(1)Käesolev määrus reguleerib avalikuks kasutamiseks ette nähtud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokku leppimist Võru valla (edaspidi vald) ja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku (edaspidi huvitatud isik) vahel.2
(2)Rajatised käesoleva määruse mõistes on detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks ette nähtud teed ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus, tehnorajatised (sh tuletõrje veevõtukoht, maaparandussüsteem jms) ning muud planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud ning sellega funktsionaalselt seotud rajatised.3
(3)Määruses kasutatakse teisi mõisteid planeerimisseaduse tähenduses.
(1)Huvitatud isikul tekib rajatiste väljaehitamise kohustus, kui ta on huvitatud detailplaneeringu algatamisest, vastuvõtmisest, kehtestamisest ja elluviimisest ning valla arengukava, eelarvestrateegia või eelarve ei näe detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud rajatiste ehitamist ette.2
(2)Kui käesolevas määruses ei ole sätestatud teisiti, kehtestab vald detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on vald andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega (edaspidi haldusleping), või on rajatiste rajamine ette nähtud valla eelarvestrateegias või eelarves.3
(3)Kui huvitatud isik rikub halduslepingut, on vallal õigus haldusleping ühepoolselt lõpetada. Sel juhul võib vald teha otsuse detailplaneeringu algatamise otsuse kehtetuks tunnistamise kohta või detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kohta ja huvitatud isikule halduslepinguga seotud kulusid ei hüvitata.
(1)Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks sõlmitakse hiljemalt enne sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemist.2
(2)Lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse halduslepingus kokku vähemalt:11) rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg, mis ei tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale;22) meetmed rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt rajatiste väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine valla arvelduskontol, rajatiste väljaehitamise kuludele vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine, määruse § 4 lõikes 6 nimetatud hüpoteekide seadmine või määruse § 4 lõikes 7 nimetatud hoidumisservituudi seadmine;33) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku kasutamise tagamise ja vallale üleandmise täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused.3
(3)Käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud tingimuste kokkuleppimisel lähtutakse asjakohasel juhul detailplaneeringu etapiti elluviimisest arvestusega, et tagatised antakse ja kohustused täidetakse etapi kaupa.4
(4)Halduslepingu huvitatud isikuga sõlmib Võru Vallavalitsus.
(1)Huvitatud isik on kohustatud ehitama omal kulul välja kõik detailplaneeringukohased rajatised halduslepingus määratud tähtaja jooksul. Huvitatud isikul ei ole õigust vallalt nõuda rajatiste väljaehitamisega seotud kulude hüvitamist.2
(2)Vald võib huvitatud isikuga kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulude osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused kulud on planeeritud valla eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Kulude täielikus või osalises kandmises lähtutakse valla eelarvestrateegias või eelarves sätestatud tähtaegadest ja rahalistest vahenditest ning valla huve tagavatest tingimustest.3
(3)Huvitatud isik on kohustatud lõikes 2 nimetatud juhul järgima rajatiste väljaehitamisega seotud tööde ja tegevuste tellimisel riigihangete seaduses sätestatud põhimõtteid.4
(4)Vallal on õigus huvitatud isikult nõuda enne detailplaneeringu kehtestamise kohta otsuse tegemist rajatiste väljaehitamise kohustuse tagamiseks detailplaneeringuga hõlmatud kinnisasjadele kinnistusregistri registriosa IV jakku esimesele järjekohale hüpoteegi seadmist valla kasuks. Hüpoteegi summa peab vastama detailplaneeringukohaste rajatiste 1,3-kordsele määruse § 5 alusel arvutatud eeldatavale maksumusele.5
(5)Vallal on õigus huvitatud isikult nõuda enne detailplaneeringu kehtestamise kohta otsuse tegemist valla kasuks detailplaneeringuga hõlmatud kinnisasjadele kinnistusregistri III jakku esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse (hoidumisservituudi) seadmist, mille sisuks on vastavalt olukorrale kas kinnistu igakordse omaniku kohustus mitte alustada kinnistule hoone/te ehitamist või mitte võtta kinnistule ehitatud hoonet kasutusele enne, kui on täidetud käesoleva määruse alusel sõlmitud halduslepingus sätestatud huvitatud isiku kohustused.6
(6)Kui kõik halduslepinguga võetud hoidumisservituudi ja/või hüpoteegi kustutamise eelduseks olevad kohustused ja tingimused on nõuetekohaselt täidetud, on vallal kohustus anda nõusolek vastava hoidumisservituudi või hüpoteegi kustutamiseks sellesisulise nõude saamisest nelja nädala jooksul. Enne vastava nõusoleku andmist kontrollib vald kohustuste nõuetekohast täitmist.7
(7)Vallal on õigus keelduda detailplaneeringuga kavandatud hoone(te)le ehitus- või kasutusloa andmisest, kui huvitatud isiku käesoleva määruse alusel sõlmitud halduslepingus sätestatud kohustused on nõuetekohaselt täitmata.
(1)Rajatiste väljaehitamisega seotud eeldatavad kulud arvutatakse lähtuvalt huvitatud isiku poolt vallale esitatud hinnapakkumisest, mis kajastavad rajatiste väljaehitamisega seotud tööde ja tegevuste eeldatavat maksumust. Kui vallal tekib kahtlus hinnapakkumises toodu õigsuses, on vallal õigus huvitatud isikult nõuda vähemalt ühe täiendava hinnapakkumise esitamist või tellida ehituseelarve koostamine.2
(2)Juhul, kui huvitatud isik ei esita rajatiste maksumuse kohta omapoolseid hinnapakkumisi, lähtub vald rajatiste hinna arvutamisel valla poolt sarnaste rajatiste ehitamiseks varasemalt läbiviidud riigihangete ligikaudsest maksumusest või tellib ehituseelarve koostamise.3
(3)Lõigetes 1 ja 2 nimetatud ehituseelarve koostamisega seotud kulud tasub huvitatud isik.
(1)Enne käesoleva määruse jõustumist sõlmitud halduslepingud kehtivad nendes kokku lepitud tingimustel kehtivuse lõpuni.2
(2)Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamisest.