(1)Käesolev määrus reguleerib avalikuks kasutamiseks ette nähtud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste (edaspidi ühiselt nimetatud rajatised) väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimist Kuusalu valla (edaspidi vald) ja detailplaneeringust huvitatud isiku vahel.2(2)Rajatised käesoleva määruse mõttes on avalikuks kasutamiseks ette nähtud teed ja nendega seotud rajatised, haljastus, välisvalgustus, tehnorajatised, maaparandusehitised, sadeveekanalisatsiooniehitised kuid ka muud planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud ning sellega funktsionaalselt seotud rajatised.3(3)Abirajatised käesoleva määruse mõttes on hoonete ja tehnorajatiste teenindamiseks vajalikud rajatised (näiteks varjualused).4(4)Huvitatud isik käesoleva määruse mõistes on detailplaneeringu algatamisest, kehtestamisest ning elluviimisest huvitatud isik.
(1)Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul kõik detailplaneeringule vastavate, sellega funktsionaalselt seotud ning planeeringu elluviimiseks vajalike rajatiste projekteerimise, väljaehitamise ning vajalike servituudilepingute sõlmimise.2(2)Huvitatud isik kannab avalikult kasutatava rajatise ehitamise kulud:11) täies mahus, kui rajatised teenindavad otseselt detailplaneeringu ala või kui rajatised on vajalikud detailplaneeringuga kavandatu elluviimiseks vajalike, olemasolevate rajatistega ühinemiseks;22) osaliselt, kui rajatiste väljaehitamise kulutusi on võimalik jagada planeeritava ala elluviimisest huvitatud isikute vahel;33) osaliselt, kui avalikult kasutatava rajatise ehitamine on ette nähtud valla arengudokumentides, kuid rajatise ehitamist ei ole vald veel kavandanud.3(3)Vald kehtestab detailplaneeringu üksnes juhul, kui on sõlmitud haldusleping, millega vald on andnud huvitatud isikule üle rajatiste projekteerimise, vajalike servituudilepingute sõlmimise ja väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või kui rajatiste ehitamine on ette nähtud valla eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves.4(4)Juhul, kui detailplaneeringu lahendus esitab põhjendatud ettepaneku, siis on lubatav rajatiste välja ehitamine etappide kaupa.5(5)Enne hoonete ja hoonete teenindamiseks vajalike abirajatiste projekteerimistingimuste, ehitusteatiste ja ehituslubade taotlemist peavad huvitatud isikul olema täidetud kõik detailplaneeringu seletuskirjas kirjeldatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused: katastriüksuste moodustamine, vajalike servituudilepingute sõlmimine jms ning vajadusel detailplaneeringuga kavandatud maa-alade vallale tasuta võõrandamine.6(6)Vallal on õigus keelduda detailplaneeringuga kavandatud kruntidele projekteerimistingimuste, ehitusteatise, ehitus- või kasutuslubade väljastamisest, kui lepingulised kohustused on nõuetekohaselt täitmata.7(7)Huvitatud isik on kohustatud rajatiste osalise või täieliku hüvitamise korral järgima riigihangete seaduses sätestatud põhimõtteid ning teostama rajatiste projekteerimise ning väljaehitamise turuhinnale vastavalt.
(1)Lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse halduslepingus kokku vähemalt:11) rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg, mis ei tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale. Huvitatud isik on kohustatud üldjuhul ehitama omal kulul detailplaneeringu kohased rajatised viie aasta jooksul detailplaneeringu kehtestamisest alates;22) meetmed rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemaltrajatiste väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine valla arvelduskontol, kuludele vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine, kinnisasjadele hüpoteekide seadmine või valla kasuks notariaalse isikliku kasutusõiguse hoidumisservituudi seadmine;33) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku kasutamise tagamise ja vallale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused.2(2)Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki käesolevas määruses sätestatud nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks.3(3)Kui esineb asjaolu, mis takistab huvitatud isikul halduslepingus ettenähtud ülesannet täita, on vallal õigus haldusleping ühepoolselt lõpetada halduskoostöö seaduses sätestatud alustel. Sellisel juhul võib pädev organ teha otsuse detailplaneeringu algatamise või kehtestamise otsuse kehtetuks tunnistamise osas. Huvitatud isikule detailplaneeringu koostamisega kaasnenud kulusid ei hüvitata.4(4)Juhul kui pädev organ jätab halduslepingu sõlmimise järel kehtestamisele saadetud detailplaneeringu kohta otsuse vastu võtmata, ei kaasne sellega vallal kohustust hüvitada huvitatud isikule tehtud kulusid.
(1)Rajatiste väljaehitamisega seotud eeldatavad kulud arvutatakse välja hiljemalt enne detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemist lähtuvalt kavandatavate rajatiste mahust või pindalast ning ehitustööde maksumusest.2(2)Rajatiste väljaehitamisega seotud eeldatavate kulude kohta esitab huvitatud isik vallale tööde teostamiseks võetud hinnapakkumised.3(3)Juhul kui huvitatud isik ei esita rajatiste maksumuse kohta hinnapakkumist, lähtub vald rajatiste maksumuse arvutamisel sarnaste rajatiste ehitamiseks varasemalt läbiviidud hangete ligikaudsest maksumusest.
(1)Enne käesoleva määruse jõustumist sõlmitud lepingud detailplaneeringute koostamise ja rahastamise kohta kehtivad nendes kokku lepitud tingimustel kehtivuse lõpuni.2(2)Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamist.