(1) Määrusega sätestatakse Palamuse valla omandis olevate eluruumide valdamise ja kasutusse andmise kord (edaspidi kord). (2) Eluruumide arvestuse, haldamise, kasutamise korraldamise ja üürilepingute sõlmimisega tegeleb Palamuse valla asutus Palamuse Vallavara. (3) Käesolev kord ei reguleeri sotsiaaleluruumide kasutamist.
(1) Eluruumiks käesoleva korra mõttes loetakse Palamuse vallale kuuluvat elamut või korterit, mis on kasutatav alaliseks elamiseks, samuti muud omaette ruumi, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele. (2) Palamuse valla omandis olevad eluruumid võivad olla kinnitatud tööandja eluruumideks. Eluruum, mis ei ole kinnitatud tööandja eluruumiks ega sotsiaalkorteriks on munitsipaal-eluruum. (3) Eluruume kinnitab tööandja eluruumiks Palamuse Vallavolikogu (edaspidi vallavolikogu) Palamuse Vallavalitsuse (edaspidi vallavalitsuse) ettepanekul.
(1) Eluruumi üürile andmise otsustab vallavalitsus. (2) Eluruumi üürileandmise või mitteandmise vormistab vallavalitsuse korraldusega. (3) Vallavalitsuse korraldus eluruumi üürile andmise kohta peab sisaldama: 1) isiku, kellele eluruum üürile antakse, ees- ja perekonnanime, sünniaega; 2) üüri suurust; 3) eluruumi asukohta; 4) eluruumi suurust ja tubade arvu; 5) eluruumi üürilepingu kestust.
Eluruumi üürile võtmiseks esitatakse vallavalitsusele kirjalik taotlus, mis peab sisaldama taotleja isiku-, elukoha- ja kontaktandmeid.
(1) Eluruumi kasutamise aluseks on eluruumi üürileping. (2) Üürileping sõlmitakse vallavalitsuse korralduse alusel kirjalikus vormis. (3) Vallavalitsus kinnitab valla omandis olevate eluruumide üürilepingu vormi, eluruumi üürnikule üleandmise akti vormi ja eluruumi üürileandjale üleandmise akti vormi.
(1) Üürileping tuleb sõlmida 15 tööpäeva jooksul vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on vallavalitsusel õigus tunnistada vastav korraldus kehtetuks. Ettepaneku korralduse kehtetuks tunnistamiseks teeb isik, kes on volitatud üürilepingut sõlmima. (2) Vallavalitsuse volitatud isik sõlmib üürilepingu, lähtudes määruses sätestatust.
Eluruumi üürilepingu järgi kohustub eluruumi üürileandja andma üürniku kasutusse eluruumi, selles elamiseks kokkulepitud tähtaja jooksul ja tingimustel, üürnik kohustub kasutama üüritud eluruumi vastavalt selle otstarbele ja maksma üüri ning kõrvalkulusid. Üürilepingus määratakse kindlaks kõik üürileandja ja üürniku õigused ja kohustused, mis on seotud eluruumi kasutamisega.
(1) Üürileping sõlmitakse tähtajaga kuni viis aastat kohustusega vabastada eluruum tähtaja saabumisel. Põhjendatud vajaduse korral võib lepingut pikendada kuni sama tähtajani. (2) Tööandja eluruumi üürileping sõlmitakse üürniku valla ametiasutuses või hallatavas asutuses, valla osalusega äri- ja mittetulundusühingutes töötamise ajaks.
(1) Õigus kasutada korterit tekib isikul pärast korterile üürilepingu sõlmimist. (2) Eluruumi üürnikul on õigus üürileandja nõusolekuta majutada üüritud eluruumi oma abikaasat või elukaaslast, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid. Teisi isikuid on lubatud eluruumi majutada ainult vallavalitsuse loal korralduse alusel.
(1) Üür on tasu eluruumi kasutamise eest. Üürileandjal on õigus võtta tasu eluruumi teenindamiseks vajalike ruumide ja abiruumide kasutamise eest. (2) Palamuse Vallavolikogul on õigus kehtestada Palamuse vallale kuuluvate eluruumide üüri piirmäära. (3) Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud üüritud eluruumi kasutamisega.
(1) Üüri makstakse perioodide kaupa. Üüri maksmise periood lepitakse kokku üürilepingus. Kui üürilepingus pole üüri maksmise perioodi näidatud, loetakse üüri maksmise perioodiks kalendrikuu. (2) Üüri maksmist alustatakse üürilepingus märgitud eluruumi üleandmise tähtpäevast arvates. (3) Eluruumi kasutamise esimesel ja viimasel kuul tasub üürnik üüri 1/30 kuu üürisummast iga päeva eest, mil eluruum on olnud üürniku kasutuses. Eluruumi kasutamise esimesel ja viimasel kuul tasub üürnik mõõturitega mittemõõdetavate kõrvalkulude eest 1/30 kuu kõrvalkulude summast iga päeva eest, mil eluruum on olnud üürniku kasutuses. Mõõturitega mõõdetavate kõrvalkulude eest tasutakse vastavalt tegelikule tarbimisele.
(1) Üür tasutakse pangaülekandega üüriarvel näidatud kontole. Sularahas makstava üüri vastuvõtmisel peab üürileandja andma üürnikule üüri tasumist tõendava dokumendi. (2) Üür tuleb maksta hiljemalt aruandekuule järgneva kuu 20. kuupäevaks või kui see langeb puhkepäevale või riiklikule pühale, siis nendele järgnevaks tööpäevaks. (3) Üüri maksmisega viivitamisel nõuab üürileandja üürnikult viivist “Võlaõigusseaduse” § 94 sätestatud ulatuses iga viivitatud kalendripäeva eest, alates üüri maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast.
(1) Üürileandja on kohustatud esitama üürnikule nõuetekohase üüriarve hiljemalt kümme kalendripäeva enne üüri maksmise tähtpäeva saabumist. Üüriarvele märgitakse makseperioodil võetava üüri suurus, kõrvalkulud lahtikirjutatult ja võlgnevuste ning viiviste lõikes. (2) Nõuetekohase üüriarve vastuvõtmisest keeldumine ei vabasta üürnikku lepingujärgsete kohustuste nõuetekohasest täitmisest.
(1) Eluruumi üürnik on kohustatud: 1) kasutama eluruumi ja elamu abiruume ning kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama ka teiste eluruumi elanike ja naabrite huvidega; 2) pidama oma eluruumis, elamu üldkasutatavates ruumides ning kinnistul kinni sanitaar- ja tuleohutusnõuetest ja Palamuse valla heakorra eeskirjadest; 3) hüvitama enda või temaga koos elavate isikute süü läbi eluruumi, elamu või nendes asuvate seadmete ja kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud; 4) hoidma puhtust ja korda eluruumis ja elamu üldkasutatavates ruumides ning mitte rikkuma tahtlikult neid ruume ja neis olevad seadmeid; 5) mitte ladustama keldrikoridori ja teistesse üldkasutatavatesse ruumidesse vanu olmeseadmeid, olmeprügi, mööblit, ehitusjäätmeid jms; 6) avariide avastamisel eluruumides või elamus viivitamatult rakendama kõiki võimalusi kahju ärahoidmiseks või vähendamiseks ning viivitamatult teatama sellest päästeametisse ja üürileandja esindajale; 7) lubama üürileandja esindajal siseneda eluruumi lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks, selleks eelenevalt üürnikuga kokku leppides; 8) andma üürilepingu lõppemisel koristatud eluruumi üle üürileandja esindajale mitte halvemas seisukorras, kui see oli üürilepingu sõlmimisel (v.a arvestades normaaset kulumist); 9) sõlmima elektri ostu-müügi lepingu AS Eesti Energia; 10) vabastama korteri pärast üürilepingu tähtaja lõppemist või taotlema vähemalt üks kuu enne üürilepingu tähtaja saabumist, üürilepingu pikendamist. (2) Eluruumi üürnikul on keelatud: 1) majutada üürile antud korterisse isikuid, kes ei vasta määruses sätestatud nõuetele; 2) anda eluruumi allkasutusse kolmandatele isikutele; 3) teha eluruumi või selle seadmete ümberehitamist või –paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.
(1) Eluruumi üürilepingu pikendamise õigusaktides sätestatud alustel otsustab vallavalitsus. (2) Üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama vallavalitsusele üks kuu enne üürilepingu tähtaja saabumist kirjaliku taotluse. Korteri üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused.
(1) Üürilepingu võib üürnik ennetähtaegselt lõpetada, esitades avalduse Vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist. (2) Eluruumi üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise otsustab õigusaktides sätestatud alustel Vallavalitsus.
(1) Üürilepingud, mis on sõlmitud enne käesoleva määruse jõustumist, viia kehtestatud nõuetega kooskõlla kuue kuu jooksul pärast määruse jõustumist. (2) Määrus jõustub kolmandal päeval pärast avalikustamist.