Määruse reguleerimisala Tootsi valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1) valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded;2) ehitiste arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused;3) projekteerimistingimuste avalikustamise kord;4) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad;5) Tootsi Vallavolikogu (edaspidi volikogu) ja Tootsi Vallavalitsuse (edaspidi vallavalitsus) ülesannete jaotus ning tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel.
(1) Üldplaneering koostatakse kogu Tootsi valla kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt Tootsi valla üldplaneeringus määratletud tingimustele.
(1) Detailplaneering koostatakse Tootsi valla territooriumi osa kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav.
(1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik:1) uute hoonete ehitusprojekti koostamise ja püstitamise aluseks;2) olemasolevate hoonete maapealsest kubatuurist üle 33 protsendi suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks;3) maa-alade kruntideks jaotamise korral. (2) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 1 nimetatud hooneteks ei ole:1) üksikelamu kõrvalhooned;2) suvila kõrvalhooned;3) aiamaja kõrvalhooned;4) kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned. (3) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 2 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu;2) suvila;3) aiamaja; 4) üksikelamu kõrvalhooned; 5) suvila kõrvalhooned; 6) aiamaja kõrvalhooned. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud aladele on detailplaneeringu koostamine kohustuslik miljööväärtuslikul alal ehtitiste püstitamiseks.
Miljööväärtuslik ala Tootsi valla miljööväärtuslikud alad määrab volikogu.
(1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv:1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone;2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga ühisveevärgi ja -kanalisatisooni seaduse tähenduses või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega telekommunikatsiooniseaduse tähenduses. (2) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist.
(1) Väikeehitis ei vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. (2) Käesoleva määruse paragrahvis 4 nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust, esitades teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. (3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba.
Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused Ehitise arhitektuurseid ja ehituslikke lisatingimusi lisaks detailplaneeringus sätestatud arhitektuursetele ja ehituslikele tingimustele ei ole.
(1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. (2) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitise püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu.
Projekteerimistingimuste avalikustamine Projekteerimistingimused avalikustatakse Tootsi valla veebilehel viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates.
Ajutine ehitis Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis.
(1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhtudel. (2) Üle 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek. (3) Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks ei ole vajalik omada kirjalikku nõusolekut ega ehitusluba.
Ajutise ehitise ehitamise alad Ajutisi ehitisi ei tohi ehitada muinsuskaitsealale.
(1) (1) Volikogu ülesanded on:1) üld-, detail- ja teemaplaneeringute kehtestamine;2) üld- ja teemaplaneeringute algtamine;3) üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine;4) detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga;5) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga;6) põhjendatud vajaduse korral detailplaneeringu koostamise algataminealadel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust;7) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ning sellise detailplaneeringu kehtestamine, mille puhul planeerimisseaduse kohane järelevalve teostamine planeeringute koostamise üle on kohustuslik või millega määratakse miljööväärtuslik hoonestusala;8) ehitusjärelevalve pädevusega ametikohtade määramine. (2) Vallavalitsuse ülesanded on:1) ehitusprojektide ja mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine;2) ehituslubade väljaandmine;3) kasutuslubade väljaandmine;4) kirjalike nõusolekute andmine;5) projekteerimistingimuste väljastamine;6) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine;7) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine;8) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine;9) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja - geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste eskpertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine;10) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine;11) vajadusel ettekirjutuste tegemine;12) detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine;13) detailplaneeringu, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga, algatamine;14) detailplaneeringu, kui kehtestatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga, kehtestamine;15) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine;16) kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine;17) ehitusloa väljaandmisega seotud dokumentide säilitamine;18) kasutusloa väljaandmisega seotud dokumentide säilitamine;19) ehitise ülevaatamine enne kasutusloa väljaandmist;20) vajadusel ehitise ülevaatamisele pädevate isikute ja institutsioonide kaasamine; 21) ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine;22) riiklikule ehitusregistrile andmete esitamine;23) projektreerimistingimuste avalikustamine. (3) Ehitusjärelevalvet teostavaks ametiisikuks on vallavanem.
Tähtajad. Vallavalitsuse ülesanded on: 1) anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest kümne päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast;2) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast;3) anda välja ehitusluba või keelduda selle väljaandmisest kahekümne päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast;4) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljaandmisest keeldumise aluse selgumise päevast; 5) tunnistada ehitusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse selgumise päevast;6) anda välja kasutusluba või keelduda selle väljaandmisest kahekümne päeva jooksul kasutusloa väljaandmiseks viimase vajaliku dokumendi esitamise päevast;7) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljaandmisest keeldumise aluse selgumise päevast; 8) tunnistada kasutusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teatavakssaamise päevast; 9) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitusregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast; 10) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast;11) riiklikule ehitusregistrile andmete esitamine esitamise korras määratud tähtajal;12) projekteerimistingimuste väljastamine viieteistkümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast;13) projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast.
Määruse jõustumine Käesolev määrus jõustub 1. märtsil 2007.aastal.