Määrusega sätestatakse munitsipaalkorteri mõiste, üürile andmise tingimused, üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning korteri üürniku õigused, kohustused ning piirangud korteri kasutamisel.
Munitsipaalkorter (edaspidi korter) on Surju valla munitsipaalomandis olev alaliseks elamiseks kasutatav eluruum, mida Surju Vallavolikogu ei ole nimetanud sotsiaalkorteriks.
(1) Korteri üürile andmise otsustab Surju Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus).2(2)Korteri üürileandmise või mitteandmise vormistab vallavalitsus korraldusega.
(1) Korter antakse üürile eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavale, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavale isikule.2(2)Korter antakse eelisjärjekorras üürile eelkõige Surju vallas töötavatele pedagoogidele, kes ei oma eluruumi või selle kasutusõigust.3(3)Vabade korterite olemasolul ja tingimusel, et korterile ei ole lõikes 1 ja lõikes 2 nimetatud üürile taotlejaid, on õigus kortereid üürile anda ka teistele isikutele.
(1) Korteri võib üürile anda kuni viieks aastaks või töösuhete lõppemiseni Surju Põhikoolis, koos kohustusega korter pärast tähtaja möödumist vabastada.2(2)Korteri üürile andmise tähtaja määrab vallavalitsus.
(1) Korteri üürile võtmiseks esitab taotleja Surju Vallavalitsusele kui ametiasutusele (edaspidi ametiasutus) kirjaliku vormikohase avalduse. Avalduse vormi kinnitab vallavalitsus.2(2)Avalduses märgitakse:11) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, sünniaeg, telefon, aadressandmed);22) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse korterit;33) korteri taotlemise põhjus.3(3)Asjaolude selgitamiseks on vallavalitsusel õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid.
Taotluse registreeritakse vallavalitsuse asjaajamiskorras ettenähtud korras.
(1) Otsuse korteri üürile andmise või mitteandmise kohta teeb vallavalitsus avalduse registreerimisest viieteistkümne tööpäeva jooksul.2(2)Korralduse ärakiri korteri üürile andmisest või mitte andmisest edastatakse taotlejale ja üürilepingu sõlmijale kolme tööpäeva jooksul otsuse tegemisest.
(1) Enne üürilepingu sõlmimist on korteri taotlejal õigustalle vallavalitsuse korraldusega määratud eluruum üle vaadata ja sellest keelduda, kui korteri seisukord, suurus või asukoht ei sobi üürnikule või tema perekonnaliikmetele.2(2)Isikuga, kellele vallavalitsus korralduse alusel korteri eraldas, sõlmitakse nimetatud korteri kasutamiseks kirjalik üürileping.3(3)Üürileping tuleb sõlmida 15 tööpäeva jooksul vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on vallavalitsusel õigustunnistada vastav korraldus kehtetuks. Ettepaneku korralduse kehtetuks tunnistamiseks, teeb isik, kes on volitatud üürilepingut sõlmima.4(4)Korterile üürilepingu sõlmimisel lähtutakse võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatust ning üürnikku tuleb eelnevalt teavitada, et korteri, mille Surju vald elamuseadusest tuleneva ülesande täitmiseks on andnud üürile, üürilepingule ei laiene võlaõigusseaduses eluruumi üürimise kohta sätestatu.5(5)Vastavalt valla põhimäärusele sõlmib üürilepingu vallavanem või tema asendaja, lähtudes määruses sätestatust.
(1) Üürilepingu lõppemise tähtpäeva möödumisel ja korteri vajaduse säilimisel, võib üürniku põhjendatud avalduse ja vallavalitsuse korralduse alusel isikule eraldatud korteri üürilepingut pikendada. Korteri üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused.2(2)Üürilepingut võib pikendada kuni viieks aastaks.3(3)Üürilepingut võib pikendada korduvalt.4(4)Korteri üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne korteri üürilepingu lõppemist. Avalduse mitteesitamisel puudub isikul üürilepingu tähtaja möödumisel õiguslik alus korteri kasutamiseks ja isik on kohustatud üürilepingu lõppemisel korteri koheselt vabastama.5(5)Üürile antud korteri üürilepingu pikendamise otsuse tegemisel lähtub vallavalitsus üürilepingujärgsete kohustuse täitmisest ning asjaolust, kas pärast üürilepingu lõppemist on tekkinud määruse § 4 lõikes 1 märgitud isikuid, kes on esitanud avalduse korteri üürile võtmiseks.
(1) Üürilepingu võib üürnik ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist.2(2)Vallavalitsus võib korteri üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui korteri üürnik ja temaga koos elavad isikud rikuvad pidevalt üürilepingu tingimusi ja/või teiste üürnike rahu.3(3)Üürilepingu lõpetamise vormistab vallavalitsus korraldusega.
(1) Õigus kasutada konkreetset korterit tekib isikul pärast korterile üürilepingu sõlmimist.2(2)Vallavalitsus on kohustatud tagama isikule võimaluse korteri tegeliku elukohana kasutamiseks.3(3)Korteri üürnik võib majutada talle üürile antud korterisse oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid ning hooldust vajavaid vanemaid. Teisi isikuid on lubatud korterisse majutada ainult vallavalitsuse loal.
(1) Korteri üüri määrab vallavalitsus.2(2)Korteri üüri ja üüritud korteriga seotud kõrvalkulud (kommunaalkulud jne) tasub korteri üürnik.
(1) Korteri üürnik on kohustatud11) kasutama korterit ja elamu abiruume ning kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama teiste elamu elanike ja naabrite huvidega;22) pidama oma korteris, elamu üldkasutatavates kohtades ning kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute hooldus- ja remondieeskirjadest;33) hoidma elamu üldkasutatavates ruumides ja kinnistul puhtust ja korda;44) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi korteri, elamu või nendes asuvate seadmete ja kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud;55) rakendama korteris või elamu üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust vallavalitsusele;66) lubama avariide ja rikete likvideerimiseks korterisse siseneda üürileandja esindajal;77) andma üürilepingu lõppemisel korteri üle üürileandja esindajale mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel (v.a arvestades normaalset kulumist);88) sõlmima elektri ostu-müügi lepingu AS-ga Eesti Energia;99) vabastama korteri pärast üürilepingu tähtaja lõppemist või taotlema vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõppemist üürilepingu pikendamist.2(2)Korteri üürnikul on keelatud:11) majutada üürile antud korterisse isikuid, kes ei vasta määruses sätestatud nõuetele;22) anda korterit allkasutusse kolmandatele isikutele;33) teha korteri või selle seadmete ümberehitust või -paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.
Kontrolli korterite üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja korterite sihipärase kasutamise üle teostab vallavalitsus.
Määrus jõustub 1. oktoobril 2007.Kadri-Aija ViikVolikogu esimees