Käesoleva määrusega nähakse ette detailplaneeringust huvitatud isiku (edaspidi huvitatud isik) ja Sillamäe linna (edaspidi linn) vahel „Planeerimisseaduse“ (PlanS) § 131 lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste (edaspidi rajatised) väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks kokkuleppimise alused ja kord.
(1)Kui käesolevas määruses ei ole sätestatud teisiti, kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves.
(2)Linn võib kehtestada detailplaneeringu eelmises lõikes nimetatud halduslepingut sõlmimata või rajatiste rajamist eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves ette nägemata juhul, kui detailplaneeringuga kavandatu on linna arengulistel kaalutlustel oluline ja detailplaneeringu kehtestamata jätmine või sellega viivitamine on majanduslikult kahjulik.
(3)Linn võib käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud halduslepingu sõlmimist nõuda huvitatud isikult juhul, kui rajatiste väljaehitamine ei ole ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves.
(1)Lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse halduslepingus kokku vähemalt: 1) rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise ja väljaehitamise rahastamisega seotud kulude tasumise tähtaeg, mis ei tohi langeda detailplaneeringu alal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale; 2) meetmed rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt rajatiste väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol, kuludele vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele hüpoteekide seadmine. Hüpoteegi summa vastab üldjuhul rajatiste 1,3-kordsele eeldatavale kogumaksumusele; 3) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, liitumiste, avaliku kasutamise tagamise ja linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused. Kui rajatised on ehitatud Sillamäe linna omandis olevale kinnisasjale, võõrandatakse rajatised tasuta Sillamäe linnale. Kui rajatised on ehitatud eraomandis olevale kinnisasjale, seatakse Sillamäe linna kasuks tasuta isiklik kasutusõigus. Sillamäe linn võtab ehitatud rajatised vastu tingimusel, et rajatised on projektikohased ja kasutamiseks valmis.
(2)Käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud tingimuste kokkuleppimisel lähtutakse asjakohasel juhul detailplaneeringu elluviimise etapilisusest arvestusega, et tagatised antakse ja kohustused täidetakse etapiti.
(3)Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki käesolevas määruses sätestatud nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks.
(1)Linn võib käesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves.
(2)Nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest.
(3)Huvitatud isik on kohustatud rajatiste osalise või täieliku hüvitamise korral järgima riigihangete seaduses sätestatud põhimõtteid ning teostama rajatiste väljaehitamise turuhinnale vastavalt. Linna eelarvest käesoleva lõike alusel kulude katmiseks tuleb huvitatud isikul Sillamäe Linnavalitsusega kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist rajatiste ehitusprojekt ning korraldada ehitustööde teostamiseks hange, mille tingimused on kooskõlastatud Sillamäe Linnavalitsusega. Linnal on õigus korraldada rajatiste ehitustööde hange ning tellida ehitustööd huvitatud isikuga sõlmitud rahastamise lepingu alusel.
(4)Rajatiste väljaehitamise rahastamisega seotud kulude arvutamisel arvestatakse lisaks ehitamisele ka projekteerimise, ekspertiisi, omanikujärelevalve ja tehnovõrkudega liitumise tasusid. Eeldatavate kulude arvutamisel arvestuse aluseks huvitatud isiku poolt esitatud asjakohaseid hinnapakkumusi. Kui Sillamäe Linnavalitsus leiab, et huvitatud isiku poolt esitatud hinnapakkumised ei vasta turusituatsioonile, siis on linnal õigus rakendada rajatiste ühiku hinna arvutamisel linna poolt sarnaste rajatiste ehitamiseks varasemalt läbiviidud hangete ligikaudsest maksumusest.