Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1) valla hoonestusalade, sealhulgas miljööväärtuslike alade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ning nõuded; 2) arhitektuursete ja ehituslike lisatingimuste ning projekteerimistingimuste määramise kord; 3) ajutise ehitise ja väikeehitise ehitamise kord; 4) Vallavolikogu (edaspidi volikogu) ja Vallavalitsuse ülesannete jaotus ning tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel; 5) projekteerimistingimuste avalikustamise kord.
(1) Ehitusseadus sätestab nõuded ehitistele, ehitusmaterjalidele ja -toodetele ning ehitusprojektidele ja ehitiste mõõdistusprojektidele, samuti ehitiste projekteerimise, ehitamise ja kasutamise ning ehitiste arvestuse alused ja korra, vastutuse käesoleva seaduse rikkumise eest ning riikliku järelevalve ja ehitusjärelevalve korralduse. (2) Ehitusseadus sätestab nõuded eri liiki ehitistele, nende ehitamisele ja kasutamisele ning neid ehitavatele isikutele niivõrd, kuivõrd seda ei ole reguleeritud teiste seadustega. (3) Ehitusseaduses ettenähtud haldusmenetlusele kohaldatakse haldusmenetluse seaduse sätteid, arvestades Ehitusseadusest tulenevaid erisusi. (4) Ehitusseaduses käsitletud ehitusmaterjalidele ja -toodetele ning nende nõuetele vastavuse hindamisele ja nendega seotud isikutele kohaldatakse toote nõuetele vastavuse tõendamise seaduse sätteid, arvestades Ehitusseadusest tulenevaid erisusi.
(1) Ehitamine peab toimuma vastavalt seadustele ja valla üldplaneeringus või teemaplaneeringus määratletud tingimustele. (2) Vastavalt Vormsi valla üldplaneeringu ja Lääne maakonna teemaplaneeringu ruumilise arengu põhimõtetele on Vormsi valla territoorium tervikuna miljööväärtuslik detailplaneeringu kohustusega ala, välja arvatud Üldplaneeringu kaardil märgitud külasüdamikud, millest erandi moodustab Hullo küla. Hullo küla on tervikuna detailplaneeringu kohustusega ala. 1) volikogu otsusel ei nõuta detailplaneeringut Vormsi valla üldplaneeringus punktis 4.5.2.1 sätestatud juhtudel; 2) detailplaneeringu lihtsustatud menetluse otsustab volikogu esitatud põhjendatud dokumentatsiooni alusel, milleks on maatüki piirinaabrite kooskõlastused, seotud isikute kooskõlastused ja selgitavad joonised.
(1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta ning on lähiaastate ehitustegevuse ja maakasutuse aluseks. Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik järgmistel juhtudel: 1) enne uute hoonete (välja arvatud üksikelamu kõrvalhooned, suvila kõrvalhooned või aiamaja kõrvalhooned ning kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned) püstitamist või püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamist; 2) enne olemasolevate hoonete (välja arvatud üksikelamu, suvila ja aiamaja ning nende kõrvalhooned) laiendamist või laiendamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamist, kui laiendamisega suureneb hoone maapealse osa kubatuur üle 33%; 3) maa-ala(de) kruntideks jaotamise korral. (2) Detailplaneeringu kohustusega alal peab ehitise omanik kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga väikeehitise püstitamise kavatsusest teavitama vallavalitsust. Teavitamiseks tuleb kümme tööpäeva enne väikeehitise püstitamise alustamist esitada majandus- ja kommunikatsiooniministri kehtestatud vormi kohane taotlus ehitise püstitamiseks ja ehitise asukoha kirjeldus krundil. Kui vallavalitsus ei esita nimetatud tähtaja jooksul väikeehitise püstitamisele täiendavaid tuleohutusalaseid või krundi ja ümbruse varasemast hoonestusest tulenevaid nõudeid või ei nõua ehitise omanikult lisaandmeid, võib ehitise omanik alustada väikeehitise püstitamist. Ehitise omanik esitab ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates. (3) Kehtestatud detailplaneeringu olemasolu korral on ehitusprojekti aluseks kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud lisatingimused, mis täpsustavad ehitise arhitektuurseid ja ehituslikke tingimusi, mida detailplaneering ei sisalda. (4) Volikogu võib üldplaneeringust lähtudes lubada, välja arvatud riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal, ilma detailplaneeringut koostamata: 1) olemasoleva tootmishoone laiendamist või selle kõrvalhoone püstitamist ja selleks ehitusprojekti koostamist; 2) olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning projekteerimistingimuste eelnõu on naaberkinnistute omanikega kirjalikult kooskõlastatud; 3) olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile korterelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue elamu korruselisus ja ehitusalune pindala järgib olemasolevate hoonete nimetatud näitajaid ning projekteerimistingimuste eelnõu on naaberkinnistute omanikega kirjalikult kooskõlastatud; 4) mitme hoonega hoonestatud krundi jagamist nende hoonete omanike vahel mitmeks krundiks, kui kinnisasja jagamise sooviga ei kaasne detailplaneeringu koostamise kohustust tingivate hoonete ehitamise soovi; 5) muuta naaberkinnisasjade piire, kui see ei too endaga kaasa nende kinnisasjade senise ehitusõiguse, välja arvatud ehitusalune pindala, ja seniste kasutamistingimuste muutmist ning toimub naaberkinnisasjade omanike kokkuleppel. (5) Detailplaneeringu algatamiseks ja lähteülesande koostamiseks tuleb huvitatud isikul täita vormikohane Taotlus (lisa 1), mis on kättesaadav valla kodulehel www.vormsi.ee. (6) Taotlusele tuleb lisada dokument kinnistu omaniku nõusoleku kohta, kui taotleja ei ole kinnistu omanik. (7) Planeeringu menetlemise informatsiooni avalikustamine toimub Lääne Elus, Hullo küla infotahvlil, planeeringuala asukohajärgse küla infostendil ja valla veebilehel www.vormsi.ee. (8) Planeering tuleb esitada vallavalitsusele neljas eksemplaris, millest üks peab olema originaal. (9) Detailplaneeringu kohaste üldkasutatava haljastuse, hoone, tehnovõrkude ja -rajatiste ning teede väljaehitamise finantseerimise kohustused kuni ehitusloale märgitud maaüksuseni määratakse notariaalse või lihtkirjalikus lepingus vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel. Leping sõlmitakse enne detailplaneeringu koostamise alustamist. Ehituslube või kirjalike nõusolekuid kruntidele hoonete ehitamiseks ei väljastata enne teede, üldkasutatava haljastuse ning tehnovõrkude ja -rajatiste väljaehitamist.
(1) Projekteerimistingimused on arhitektuursed ja ehituslikud tingimused ehitise püstitamiseks, laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks ning väljastatakse vallavalitsuse korraldusega. (2) Muinsuskaitsealuste objektide puhul on täiendavalt vajalikud muinsuskaitse-eritingimused. (3) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitiste püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu või koostamise kohustust. (4) Projekteerimistingimused koostatakse vastavalt ehitise kasutusotstarbele. Projekteerimistingimustes märgitakse eskiisi esitamise ja kooskõlastamise vajadus, piirkonna arhitektuurile iseloomulikud traditsioonilised katusekalded, krundi piirete vajadus, ehitise kütte ja ventilatsiooni nõuded, tuleohutusnõuded, keskkonnakaitselised nõuded, ehitusprojekti kooskõlastamise vajadused. (5) .Projekteerimistingimuste saamiseks tuleb vallavalitsusele esitada vormikohane taotlus iga üle 20 m2 koos nõutud lisadega. Lisadeks võivad olla eskiisjoonis või tüüpprojekt või mõõdistusprojekt. (6) Projekteerimistingimused kehtivad ühe aasta jooksul vallavalitsuse korralduse tegemisest. (7) Top -geodeetilise alusplaani ehitusprojekti koosseisus võib asendada väljatrükiga Maaameti elektroonilisest registrist vastavalt kehtivatele õigusaktidele. (8) Projekteerimistingimused avalikustatakse Vormsi valla Põhimääruses sätestatud korras.
(1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik kuni 5 m harjakõrgusega ja 20-60 m² ehitusaluse pinnaga ehitise puhul taotleda vallavalitsuse kirjalik nõusolek; üle 60 m² ehitusalusepinnaga ehitise puhul ehitusprojekt, ehitusluba ning kasutusluba. (2) Ajutise ehitise ehitamise korral määrab vallavalitsus ehitise kasutamise aja kirjalikus nõusolekus, ehitusloas või kasutusloas. (3) Ajutine ehitis tuleb lammutada või muul viisil likvideerida ettenähtud tähtaja (kuni viis aastat) lõppedes. (4) Kui ehitist tähtaja lõppedes ei likvideerita korraldab selle likvideerimise vallavalitus asendustäitmise ja sunniraha seaduses sätestatud korras.
(1) Volikogu ülesanneteks on: 1) üld- ja teemaplaneeringute algatamine; 2) üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade heakskiitmine 3) detailplaneeringute algatamine; 4) ajutise ehituskeelu kehtestamine planeeritaval maa-alal või selle osal planeeringu koostamise ajal; 5) detailplaneeringute lähteseisukohtade heakskiitmine juhtudel, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 6) üld- ja teemaplaneeringute ning käesoleva lõike punktis 6 nimetatud detailplaneeringute vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku väljakuulutamine; 7) üld- ja teemaplaneeringute kehtestamine; 8) omavalitsuse territooriumiga külgnevate kohalike omavalitsuste üldplaneeringute kooskõlastamine; 9) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine; 10) üldplaneeringu ülevaatamine 6 kuu jooksul pärast kohalike omavalitsuste volikogude korralisi valimisi; 11) kinnisasja või selle osa kohese ja õiglase tasu eest omandamise või sundvõõrandamise otsustamine kehtestatud planeeringu elluviimiseks; 12) ebaseadusliku ehitise seadustamise otsustamine 13) arendajaga detailplaneeringukohaste tehnovõrkude, teed, üldkasutatava haljastuse, sadeveekanalisatsiooni rajamise notariaalsete lepingute sõlmimiseks volituste andmine. 14) riiklikult tähtsa ehitise asukohaettepaneku läbivaatamine; 15) riiklikult tähtsa ehitise asukoha määrava planeeringu kooskõlastamine; 16) ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametikoha määramine; 17) valla ehitusmääruse kinnitamine, muutmine ja kehtetuks tunnistamine; 18) detailplaneeringu lihtsustatud korras koostamise otsustamine; 19) planeerimisseaduse § 9 lõikes 10 sätestatud tegevuse lubamine ilma detailplaneeringut koostamata. (2) Vallavalitsuse ülesanneteks on: 1) detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine; 2) lähteseisukohtade heakskiitmine kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 3) maaüksusele infotahvlil paigaldamine 14 tööpäeva jooksul detailplaneeringu kohta, kui arendajaga ei ole kokku lepitud teisiti; 4) detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga halduslepingu sõlmimine detailplaneeringu koostamise kohta; 5) detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustavate arutelude vajaduse määramine; 6) üldplaneeringu alusel koostatavale detailplaneeringule kooskõlastamise vajaduse määramine; 7) punktis 2 lõikes 2 nimetatud detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku väljakuulutamine; 8) katastriüksuse sihtotstarbe määramine kehtestatud detailplaneeringu alusel; 9) ehitistele projekteerimistingimuste määramine; 10) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tellimise otsustamine; 11) ehitamiseks kirjaliku nõusoleku andmine ja sellest keeldumise otsustamine; 12) ehituslubade väljaandmine ja kehtetuks tunnistamine; 13) kasutuslubade väljastamisele eelnevalt ehitise ülevaatuse korraldamine ning vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele pädevate isikute ja institutsioonide kaasamise otsustamine; 14) ehitiste nõuetele vastavuse kontrolli korraldamine ja vajadusel ekspertiiside tellimise otsustamine; 15) kasutuslubade väljaandmise või väljaandmisest keeldumise või kehtetuks tunnistamise otsustamine; 16) ehitusseaduse § 41 nimetatud ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 17) ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 18) ohtliku, ajutise või ehitusloata püstitatud ehitise likvideerimise otsustamine; 19) ehitusjärelevalvet teostava ametiisiku määramine ja ettekirjutuse tegemiseks volituste andmine; 20) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine ja kinnitatud väljavõtete väljastamine; 21) ehitamiseks kirjaliku nõusoleku andmisega, ehitusloa väljastamisega, kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; ehitusuuringute tulemuste säilitamine arhiiviseaduses ettenähtud korras; 22) valla ehitusmääruse koostamine ja selle muutmiseks ettepanekute tegemine volikogule, 23) ehitus- ja planeerimistegevusega seotud halduskoostöö lepingute sõlmimine.
(1) Teatada detailplaneeringu algatamise või mittealgatamise ja lähteseisukohtade kinnitamise otsusest taotlejale hiljemalt 30 päeva jooksul selle esitamisest, kui ei ole teiste isikute või ametite poolt piiravaid tingimusi. (2) Anda ehitamiseks kirjaliku nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse või kuni 20 m² väikeehitise kavatsuse teatise saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates. (3) Võimaldada kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral taotlejal kõrvaldada puudused mitte vähema kui 5 tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates. (4) Väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates. (5) Võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada esitatud dokumentide puudused mitte vähema kui viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates. (6) Tunnistada ehitusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates. (7) Väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates. (8) Võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada esitatud dokumentide puudused mitte vähema kui 5 tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates. (9) Tunnistada kasutusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates. (10) Väljastada projekteerimistingimused 30 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates.
(1) Vormsi valla 2005. aasta 14. veebruari määrus nr. 2 „Vormsi valla ehitusmäärus“ tunnistatakse kehtetuks. (2) Käesolev määrus jõustub 1. novembril 2009.a.