Aegviidu valla ehitusmääruse eesmärk on planeerimisseaduse ja ehitusseaduse rakendamiseks kohalikke olusid arvestades:11) määrata Aegviidu Vallavolikogu (edaspidi vallavolikogu) ja Aegviidu Vallavalitsuse (edaspidi vallavalitsus) ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel;22) reguleerida vallavolikogu, vallavalitsuse ja teiste isikute vahelisi suhteid ruumilise planeerimise protsessi erinevates etappides, ehituslikul projekteerimisel, ehitamisel, ehitiste kasutamisel ning ehitusjärelevalve korraldamisel;33) seada ruumilise planeerimise ja ehitamise üldised põhimõtted ja reeglid Aegviidu vallas (edaspidi vallas).
Ruumiline planeerimine valla haldusterritooriumil tagatakse:11) valla arengukavadega;22) valla üldplaneeringuga;33) valla üldplaneeringut täpsustavate teemaplaneeringute ja detailplaneeringutega;44) naabervaldade poolt koostatud üldplaneeringute ja teemaplaneeringutega;55) valla naabrusesse jäävate kohalike omavalitsustega ühiselt koostatavate üldplaneeringute ja teemaplaneeringutega;66) osalemisega valla naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatavate üldplaneeringute koostamisel ja nende kooskõlastamisel;77) osalemisega maakonnaplaneeringu koostamisel;88) osalemisega riiklikult tähtsa ehitise asukohta määrava planeeringu koostamisel.
(1) Valla üldplaneeringu, teemaplaneeringu, valla naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatava ühise üldplaneeringu ja detailplaneeringu algatamise ettepanek esitatakse vallavalitsusele vormikohase avaldusena.Üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamise algatamise avaldusele lisatakse seletuskiri, milles põhjendatakse üldplaneeringu muutmise vajadust. Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise eelduseks on piisava avaliku huvi olemasolu.2(2)Planeerimisega seotud juriidilisi, organisatsioonilisi ja tehnilisi üksikasju selgitab planeeringu algatamise ettepaneku esitajale Aegviidu valla maa- ja ehitusspetsialist. (edaspidi spetsialist).3(3)Vallavolikogu otsustab järgmiste planeeringute algatamise:11) valla üldplaneering;22) valla naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatav ühine üldplaneering;33) üldplaneeringut täpsustav teemaplaneering;44) üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldav detailplaneering;55) planeerimisseaduse paragrahvis 3 lõikes 2 sätestatud juhtudel;66) detailplaneering aladel ja juhtudel, millele planeerimisseaduse paragrahvis 3 lõikes 2 ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust.4(4)Detailplaneeringu koostamise algatamise või algatamisest keeldumise otsuse eelnõu koostab ja esitab vallavolikogule vallavalitsus viie nädala jooksul taotluse esitamise päevast arvates.5(5)Detailplaneeringu algatamisel sätestatakse otsuses:11) planeeringu eesmärk;22) planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise lihtsustatud korra rakendamise võimalikkus;33) planeeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustavate arutelude vajadus.6(6)Detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse kohustuslikuks lisaks on vallavalitsuse koostatav detailplaneeringu lähteülesanne, milles peab olema märgitud:11) detailplaneeringu koostamise eesmärk;22) planeeritava ala asukoht ja suurus;33) detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku andmed;44) detailplaneeringu algatamise ja koostamise õiguslik alus;55) detailplaneeringu eesmärgi vastavus kehtivale üldplaneeringule ja arengukavale;66) nõuded planeeringulahendusele;77) nõuded planeeringu koostamiseks sobivale alusplaanile;88) erinõuded ja piirangud planeeringualal;99) täiendavate kooskõlastuste vajadus;1010) nõuded planeeringudokumentide koosseisule ja vormistamisele;1111) kui on, siis muud planeeringu koostamist mõjutavad asjaolud;1212) planeeritava ala asendiskeem.7(7)Vallavolikogu võib keelduda detailplaneeringu koostamise algatamisest:11) algatamise ettepanekus väljendatud planeeringu eesmärk on vastuolus piirkonna väljakujunenud vallaehitusliku miljööga;22) maa-ala kohta on kehtiv detailplaneering;33) algatamise ettepanekus väljendatud planeeringu eesmärk on vastuolus valla arengukava, üldplaneeringu või teemaplaneeringuga;44) detailplaneeringu kehtestamine võib planeeringuala piirkonna elanikele või kohalikule omavalitsusele kaasa tuua ülemääraseid kulutusi või kaasneb oluline keskkonnamõju;55) keeldumine on põhjendatav avalikest huvidest tulenevalt.8(8)Detailplaneeringu algatamise otsustamisel võib vallavolikogu kehtestada planeeringu alal planeeringu koostamise ajaks ajutise ehituskeelu kuni kaheks aastaks. Vallavalitsus teatab kinnisasja omanikule, keda ajutine ehituskeeld puudutada võib, ajutise ehituskeelu kehtestamise kavatsusest ja põhjustest hiljemalt kaks nädalat enne selle kehtestamist.9(9)Vallavalitsus võib sõlmida seaduses sätestatud juhtudel detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga lepingu detailplaneeringu koostamise korraldamiseks ja finantseerimiseks. Detailplaneeringu koostamist või koostamise tellimist ei või huvitatud isikule üle anda Planeerimisseaduse paragrahvi 10 lõikes 6¹ sätestatud alustel.10(10)Detailplaneeringu koostamise kulud finantseerib detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik, kui algatatava detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ei ole ette nähtud vahendeid Aegviidu valla eelarves.11(11)Detailplaneeringu koostamise algatamiseks esitab vallavalitsus vallavolikogule detailplaneeringu algatamise eelnõu, lähteülesanded ja kokkuleppe detailplaneeringu finantseerimiseks lepingu sõlmimise kohta. Kokkuleppe valmistab ette spetsialist.12(12)Peale detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse vastuvõtmist vallavolikogu poolt sõlmitakse 3-poolne leping vallavalitsuse, huvitatud isiku ja töö teostaja vahel detailplaneeringu tellimiseks, koostamiseks ja finantseerimiseks ning kohustuste üleandmiseks.13(13)Kui detailplaneeringukohase avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse, vee- ja kanalisatsiooni väljaehitamine ning vajadusel muu tehnilise infrastruktuuri kohustused on vallavalitsuse ja detailplaneeringu koostamise taotleja vahelise kokkuleppe kohaselt detailplaneeringu taotleja kohustused, sõlmitakse vastavaid kohustusi sisaldav leping enne detailplaneeringu algatamist ja esitatakse vallavolikogule . Eelnimetatud kohustusi täpsustav ja nende täitmise tagamiste kohta sõlmitakse notariaalne leping enne detailplaneeringu kehtestamist. Nimetatud lepingud valmistab ette vallasekretär.14(14)Vallavalitsus võib oma korraldusega lubada planeerimisseaduse paragrahvi 9 lõikes 10 sätestatud tegevusi detailplaneeringut koostamata tingimusel, et planeeritav tegevus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ja täidetud on planeerimisseaduse paragrahvi 9 lõikes 10 sätestatud nõuded või keelduda eelnimetatud loa andmisest.15(15)Korralduse väljaandmise aluseks on isiku taotlus detailplaneeringut koostamata vastavaks tegevuseks loa saamiseks. Taotlus tuleb esitada vallavalitsusele. Loa andmise või selle andmisest keeldumise korralduse eelnõu valmistab ette ning seonduvaid asjaolusid tutvustab vallavalitsusele spetsialist .
(1) Vallavalitsus teavitab avalikkust algatatud planeeringust ühe kuu jooksul arvates planeeringu algatamise otsuse tegemisest ajalehes Aegviidu Aeg ning valla veebilehel www.aegviidu.ee.2(2)Algatatud planeeringu kohta avaldatav teade peab sisaldama:11) teavet planeeritava ala suuruse ning asukoha kohta;22) algatatud planeeringu eesmärkide tutvustamist.3(3)Vallavalitsus on kohustatud kuu aja jooksul pärast detailplaneeringu algatamise otsuse tegemist panema detailplaneeringualal nähtavale kohale informatsiooniteatise või –tahvli vähemalt kuuks ajaks. Informatsiooniteatis või –tahvel peab olema märgatav ja sisaldama:11) teadet detailplaneeringu algatamisest;22) informatsiooni planeeritava maa-ala asukoha ja suuruse kohta;33) planeeritava maa-ala määratluse;44) algatatud planeeringu eesmärkide tutvustuse.4(4)Käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud kohustuse võib vallavalitsus lepinguga panna detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikule.5(5)Kui detailplaneeringu algatamisel on teada või planeerimise käigus selgub, et detailplaneeringu kehtestamine võib kaasa tuua kinnisasja või selle osa võõrandamise vajaduse, teatab vallavalitsus tähtsaadetisena edastatud kirjaga detailplaneeringu algatamisest vastava kinnisasja omanikule kahe nädala jooksul planeeringu algatamise otsuse tegemisest või planeerimise käigus asjaolude selgumise päevast arvates.6(6)Vallavalitsus edastab teate detailplaneeringu algatamise kohta planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikele, kes ei ole detailplaneeringu algatamise ettepanekut teinud, ja naaberkinnisasjade omanikele kahe nädala jooksul planeeringu algatamise otsuse tegemise päevast arvates.7(7)Vallavalitsus saadab maavanemale ärakirja planeeringu algatamise haldusaktist kahe nädala jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.8(8)Informatsiooni järgmisel eelarveaastal kavatsetavatest planeeringutest, mille koostamine on ette nähtud valla arengukavas ja valla eelarves, avaldab vallavalitsus ajalehes Aegviidu Aeg ning veebilehel ühe kuu jooksul eelarve kinnitamisest arvates.
(1) Planeeringuid võib koostada planeerimisseaduses sätestatud nõuetele vastav planeeringu koostaja, kellele vallavalitsus või planeeringu koostamisest huvitatud isik on planeeringu koostamise ülesandeks teinud lepingu alusel.2(2)Planeeringu koostamise alusplaaniks on üldjuhul geodeetiline alusplaan, planeeringu sisust ja eesmärgist olenevalt võib alusplaaniks olla ka väljavõte valla digitaalkaardist.3(3)Nõuded alusplaani, planeeringu koosseisu ning vormistamise kohta sätestatakse planeeringu algatamise otsuse või korralduse lisana esitatavas lähteülesandes igal konkreetsel juhul eraldi.
(1) Planeeringu koostaja kaasab planeeringu koostamisse:11) planeeritava maa-ala elanikud, kinnisasjade ning naaberkinnistute omanikud;22) planeeringualal asuvate ja/või kavandatavate tehnovõrkude ja -rajatiste omanikud ja valdajad;33) riigiasutused või kaitseala valitseja, kui planeeritaval maa-alal asub riikliku kaitse alla võetud maa-ala või üksikobjekt või planeeringuga tehakse ettepanek selle kaitse alla võtmiseks või kaitserežiimi muutmiseks;44) teised huvitatud isikud, kui planeerimise elluviimisega võib kaasneda oluline mõju keskkonnale või kui planeeritavale maa-alale jääb suure riskiohuga objekt.2(2)Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud koostööd peab kajastama vastuvõtmisele esitatud planeeringu dokumentide koosseisus.3(3)Koostööd maakonnaplaneeringu, valla üldplaneeringu ja valla naabrusesse jäävate kohalike omavalitsustega ühise üldplaneeringu koostamisel korraldab vallavolikogu vallavalitsuse kaudu.4(4)Valla üldplaneeringu, teemaplaneeringu, valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringu, kaitse alla võetud maa-ala detailplaneeringu, ranna- ja kaldaala detailplaneeringu, avalikus kasutuses oleva maa-ala detailplaneeringu, vallaehituslikult olulise piirkonna detailplaneeringu määramiseks koostatava detailplaneeringu puhul korraldab vallavalitsus enne planeeringu vastuvõtmist vähemalt ühe planeeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustava avaliku arutelu.5(5)Valla üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja valla naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatava ühise üldplaneeringu määramiseks koostatava detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustab planeeringu koostaja enne avaliku arutelu toimumist vallavolikogule, kes annab oma seisukoha ja suunab planeeringu projekti käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud avalikule arutelule.6(6)Käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud avaliku arutelu toimumise aja jakoha teatab vallavalitsus ajalehtedes Aegviidu Aeg ja/või veebilehel hiljemalt üks nädal enne arutelu algust. Vallavalitsus koostab arutelu kohta protokolli, mis lisatakse planeeringu koosseisu.
(1) Enne planeeringu vastuvõtmist esitab planeeringu koostaja kooskõlastusteta planeeringu spetsialistile.2(2)Spetsialist:11) kontrollib planeeringu vastavust algatamisotsuses, lähteülesandes ja käesolevas määruses sätestatud nõuetele;22) korraldab käesoleva määruse paragrahvi 3 lõikes 3 nimetatud planeeringu läbivaatamise vallavalitsuses ja vallavolikogu alatistes komisjonides;33) korraldab käesoleva määruse paragrahvi 6 lõikes 4 nimetatud juhtudel planeeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu;44) korraldab käesoleva määruse paragrahvi 3 lõikes 4 nimetatud planeeringu läbivaatamise vallavalitsuses;55) tagastab üldjuhul kahe nädala jooksul planeeringu ettepaneku koostajale planeeringu lähteülesandes või Harju maavanema poolt määratud isikutega kooskõlastamiseks ning vajadusel täiendamiseks ja parandamiseks. Nimetatud tähtaeg ei kehti käesoleva määruse paragrahvi 6 lõigetes 4 ja 5 nimetatud juhtudel planeeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu läbiviimise korral.3(3)Kui planeeritaval alal asub riikliku kaitse alla võetud maa-ala või selle kaitsevöönd, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevöönd või loodusobjekti kaitsevöönd või tehakse planeeringuga ettepanek selle kaitse alla võtmiseks või kui planeeritaval maa-alal asub keskkonnaregistri maardlate nimistus olev maardla või selle osa või kui planeeritavale maa-alale või selle lähiümbrusesse jääb olemasolev või kavandatav keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse paragrahvi 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse asukoht või kui planeeritaval maa-alal asub maaparandussüsteem kooskõlastab vallavalitsus planeeringu enne selle vastuvõtmist asjaomase riigiasutusega.4(4)Valla üldplaneeringule, teemaplaneeringule, valla naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatavale ühisele üldplaneeringule ja valla üldplaneeringut muutvale detailplaneeringule taotleb vallavalitsus kooskõlastamise vajaduse määramise Harju maavanemalt.5(5)Käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud taotlus esitatakse pärast planeeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavat arutelu toimumist.6(6)Planeeringu koostaja kooskõlastab planeeringu enne vastuvõtmiseks esitamist Harju maavanema määratud riigiasutusega ja planeeringu lähteülesandes nimetatud isikutega.7(7)Kui kooskõlastuse taotlusele ei ole kooskõlastaja vastanud ühe kuu jooksul taotluse kättesaamise päevast arvates, arvestab planeeringu koostaja, et kooskõlastajal ei ole planeeringu kohta ettepanekuid ega vastuväiteid.8(8)Vallavolikogu kooskõlastab:11) maakonnaplaneeringu;22) valla naabrusesse jäävate kohalike omavalitsustega ühise üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja vastava omavalitsuse üldplaneeringu või teemaplaneeringu.9(9)Planeeringu kooskõlastajate esitatud ettepanekute ja vastuväidete kohta annab oma seisukoha:11) vallavolikogu algatatud planeeringu puhul vallavolikogu maa- ja keskkonnakomisjon (edaspidi komisjon);22) muudel juhtudel vallavalitsus.
(1) Planeeringu koostaja esitab kooskõlastatud planeeringu vallavalitsusele.2(2)Vallavalitsus:11) esitab vallavolikogule otsuse eelnõu vallavolikogu algatatud planeeringu vastuvõtmise ning avalikule väljapanekule suunamise kohta;22) annab välja korralduse vallavalitsuse algatatud planeeringu vastuvõtmise kohta.3(3)Vallavalitsuse algatatud planeeringu vastuvõtmise ning avaliku väljapaneku koha ja aja otsustab vallavalitsus korraldusega. Avaliku väljapaneku korraldab spetsialist.4(4)Teade planeeringu avaliku väljapaneku ning selle vastuvõtmise kohta avaldatakse ajalehes Aegviidu Aeg ning veebilehel vähemalt üks nädal enne planeeringu avalikku väljapanekut või vastuvõtmist. Teate avaldamist korraldab spetsialist.5(5)Vallavalitsus teatab tähtkirjaga hiljemalt kaks nädalat enne avaliku väljapaneku algust:11) planeeringu avaliku väljapaneku ning üldplaneeringu või mitut kohalikku omavalitsust läbiva joonehitise trassi asukohavaliku planeeringu koostamise planeeringu avaliku arutelu toimumise aja ja koha selle kinnisasja omanikule, kellele planeeringuga kavandatu toob kaasa temale kuuluva kinnisasja sundvõõrandamise vajaduse;22) detailplaneeringu avaliku väljapaneku aja ja koha puudutatud isikule;33) planeeringu avaliku väljapaneku aja ja koha isikule, kelle planeeringu koostamise ajal esitatud vastuväiteid ei arvestatud;44) planeeringu avaliku väljapaneku aja ja koha planeeritava maa-ala elanikke esindavatele mittetulundusühingutele, kes on avaldanud kohalikule omavalitsusele soovi, et neid informeeritaks avalikest väljapanekutest;55) planeeringu korduva avaliku väljapaneku ning üldplaneeringu avaliku arutelu toimumise aja ja koha isikule, kes esitas kirjalikke ettepanekuid või vastuväiteid planeeringu eelmisel avalikul väljapanekul.6(6)Planeeringu avalik väljapanek korraldatakse üldjuhul Aegviidu vallamajas. Avaliku väljapaneku ajal on tagatud huvitatud isikute juurdepääs planeeringule ja kõigile planeeringu koostamise alusmaterjalidele spetsialisti tööajal. Selgitusi planeeringu koostamise kohta antakse avaliku väljapaneku ajal spetsialisti poolt.7(7)Avalikule väljapanekule esitatakse planeeringule antud kooskõlastused ning vallavalitsuse ja vallavolikogu vastava komisjoni seisukohad kooskõlastajate poolt esitatud ettepanekute ja vastuväidete kohta, samuti teave avaliku väljapaneku kestuse ning kirjalike ettepanekute ja vastuväidete esitamise korra kohta.8(8)Kui detailplaneeringuga kavandatu toob kaasa kinnisasja sundvõõrandamise vajaduse või muudab omaniku tahte vastaselt senist maakasutust või krundi ehitusõigust, teatab vallavalitsus tähitud kirjaga vastava kinnisasja omanikule planeeringu avaliku väljapaneku aja ja koha hiljemalt kaks nädalat enne avaliku väljapaneku algust.9(9)Valla üldplaneeringu, teemaplaneeringu, valla naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste territooriumile koostatava ühise üldplaneeringu ja valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestus on neli nädalat, muude avalikule väljapanekule suunatud detailplaneeringute avaliku väljapaneku kestus on kaks nädalat.
(1) Koostatava planeeringu kohta on igal isikul õigus esitada vastuväiteid või ettepanekuid planeeringu avaliku väljapaneku ajal.2(2)Avaliku väljapaneku ajal esitatud kirjalikud (sh elektronposti teel esitatud) ettepanekud ja vastuväited registreeritakse vallavalitsuses. Ettepanek või vastuväide registreeritakse, kui sellel on esitaja nimi, kontaktandmed ja ettepaneku tegemise kuupäev.3(3)Vallavalitsus vaatab planeeringu kohta laekunud ettepanekud ja vastuväited läbi hiljemalt ühe nädala jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist, võtab seisukoha laekunud ettepanekute ja vastuväidete arvestamise võimalikkuse kohta ning määrab avaliku arutelu toimumise aja ja koha.4(4)Vallavolikogu vastuvõetud planeeringu avaliku väljapaneku ajal laekunud ettepanekute ning vastuväidete kohta võtab seisukoha vallavolikogu komisjon, kes esitab need seisukoha võtmiseks vallavalitsusele.5(5)Kirjalikke vastuväiteid ja ettepanekuid esitanud isikutele teatatakse posti teel tähitud kirjaga (elektronpostiga saadetud vastuväidete ja ettepanekute puhul elektronposti teel) vallavalitsuse seisukohad esitatud ettepanekute ja vastuväidete kohta ning planeeringu avaliku arutelu toimumise aeg ja koht. Teade saadetakse isikule kahe nädala jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist.6(6)Spetsialist korraldab ajalehes Aegviidu Aeg ja veebilehel vallavalitsuse määratud avaliku arutelu toimumise aja ja koha teatamise vähemalt üks nädal enne arutelu toimumist.7(7)Avaliku väljapaneku tulemuste avaliku arutelu vallavalitsuse määratud ajal ja kohas korraldab spetsialist. Arutelu protokollitakse ja protokoll lisatakse planeeringu dokumentidele.8(8)Informatsiooni avaliku väljapaneku ajal laekunud ettepanekute ja vastuväidete ning nende üle toimunud avaliku arutelu tulemuste kohta avaldatakse ajalehes Aegviidu Aeg ning veebilehel kahe nädala jooksul avaliku arutelu toimumisest arvates.9(9)Vallavalitsus otsustab kahe nädala jooksul pärast avaliku arutelu toimumist, kas planeeringusse on võimalik sisse viia vastavad parandused, mis tulenevad esitatud ettepanekutest, vastuväidetest ning avaliku arutelu tulemustest.10(10)Ettepanekute ja vastuväidete arvestamise korral tagastab vallavalitsus planeeringu koostajale planeeringuettepaneku paranduste ja täienduste sisseviimiseks. Vallavalitsus otsustab igal konkreetsel juhul eraldi, kas sisseviidavad parandused ja täiendused muudavad planeeringu põhilahendust sel määral, et on vajalik uus planeeringu kooskõlastamine isikutega, keda see puudutab, planeeringu avalik väljapanek, avalik arutelu või mõni nendest.11(11)Planeeringu koostaja viib vastavad parandused ja täiendused planeeringusse ning esitab parandatud planeeringuettepaneku uueks vastuvõtmiseks vallavalitsusele ühe kuu jooksul planeeringu tagastamisest arvates.
(1) Vallavalitsus esitab Harju maavanemale informatsiooni koos vallavalitsuse vastava põhjendusega arvestamata jäänud ettepanekute ja vastuväidete kohta kahe nädala jooksul pärast käesoleva määruse paragrahvi 9 lõikes 9 nimetatud otsuse vastuvõtmist ning juhul, kui avaliku väljapaneku käigus kirjalikke vastuväiteid esitanud isik ei ole loobunud oma vastuväidetest, teatades sellest kirjalikult vallavalitsusele kahe nädala jooksul avaliku arutelu toimumise päevast arvates.2(2)Järelevalve käigus on kohaliku omavalitsuse seisukoha esitajaks üldjuhul spetsialist, kui vallavalitsus ei määra teisiti.3(3)Spetsialist informeerib järelevalve tulemustest vallavalitsust või vallavolikogu vastavat komisjoni.4(4)Vallavalitsus tagastab planeeringu koostajale planeeringuettepaneku järelevalve käigustuvastatud vigade parandamiseks ja vajalike muudatuste sisseviimiseks. Planeeringu koostaja kooskõlastab parandatud planeeringu isikutega, keda see puudutab.5(5)Planeeringu koostaja tagastab parandatud planeeringu ühe kuu jooksul tagastamise päevast arvates.
(1) Vallavolikogu kehtestab:11) vallavolikogu poolt algatatud ja vastu võetud planeeringu;22) detailplaneeringu, mille suhtes on teostatud planeerimisseaduse kohast järelevalvet.2(2)Kui kehtestatav detailplaneering sisaldab valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut ja Harju maavanem on järelevalve käigus muudatustega nõustunud, kannab spetsialist enne detailplaneeringu kehtestamist muudatused üldplaneeringusse ning säilitab vastava väljavõtte detailplaneeringu seletuskirjast üldplaneeringu dokumentide juures.3(3)Spetsialist korraldab planeeringu kehtestamise teate avaldamise ajalehes Aegviidu Aeg ning veebilehel. Teade peab ilmuma ühe kuu jooksul pärast planeeringu kehtestamist.4(4)Vallavalitsus saadab planeeringu kehtestamise otsuse ärakirja ning kehtestatud planeeringu Harju maavanemale ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul pärast planeeringu kehtestamist.5(5)Vallavalitsus teatab tähtkirjaga üldplaneeringu või detailplaneeringu kehtestamisest ühe nädala jooksul planeeringu kehtestamise otsuse tegemise päevast arvates:11) isikule, kelle avaliku väljapaneku käigustehtud kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid planeeringu kehtestamisel ei arvestatud;22) kinnisasja omanikule, kelle kinnisasi või selle osa on vaja planeeringu elluviimiseks võõrandada;33) kinnisasja omanikule, kelle kinnisasjale kehtestati planeeringu koostamise käigus ajutine ehituskeeld;44) puudutatud isikule.6(6)Käesoleva paragrahvi lõikes 5 nimetatud teate koostab ja saatmise korraldab spetsialist.
(1) Igal isikul on õigusteha ettepanek kehtestatud planeeringu või planeeringu kehtestamise otsuse seaduse või muu õigusaktiga vastavusse viimiseks, esitades ettepaneku kirjalikult planeeringu kehtestajale.2(2)Otsuse käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ettepaneku kohta teeb planeeringu kehtestaja, kes viib planeeringu või selle otsuse kooskõlla seaduse või muu õigusaktiga ning informeerib ettepaneku tegijat oma otsusest ja ettepaneku vastuvõtmise või tagasilükkamise põhjustest tähtkirjaga ühe kuu jooksul ettepaneku kättesaamise päevast arvates.3(3)Planeeringu kehtestamise otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama planeeringu kehtestamisest, pöörduda kohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
(1) Kehtestatud detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui kohalik omavalitsus või planeeritava maa-ala omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.2(2)Vallavolikogu kehtestatud planeeringu tunnistab kehtetuks vallavolikogu . Planeeringu kehtetuks tunnistamise materjalid ning vastava õigusakti eelnõu valmistab ette vallavalitsus, kes informeerib planeeringu kehtetuks tunnistamise põhjustest ja asjaoludest vallavolikogu komisjoni.3(3)Vallavalitsus teavitab planeeringu kehtetuks tunnistamisest ja kehtetuks tunnistamise põhjustest ajalehes Aegviidu Aeg ning veebilehel ühe kuu jooksul arvates planeeringu kehtetuks tunnistamise päevast.4(4)Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse ärakirja saadab nõunik maavanemale ja riigi katastripidajale ühe kuu jooksul planeeringu kehtetuks tunnistamise otsuse tegemise päevast arvates.
(1) Kehtestatud planeeringute ja vallavalitsuse valduses olevate planeeringute koostamise käigus kogutud alusdokumentidega saavad huvitatud isikud tutvuda vallavalitsuses.2(2)Spetsialist:11) peab planeeringute registrit;22) korraldab vajadusel väljavõtete ja koopiate tegemise planeeringutest ning nende koostamise alusdokumentidest;33) korraldab planeeringute ja planeeringuga seotud materjalide üleandmise vallavalitsuse arhiivi.3(3)Vallasekretär tagab vallavalitsuse arhiivi üle antud planeeringute ja planeeringuga seotud materjalide säilitamise vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
(1) Vallavolikogu vaatab kehtestatud planeeringud üle ja esitab planeeringu ülevaatamise tulemused Harju maavanemale. Ülevaatamiseks vajalikud materjalid ja õigusakti eelnõu valmistab ette vallavalitsus.2(2)Spetsialist korraldab informatsiooni avaldamise planeeringu ülevaatamise tulemustest ajalehes Aegviidu Aeg ning veebilehel.
(1) Planeerimisseaduse paragrahvis 22 sätestatud juhtudel võib vallavolikogu detailplaneeringu algatamisotsuses sätestada võimaluse koostada detailplaneering lihtsustatud korras.2(2)Detailplaneeringu koostamisel lihtsustatud korras märgitakse lähteülesandes planeeritava krundi ja naaberkruntide omanikud, kelle kooskõlastust eeldatakse.3(3)Lihtsustatud korras koostatava detailplaneeringu kooskõlastab planeeritava krundi ja naaberkruntide omanikega planeeringu koostaja.4(4)Detailplaneeringu koostamisel lihtsustatud korras võib vallavolikogu detailplaneeringu vastuvõtmise ja kehtestamise otsustada ühe otsusega.5(5)Detailplaneeringu lihtsustatud kord ei laiene:11) riikliku kaitse alla võetud maa-alale või selle kaitsevööndile, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndile või loodusobjekti kaitsevööndile;22) miljööväärtuslikule hoonestusalale.
(1) Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale. Ehitise rekonstrueerimise ja laiendamise korral tuleb tagada rekonstrueeritavate või laiendatavate osade vastavus käesolevas paragrahvis sätestatud nõuetele.2(2)Ehitisele mõjuvad koormused ja muud mõjud ei või põhjustada ehitise, selle osa või naabruses olevate teiste ehitiste varisemist ning ehitisele, selle aluspinnale või naabruses olevatele teistele ehitistele või nende aluspinnale vastuvõetamatult suuri deformatsioone. Samuti ei või ehitisele mõjuvad koormused ja muud mõjud põhjustada ehitise, selle osade, sisseseade ega paigaldatud seadmete kahjustusi konstruktsioonide suure deformeerumise tõttu, kusjuures erakorralise sündmuse tõttu tekkinud mõjude kahjustused ei või olla ebaproportsionaalselt suured.3(3)Ehitis peab tulekahju korral säilitama ettenähtud aja jooksul oma kandevõime. Ehitises peab olema takistatud iseeneslik tule ja suitsu levimine, samuti tule levik naaberehitistele. Ehitisest peab olema võimalik inimesi evakueerida, inimestel peab olema võimalus ehitisest ise evakueeruda ning tulekahju korral peavad olema tagatud päästemeeskondade ohutus ja tegutsemisvõimalused.4(4)Ehitise soojustus ning kütte-, jahutus- ja ventilatsioonisüsteemid peavad tagama ehitises tarbitava energiahulga vastavuse ehitise asukoha klimaatilistele tingimustele ning ehitise kasutamise otstarbele. Sisekliima tagamisega hoone konstruktsioonid ja tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud hoonete energiakasutuse tõhustamise miinimumnõuete (edaspidi energiatõhususe miinimumnõuded ) kohaselt. Energiatõhususe miinimumnõuded on olemasolevate ja ehitatavate hoonete summaarse energiatarbimise piirmäärad, lähtudes hoonete kasutamise otstarbest ja arvestades nende tehnilisi näitajaid, või tehnosüsteemidele esitatavad nõuded, et mõõta nende efektiivsuse ja toimimisega seotud näitajaid.5(5)Energiatõhususe miinimumnõuete järgimine ei ole nõutav järgmiste sisekliima tagamisega hoonete puhul:11) hooned, mis on tunnistatud mälestisteks vastavalt muinsuskaitseseadusele ja mille olemust või välisilmet muudaks energiatõhususe miinimumnõuete täitmine oluliselt;22) kultus- ja tavandihooned;33) hooned, mille kasutusiga on kuni kaks aastat;44) tööstushooned, töökojad ja madala energiavajadusega, eluruumideta põllumajandushooned;55) hooned, mida kasutatakse elamiseks vähem kui neli kuud aastas;66) hooned, mille ruumide kasutamise otstarbele vastavate pindade ja ruumide teenindamiseks vajalike pindade summa (edaspidi kasulik pind ) on kuni 50 m2.6(6)Ehitise projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada ehitisele seadustes ja nende alusel kehtestatud õigusaktides sätestatud nõuetega, kehtestatud detailplaneeringuga ja projekteerimistingimustega sätestatud kohustuslike nõuetega ning asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigustega.7(7)Hoone põhimaht paigutatakse planeeringuga või projekteerimistingimustega ette nähtud kohustuslikule ehitusjoonele. Ehitusjoonest ei tohi üle ulatuda ükski ehitise osa, välja arvatud trepp, trepi varikatus, rõdu, lodža, ärkel või katuseräästas.8(8)Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud nii, et oleks tagatud vaba juurdepääs selle ning teiste vahetus naabruses asuvate ehitiste remondiks, hoolduseks ja tulekahjude ning muude avariide ja õnnetuste likvideerimiseks.9(9)Ehitise projekteerimisel ja ehitamisel ehituskrundile tuleb kinni pidada ehitiste tuleohutuse nõuetest ning ehitist ei tohi krundi välispiirile ehitada lähemale, kui hoone tulepüsivusklass lubab. Kui naaberkruntide omanikud lepivad kokku teisiti ja selle kokkuleppega on nõustunud tuleohutuse järelevalveasutus või kui detailplaneering ei näe ette teisiti, võib hoone ehitada kinnistu piirile ülalöeldust lähemale.10(10)Ehitise kõik väljaulatuvad osad peavad paiknema kinnisasja (krundi) piires, millel ehitis asub, välja arvatud juhul, kui kinnisasja kasuks on seatud servituut.11(11)Ühele krundile võib reeglina ehitada kuni kolm hoonet, kui detailplaneering ei sätesta teisiti.12(12)Ehitamiseks peab olema ehitusluba, välja arvatud väikeehitise, mille puhul on nõutav kirjalik nõusolek või kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga väikeehitise, mille puhul ehitise omanik teavitab kohalikku omavalitsust kavatsusest ehitada väikeehitist. Ehitusluba, kirjalik nõusolek või kohaliku omavalitsuse teavitamine ei anna õigust ehitada ilma maaüksuse või ehitise omaniku loata.
(1) Ehitusprojekti koostamise aluseks on:11) kehtiv detailplaneering;22) ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused;33) projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral;44) muinsuskaitse eritingimused;55) projekteeritava ehitise asukoha maaüksuse ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemused;66) ehitusmäärus.2(2)Ehitusprojekt koostatakse detailsuses ja ulatuses (eelprojekt, põhiprojekt ja tööprojekt), mis võimaldab:11) selle järgi ehitusluba väljastada ja ehitada;22) ehitist kasutada ja hooldada;33) kontrollida ehitamise vastavust ehitusprojektile;44) kontrollida ehitise vastavust õigusaktides kehtestatud nõuetele.3(3)Ehitusprojekt, välja arvatud väikeehitise ehitusprojekt, mille järgi ehitatakse, peab olema:11) koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või22) kontrollitud ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva vastutava spetsialisti poolt.
(1) Enne projekteerimistööde alustamist teavitatakse vallavalitsust ehituskavatsusest vormikohase projekteerimistingimuste taotluse esitamisega projekteerimistingimuste väljastamiseks.2(2)Projekteerimistingimused määratakse uute hoonete ja rajatiste ehitamiseks, laiendamiseks, rekonstrueerimiseks.
(1) Projekteerimistingimused määrab vallavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral või vajadusel enne 1. jaanuari 2003. a algatatud detailplaneeringute nõuete täpsustamiseks.2(2)Projekteerimistingimuste koostamise vajaduse otsustab spetsialist planeerimisseaduse ja ehitusseaduse nõuete alusel.3(3)Projekteerimistingimustega määratakse:11) ehitusala seotuna krundipiiridega või rajatise asukoht;22) lubatav hoonete suurim ehitusalune pindala;33) katusekalle täpselt või vahemikuna, harja suund, katuse tüüp;44) hoone suurim lubatud kõrgus;55) ehitise kasutamise otstarve;66) rajatise olulised tehnilised (piir)näitajad;77) fassaadi- ja katusematerjalid;88) tehnovõrgud;99) muinsuskaitse hoonestusalaga seotud nõuded;1010) piirete iseloom, materjal ja kõrgus;1111) haljastus- ja heakorranõuded;1212) ehitusjäätmete käitlemine;1313) isikud, kellega projekt tuleb kooskõlastada;1414) keskkonnamõju hindamise vajadus;1515) nõuded ehitustööde organiseerimiseks.4(4)Projekteerimistingimused on vallavalitsuse kinnitatud konkreetsele ehitisele kohaldatavad arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. Projekteerimistingimuste väljastamisel võtab vallavalitsus aluseks planeeringutes või muul viisil maakasutust korraldavates dokumentides sisalduvaid ehituslikke tingimusi. Projekteerimistingimused koostatakse ja väljastatakse huvitatud isiku taotluse alusel hiljemalt 30 päeva jooksul sellekohase taotluse esitamise päevast arvates.Projekteerimistingimused avalikustatakse veebilehel viie tööpäeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast alates ja hoitakse veebilehel vähemalt kaks kuud.5(5)Projekteerimistingimuste väljastamisega seotud materjalid säilitatakse vallavalitsuse arhiivis.6(6)Detailplaneeringu olemasolu või selle koostamise kohustuse korral väljastab vallavalitsus projekteerimistingimuste taotlejale vastava teate.7(7)Projekteerimistingimused kehtivad kaks aastat. Projekteerimistingimuse tähtaega võib pikendada vallavalitsus e korraldusega samaks tähtajaks.8(8)Kui vallavalitsus on andnud loa vastavalt planeerimisseaduse paragrahvi 9 lõike 10 punktidele 2 ja 3 koostada ehitusprojekt detailplaneeringut koostamata, tuleb projekteerimistingimused kooskõlastada naaberkinnistute omanikega.
(1) Ehitusloa taotlemiseks esitatav ehitusprojekt peab olema koostatud vastavalt kehtivatele õigusaktidele, normatiividele ja detailplaneeringus või projekteerimistingimustes sätestatud nõuetele.2(2)Nõuded ehitusprojektile kehtestab majandus- ja kommunikatsiooniminister.3(3)Ehitusprojekt peab vastama järgmistele vormistusnõuetele:11) arhiveerimise nõuetele vastav köide formaadis A4;22) põhijoonised mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200;33) uusehitise ja juurdeehitise puhul asendiplaan geodeetilisel alusplaanil täpsusastmega M 1:500 ning digitaalne alusplaan peab kajastama vahetult projekteerimiseelset olukorda;;44) olemasoleva hoone mahus toimuvate ehitustööde puhul võib asendiplaani vormistada olemasoleval krundiplaanil;55) lisadena hindamiseks vajalikud materjalid (väljavõte detailplaneeringust, projekteerimistingimused, ülemõõtmisjoonised nende olemasolul).4(4)Ehitusloa taotlemiseks esitatav ehitusprojekt peab olema kooskõlastatud õigusaktidega sätestatud korras järgmiste ametiasutuste ja isikutega:11) kohaliku päästeasutusega;22) rahvatervise seaduse paragrahvis 12 nimetatud objektide puhul tervisekaitse järelevalveasutusega;33) riikliku muinsuskaitse all olevate või muinsuskaitsealal või kaitsetsoonis asuvate ehitiste puhul Muinsuskaitseametiga;44) teede ja tehnovõrkude ning muude kaitsetsoone omavate objektide kaitsetsoonidesse rajatavate ehitiste puhul objektide omanike või valdajatega;55) valla tänavaid, puhke- ja haljasalasid, tänavavalgustust ja sademevete juhtimise süsteeme puudutavate ehitiste puhul vallavalitsusega;66) asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigusi kitsendavate ehitiste puhul naabritega.5(5)Ehitisega seotud haljastuse, tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade lahendused on ehitusprojekti lahutamatud osad.6(6)Projekteeritava ehitise keskkonnamõju hindamise vajadus määratakse detailplaneeringuga või projekteerimistingimustega.
(1) Energiamärgis on dokument, mis väljastatakse projekteeritavale või olemasolevale sisekliima tagamisega hoonele ja mille eesmärgiks on anda teada, milline on selle hoone projekteeritud energiavajadus või tegelik energiatarbimine. Energiamärgisele tuleb lisada hoone energiatarbimist vähendavate abinõude loetelu.2(2)Energiamärgise kehtivusaeg on kümme aastat.3(3)Energiamärgise vormi ja väljaandmise korra kehtestab majandus- ja kommunikatsiooniminister.
(1) Ehitusloa saamiseks tuleb esitada vallavalitsusele:11) ehitusloa taotlus;22) ehitusprojekt kahes eksemplaris, mis vastab ehitusloa taotlemisel ehitusprojektile esitatavatele nõuetele ja on koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva või kontrollitud ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva vastutava spetsialisti poolt ja mis on seadustega ettenähtud juhtudel heaks kiidetud;33) energiamärgis, kui see on nõutav;44) tasuda riigilõiv.2(2)Ehitusloa taotluse esitab maaüksuse või ehitise omanik või ehitise kaasomanik kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas, või korteriomanik korteriomanike häälteenamuse alusel.3(3)Ehitusloa saamiseks teisele isikule kuuluvale kinnisasjale tehnovõrgu- või rajatise ehitamiseks esitatakse vallavalitsusele koos käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud dokumentidega ehitusseaduse paragrahvi 23 lõikes 5 sätestatud nõuetele vastavad kokkulepped.4(4)Spetsialist kontrollib ehitusprojekti vastavust detailplaneeringule, projekteerimistingimustele ja muudele nõuetele.5(5)Ehitusprojekti läbivaatamise tulemuste põhjal koostab spetsialist haldusakti eelnõu ehitusloa väljastamise või sellest keeldumise kohta ning esitab selle vallavalitsusele.6(6)Ehitusloa väljastamise või sellest keeldumise otsustab vallavalitsus. Ehitusloa väljastab spetsialist vallavalitsuse korralduse alusel 20 päeva jooksul.7(7)Esitatud ehitusprojekti ekspertiisi tegemise vajalikkuse üle otsustab ja ekspertiisi tellib spetsialist. Kui ekspertiis tuvastab, et ehitusprojekt ei vasta nõuetele, hüvitab ehitise omanik vallavalitsusele ekspertiisi kulud.8(8)Suurte rahvahulkade kogunemisega seotud ehitise ehitusprojekti ekspertiis on kohustuslik ning kirjalik ekspertarvamus esitatakse ehitusprojekti koosseisus ehitusloa taotlemisel. Käesoleva lõike tähenduses loetakse vallas suurteks rahvahulkadeks:11) hoone projekteerimisel 20 ja enam inimest;22) rajatise projekteerimisel 50 ja enam inimest.9(9)Vallavalitsusel on kaalutlusõigusest lähtuvalt õigus mitte nõuda ehitusluba ehitiste välisviimistlusmaterjalide vahetamisel ja väikesemahuliste fassaadimuudatuste tegemisel, mis ei riku hoone välisilmet ja ei too kaasa kahjulikke tagajärgi.10(10)Spetsialist korraldab ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamise vallavalitsuse arhiivis kuni ehitise lammutamiseni või dokumentide arhiivi üleandmiseni.
Kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek on nõutav, kui:11) ehitatakse väikeehitist, mille ehitisealune pind on 20–60 m2;22) muudetakse ehitise tehnosüsteemi või asendatakse kogu tehnosüsteem samaväärsega;33) püstitatakse maa-ala piiramiseks piirdeaedasid, mille ehitamiseks on vajalikud kaevetööd;44) asendatakse miljööväärtuslikel hoonestusaladel üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone, väikeehitise või kahe ja mitme korteriga elamus ühe korteri, trepikoja või keldri piires välimisi avatäiteid;55) asendatakse kahe ja mitme korteriga elamus korteri, trepikoja või keldri piires välimisi avatäiteid, kui vahetamisel jääb avatäidete asukoht konstruktsioonis samaks ning ei halvene ehitise tuleohutusomadused, kuid muutub ehitise välisilme.
(1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitisealuse pinnaga ühel kinnistul asuv ehitis, mille projekteeritud kõrgus maapinnast on kuni viis meetrit ja millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone. Ehitise ehitisealune pind on ehitise horisontaalprojektsiooni pind, mille hulka arvatakse ka ehitise väljaulatuvad osad ning sammastel olev ehitise osa. 20-60 m² väikeehitise ehitamiseks on vaja kirjaliku nõusolekut. Taotluse vorm veebilehel. Taotlusele lisatakse ehitise välismõõtudega varustatud eskiis vähemalt kahe vaatega ja väikeehitise soovitav asukoht põhiplaanil. Kirjaliku nõusoleku taotluse esitab maaüksuse või ehitise omanik või ehitise kaasomanik kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas, või korteriomanik korteriomanike häälteenamuse alusel.2(2)Vallavalitsusel on õigus enne kirjaliku nõusoleku andmist nõuda põhjendatud juhtudel ehitusprojekti esitamist.3(3)Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga väikeehitise omanik peab ehitise püstitamise kavatsusest teavitama vallavalitsust. Ehitise ehitisealune pind on ehitise horisontaalprojektsiooni pind, mille hulka arvatakse ka ehitise väljaulatuvad osad ning sammastel olev ehitise osa. Teavitamiseks tuleb kümme tööpäeva enne väikeehitise püstitamise alustamist esitada taotlus ehitise püstitamiseks, millel näidatakse väikeehitise soovitav asukoht, põhiplaan ja vähemalt kaks vaadet. Taotluse vorm veebilehel. Kui vallavalitsus ei esita nimetatud tähtaja jooksul väikeehitise püstitamisele täiendavaid tuleohutusnõudeid või krundi ja ümbruse varasemast hoonestusest tulenevaid nõudeid või ei nõua ehitise omanikult lisaandmeid, võib ehitise omanik alustada väikeehitise püstitamist. Ehitamisel tuleb kinni pidada ehitise tuleohutuse nõuetest ning ehitis ei tohi krundi välispiirile ehitada lähemale, kui ehitise tulepüsivusklass lubab. Kui naaberkruntide omanikud lepivad kokku teisiti ja selle kokkuleppega on nõustunud tuleohutuse järelvalveasutus võib kui detailplaneering ei näe ette teisiti, võib väikeehitist ehitada kinnistu piirile ülalöeldust lähemale. Ehitise omanik esitab ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates.4(4)Väikehoone peab olema arhitektuurses kooskõlas krundi ja ümbruse varasema hoonestusega.5(5)Ehitise omanik peab esitama vallavalitsusele ehitise teatise püstitatud väikeehitisest, millele ei taotleta kasutusluba, viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates.
Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis. Ajutise ehitise ehitamise korral määrab kohalik omavalitsus ehitise kasutamise aja kirjalikus nõusolekus, ehitusloas või kasutusloas .
(1) Kasutusloa saamiseks tuleb esitada vallavalitsusele:11) kasutusloa taotlus;22) ehitusprojekt, mille kohaselt ehitis on ehitatud;33) lisaks ehitusprojektile ehitamise tehniliste dokumentide originaalid või dokumendi väljastaja või ehitustoote tarnija toote nõuetele vastavuse tõendamise seaduse tähenduses või ehitise omaniku või kohaliku omavalitsuse kinnitatud koopiad, kui kasutusloa taotlejal on ehitamise tehniliste dokumentide säilitamise kohustus;44) õigusaktis sätestatud juhtudel dokument, mis tõendab ehitise kasutusele võtmisele eelneva ehitise, selle osa või ehitise tehnosüsteemi tehnilise kontrolli teostamist;55) õigusaktis sätestatud juhtudel kirjalik nõusolek ehitise või selle osa kasutusele võtmiseks;66) energiamärgis, kui see on nõutav;77) tasuda riigilõiv.2(2)Spetsialist:11) korraldab ehitise vastavuse kontrollimise õigusaktidega ettenähtud nõuetele;22) kaasab vajadusel ehitise ülevaatuse tegemisse selleks pädevaid isikuid ja institutsioone;33) esitab vallavalitsusele haldusakti eelnõu kasutusloa väljastamise või sellest keeldumise kohta.3(3)Ehitise kasutusloa väljastamise või väljastamisest keeldumise ja kehtetuks tunnistamise otsustab vallavalitsus.4(4)Valminud ehitise kohta koostatakse teostusjoonised, mis lisatakse paberkandjal ja digitaalsel kujul kasutusloa taotlusmaterjalidele ning säilitatakse vallavalitsuse arhiivis.5(5)Ehitise või mõne tema osa kasutamise otstarbe muutmiseks, kui see ei too kaasa ehitustöid, peab omanik (mitme isiku ühises omandis oleva ehitise korral omanikud) taotlema uue kasutusloa. Loa saamiseks esitab ehitise omanik kasutusloa taotluse koos nõuetekohaste lisadega vallavalitsusele ning tasub riigilõivu.
(1) Ehitise lammutamiseks esitab ehitise omanik (mitme isiku ühises omandis oleva ehitise korral omanikud) vallavalitsusele majandus- ja kommunikatsiooniministri kehtestatud vormikohase taotluse ehitusloa väljastamiseks ning tasub riigilõivu. Taotlusele tuleb lisada tõene geodeetiline alusplaan või krundi plaan, kus on näidatud lammutatav ehitis ning lammutamise projekt või seletuskiri, milles on lahendatud tehnovõrkudest lahtiühendamine, lammutusplatsi piirded, tööde tehnoloogiline käik, ehitusjäätmete käitlemine ja platsi lammutamise järgne heakorrastamine.2(2)Kui ehitis on muutunud avariiohtlikuks, peab ehitise omanik avariiohu kõrvaldama. Avariiohu kõrvaldamata jätmisel teeb vallavalitsus ehitise omanikule ettekirjutuse, millega määrab tähtaja avariiohu kõrvaldamiseks. Ettekirjutuse täitmata jätmisel korraldab spetsialist vallavalitsuse korralduse alusel ehitise ohutusnõuetega vastavusse viimise või lammutamise asendustäitmise ja sunniraha seaduses sätestatud korras.3(3)Korterelamute ja korteri ruumijaotuse muutmise eesmärgil teostatav kandvate seinte ja lagede ning muude konstruktsioonide lammutamine, samuti uute ukseavade tegemine kandvatesse seintesse ei ole üldjuhul lubatud.4(4)Korterite ümberehitamine, kui muudetakse korterite planeeringut uute avade tegemisega mittekandvatesse seintesse või kui lammutatakse mittekandvaid seinu, on lubatud vallavalitsuse kirjaliku nõusolekuga. Vajadusel võib vallavalitsus nõuda ehitusprojekti.
(1) Ehitusjärelevalvet ehitusseaduse paragrahvi 59 mõistes teostab spetsialist.2(2)Kui ehitamise käigustekib vajadus ehitusprojekti muuta, pöördub ehitusluba omav isik ettepanekuga vallavalitsusse, kus otsustatakse olenevalt muudatuse olemusest ja ulatusest, kas11) ehitusprojekti muudatus kooskõlastatakse asjasse puutuvate isikutega ja muudatus liidetakse esialgse ehitusprojekti kõikidele eksemplaridele, või22) tuleb koostada uus ehitusprojekt ja taotleda uus ehitusluba.3(3)Ehitise omanik esitab vallavalitsusele ehitamise alustamise kohta majandus- ja kommunikatsiooniministri kehtestatud vormikohase teatise vähemalt kolm tööpäeva enne ehitise alustamist. Muude nõutavate dokumentide hulgas tuleb uusehitise korral esitada ehitise mahamärkimise akt. Juhul kui tegemist on ühe ehitusloaga hoonele ja seda teenindavatele rajatistele, siis tuleb ehitamise alustamise teatis esitada iga rajatise kohta eraldi.4(4)Ehituse alustamise teatisega määrab ehitise omanik omaniku järelevalve teostaja antud objektil vastavalt ehitusseaduse paragrahvile 30.5(5)Hoone 0-tsükli (vundamendi) valmimisel esitab ehitise omanik või ehitaja spetsialistile teostusmõõdistuse. Kui ehituse käigus on tekkinud viga, tohib ehitamist jätkata pärast vea kõrvaldamist spetsialisti loal.6(6)Teede ja tänavate ning tehnovõrkude ehitamiseks ja remondiks, puurimistöödeks ja muudeks mullatöödeks valla territooriumil tuleb taotleda vallavalitsusest kaeveluba vastavalt kehtivale kaevetööde eeskirjale. Kaeveloa vajalikkuse ehituskrundil projektikohaste süvendite kaevamiseks otsustab spetsialist ehitusloa väljastamisel.
(1) Ehitise omanik on kohustatud tagama ehitise ja selle asukoha maaüksuse ning sellega piirneva puhastusala, korrashoiu ja ohutuse ümbruskonnale ehitamise ajal ja ehitise kasutamisel, sealhulgas takistama juurdepääsu varisemisohtlikule või muude lagunemistunnustega ehitisele kuni selle lammutamiseni või korrastamiseni ja paigaldama sellise ehitise ümber hoiatussildid.2(2)Ehitise omanik on kohustatud ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel tagama temale kuuluva ehitise ja selle juurde kuuluva krundi ja sellega piirneva puhastusala korrashoiu.Kui ehitustööde tegemiseks on vajalik kasutada naaberkruntide maa-ala, võib see toimuda naaberkruntide omanike kirjalikul nõusolekul ning lähtudes asjaõigusseaduse paragrahvist 147.3(3)Ehitise omanik on kohustatud omavolilise ehitise või inimeste elule ja tervisele või varale või keskkonnale ohtliku ehitise lammutama või viima vastavusse ehitisele esitatavate nõuetega hiljemalt spetsialisti ettekirjutusega määratud tähtpäevaks, viisil ja tingimustel.4(4)Ehitisel peab olema korrastatud välimus. Hoonete välisseinte viimistlus, aknad, uksed, karniisid, vihmaveetorud ja muud fassaadielemendid peavad olema terved ja hooldatud.
Riiklikku ehitisregistrisse edastab andmeid ja väljastab registrist ametlikult kinnitatud väljavõtteid spetsialist .
Maakatastriseaduse paragrahvis 18 kohalikule omavalitsusele antud ülesannete täitjaks on vallavalitsus.
Käesolevas määruses nõutavad dokumentide vormid on kättesaadavad ja avalikustatud Aegviidu valla veebilehel.
Aegviidu Vallavolikogu 24.03.2010.a määrusega nr 12 kehtestatud „Aegviidu valla ehitusmäärus” tunnistatakse kehtetuks alates 01.09.2013.
Määrus jõustub 01.09.2013.