Kohtla-Nõmme valla ehitusmääruse (edaspidi Määrus) eesmärk on planeerimisseaduse ja ehitusseaduse rakendamisel nimetatud seaduste nõuete täpsustamine arvestades kohalikke olusid, Kohtla-Nõmme omavalitsusorganite pädevuse jaotamine ning korralduslike sätete kehtestamine.
) planeeringute koostamise, vastuvõtmise ja kehtestamise põhimõtted;11) planeeringute koostamise, vastuvõtmise ja kehtestamise põhimõtted;22) nõuded ehitustegevusele;33) valla miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded;44) Kohtla-Nõmme Vallavolikogu (edaspidi Volikogu) ja Kohtla-Nõmme Vallavalitsuse (edaspidi Vallavalitsus) ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimise- ja ehitusvaldkonna korraldamisel.
Planeerimisseadus – PlanS; Ehitusseadus – EhS.Detailplaneering – koostatakse territooriumi maakasutuse ja ehitustegevuse tingimuste määramiseks.Ehitusalune pindala – käsitletakse PlanS § 9 lg 4 p 3 tulenevalt kui ehitise vundamendi alune pindala, mille hulka ei kuulu terrass, räästad, jms.Ehitisalune pind – käsitletakse EhS tulenevalt kui ehitise katuse horisontaalprojektsiooni maapinnale, millele lisanduvad väljaulatuvad ehitise osad (terrassid, sammastel olev osa, rõdud, trepid, varikatused, karniisid, keldrite valgusšahtid, jms)Ehitusjoon – käsitletakse kui joont, millest ei tohi ulatuda üle ükski ehitise osa.Ehitusuuringud – ehitusgeoloogilised ja –geodeetilised tööd.Ehitusprojekt (ka projekt) – vajalik dokumentide kogum, mille järgi ehitatud hoonet või rajatist on võimalik kasutada ja hooldada.Eskiis – vaba vormistusega hoone või rajatise ehituskavandi ja neid selgitavate dokumentide kogum.Eelprojekt – ehitusprojekti kõiki projektiosi sisaldav staadium kooskõlastamiseks, ehitusloa menetlemiseks ja väljastamiseks.Hoone – sisekliimaga tagatud ehitis.Rajatis – mistahes ehitis, mis ei ole hoone.Ehitusluba – Vallavalitsuse väljastatud nõusolek ehitamise alustamiseks.Ehitamine – ehitise püstitamine, laiendamine, rekonstrueerimine või lammutamine, tehno-süsteemide muutmine või terviklik asendamine.Lammutusprojekt – ehitusprojekt tööde ohutusest ja lammutusmaterjalide käitlemiseks.Ehitise mõõdistusprojekt – kasutusloa taotlemiseks esitatav dokumentide kogum arhitektuursetest ja ehituslikest joonistest, mis koostati faktiliselt ehitatud ehitise ülesmõõtmise järel.Kasutusluba – Vallavalitsuse väljastatud nõusolek Määruse nõuetele vastavalt ehitatud ehitise kasutamiseks.Väikeehitis – kuni 60 m2 ehitisaluse pinnaga ühel kinnistul asuv maapinnast kuni 5 m kõrgune mitteavalikus kasutuses olev hoone või olemasoleva ehitise teenindamiseks vajalik rajatis.Ajutine ehitis – Määruse nõuetele vastavalt ehitatud ehitis kasutusajaga kuni viis (5) aastat.Omavoliline ehitis – õigusliku aluseta ehitatud ehitis.
(1) Volikogu:11) kujundab ja suunab valla planeerimis-ja ehituspoliitikat lähtudes valla arengukavast;22) algatab üld- ja teemaplaneeringu ja kinnitab lähteülesande, kehtestab ja muudab, tunnistab kehtetuks nimetatud planeeringu;33) võtab vastu ja kehtestab üldplaneeringut muutva detailplaneeringu;44) kooskõlastab maakonna- ja naaberomavalitsuse üld- ja teemaplaneeringu;55) otsustab erandkorras ajutise ehitise püstitamise;66) vaatab läbi miljööväärtuslikule alale kavandatava uusehituse või olemasoleva ehitise eskiisprojekti;77) kujundab seisukoha Vallavalitsusele ettepanekute tegemiseks vaidlusi tekitanud planeerimise korraldamise ja ehituslike probleemide lahendamiseks.2(2)Vallavalitsus:11) koostab üld- ja teemaplaneeringu lähteülesande, teeb Volikogule ettepaneku planeeringu algatamiseks;22) algatab detailplaneeringu, koostab lähteülesande;33) korraldab üld- ja teemaplaneeringu ning detailplaneeringu koostamise;44) koordineerib koostööd planeeringute koostamisel;55) väljastab loa ehitusuuringuteks;66) väljastab projekteerimiseks lisatingimused või projekteerimistingimused;77) annab kirjaliku nõusoleku või keeldub selle andmisest, tunnistab kirjaliku nõusoleku kehtetuks;88) kontrollib ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavust;99) väljastab või keeldub ehitusloa väljastamisest, tunnistab ehitusloa kehtetuks;1010) kontrollib ehitise nõuetele vastavust, vajadusel tellib ekspertiisi;1111) väljastab või keeldub kasutusloa väljastamisest, tunnistab kasutusloa kehtetuks;1212) teeb ettekirjutusi, määrab asendustäitmise või sunniraha;1313) korraldab valla eelarvest ja/või fondidest rahastatavate hoonete ja rajatiste projekteerimist, omanikujärelevalvet ja ehitamist tuginedes Määruses sätestatud nõuetele;1414) korraldab ehitusalase dokumentatsiooni arhiveerimise;1515) avalikustab Määrusega sätestatud informatsiooni.
(1) Ruumiline planeerimine tagatakse Kohtla-Nõmme valla haldusterritooriumil üldplaneeringu, üldplaneeringut täiendavate teemaplaneeringute, detailplaneeringute ja vajadusel hoonestuskavade või ideekavanditega ning osalemisega maakonna ja naaberomavalitsuste üldplaneeringute koostamisega.2(2)Volikogul ja Vallavalitsusel on kohustus tagada huvitatud isikute juurdepääs kõigile planeeringuga seotud materjalidele ja õigus avalikustada kõiki planeeringuga seonduvaid materjale alates planeeringu algatamise taotluse registreerimisest (v.a. riigisaladuseks tunnistatud informatsioon).
(1) Volikogu otsuse alusel esitab Vallavalitsus Volikogule kinnitamiseks valla üldplaneeringu või teemaplaneeringu lähteseisukohtadena:11) valla arengukavast ja planeeringu algatamise ettepanekust tulenevad eesmärgid;22) planeeritava ala asukoha, piirid ja suuruse;33) nõuded olemasoleva olukorra analüüsimiseks;44) vajalikud uuringud;55) planeeringu ülesannetest tulenevad täpsustused üldplaneeringu eesmärkide lahendamiseks;66) üldised ja avalikud huvid;77) dokumentatsiooni koosseisu, vormistamise nõuded ja kooskõlastajad.2(2)Planeeringu algatamisest huvitatud isik pöördub Vallavalitsusse, kus talle tutvustatakse planeeringuga seotud organisatsioonilisi, sisulisi ja tehnilisi üksikasju. Seejärel huvitatud isik täidab avalduse ja lähteseisukohtade saamiseks vormikohase taotluse. Kui detailplaneeringuga taotletakse valla üldplaneeringu muutmist, tuleb planeeringust huvitatud isikul kirjalikult esitada üldplaneeringu muutmise vajaduse põhjendus.3(3)Vallavalitsus kinnitab detailplaneeringu lähteseisukohtadena:11) valla üld- ja teemaplaneeringutest tulenevad nõuded;22) eesmärgid;33) planeeritava ala asukoha, piirid ja suuruse;44) ehituslikud tingimused ja kehtivad kitsendused;55) avalike arutelude vajaduse ja korra;66) täiendavate uuringute, keskkonnamõjude hindamise vajaduse või muinsuskaitse eritingimuste koostamise vajaduse;77) planeeringu elluviimise majanduslikud võimalused ja planeeringust tulenevate kahjude hüvitamise;99) üldised ja avalikud huvid;1010) dokumentatsiooni koosseisu s.h. jooniste mahu, vormistamise nõuded ja kooskõlastajad.4(4)Kinnitatud lähteseisukohad kehtivad ühe (1) aasta. Põhjendatud avalduse alusel võib Vallavalitsus lähteseisukohti pikendada ühe (1) aasta võrra. Lähteseisukohti ei pea pikendama, kui detailplaneeringu protsess on pikenenud huvitatud isikutest mitteolenevatel põhjustel (avalikud arutelud, vastuväited jms.). Kirjalik taotlus tuleb Vallavalitsusele esitada kolmkümmend (30) päeva enne käesolevas lõikes sätestatud tähtaja möödumist.5(5)Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise algatamisest keelduda, kui:11) maa-ala kohta on kehtiv detailplaneering;22) ettepanek on vastuolus kehtiva üldplaneeringuga;33) detailplaneeringu kehtestamine võib kaasa tuua põhjendamatuid kulutusi;44) kaasneb oluline keskkonnamõju;55) avalik huvi ei võimalda detailplaneeringut algatada.6(6)Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida lepingu detailplaneeringu koostamiseks v.a. kui:11) planeeritava maa-ala kohta puudub üldplaneering või planeeringuga soovitakse muuta üldplaneeringut;22) planeering koostatakse olulise mõjuga objekti kavandamiseks.Lepinguga määratakse lepingupoolte kohustused detailplaneeringu koostamisel ja rahastamisel. Lepingu vormi kehtestab Vallavalitsus.7(7)Määruse § 6 lg 6 punktides 1 ja 2 nimetatud detailplaneeringu koostamist korraldab Vallavalitsus. Vallavalitsus sõlmib planeeringu koostamisest huvitatud isikuga lepingu planeeringu koostamise rahastamiseks.8(8)Detailplaneering koostatakse detailsusega, mis võimaldab selle alusel projekteerida.Kooskõlastatud detailplaneering esitatakse riigiasutustega kooskõlastamiseks ja vastuvõtmise otsuse tegemiseks CD-l ja kahes (2) eksemplaris paberkandjal ning lähtematerjalid ja protsessi kajastavad dokumendid ühes (1) eksemplaris. Pärast detailplaneeringu kehtestamist esitatakse täiendavalt kaks (2) eksemplari paberkandjal ja plaanimaterjal CD-l dwg formaadis.
(1) Avaliku väljapaneku jooksul esitatud kirjalikud (s.h elektronposti teel edastatud) ettepanekud ja vastuväited registreeritakse valla elektroonilises dokumendiregistris. Ettepanek või vastuväide registreeritakse, kui sellel on esitaja nimi, kontaktandmed ja ettepaneku tegemise kuupäev.2(2)Vallavalitsus võtab seisukoha avaliku väljapaneku ajal laekunud ettepanekute ja vastuväidete kohta ning määrab avaliku arutelu toimumise aja ning koha.3(3)Volikogu poolt vastuvõetud planeeringu avaliku väljapaneku ajal laekunud ettepanekute ning vastuväidete osas võtab seisukoha Volikogu vastav komisjon. Vastused ettepanekutele ja vastuväidetele koostab Vallavalitsus vastavalt Volikogu komisjoni seisukohale.4(4)Vallavalitsus teatab avaliku väljapaneku ajal ettepanekuid ning vastuväiteid esitanud isikutele Vallavalitsuse seisukoha ettepanekute ning vastuväidete kohta ning avaliku arutelu toimumise aja ja koha kahe (2) nädala jooksul pärast avaliku väljapaneku lõppemist.5(5)Avaliku väljapaneku tulemuste tutvustamiseks korraldatava avaliku arutelu viib läbi Vallavalitsus. Arutelu käik protokollitakse.6(6)Vallavalitsus avaldab teabe avaliku väljapaneku ning avaliku arutelu tulemuste kohta hiljemalt kahe (2) nädala jooksul Määruse § 8 lg 14 nimetatud infokanalites.7(7)Vallavalitsus edastab avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemused kirjalikult planeeringu koostajale. Planeeringu koostaja teeb planeeringus vajalikud parandused ja täiendused.
(1) Volikogu vaatab kehtestatud üldplaneeringu üle ja esitab tulemused maavanemale hiljemalt kuue (6) kuu jooksul peale volikogu korralisi valimisi. Ülevaatuse tulemusest avaldatakse informatsioon Määruse § 8 lg 14 nimetatud infokanalites.2(2)Volikogu informeerib kavatsetavatest planeeringutest koos eelarve vastuvõtmisega.3(3)Vallavalitsus teeb nelja (4) nädala jooksul arvates taotluse esitamisest otsuse detailplaneeringu algatamiseks või algatamisest keeldumise põhjenduse. Algatamise korral koostab ja kinnitab Vallavalitsus kahe (2) nädala jooksul detailplaneeringu lähteseisukohad.4(4)Algatatud planeeringust teavitatakse avalikkust ühe (1) kuu jooksul arvates planeeringu algatamise otsuse tegemisest. Sama tähtaja jooksul püstitab planeeringu taotleja planeeringualale nähtava informatsiooniteatise. Maavanemale esitatakse planeeringu algatamise otsus kahe (2) nädala jooksul, sama tähtaja jooksul teavitatakse planeeringuga puudutatud isikuid.5(5)Planeeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduste ning koostatud planeeringute väljapaneku ja avaliku arutelu toimumise aja, koha ja kestuse teade avaldatakse üks (1) nädal enne väljapanekut või avalikku arutelu. Puudutatud isikuid teavitatakse kaks (2) nädalat enne planeeringu väljapanekust või avalikust arutelust.6(6)Planeeringu vastavust õigusaktidele kontrollitakse kolme (3) nädala jooksul, vajadusel tagastatakse koostajale täienduste ja paranduste tegemiseks.7(7)Planeeringu kohta esitatud ettepanekutele ja vastuväidetele vastab Vallavalitsus nelja (4) nädala jooksul.8(8)Mistahes kooskõlastuse taotlusele tuleb vastata ühe (1) kuu jooksul.9(9)Avalik väljapanek kestab üldplaneeringule ja üldplaneeringut muutvale detailplaneeringule neli (4) ja detailplaneeringule kaks (2) nädalat. Planeeringu kohta esitatud ettepanekutest ja vastuväidetest avaldab Vallavalitsus informatsiooni kahe (2) nädala jooksul Määruse § 8 lg 14 nimetatud infokanalites.10(10)Üldplaneeringu avalik arutelu toimub kuue (6) nädala jooksul peale avalikku väljapanekut, detailplaneeringu avalik arutelu toimub sama aja jooksul juhul kui detailplaneeringu kohta laekus kirjalik ettepanek või vastuväide.11(11)Menetluse käigus planeeringu põhilahenduse muutumisel alustatakse uut menetluse käiku alates Määruse § 6 lg 3 sätestatud toimingust.12(12)Planeeringu kehtestamise teade avaldatakse ühe (1) kuu jooksul Määruse § 8 lg 14 nimetatud infokanalites, planeeringuga puudutatud isikuid teavitatakse tähtkirjaga ühe (1) nädala jooksul. Planeeringu kehtestamise otsuse ärakiri ning kehtestatud planeering saadetakse maavanemale ja maakatastri pidajale ühe (1) kuu jooksul.13(13)Planeeringu kehtetuks tunnistamisest ja selle põhjustest teavitatakse ühe (1) kuu jooksul Määruse § 8 lg 14 nimetatud infokanalites.14(14)Planeeringute ja ehitusalane informatsioon avaldatakse maakonnalehes ja valla kodulehel, planeeringumaterjalid pannakse välja Vallavalitsuse kantseleis.
(1) Ehitise püstitamiseks või muutmiseks esitab taotleja:11) vormikohase avalduse;22) kinnistu, korteriomandi või vallasvara omandit tõendava väljavõtte registrist;33) lähteandmed kavandatava ehitise või rajatise kohta;44) eskiislahenduse;55) vajadusel projekteeritava ehitise asukoha maaüksuse ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemused;66) liitumistingimused kavandatavale infrastruktuurile.2(2)Projekti koostamise aluseks on:11) detailplaneeringu kohustuse korral kehtestatud detailplaneering ning Vallavalitsuse väljastatud arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused (edaspidi lisatingimused);22) detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimistingimused.3(3)Lisatingimused ja projekteerimistingimused koostatakse ja kehtestatakse Vallavalitsuse korraldusega kolmekümne (30) päeva jooksul peale Määruse § 9 lg 1 nimetatud dokumentide esitamist.4(4)Projekteerimistingimustega määratakse:11) ehitusala krundipiiride ja/või olemasolevate ehitistega sidumine;22) ehitise kasutamise sihtotstarve;33) ehitise lubatav suurim ehitisalune pind;44) katusekalde fikseeritud nurk või selle vahemik;55) ehitise lubatud ehituskõrgus;66) fassaadi- ja katusematerjalid;77) piirete (aed) iseloom, materjal ja kõrgus;88) haljastuse iseloom ja maht;99) ehitusjäätmete käitlemine;1010) juurdepääsuteed, liikluskorraldus ja parkimisala maht;1111) infrastruktuuriga sidumine;1212) rajatise olulised tehnilised näitajad;1313) muud konkreetse ehitise ja alaga seotud tingimused;1414) keskkonnamõju hindamise vajadus.5(5)Projekt tuleb kooskõlastada:11) päästeametiga;22) infrastruktuuri valdajate või omanikega;33) vajadusel tervisekaitse, muinsuskaitse, keskkonnakaitse jt. järelevalveasutusega;44) asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigusi kitsendavate ehitiste puhul naabriga;55) Kohtla Kaevanduspark-muuseumi maa-aluse osa projekti korral Tehnilise Järelvalve Ametiga.6(6)Lisatingimused ja projekteerimistingimused kehtivad projekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks kaks (2) aastat arvates tingimuste kehtestamise korralduse kuupäevast. Vallavalitsusel on õigus pikendada lisatingimuste või projekteermistingimuste kehtivust ühe (1) aasta võrra.7(7)Lisatingimused ja projekteerimistingimused avalikustatakse valla veebilehel viie (5) tööpäeva jooksul tingimuste väljastamise päevast alates ja hoitakse veebilehel vähemalt kolm (3) kuud.
(1) Projekt koostatakse vastavalt kehtestatud nõuetele.2(2)Projekt esitatakse järgmises mahus:11) CD-l ja paberkandjal ühes (1) eksemplaris, millel projekteerimistingimustes nõutud kooskõlastused;22) arhiveerimise nõuetele vastav köide formaadis A4;33) uusehitise ja juurdeehitise puhul asendiplaan geodeetilisel alusplaanil mõõtkavaga 1:500 paberkandjal ja CD-l dwg failina.Olemasoleva ehitise mahus toimuvate ehitustööde puhul võib asendiplaani vormistada katastriüksuse plaanil.Alusplaan ei tohi olla vanem kui kaks (2) aastat.3(3)Ehitisega seotud haljastuse, tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade lahendused on projekti lahutamatud osad.4(4)Projekti heakskiitmisel tagastatakse üks (1) eksemplar vallavanema kooskõlastusega taotlejale. Puuduste esinemisel taotleja esitab parandatud projekti uuesti Määruses sätestatud tingimustel.5(5)Ilma projekti koostamata võib teha fassaadi- ja katusetöid sama materjali ja tooniga, vahetada välisuksi ja aknaid sama materjali, tooni, suuruse ja kujuga, ehitise sisest sanitaarremonti.6(6)Ehitise omanik on kohustatud tagama projekti säilitamise ehitise kasutusaja jooksul.Vallavalitsus säilitab projekti ja ehitisega seotud dokumentatsiooni ehitise kasutusaja jooksul arhiivis.
Ehitusuuringuid tegev ettevõte kohustub uuringu tulemused esitama paberkandjal ühes eksemplaris ja CD-l (s.h. dwg failina) Vallavalitsusele kümne (10) päeva jooksul.
Vallavalitsus:11) esitab vajadusel kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga ehitise püstitamiseks täiendavad tuleohutusnõuded kümne (10) päeva jooksul ehitise püstitamise alustamise taotluse esitamise päevast;22) võimaldab projekti lisatingimuste või projekteerimistingimuste taotleja esitatud dokumentide puuduste korral taotlejal kõrvaldada puudused viie (5) tööpäeva jooksul projekti lisatingimuste või projekteerimistingimuste väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates;33) väljastab projekteerimistingimused maa-aluste tööde tegemiseks kuuekümne (60) päeva jooksul, sealhulgas esitab need eelnevalt kooskõlastamiseks kolmekümne (30) päeva jooksul Tehnilise Järelevalve Ametile;44) avalikustab projekteerimistingimused viie (5) päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates;55) annab kirjaliku nõusoleku või keeldub selle andmisest kümne (10) päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või projekti koostamise nõude korral projekti esitamise päevast arvates;66) võimaldab kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puuduste korral taotlejal kõrvaldada puudused viie (5) tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates;77) väljastab ehitusloa või keeldub selle väljastamisest kahekümne (20) päeva jooksul ehitusloa taotluse ja projekti ning vastava nõude olemasolu korral projekti ekspertiisi esitamise päevast arvates;88) võimaldab ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puuduste korral ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie (5) tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates;99) tunnistab ehitusloa kehtetuks kümne (10) päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse Vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates;1010) väljastab kasutusloa või keeldub selle väljastamisest kahekümne (20) päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates;1111) võimaldab kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puuduste korral kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie (5) tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates;1212) edastab ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmed Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe (2) tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates.
(1) Ehitusloa saamiseks esitatakse vormikohane taotlus, projekt kahes (2) eksemplaris, energiamärgis ja pangaväljavõte riigilõivu tasumisest. Lisaks esitab taotleja:11) avalikuks kasutamiseks kavandatava ehitise korral projekti ekspertiisi,22) korteriomandiga seotud ehitamise korral korteriomanike enamuse nõusoleku.2(2)Vallavalitsuse volitatud isik kontrollib projekti vastavust detailplaneeringule, projekteerimis-tingimustele ja muudele nõuetele.3(3)Ehitusluba väljastatakse korralduse alusel kahekümne (20) päeva jooksul ehitusloa taotluse ja nõuetekohaselt vormistatud projekti saamise päevast.4(4)Vallavalitsus keeldub ehitusloa väljastamisest EhS § 24 alusel.5(5)Ehitise lammutamiseks esitab taotleja:11) vormikohase avalduse;22) kinnistu või vallasvara omandit tõendava väljavõtte registrist;33) lammutusprojekti, millel kooskõlastused infrastruktuuri omanike või valdajatega;44) keskkonnaameti kooskõlastuse;55) pangaväljavõtte riigilõivu tasumisest.6(6)Kaeveloa saamiseks esitab taotleja:11) vormikohase avalduse;22) kaevatava ala omandit tõendava väljavõtte registrist ja/või registris oleva omaniku kooskõlastuse;33) kaevetööde projekti või tehnilised joonised;44) kooskõlastused infrastruktuuri omanike või valdajatega;55) pangaväljavõtte riigilõivu tasumisest.
(1) Ehitamine toimub Vallavalitsuse poolt väljastatud kirjaliku nõusoleku alusel kui ehitatakse ehitist, mille ehitisalune pind on 20-60 m2 või kui muudetakse ehitise tehnosüsteeme.2(2)Kirjaliku nõusoleku taotlemiseks esitab asjast huvitatud isik Vallavalitsusele vormikohase taotluse, ehitise mõõtudega varustatud eskiisjoonise (põhiplaan ja vaated) ja asendiplaani, kus näidatakse väikeehitise soovitav asukoht ning pangaväljavõtte riigilõivu tasumisest.3(3)Vallavalitsusel on õigus nõuda enne kirjaliku nõusoleku andmist vähendatud mahus projekti ja energiamärgise esitamist.4(4)Ehitise tehnosüsteemide muutmiseks esitatakse lisaks taotlusele teostatava töö joonis põhiplaanil ja seletuskiri.5(5)Piirdeaia ehitamiseks esitatakse lisaks taotlusele piirdeaia paigaldamise maa-ala plaan ja piirdeaia joonis koos seletuskirjaga.6(6)Miljööväärtuslikel aladel ehitise välisilme muutmiseks esitatakse lisaks taotlusele olemasoleva ja muudetava fassaadi plaanid ja paigaldatavate materjalide spetsifikatsioonid.7(7)Vallavalitsus keeldub kirjaliku nõusoleku andmisest EhS § 16 lg 4 alusel.
(1) Ehitamine peab toimuma vastavalt projektile ja standarditele, välja arvatud Määruse § 14 ja 16 nimetatud juhtudel.2(2)Kui ehitamise käigustekib vajadus projekti muuta, pöördub ehitusloa omanik nõuetekohaselt vormistatud projekti muudatusettepanekuga Vallavalitsusse, kes otsustab muudatuste kooskõlastamise. Muudatuse mittekooskõlastamisel ehitusloa kehtivus peatatakse kuni muudatusettepanekud viiakse kooskõlla detailplaneeringu ja lisatingimuste või projekteerimistingimustega.3(3)Ehitusloa omanik peab taotlema uue ehitusloa kui soovitakse muuta projekti olulisi tingimusi.4(4)Ehitise projekteerimisel ja ehitamisel tuleb jälgida tänava ehitusjoont, hoonete vahekaugus peab vastama tuleohutusnõuetele. Ehitised ei tohi paikneda krundipiirile lähemal kui 3 m, et vältida sademetevee valgumist naaberkinnistule.5(5)Ühele krundile võib ehitada kuni kolm ehitist, kui detailplaneering ei sätesta teisiti.6(6)Ehitis paigutatakse planeeringuga või projekteerimistingimustega ette nähtud kohustuslikule ehitisalusele pinnale.7(7)Olemasoleva ehitise fassaadi paiknemisel tänava joonel võivad ehitise väljaulatuvad osad (trepid, keldriakende valguskaevud ja muud hoone fassaadil esileulatuvad osad ja katuseräästas) ulatuda üldkasutatavale kõnniteele selliselt, et oleks tagatud kõnnitee normatiivne laius, kuid mitte vähem kui 2,0 m.8(8)Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud nii, et oleks tagatud vaba juurdepääs selle ning teiste vahetus naabruses asuvate ehitiste remondiks, hoolduseks ja tulekahjude ning muude avariide ja õnnetuste likvideerimiseks.9(9)Krundi tänavapoolse piirde kõrgus võib olla üldjuhul kuni 1,5 m. Kruntide vaheliste piirete kõrgus võib ulatuda naabrite kokkuleppel kuni 2 meetrini.
(1) Väikeehitise ja olemasolevate ehitiste teenindava rajatise kavandamisel tuleb järgida kõiki ehitamisele ja ehitise kasutamisele esitatavaid nõudeid ja norme. Väikeehitis peab olema arhitektuurilises kooskõlas krundi ja ümbruse varasema hoonestusega.2(2)Kuni 20 m² ehitisaluse pinnaga ehitise püstitamise kavatsusest tuleb Vallavalitsust eelnevalt teavitada vormikohase taotluse ja sellele lisatud ehitise asukoha plaaniga krundil. Selline ehitis ei tohi paikneda olemasoleva ehitise ja tänava vahel ja naaberkinnistu (krundi) piiri vahetus läheduses. Ehitamiseks naaberkinnistu (krundi) piirile lähemale kui 5 m on vajalik naaberkinnistu omaniku kirjalik nõusolek. Kehtiva detailplaneeringuga alal võib nimetatud suurusega ehitist ehitada ainult planeeringuga ette nähtud ehitusalas.3(3)Väikeehitise ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusnõuetega, mille kohta esitab Vallavalitsus vajadusel täiendavad nõuded.4(4)Väikeehitise valmimisel esitab ehitise omanik Vallavalitsusele taotluse väikeehitisele kasutusloa saamiseks, lisades taotlusele kinnistu asendiplaani, põhiplaani, vaated ja ehitise koordinaadid.
(1) Ajutine ehitis peab vastama kõigile ehitusala reguleerivate õigusaktidega ehitisele esitatavatele nõuetele ja mis püstitatakse kuni viieks (5) aastaks Vallavalitsuse antud kirjaliku nõusoleku või väljastatud ehitusloaga kui üldplaneering seda lubab. Väljastatud kasutusloas määratakse ehitise likvideerimise tähtpäev.2(2)Ajutise ehitise püstitamise menetlus toimub ehitise püstitamise menetlemise sätete alusel.3(3)Ajutine ehitis on lubatud üldplaneeringus määratud alal või Volikogu otsusel.
(1) Ehitise lammutamiseks esitab ehitise omanik Vallavalitsusele ehitusloa taotluse Määruse § 13 lg 5 alusel.2(2)Lammutamisel tekkinud ehitusjäätmed käideldakse vastavalt Kohtla-Nõmme valla jäätmehoolduseeskirjale.3(3)Korterelamu ja korteri ruumijaotuse muutmise eesmärgil teostatav kandvate seinte ja lagede ning muude konstruktsioonielementide lammutamine, samuti uute ukseavade tegemine kandvatesse seintesse ei ole üldjuhul lubatud.4(4)Korterite ümberehitamine, kui muudetakse korterite planeeringut uute avade tegemisega mittekandvatesse seintesse või kui lammutatakse mittekandvaid seinu, on lubatud Vallavalitsuse kirjaliku nõusolekuga. Vajadusel võib Vallavalitsus nõuda projekti.5(5)Ohtliku ehitise omanik peab ehitise viima vastavusse ehitisele esitatavate nõuetega või lammutama Vallavalitsuse korralduse alusel määratud päevaks järgides Määruses kehtestatud nõudeid.6(6)Õigusliku aluseta ehitatud ehitise omanik peab lammutama Vallavalitsuse korralduse alusel määratud päevaks järgides Määruses kehtestatud nõudeid.
(1) Kohtla-Nõmme valla territooriumil teostavad ehitusjärelevalve toiminguid Vallavalitsus ja vallavanema käskkirjaga volitatud isik(ud).2(2)Ehitusjärelevalve teostajal on õigusteha ettekirjutus ehitise omanikule või ehitusettevõtjale või ettevõtjale:11) juhtides tähelepanu õigusrikkumisele;22) esitades nõude ehitamisega seotud tegevuste või energiamärgiseid ja/või energiaauditeid koostavate ettevõtete või ehitise kasutamise osaliseks või täielikuks peatamiseks;33) teeb vajalikud toimingud Määruse § 19 lg 2 nimetatud tegevuste või ehitise kasutamise õiguspäraseks jätkamiseks.3(3)Ettekirjutuse täitmata jätmisel Määruse § 18 lg 1 nimetatud isik rakendab sunnivahendit asendustäitmise ja sunniraha seaduses sätestatud korras.
Teede ja tänavate ning tehnovõrkude ehitamist ja remonti, puurimistöid ja teisi mullatöid valla territooriumil reguleerib Kohtla-Nõmme valla kaevetööde eeskiri.
(1) Ehitise kasutusloa väljastab Vallavalitsus vormikohase taotluse alusel, olles veendunud, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele ning ehitusseaduses ettenähtud kasutusloa väljastamise tingimustele. Taotlusele lisatakse pangaväljavõte riigilõivu tasumisest.2(2)Vallavalitsus keeldub kasutusloa väljastamisest EhS § 34 alusel.3(3)Ehitise ülevaatuse korraldamiseks esitab ehitise omanik Vallavalitsusele ehitise täitedokumentatsiooni vastavalt EhS § 33 lõikele 2 ja kooskõlastab valminud ehitise ülevaatuse toimumise aja. Samuti korraldab ehitise omanik ülevaatuse ajaks vastavate järelevalveasutuste esindajate kohaloleku.4(4)Ehitise või mõne tema osa kasutamise otstarbe muutmiseks, kui see ei too kaasa ehitustöid, peab omanik taotlema uue kasutusloa. Kasutusloa saamiseks esitab ehitise omanik vormikohase taotluse Vallavalitsusele. Kui kasutusotstarbe muutmisega kaasneb maakasutuse sihtotstarbe muutumine enam kui 5 % ulatuses, taotleb ehitise omanik maakasutuse sihtotstarbe muutmist Volikogus.5(5)Vastavalt EhS § 72 lg 2 ja 3 alusel võib ehitise omanik taotleda kasutusluba esitades Vallavalitsusele vormikohase taotluse, ehitise mõõdistusprojekti ja pangaväljavõtte riigilõivu tasumisest.6(6)Vallavalitsus tunnistab kasutusloa kehtetuks EhS § 38 sätete alusel kümne (10) päeva jooksul arvates vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse Vallavalitsusele teadasaamise päevast.
(1) Omanik kohustub:11) järgima ehitise kavandamisel ja teostamisel seadusi ja Määruses sätestatut;22) tagama, et projekteerimise ja ehitamisega seotud tegevused teostatakse vastava pädevuse ja õigusega isikute poolt;33) teavitama Tehnilise Järelevalve Ametit ehitise avariist või selle kasutamisest tulenenud õnnetusjuhtumist või ehitise mittevastavusest EhS § 3-le;44) esitama Vallavalitsusele ehitamise alustamise teatise vähemalt kolm (3) päeva enne ehitamise alustamist;55) esitama Vallavalitsusele vormikohase taotluse kümme (10) tööpäeva enne kuni 20 m2 suuruse ehitise püstitamise alustamist;66) kindlustama, et hoonel oleks kehtiv energiamärgis.2(2)Ehitise omanik tagab temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi ehitusaegse korrashoiu ja ohutuse.3(3)Ehitise fassaadi algset värvitooni võib muuta Vallavalitsuse loal kinnitatud värvipassi, kujundusprojekti või kirjaliku nõusoleku alusel.3(3)Kinnistute vahelise piirde rajamine toimub krundivaldajate vahelisel kokkuleppel vastavalt Määruse § 15 lõike 9 sätetele. Tänavapoolse piirde rajamine lahendatakse uusehituse korral projektiga.
Ehitise kasutamisel kohustub omanik järgima Määruses sätestatut ja Kohtla-Nõmme vallas kehtestatud Kohtla-Nõmme valla heakorra jm. eeskirju.
Reklaami paigaldamine hoonele, rajatistele ning kinnistutele ning müügikioskite paigaldamine toimub Vallavalitsuse loal vastavalt Kohtla-Nõmme valla reklaamieeskirjale.
(1) Valla infrastruktuuri moodustavad tänavad, parklad ja üldkasutatav haljastus ning tehnovõrgud ja -rajatised.2(2)Tehnovõrkude ja -rajatiste hulka kuuluvad torustikud, õhuliinid ning kaabli-ja liinirajatised nii maa kui vee all ja peal, kaabel- ja torusüsteemide vahelülid nagu alajaamad, reguleerimissõlmed, puurkaevud, ülepumpamisjaamad jms ning mastid ja välisvalgustus.
(1) Infrastruktuuri omanik või haldaja koostab projekti üldplaneeringu, detailplaneeringu või infrastruktuuri arengukava alusel väljastatud tehnilistele tingimustele.2(2)Vallavalitsus väljastab tänavate ja parklate ehituseks ehituslikke nõudeid kajastavad projekteerimistingimused.3(3)Infrastruktuuri omanik või valdaja viib läbi ehitusprotsessi Määruses sätestatud tingimustel.4(4)Infrastruktuuri projektid tuleb projekteerijal enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada:11) maavaldajaga, kelle territooriumile toimub infrastruktuuri projekteerimine või kelle territooriumile ulatub projekteeritud infrastruktuuri kaitsevöönd või sanitaarkaitseala;22) kõigi infrastruktuuri omanike või valdajatega.5(5)Enne kasutusloa saamist esitab taotleja Vallavalitsusele teostusjoonised digitaalsel kandjal ja projekti ühes (1) eksemplaris paberkandjal, mis vastab arhiveerimise nõuetele.
(1) Registrisse andmete esitaja, registriandmete muutja ja andmete kinnitatud väljavõtete väljastaja määrab käskkirjaga vallavanem.2(2)Nõuetekohased andmed ehitisregistrisse kandmiseks esitab taotleja vastavalt ehitusregistri põhimäärusele.3(3)Andmete esitaja esitab peale Vallavalitsuse korralduse jõustumisest viie (5) päeva jooksul registrisse andmed:11) kirjaliku nõusoleku andmisest;22) ehitusloa väljastamisest;33) kasutusloa väljastamisest.4(4)Kui kasutusloa väljastamisele eelneb keskkonnamõju hindamine, avaldatakse teade (EhS § 33 lg 61) kasutusloa väljastamise kohta ehitusregistri veebilehel ja Määruse § 8 lg 14 määratud infoallikates.5(5)Määruse § 18 lg 1 nimetatud isik edastab registrisse andmed Määruse § 29 lg 2 nimetatud ettekirjutuse kohta kahe (2) tööpäeva jooksul.
Valla miljööväärtuslikud alad määratletakse üldplaneeringuga.2(2)Kõikide miljööväärtuslikel aladel asuvate hoonete restaureerimisel, rekonstrueerimisel, remontimisel ja hooldamisel ning sinna uusehitiste projekteerimisel tuleb arvestada neile omaste hoonestus- ja ehitustavadega (kinnistute suurus, ehitusjoon, hoonete korruselisus, paigutus ja mastaap, traditsioonilised ehitusmaterjalid ja kujundusvõtted, haljastustavad jms ).3(3)Avatäidete vahetamise vajadusel valmistatakse uued aknad ja uksed arhitektuurselt analoogsed algsetega. Akende ja uste vahetamiseks ning uute avade tegemiseks või vanade sulgemiseks on vajalik igakordne Vallavalitsuse kooskõlastus.4(4)Hoonete seinakatte või katuse remontimisel või uuendamisel tuleb kasutada algseid materjale.5(5)Miljööväärtuslikule alale uusehitise või olemasoleva ehitise ulatuslikuma rekonstrueerimise korral tuleb enne projekteerimistingimuste taotlemist esitada Volikogule läbivaatamiseks eskiisprojekt.6(6)Transpordi-, müra- ja muud saastekoormust suurendavate ehitiste ehitamine elamisfunktsiooni kandvatesse miljööpiirkondadesse on keelatud.
(1) Määruse rikkumise eest kohaldatakse EhS 8. peatükis, karistusseadustiku üldosa, väärteomenetluse seadustiku ning asendustäitmise ja sunniraha seaduse sätteid.2(2)Vallavalitsus teeb kohustatud isikule ehitise nõuetele vastavusse viimiseks või lammutamiseks ja ehituskeelu rikkumise korral ettekirjutuse koos hoiatusega.3(3)Vallavalitsuse korraldusega tehtud ettekirjutuse eiramisel, määrab Vallavalitsus uue korraldusega asendustäitmise või sunniraha.4(4)EhS § 70 lg 3 järgi menetleb kohtuväliselt ehitusseaduses sätestatud väärtegusid Vallavalitsus.5(5)Ehitusseaduse, planeerimisseaduse ja Määruse täitmist kontrollivad vallavanema poolt volitatud ehitusjärelevalvet teostavad isikud.
Kohtla-Nõmme Vallavolikogu 7.novembri 2003.a määrus nr 4 “Kohtla-Nõmme valla planeerimis- ja ehitusmäärus” tunnistatakse kehtetuks.
Määrus jõustub 2014. aasta 1. juulil.