(1) Määrusega sätestatakse sotsiaaleluruumi (edaspidi eluruum) mõiste, üürile andmise tingimused, üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning eluruumi üürniku õigused, kohustused ning piirangud eluruumi kasutamisel. (2) Käesolevas korras on eluruumi all mõeldud sotsiaalkorterit, ühte või mitut tuba sotsiaalkorterist või sotsiaalelamut. (3) Määrus ei reguleeri sotsiaalabi vajavate isikute öist või ööpäevaringset lühiajalist majutamist. (4) Eluruumi või elamu tunnistab sotsiaalkorteriks või sotsiaalelamuks Tabivere Vallavolikogu.
(1) Sotsiaalkorter on Tabivere valla munitsipaalomandis olev eluruum, mis antakse üürile sotsiaalteenusena eluaset vajavale isikule ja tema perekonnale, kes ise ei ole suuteline ega võimeline seda endale või oma perekonnale tagama. (2) Sotsiaalelamu on elamu, mille kõik korterid/eluruumid on mõeldud kasutamiseks sotsiaaleluruumidena.
(1) Eluruumi üürile andmise otsustab Tabivere Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus). (2) Eluruumi üürile andmise või mitteandmise vormistab vallavalitsus korraldusega.
(1) Eluruumi võib taotleda sotsiaalteenusena eluaset vajav füüsiline isik, kelle elukoht Eesti rahvastikuregistri andmetel on Tabivere vallas (edaspidi taotleja). (2) Eluruumi lühiajalist kasutamist võib taotleda vabade pindade olemasolul sotsiaalteenusena eluaset vajav füüsiline isik, kelle elukoht Eesti rahvastikuregistri andmetel ei ole Tabivere vallas, kuid kes tegelikult viibib või elab alaliselt valla haldusterritooriumil ning kellele vastavalt sotsiaalhoolekande seadusele tuleb anda vältimatut sotsiaalabi.
(1) Vaba eluruumi olemasolul antakse eluruum üürile järgmistele taotlejatele: 1) seadusejärgsete hooldajateta vanurile (alates 70. eluaastast); 2) isikule, kellel on tervislikel põhjustel raskusi eluruumis liikumise või endaga toimetulekuga; 3) puudega isikule, kellel on raskusi igapäevaeluga toimetulekuga; 4) regulaarseid sotsiaalteenuseid, sh laste hoolekannet vajav vähekindlustatud lastega perele; 5) vule; 6) isikule, kes tulekahju, loodusõnnetuse, katastroofi või muul sarnasel põhjusel on kaotanud oma eluaseme; 7) isikule, kes lähtuvalt oma vanusest, arengutasemest või varalisest olukorrast ei ole ise suuteline eluruumi endale või oma perekonnale soetama ning kui eluruumi eraldamata jätmine ohustab isiku toimetulekut, elu ja tervist; (2) Eluruumi üürile andmise prioriteediks on lastega pere. (3) Taotlejale, kelle aadress Eesti rahvastikuregistris ei ole Tabivere vallas, eraldatakse eluruum võimalusel järgmistel juhtudel: 1) taotleja on tulnud lastekodust ja vahetult enne lastekodusse suunamist oli isiku elukohaks Tabivere vald; 2) taotleja vabanes kinnipidamiskohast ja vahetult enne kinnipidamiskohta paigutamist oli tema elukohaks Tabivere vald; 3) isikul, kellel ei ole alalist elukohta, kuid tema kohta on sotsiaalhoolekande-, meditsiini-, pääste- või politseiasutus oma ülesannete täitmise käigus teatanud, et isik viibib püsivalt Tabivere valla haldusterritooriumil ja eluruumi eraldamata jätmine ohustab isiku elu ja tervist.
(1) Eluruumi võib üürile anda kuni üheks aastaks koos kohustusega eluruum pärast tähtaja möödumist vabastada. (2) Eluruumi võib vajadusel üürile anda ka lühemaks ajaks kui üks aasta koos kohustusega eluruum pärast tähtaja möödumist vabastada. (3) Eluruumi üürile andmise tähtaja määrab vallavalitsus.
(1) Eluruumi üürimiseks esitab taotleja vallavalitsusele kirjaliku vormikohase avalduse. Avalduse vormi kinnitab vallavalitsus. (2) Avalduses märgitakse: 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, sünniaeg, telefon, aadress); 2) andmed perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta; 3) eluruumi taotlemise põhjus. (3) Asjaolude selgitamiseks on vallavalitsuse sotsiaaltöötajal õigus taotlejalt vajadusel nõuda täiendavaid dokumente ja selgitusi.
(1) Taotluse registreeritakse vallavalitsuse asjaajamist reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras. (2) Taotluse vaatab läbi vallavalitsuse sotsiaaltöötaja ja esitab vastava eelnõu vallavalitsusele.
(1) Otsuse eluruumi üürile andmise või mitteandmise kohta teeb vallavalitsus avalduse registreerimisest viieteistkümne tööpäeva jooksul. (2) Korralduse ärakiri eluruumi üürile andmisest või mitteandmisest edastatakse taotlejale kolme tööpäeva jooksul otsuse tegemisest. (3) Kui isik keeldub talle pakutud eluruumist, võib vallavalitsus jätta taotlejale eluruumi eraldamata.
(1) Enne üürilepingu sõlmimist on eluruumi taotlejal õigus talle vallavalitsuse korraldusega määratud eluruum üle vaadata ja sellest keelduda, kui eluruumi seisukord, suurus või asukoht ei sobi üürnikule või tema perekonnaliikmetele. (2) Isikuga, kellele vallavalitsus korralduse alusel eluruumi eraldas, sõlmitakse nimetatud eluruumi kasutamiseks kirjalik üürileping. (3) Üürileping tuleb sõlmida 15 tööpäeva jooksul vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on vallavalitsusel õigus tunnistada vastav korraldus kehtetuks. Ettepaneku korralduse kehtetuks tunnistamiseks, teeb isik kes on volitatud üürilepingut sõlmima. (4) Eluruumi üürilepingu sõlmimisel lähtutakse „Võlaõigusseaduse“ § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatust, et üürnikku tuleb eelnevalt teavitada sellest, et eluruumi üürilepingule, mille Tabivere vald on sotsiaalhoolekande seadusest tuleneva ülesande täitmiseks andnud hädasti vajavale isikule, ei laiene võlaõigusseaduses eluruumi üürimise kohta sätestatu. (5) Vallavalitsuse volitatud isik sõlmib üürilepingu, lähtudes määruses sätestatust.
(1) Üürilepingu lõppemise tähtpäeva möödumisel ja eluruumi vajaduse säilimisel, võib üürniku põhjendatud avalduse ja vallavalitsuse korralduse alusel isikule eraldatud eluruumi üürilepingut pikendada. Eluruumi üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused. (2) Üürilepingut võib pikendada korraga kuni üheks aastaks. (3) Üürilepingut võib pikendada korduvalt (4) Eluruumi üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõppemist. Avalduse mitteesitamisel puudub isikul üürilepingu tähtaja möödumisel õiguslik alus eluruumi kasutamiseks ja isik on kohustatud üürilepingu lõppemisel eluruumi koheselt vabastama. (5) Üürile antud eluruumi üürilepingu pikendamise otsuse tegemisel lähtub vallavalitsus senise sotsiaaleluruumi sobilikkusest üürnikule ja tema perekonnale ning üürilepingujärgsete kohustuse täitmisest. (6) Juhul, kui üürnik ei ole täitnud kõiki üürilepingujärgseid kohustusi, kuid isikul säilib määruses sätestatud alustel õigus ja vajadus eluruumile ning ta ei ole ise võimeline eluruumi endale või oma perekonnale tagama ja kui eluruumi mitteeraldamine ohustab oluliselt isiku või tema perekonna toimetulekut, elu või tervist, võib vallavalitsus anda taotlejale üürile senisest vähem heakorrastatud ja väiksemaid kulutusi nõudva eluruumi.
(1) Eluruumi üürilepingu võib üürnik ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist. (2) Vallavalitsus võib eluruumi üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada teatades sellest vähemalt kaks nädalat ette juhul, kui üürnik ja/või temaga koos elavad isikud rikuvad pidevalt üürilepingu tingimusi ja/või teiste üürnike rahu. (3) Vallavalitsus võib eluruumi üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui üürnik ja temaga koos elavad isikud ei kasuta eluruumi tegeliku elukohana. (4) Üürilepingu lõpetamise vormistab vallavalitsus korraldusega.
(1) Õigus kasutada konkreetset eluruumi tekib isikul pärast üürilepingu sõlmimist. (2) Vallavalitsuse volitatud isik on kohustatud tagama isikule võimaluse eluruumi tegeliku elukohana kasutamiseks. (3) Eluruumi üürnik võib majutada talle üürile antud eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid ning hooldust vajavaid vanemaid. Teisi isikuid on lubatud eluruumi majutada ainult vallavalitsuse kirjaliku loa alusel.
(1) Eluruumi üüri määrab vallavalitsus. (2) Eluruumi kasutamise kulud tasub eluruumi üürnik. (3) Vähekindlustatud üürnikul on õigus saada toimetulekutoetust sotsiaalhoolekande seaduses sätestatud tingimusel ja korras.
(1) Eluruumi üürnik on kohustatud: 1) kasutama eluruumi ja selle abiruume ning kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama teiste elanike ja naabrite huvidega; 2) pidama oma eluruumis ja üldkasutatavates kohtades ning kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute ekspluateerimise eeskirjadest; 3) hoidma eluruumi üldkasutatavates ruumides ja kinnistul puhtust ja korda; 4) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi eluruumile või selles asuvate seadmete või kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud; 5) rakendama eluruumis või üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust üürileandja esindajale; 6) võimaldama avariide ja rikete likvideerimiseks eluruumi siseneda üürileandja esindajal; 7) andma üürilepingu lõppemisel eluruumi üle üürileandja esindajale mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel (v.a arvestades normaalset kulumist); 8) vabastama eluruumi pärast üürilepingu tähtaja lõppemist või taotlema vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõppemist üürilepingu pikendamist. (2) eluruumi üürnikul on keelatud: 1) majutada üürile antud eluruumi isikuid, kes ei vasta määruses sätestatud nõuetele; 2) pidada eluruumis koera ja/või kassi; 3) anda eluruumi kolmandate isikute kasutusse; 4) teha eluruumi või selle seadmete ümberehitust või -paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.
Kontrolli eluruumide üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja sotsiaaleluruumide sihipärase kasutamise üle teostab vallavalitsus või tema volitatud isik.
(1) Kehtetuks tunnistatakse Tabivere Vallavolikogu 14.12.2007 määrus nr 13 „Tabivere valla sotsiaalkorterite üürile andmise ja kasutamise kord“. (2) Määrus jõustub kolmandal päeval pärast avalikustamist Riigi Teatajas.