(1) Imavere valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord reguleerib valla omandis olevate eluruumide (edaspidi eluruum) valdamist, kasutusse andmist ja käsutamist. (2) Käesolevas määruses reguleerimata küsimustes lähtutakse elamuseaduses, võlaõigusseaduses ja teiste elamusuhteid reguleerivate õigusaktide vastavatest sätetest.
(1) Eluruumide valdaja on Imavere Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus). Vallavalitsus võib vajadusel määrata eluruumide valdajaks mõne vallavalitsuse hallatava asutuse. (2) Kui Imavere vald omandab eluruumi või vabaneb eluruum, mis ei ole tunnistatud sotsiaaleluruumiks, võtab vallavalitsus seisukoha eluruumi edasise kasutamise kohta, arvestades eluruumi ja elamu andmeid, eluasemeteenuse vajajana arvel olevate isikute vajadusi ning valla vajadust munitsipaaleluruumide järgi. (3) Valla esindamist korteriühistu, elamuühistu, korteriomanike ühisuse liikmena, seltsingulepingu alusel tegutsemisel lepingu poolena või seltsingulepingu sõlmimisel korraldab vallavalitsus. Volituse andmise valla esindamiseks korteriomanike või –valdajate üldkoosolekul otsustatakse vallavanema käskkirjaga.
(1) Erastamise objektiks oleva eluruumi üürile andmise ja erastamisele mittekuuluva eluruumi üürile andmise otsustab vallavalitsus. (2) Vallavalitsuse korraldus eluruumi üürile andmise kohta peab sisaldama: 1) isiku, kellele eluruum üürile antakse, ees- ja perekonnanime ja isikukoodi ning isikute, kes asuvad üürnikuga koos eluruumi elama, ees- ja perekonnanime; 2) eluruumi asukohta; 3) eluruumi tubade arvu ja suurust; 4) eluruumi üürilepingu kestvust; 5) üürilepingu olulisi tingimusi.
Eluruum antakse üürile kestvusega: 1) kuni viis aastat, kui seaduse või vallavalitsuse õigustloova aktiga ei ole ette nähtud teisiti; 2) kuni üks aasta, kohustusega vabastada eluruum pärast tähtaja möödumist.
(1) Eluruumi üürilepingu sõlmimise aluseks on vallavalitsuse korraldus. (2) Üürilepingu üürnikuga sõlmib vallavanem. (3) Üürnik on kohustatud sõlmima üürilepingu kümne kalendripäeva jooksul alates vallavalitsuse korralduse kättesaamisest.
(1) Eluruumi üürileandja õigusi ja kohustusi teostab vallavalitsus. (2) Vallavalitsus algatab eluruumi üürilepingu ülesütlemise või üüri ja kõrvalkulude võlgnevuse sissenõudmise, kui esinevad selleks õigusaktides sätestatud alused.
(1) Üürnik on kohustatud kasutama üüritud eluruumi, maksma üüri ja kõrvalkulusid ning kandma eluruumiga seotud makse ja koormiseid eluruumi üürilepingus sätestatud tingimustel. Üürilepingus määratakse kindlaks kõik üürileandja ja üürniku kohustused, mis on seotud eluruumi kasutamisega. (2) Eluruumi allkasutusse andmine üürniku poolt on lubatud üürileandja kirjalikul nõusolekul.
(1) Tervikuna Imavere valla omandis olevates elamutes asuvate eluruumide üüri ja kõrvalkulude koosseis määratakse kindlaks vastavalt elamute majandamiskavale. (2) Mitme üürilepingu alusel kasutusse antud korteris jagatakse kulud elektri, kütte ja ühiskasutatavate ruumide hoolduse ning kommunaalteenuste eest üürnike sõlmitud omavahelise kirjaliku kokkuleppe alusel, mille kinnitab üürileandja. Kui kokkulepet ei saavutata, jagatakse kulud proportsionaalselt üürnike kasutuses oleva toa või tubade pinnaga.
(1) Lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud eluruumi üürnikul on eluruumi üürilepingu tähtaja möödumisel eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks. (2) Uue üürilepingu sõlmimise eesõiguse kasutamiseks peab üürnik esitama vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu tähtaja möödumist kirjaliku taotluse. (3) Üürnik on kohustatud uue üürilepingu sõlmima kümne kalendripäeva jooksul alates vallavalitsuse korralduse kättesaamisest.
Eluruumi üürilepingu pikendamise õigusaktides sätestatud alustel otsustab vallavalitsus.
(1) Eluruumi varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks tunnistamise, sellise eluruumi remontimise või selle muul viisil kasutamise, samuti lammutamise otsustab vallavalitsus. (2) Eluruumi seisukorra kohta koostatakse hinnang, kus märgitakse eluruumi bilansiline maksumus, lühiiseloomustus, varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks muutumise põhjused, eluruumiga seotud õigused ja kohustused ja muud eluruumiga seotud olulised andmed. Hinnangu annab valla ehitusspetsalist või tellib hinnangu muudelt vastavat kvalifikatsiooni omavatelt isikutelt.
(1) Eluruumide käsutamine käesoleva määruse mõttes on: 1) võõrandamine, sealhulgas erastamine; 2) väljaarvamine eluruumide hulgast. (2) Eluruumide võõrandamise otsustab vallavalitsus ning vastavat otsust peab põhjendama. Eluruumide võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. (3) Eluruumide väljaarvamise eluruumide hulgast otsustab vallavalitsus.
(1) Eluruumid võõrandatakse: 1) otsustuskorras tasu eest, tasuta või alandatud hinna eest; 2) enampakkumise korras. (2) Eluruumi võõrandamisel otsustuskorras tasuta või alandatud hinna eest peab vallavalitsus vastavat otsust põhjendama.
(1) Eluruumi võõrandamine otsustuskorras võib toimuda: 1) kui enampakkumise korras võõrandamine on nurjunud; 2) kui eluruum võõrandatakse valla osalusega juriidilistele isikutele või avalik-õiguslikele juriidilistele isikutele; 3) sama eluruumi üürnikule või ühele temaga koos elavale täisealisele perekonnaliikmele vastavalt üürniku ja temaga koos elava täisealise perekonnaliikme omavahelisele kirjalikule kokkuleppele tingimusel, et eluruum ei ole vallale tema õigustloovatest aktidest tulenevate kohustuste täitmiseks vajalik; 4) muudel juhtudel lähtudes avalikest huvidest. (2) Eluruumi võõrandamisel otsustuskorras punktis 4 nimetatud alusel peab vallavalitsus avalikku huvi põhjendama.
(1) Enampakkumise ettevalmistamise käigus kinnitab vallavalitsus: 1) enampakkumise viisi; 2) enampakkumisel võõrandatava eluruumi alghinna; 3) enampakkumise korraldaja; 4) osavõtutasu ja tagatisraha suuruse; 5) vajadusel muud tingimused. (2) Enampakkumine kuulutatakse välja maakonna ajalehes. Enampakkumise kuulutus avaldatakse vähemalt viisteist päeva enne enampakkumise läbiviimist. Kuulutus peab sisaldama järgmisi enampakkumise tingimusi ja andmeid: 1) enampakkumise korraldaja; 2) võõrandatava eluruumi nimetus, täpne asukoht ja iseloomustus. Eluruumi ostuhinna tasumise kord ja tähtajad, eluruumi täpsema iseloomustuse, koosseisu, piiride ja muude sarnaste andmete avaldamine ei ole vajalik, kui kuulutuses teatatakse pakkujatele võimalusest tutvuda eluruumiga kuulutuses nimetatud kohas ja ajal; 3) enampakkumisel võõrandatava eluruumi alghind; 4) enampakkumise läbiviimise koht ja aeg; 5) enampakkumise läbiviimise viis (suuline või kirjalik), kirjaliku pakkumise korral pakkumiste esitamise tähtaeg ja koht ning pakkumisele märgitav märgusõna; 6) enampakkumise tingimustega tutvumiseks ettenähtud aeg ja koht, kui tingimused ei ole ära näidatud kuulutuses; 7) enampakkumises osalemise osavõtutasu ja tagatisraha, nende tasumise tähtajad ning viis. (3) Enampakkumise kuulutuse avaldab enampakkumise korraldaja.
(1) Enampakkumisest võivad osa võtta kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kellel on õigus sõlmida vastavat lepingut, ning kelle osavõtt enampakkumisest ei ole keelatud. (2) Enampakkumisest ei või osa võtta isiklikult või esindaja kaudu: 1) enampakkumise läbiviimisega seotud isikud (enampakkumise korraldajad, alghinna määrajad, isikud, kelle pädevusse kuulub enampakkumise tulemuste kinnitamine) ja nende abikaasad ning otseliinis sugulased; 2) riiklike ja kohalike maksude võlglased ning isikud, kellel on valla ees täitmata võlaõiguslikest lepingutest tulenevad rahalised kohustused.
(1) Enampakkumine viiakse läbi avaliku suulise või kirjaliku pakkumisena. (2) Enampakkumise valmistab ette vallavalitsus. Enampakkumise läbiviimiseks moodustab vallavalitsus oma korraldusega vähemalt 3-liikmelise komisjoni ja nimetab nende hulgast komisjoni esimehe - enampakkumise juhataja, ning komisjoni sekretäri.
(1) Enampakkumise avab enampakkumise juhataja, kes teeb enampakkumise ruumis viibijatele ettepaneku registreerida end pakkujatena. Enampakkumisest osa võtta soovivate isikute nimed ning elu- või asukohad registreeritakse. Registreerimiseks tuleb esitada isikut ja volitusi tõendavad dokumendid. (2) Enne pakkumiste alustamist annavad pakkujana registreerunud isikud allkirja selle kohta, et nad on teadlikud enampakkumise tingimustest ning esitavad dokumendid osavõtutasu ja tagatisraha tasumise kohta. Pakkujaid, kes keelduvad allkirja andmisest või ei esita dokumente osavõtutasu ja tagatisraha tasumise kohta või kes kuuluvad käesoleva korra § 16 lg 2 nimetatud isikute ringi, enampakkumisest osa võtta ei lubata. (3) Kui enampakkumisele ei registreerita ühtegi pakkujat või ühelgi pakkujal ei lubata enampakkumisest osa võtta, tunnistab enampakkumise komisjon enampakkumise nurjunuks. (4) Pakkujale, kes on täitnud käesoleva korra §18 lg-tes 1 ja 2 ettenähtud nõuded, väljastatakse registreerimisnumber, mille all ta esineb enampakkumise lõpuni. (5) Enne enampakkumise läbiviimist enampakkumise juhataja: 1) tutvustab enampakkumise läbiviimise ja kaebuste esitamise korda; 2) kuulutab välja enampakkumise alghinna ja enampakkumise sammu suuruse; 3) tutvustab pakkujaid. (6) Pakkumist alustatakse peale enampakkumise juhataja esimest haamrilööki. Pakkuja annab enampakkumise juhatajale märku registreerimisnumbri tõstmisega ning teatab pakkumise suuruse pärast seda, kui ta on saanud enampakkumise juhatajalt vastava loa. Pakkumine kuulutatakse enampakkumise juhataja poolt haamrilöögiga lõppenuks pärast kõrgeima pakutud summa kolmekordset teatamist. (7) Enampakkumise tulemused ja käik protokollitakse. Protokollile kirjutavad alla kõik kohalviibinud komisjoni liikmed. Enampakkumisest osavõtjatel on õigus enampakkumise protokolliga tutvuda ja esitada protokolli ning enampakkumisega seonduva kohta kirjalikult märkusi või kaebusi kolme tööpäeva jooksul arvates enampakkumise toimumisest. (8) Kõrgeima pakkumise teinud pakkuja annab enne lahkumist allkirja selle kohta, et ta kohustub sõlmima vastava lepingu enampakkumiseks esitatud tingimustel. Allkirja andmisest keeldumisel kaotab ta õiguse lepingu sõlmimisele ning talle ei tagastata tagatisraha. Sellisel juhul on enampakkumise komisjonil õigus teha ettepanek lepingu sõlmimiseks pakkujale, kelle pakkumine on tunnistatud paremuselt teiseks.
(1) Kirjaliku enampakkumise korral tuleb pakkumine esitada enampakkumise kuulutuses märgitud tähtajaks ja kohta. Pakkumine peab olema märgusõna kandvas kinnises ümbrikus. (2) Pakkumises peavad sisalduma: 1) pakkuja nimi ja elukoht või asukoht ning isikukood või registrikood; 2) nõusolek enampakkumises osalemiseks enampakkumiseks esitatud tingimustel; 3) dokumendid enampakkumise osavõtutasu ja tagatisraha tasumise kohta; 4) sõnadega väljendatud pakkumise summa; 5) pakkumise esitaja allkiri; 6) esindaja volitusi tõendav dokument. (3) Pakkumised, mis ei ole esitatud tähtaegselt või ei vasta käesoleva korra § 19 lg-tes 1 ja 2 nimetatud nõuetele, enampakkumises ei osale välja arvatud juhul, kui enampakkumise komisjon on tuvastanud, et tegemist ei ole sisulise kõrvalekaldumisega pakkumise kohta esitatud nõuetest. (4) Enampakkumise korraldaja registreerib pakkumised nende saabumise järjekorras. Ära märgitakse saabumise kuupäev ja kellaaeg. Enne nimekirja sulgemist tehtud pakkumised pitseeritakse kuni nende läbivaatamiseni. (5) Kui enampakkumise kuulutuses märgitud tähtaja jooksul ei saabu ühtegi pakkumist või ükski pakkumine ei vasta käesoleva korra § 19 lg-tes 1 ja 2 nimetatud nõuetele, tunnistab enampakkumise komisjon enampakkumise nurjunuks. (6) Enampakkumise komisjon avab pakkumised enampakkumise kuulutuses nimetatud ajal ja kohas. Pakkumised avatakse nende registreerimise järjekorras. Pakkumiste avamisel viseerib enampakkumise juhataja pakkumised ja pakkumistele lisatud dokumendid. (7) Pakkumiste avamise kohta koostatakse protokoll. Protokolli kantakse pakkuja nimi ja pakutud summa. Protokollile kirjutavad alla kõik kohalviibinud komisjoni liikmed. Kõigil pakkujatel on õigus ise või esindajate kaudu osaleda pakkumiste avamisel ning tutvuda pakkumiste avamise protokolliga käesoleva korra § 18 lg 7 sätestatud korras. (8) Kui kirjaliku pakkumise korral on pakkumised võrdsed, annab enampakkumise komisjon võrdse pakkumise teinud pakkujatele õiguse esitada uus kirjalik pakkumine viie tööpäeva jooksul. Uus pakkumine ei või olla väiksem juba tehtud pakkumisest. Kui pakkujad ei esita kindlaksmääratud ajaks uut pakkumist, tunnistab komisjon enampakkumine nurjunuks.
(1) Enampakkumise tulemused kinnitab vallavalitsus. (2) Enampakkumise tulemuste kinnitamine või kinnitamata jätmine peab toimuma hiljemalt viieteistkümne tööpäeva jooksul enampakkumise toimumisest. (3) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui enampakkumise ettevalmistamisel või läbiviimisel rikuti oluliselt käesolevas korras sätestatud korda. Enampakkumiste tulemuste mittekinnitamise korral tuleb vallavalitsuse korralduses ära märkida mittekinnitamise põhjus. (4) Enampakkumise tulemuste kinnitamisel sõlmitakse parima pakkumise teinud isikuga kirjalik müügileping. Müügilepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. (5) Enampakkumise võitjale saadetakse korraldus enampakkumise tulemuste kinnitamise kohta tähitud postiga või väljastatakse allkirja vastu. Korraldusele peab olema lisatud teade müügilepingu sõlmimise aja ja koha kohta. Pärast enampakkumise tulemuste kinnitamise korralduse saamist on enampakkumise võitja kohustatud tasuma ostuhinna enampakkumise tingimustes ettenähtud suuruses ja tähtaja jooksul. (6) Kui enampakkumise võitja keeldub käesoleva korra § 20 lg 5 nimetatud korralduse vastuvõtmisest või mõjuva põhjuseta ei ilmu teatatud tähtajal lepingu sõlmimisele või ei tasu ostuhinda enampakkumise tingimustes ettenähtud suuruses ja tähtaja jooksul, kaotab ta õiguse lepingu sõlmimiseks ja tagatisraha. (7) Enampakkumise võitja on kohustatud hiljemalt lepingu sõlmimise ajaks esitama müügilepingu alusel nõutavad lepingu täitmise tagatised. Nimetatud kohustuse täitmata jätmisel kaotab enampakkumise võitja õiguse lepingu sõlmimiseks ja tagatisraha. (8) Müügileping sõlmitakse ühe kuu jooksul arvates enampakkumise tulemuste kinnitamise korralduse teatavakstegemisest. Mõjuvatel põhjustel võib müügilepingu sõlmimine toimuda käesoleva lõike esimeses lauses sätestatust pikema tähtaja jooksul, kuid mitte rohkem kui kolm kuud arvates enampakkumise tulemuste kinnitamise korralduse teatavakstegemisest. Kui müügilepingut ei sõlmita, tunnistab vallavalitsus enampakkumismenetluse lõppenuks ning otsustab vallavara edasise käsutamise. (9) Enampakkumises osalejaile, kellele ei laiene käesoleva korra § 20 lg 4 sätestatu, tagastatakse tagatisraha kolme tööpäeva jooksul arvates enampakkumiste tulemuste kohta protokolli koostamisest. Osavõtutasu ei tagastata. Osavõtutasu arvel katab enampakkumise korraldaja enampakkumise ettevalmistamise ja korraldamisega seotud kulud. (10) Kui laekunud enampakkumise osavõtutasudest ei piisa eluruumi võõrandamise enampakkumise ettevalmistamise ja korraldamisega tehtud kulude katmiseks, arvestatakse eelnimetatud kulud maha eluruumi müügist laekunud summadest enne viimaste kandmist vallaeelarvesse. (11) Kui enampakkumise komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks käesoleva korra § 18 lg 3 sätestatud alustel, on komisjonil õigus korraldada samadel tingimustel kuni kaks uut enampakkumist. (12) Kui enampakkumine on nurjunud, enampakkumise tulemusi ei kinnitata või võitjaga lepingut ei sõlmita, tunnistab vallavalitsus enampakkumise menetluse lõppenuks ning otsustab eluruumi edasise käsutamise.
Määruse jõustumine Määrus jõustub 5. detsembril 2005.a.