaolud, mille tõttu isik taotleb sotsiaaleluruumi); 6) elamistingimuste halvenemise või eelmise elukoha kaotamise põhjused; 7) muud olulised andmed taotluse lahendamiseks. (4) Avaldusele peavad olema lisatud dokumendid, mis on vajalikud isikule eluruumi andmise otsustamiseks. (5) Sotsiaaleluruumi taotlemisel peavad avaldusele olema lisatud dokumendid, mis tõendavad isiku rasket materiaalset olukorda või tema tervislikku seisundit või tõend hoolekandeasutusest või kinnipidamiskohast vabanemise kohta. (6) Vallavalitsusel on õigus küsida avalduse esitajalt, tema perekonnaliikmetelt ja kolmandatelt isikutelt selgitusi ja dokumente esitatud taotluse kohta.
Isikute arvelevõtmist teostab vallavalitsus ning arvet peetakse korterikomisjonis, kelle pädevuses on avalduste läbivaatamine ja vallavalitsusele ettepanekute tegemine avalduste rahuldamise või mitterahuldamise kohta.
(1) Vallavalitsus vaatab eluruumi saamiseks esitatud avalduse läbi 30 päeva jooksul alates kõigi nõutud dokumentide saamisest arvestades. (2) Vallavalitsus lõpetab taotluse menetlemise, kui: 1) avalduse esitaja ei kuulu §-s 4 nimetatud õigustatud isikute hulka; 2) vallal puudub vaba eluruum (välja arvatud sotsiaaleluruum). (3) Vaba või sobiva sotsiaaleluruumi puudumisel võtab vallavalitsus sotsiaaleluruumi taotleja arvele eluasemeteenust vajava isikuna. (4) Avalduse läbivaatamise tulemused tehakse taotlejale teatavaks kirjalikult.
(1) Sotsiaaleluruumi vabanemisel või tekkimisel otsustab vallavalitsus selle üürileandmise ühele isikutest, kes on eluasemeteenuse vajajana arvele võetud. (2) Sotsiaaleluruumi üürileandmise otsustamisel kaalub vallavalitsus selle üürileandmist kõigile eluasemeteenuse vajajana arvele võetud isikutele ja arvestab otsuse langetamisel iga isiku arveloleku aega, arvelevõtmise põhjuseid, eluasemeprobleemi tõsidust, vabanenud eluruumi vastavust isiku vajadustele ja muid olulisi asjaolusid.
(1) Arvele võetud isik on kohustatud avalduses ja sellele lisatud dokumentides esitatud andmete muutumisel andmeid uuendama, esitades vallavalitsusele 30 päeva jooksul muudatuste toimumisest kirjaliku teatise ja vastavad dokumendid. (2) Kui avalduses toodud andmed ei ole muutunud, on arvele võetud isik kohustatud iga kalendriaasta esimese kahe kuu jooksul seda vallavalitsusele kirjalikult kinnitama. (3) Vallavalitsus kustutab arvele võetud isiku arvelt: 1) tema avalduse alusel; 2) arvel oleva isikuga eluruumi kasutamiseks üürilepingu sõlmimisel; 3) arvel olemise asjaolude äralangemise tõttu; 4) valeandmete või võltsitud dokumentide esitamisel; 5) eraldatud eluruumi vastuvõtmisest põhjendamatul keeldumisel; 6) käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud kohustuste täitmata jätmise korral; 7) muudel asjaoludel, mille tõttu isiku arvelolek ei ole põhjendatud.
(1) Üürilepingu võib sõlmida: 1) tähtajaga kuni kolm aastat, kohustusega vabastada eluruum pärast tähtaja möödumist; 2) tähtaega määramata seaduses ettenähtud juhul või kui muul põhjusel on vaja jätta võimalus leping omal äranägemisel lõpetada. (2) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 2 nimetatud üürilepingu sõlmimise põhjendused esitab vallavalitsus oma korralduses. Pärast üürileandmise otsustamist vallavalitsuse poolt sõlmitakse eluruumi üürileping üldistel alustel. (3) Paragrahvi 4 lõike 1 punktides 1 ja 2 nimetatud üürnik on kohustatud eluruumi vabastama hiljemalt ühe kuu jooksul töölepingu või teenistussuhte lõpetamisest, juhul kui temaga oli sõlmitud tähtajatu üürileping.
(1) Eluruumi üürileandmise otsustab vallavalitsus korterikomisjoni ettepanekul korraldusega, määrates kindlaks üürilepingu olulised tingimused, sealhulgas: 1) eluruumi asukoha; 2) eluruumi suuruse ja tubade arvu; 3) üürilepingu tähtaja; 4) üürimäära. (2) Eluruumid antakse kasutusse otsustuskorras. (3) Eluruumi kasutamise kohta sõlmitakse kirjalik üürileping. Lepingu sõlmib vallavalitsuse korralduse alusel eluruumi haldaja. Lepinguprojekti kooskõlastab vallavalitsus.
Eluruumi valdus antakse üle üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla üürnik ja eluruumi haldaja.
(1) Üür on tasu eluruumi kasutamise eest. Üürileandjal on õigus võtta tasu ka eluruumi teenindamiseks vajalike ruumide ja abiruumide kasutamise eest. (2) Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud üüritud asja kasutamisega, muuhulgas valitsemiskulud ja kommunaalkulud. (3) Tootsi vallale kuuluvate eluruumide üüri piirmäärad kehtestab vallavalitsus. (4) Tootsi vallale kuuluvate eluruumide üüri määrad ja Tootsi valla omandis oleva elamu eluruumide kõrvalkulude määrad kinnitab vallavalitsus.
(1) Poolte kokkuleppel üürilepingu muutmise otsustab vallavalitsus §-s 11 sätestatud korras. (2) Eluruumi üürnikul on õigus majutada temale üürile antud eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid vanemaid informeerides sellest viivitamata eluruumi haldajat. Eluasemeteenuse vajajana arvelevõtmise taotluses näidatud teiste isikute, kes taotlesid ühist eluruumi, majutamiseks nõusoleku andmise otsustab vallavalitsus. (3) Käesoleva määruse järgi üürile antud eluruumide allkasutusse, eelkõige allüürile andmine on keelatud.
(1) Eluruumi üürilepingu tähtaja möödumisel on üürnikul õigustaotleda uue üürilepingu sõlmimist, kui eluruumi andmise alused ei ole ära langenud. (2) Uue üürilepingu sõlmimiseks esitab üürnik avalduse ja dokumendid §-s 5 sätestatud korra kohaselt hiljemalt kaks kuud enne üürilepingu tähtaja lõppemist. (3) Uus üürileping võidakse sõlmida juhul, kui eluruumi andmise alused ei ole ära langenud, üürnik on täitnud lepingujärgsed kohustused ja avaldus ning dokumendid uue üürilepingu sõlmimiseks on esitatud tähtaegselt. (4) Uue üürilepingu sõlmimise või sellest keeldumise otsustab vallavalitsus oma korraldusega.
(1) Tootsi valla esindamist korteriühistu, elamuühistu, korteriomanike ühisuse liikmena, seltsingulepingu alusel tegutsemisel lepingu poolena või seltsingulepingu sõlmimisel korraldab vallavalitsus. Volituse andmine Tootsi valla esindamiseks korteriomanike või -valdajate üldkoosolekul otsustatakse vallavanema käskkirjaga. (2) Tootsi valla omandis olevast eluruumist kohtuotsuse alusel väljatõstetava isiku suhtes täitemenetluse alustamise, edasilükkamise, peatamise või lõpetamise avalduse esitamise ning avalduse esitamiseks volituste andmise otsustab vallavalitsus.
(1) Eluruumi kasutaja võib üürilepingu alusel kasutatavale eluruumile teha parendusi või muudatusi ainult eluruumi haldaja või vallavalitsuse eelneval kirjalikul nõusolekul. Nõusoleku parenduseks või muudatuseks annab vallavalitsus, kui parenduste ja muudatustega kaasneb kulude hüvitamine, muudel juhtudel eluruumi haldaja. (2) Enne kirjaliku nõusoleku andmist hinnatakse parendamisel või muutmisel tehtavate kulutuste jaotumist vajalikeks, kasulikeks ja toreduslikeks Tsiviilseadustiku üldosa seaduse tähenduses. Kasulike ja toreduslike kulutuste tegemist eluruumile võib lubada ainult avalikes huvides. (3) Eluruumi parendamisel või muutmisel tehtud kulutuste hüvitamise otsustab vallavalitsus enne vastavate töödega alustamist näidates ära millised ja millises ulatuses parendustega seotud kulud hüvitatakse ning näidates vajadusel tehtavate parenduste amortisatsiooni määra.
(1) Eluruumi varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks tunnistamise, sellise eluruumi remontimise või selle muul viisil kasutamise, samuti lammutamise otsustab vallavalitsus. (2) Eluruumi seisukorra kohta koostatakse hinnang, kus märgitakse eluruumi jääkväärtus, lühiiseloomustus, varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks muutumise põhjused, eluruumiga seotud õigused ja kohustused ja muud eluruumiga seotud olulised andmed. (3) Hinnangu andmiseks võib vallavalitsus tellida arvamuse vastavat kvalifikatsiooni omavatelt isikutelt.
Määrus jõustub 18. oktoober 2010. a ja rakendatakse uute sõlmitavate eluruumi üürilepingute osas.