Kehtestada Kodunurme elamukruntide (kinnistute) müügihinnaks kaks eurot ruutmeetri (2 €/m2) eest nendele elamukruntidele (kinnistutele), mis on hoonestatud elamuga (ehitisega) vastavalt käesolevas määruses sätestatud tingimustele.
Kodunurme elamukruntidele seatakse hoonestusõigus otsustuskorras Imavere Vallavolikogu (edaspidi volikogu) otsuse alusel, arvestades hoonestusõiguse seadmiseks esitatud avaldusi.
Hoonestusõigus seatakse kahe kuu jooksul pärast volikogu vastavat otsust.
Hoonestusõiguse seadmine vormistatakse notariaalselt.
Kui elamukrundi taotleja on temale teatatud tähtajaks jätnud esitamata vajalikud andmed hoonestusõiguse lepingu vormistamiseks või elamukrundi taotleja ei ilmu notari juurde Imavere Vallavalitsuse poolt temale teatatud ajal tehingu tegemiseks, on volikogul õigus lõpetada hoonestusõiguse seadmise menetlus ja tunnistada kehtetuks otsustuskorras tehtud otsus taotleja kasuks hoonestusõiguse seadmise kohta.
Hoonestusõiguse tähtaeg on kolmkümmend kuus (36) aastat.
Hoonestusõiguse aastatasu suuruse kehtestab Imavere Vallavalitsus vastavalt Imavere valla munitsipaalmaale hoonestusõiguse seadmise korrale.
(1) Hoonestaja on kohustatud hoonestama hoonestusõigusega koormatava elamukrundi (kinnistu). (2) Hoonestaja on kohustatud projekteerima kinnistule vähemalt elamu (ühe ehitise) ja selle valmis ehitama. (3) Hoonestaja on kohustatud tegema käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatuga kaasnevad muud tööd ja tegevused (sh taotlema ehitus- ja kasutusload), mis on vajalikud hoonestaja õiguste ja kohustuste täitmiseks, omal kulul ja need ei kuulu hüvitamisele Imavere valla poolt. (4) Hoonestaja on kohustatud pärast hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimist alustama ehitustöödega ühe (1) aasta jooksul ja ehitama elamu valmis kolme (3) aasta jooksul. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimest ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päeva. Elamu loetakse valminuks kogu ehitisele kasutusloa andmise päevast. Kasutusloa andmisest keeldumine põhjusel, et elamu ei vasta ettenähtud nõuetele, ei ole lubatud ilma ehitise ekspertiisita. Ehitise ekspertiisi ajaks peatub käesolevas punktis elamu valmis ehitamiseks ettenähtud kolmeaastane tähtaeg. (5) Käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud kohustuse täitmine tagatakse leppetrahviga, mille suurus on 640 eurot kuus või hetkel Eestis kehtivas rahalises vääringus iga kohustuse täitmisega viivitatud kuu eest. Hoonestaja kohustuse kohta maksta nimetatud leppetrahvi tehakse kinnistusraamatusse vastav kanne. (6) Juhul kui hoonestaja pole käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 nimetatud ehitist ehitanud või käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud kohustust täitnud nelja (4) aasta jooksul pärast hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimist, on omanikul õigus vastavalt asjaõigusseaduse § 2441 nõuda hoonestusõiguse kandmist enda nimele (omanikule langemine). Hoonestusõiguse langemisel omanikule hoonestajale hüvitust ei maksta. Nimetatud tingimuse kohta tehakse kinnistusraamatusse vastav kanne. (7) Hoonestusõiguse võõrandamiseks, sh osaliseks võõrandamiseks, on vajalik omaniku nõusolek. Nimetatud nõusoleku andmise tingimuseks on kõigi omaniku ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslike kokkulepete ja kohustuste ülevõtmine hoonestusõiguse omandaja(te) poolt. Nimetatud tingimuse kohta tehakse kinnistusraamatusse vastav kanne. (8) Hoonestusõiguse koormamiseks asjaõigusega on vajalik kinnisasja omaniku nõusolek. Nimetatud tingimuse kohta tehakse kinnistusraamatusse vastav kanne. (9) Kõik hoonestusõigusega koormatud kinnistul lasuvad ja tulevikus kehtestatavad maksud tasub ja avalik-õiguslikud reaalkoormatised kannab hoonestaja. (10) Kõik hoonestusõiguse seadmise lepingu-, asjaõiguslepingu sõlmimise ja kinnistusraamatusse kandmise kulud kannab hoonestaja. (11) Hoonestusõiguse tasu tagav reaalkoormatis jääb püsima, kui mõne teise eespool või samal järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik hoonestusõigusele sissenõude pöörab. Nimetatud tingimuse kohta tehakse kinnistusraamatusse vastav kanne.
Hoonestusõiguse võõrandamine hoonestaja poolt ei katkesta ega peata § 8 lõikes 4 nimetatud tähtaegade kulgemist.
Füüsilisest isikust hoonestaja surma korral katkevad § 8 lõikes 4 nimetatud tähtajad ja algavad uuesti pärandi vastuvõtmisega hoonestaja pärijate poolt, vastavalt sellele, millise § 8 lõikes 4 nimetatud tähtaja hoonestaja surm katkestas.
Kui hoonestaja on täitnud § 8 lõikes 2 tuleneva kohustuse tähtaegselt või § 8 lõikes 4 tuleneva kohustuse rikkumise korral tasunud § 8 lõikes 5 alusel arvestatud leppetrahvi kogu ulatuses ning on hoonestanud kinnistu enne nelja aasta möödumist hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimisest, on hoonestajal õigus nõuda hoonestusõigusega koormatud kinnisasja müümist hoonestajale ning kinnisasja omanik on kohustatud müüma kinnisasja hoonestajale hinnaga kaks eurot ruutmeetri (2 €/m2) eest. Nimetatud tingimuse kohta tehakse kinnistusraamatusse vastav kanne.
Tunnistada Imavere Vallavolikogu 29.11.2005 määrus nr 24 “Kodunurme maaüksusel paiknevatele elamukruntidele hoonestusõiguse seadmise tingimused” kehtetuks.
Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamist.