(1)Käesolev määrus reguleerib Saku valla haldusterritooriumil detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste (edaspidi rajatised) väljaehitamist või väljaehitamisega seotud kulude täielikku või osalist kandmist.2
(2)Käesolevat määrust kohaldatakse muuhulgas ka rajatistele, mis ei asu detailplaneeringu alas, kuid mis on otseselt vajalikud planeeringulahenduse elluviimiseks ja sellega funktsionaalselt seotud.3
(3)Määrust kohaldatakse koos planeerimisseaduse ja teiste üleriigiliselt kehtivate õigusaktidega ning Saku valla määrustega. Määruse võimaliku vastuolu korral riigi õigusaktidega lähtutakse riigi õigusaktist.4
(4)Detailplaneeringukohane rajatis – detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed, sh kõnniteed ja sellega seonduvad rajatised, välisvalgustus, haljastus ning tehnorajatised.
(1)Rajatised, mille väljaehitamist Saku vald (edaspidi vald) ei ole kavandanud ja/või mille väljaehitamiseks puudub Saku vallal rahaline võimekus, rajab või nende rajamisega seotud kulud kannab täielikult või osaliselt detailplaneeringust huvitatud isik või isikud (edaspidi huvitatud isik).2
(2)Lõikes 1 nimetatud rajatis rajatakse vastavalt detailplaneeringus ettenähtud lahendusele.3
(3)Kui lõikes 1 nimetatud rajatis on olemas, kuid ei vasta kehtestatud nõuetele või on amortiseerunud, tuleb huvitatud isikul see rekonstrueerida, korrastada või kanda sellega seonduvad kulud.4
(4)Pärast detailplaneeringu kehtestamist esitab huvitatud isik esimeses järjekorras vallale taotluse projektikohaste ehituslubade väljastamiseks detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks.5
(5)Alles pärast detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamist ja neile kasutuslubade andmist, saab vald menetleda taotlusi ehituslubade väljastamiseks detailplaneeringu alale hoonete püstitamiseks.6
(6)Detailplaneering viiakse ellu vastavalt detailplaneeringu seletuskirjas olevale detailplaneeringu elluviimise tegevuskavale.7
(7)Saku Vallavalitsus võib rakendada detailplaneeringu elluviimise tegevuskava ja detailplaneeringu järgse tehnilise infrastruktuuri väljaehitamise kohususte täitmise tagamiseks deposiiti või hüpoteegi seadmist.8
(8)Deponeeritav summa või hüpoteegi rahaline suurus on 1,1 kordne rajatiste väljaehitamiseks kuluv maksumus. Kui lepingus märgitud kohustused on täidetud, kohustub vald huvitatud isikule tagastama deposiitsumma hiljemalt kolmekümne päeva jooksul. Hüpoteek kustutatakse pärast rajatistele kasutusloa andmist mõistliku aja jooksul.9
(9)Kui rajatis on ehitatud üksnes kindla detailplaneeringu teenindamise tarbeks selle detailplaneeringust huvitatud isiku poolt või kulul ning see rajatis hakkab seitsme aasta jooksul rajatisele kasutusloa andmisest või rajatise kasutusele võtmisest alates teenindama uusi kehtestatud detailplaneeringuid, tagab hilisemast detailplaneeringust huvitatud isik rajatise ehitamise kohustust omanud isikule kulude hüvitamise proportsionaalselt uute detailplaneeringu aladega. Käesolevat lõiget ei kohaldata avaliku huviga ehitiste osas.10
(1)Rajatiste väljaehitamisega seotud kulud arvutatakse lähtuvalt detailplaneeringuga kavandatavate rajatiste mahust või pindalast, kasutatavate materjalide hinnast, ehitamise maksumusest ning muudest asjakohastest tasudest.2
(2)Rajatiste väljaehitamiseks teostatud investeeringute maksumus fikseeritakse rajatiste vallale üle andmisel vastava raamatupidamisliku aktiga ning kajastatakse raamatupidamises arvele võtmisel vastavas väärtuses. Eriarvamuste tekkimisel kaasatakse kolmanda osapoolena sõltumatu ekspert.3
(3)Rajatiste ja nende alus(t)e kinnistu(te) omandi üleandmise eest vald nende omanikule hüvitist tasuma ei pea.
(1)Määruses sätestatud nõuete täitmiseks sõlmitakse huvitatud isikuga haldusleping.2
(2)Haldusleping sõlmitakse reeglina enne detailplaneeringu algatamist.3
(3)Juhul kui huvitatud isik võõrandab juba menetluses oleva või kehtestatud detailplaneeringu alas oleva maaüksuse või maaüksused, võib vald nõuda uue halduslepingu sõlmimist maaüksuse omandajaga või uue huvitatud isikuga, kui detailplaneeringu elluviimiseks otseselt vajalikud või funktsionaalselt seotud rajatised on välja ehitamata.4
(4)Juhul kui detailplaneeringukohaste lahenduste elluviimine sõltub teisest eraldiseisvast detailplaneeringu lahenduste elluviimisest, on vallal õigus nõuda, et halduslepingu kolmandaks osapooleks on ka teisest detailplaneeringust huvitatud isik.5
(5)Vallal on õigus seada halduslepingusse leppetrahv kohustuse täitmisele sundimiseks juhuks, kui lepingus sätestatud kohustusi ei täideta. Leppetrahv ei asenda kohustuse täitmist. Leppetrahvi summa määramisel võetakse aluseks rajatiste väljaehitamisega seotud kulude summa.
(1)Enne määruse jõustumist sõlmitud halduslepingud jäävad kehtima nendes sätestatud tingimustel.2
(2)Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamisest.
(10)Huvitatud isik on kohustatud halduslepinguga võetud kohustused täitma hiljemalt viie aasta möödumisel detailplaneeringu kehtestamisest või halduslepingus märgitud tähtaegadel.