(1) Käesoleva määrusega kehtestatakse munitsipaalomandis olevate eluruumide (sh sotsiaaleluruumide) kasutusse andmise ja kasutamise tingimused ning kord. (2) Määrusega kehtestatakse üüri piirmäärad. (3) Määrusega reguleerimata juhtudel juhindutakse võlaõigusseadusest, asjaõigusseadusest, korteriomandi- ja korteriühistuseadusest, elamuseadusest ja teistest asjakohastest õigusaktidest. (4) Eluruumiks käesoleva määruse kohaselt loetakse valla omandis olevat alaliseks elamiseks kasutatavat elamut, korterit ja muud ruumi, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele. (5) Äriruumiks käesoleva määruse kohaselt loetakse valla omandis olevat äritegevuseks või teenuste osutamiseks sobivat ruumi. (6) Korteriühistutes esindab Kose valda Kose Haldus. (7) Kaasomandis oleva elamu või korteri majandamise küsimustes esindab Kose valda Kose Haldus. (8) Üürilepingute alusel kasutatavate eluruumide haldamist, majandamist, hoolduse ning remondiga seotud tegevusi korraldab Kose Haldus.
(1) ) Kose valla omandis olevate eluruumide maksimaalne üüri piirmäär on 10 eurot ühe ruutmeetri kohta kuus. (2) Kose valla omandis olevate sotsiaaleluruumide maksimaalne üüri piirmäär on 2 eurot ühe ruutmeetri kohta kuus. (3) Kose valla omandis olevate äriruumide üüri maksimaalsed piirmäärad ühes kuus on tervishoiuteenust osutavale isikule 10 eurot ühe ruutmeetri kohta ja muudele isikutele minimaalselt 10 eurot ühe ruutmeetri kohta. (4) Üüri maksimaalne piirmäär on üürniku poolt tasutav kõrgeim tasu eluruumi kasutamise eest. Üüri maksimaalsed piirmäärad ei sisalda kõrvalkulusid (tasu vee- ja kanalisatsiooni-teenuse, elektrienergia, prügiveo, muruniitmise, lumetõrje, maja üldelektri jt) kommunaalteenuste eest. (5) Kose Vallavalitsus kehtestab eluruumide kasutamise üürimäära lähtuvalt eluruumi kasutajast, asukohast, ehituslikust seisukorrast, kütteliigist ning veevarustuse ja kanalisatsiooni olemasolust.
(1) Eluruumi võib taotleda isik, kelle rahvastikuregistri järgne elukoht on Kose vallas ja kes vajab elukohta tulenevalt õppeasutusest, töökohast või selle muutumisest, kusjuures töökoha asukoht peab olema Kose valla territooriumil. (2) Vabade eluruumide olemasolul ja tingimusel, et eluruumile ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud taotlejaid, on õigus eluruume üürile anda ka teistele isikutele.
(1) Eluruumi taotleja (edaspidi taotleja) esitab Kose Vallavalitsusele vabas vormis avalduse, milles põhjendab eluruumi vajadust. (2) Avalduses märgitakse: 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, isikukood, telefon, aadressandmed); 2) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse eluruumi; 3) eluruumi taotlemise põhjus. (3) Asjaolude selgitamiseks on Kose Vallavalitsusel õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid.
(1) Avaldus registreeritakse Kose Vallavalitsuse asjaajamist reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras. (2) Eluruumi kasutusse andmiseks või sellest keeldumiseks annab Kose Vallavalitsus korralduse (edaspidi haldusakt).
(1) Eluruumi kasutusse andmiseks sõlmib Kose Haldus üürilepingu vastavalt Kose Vallavalitsuse haldusaktile. Üürnikuga koos saavad õiguse eluruumi kasutada ka tema perekonnaliikmed. (2) Eluruumi allkasutusse andmine on keelatud, välja arvatud juhul, kui üürilepingus pole sätestatud teisiti. (3) Üürileping sõlmitakse kuni kolmeks aastaks, kohustusega vabastada eluruum pärast üürilepingu lõppemist. (4) Üürileping tuleb sõlmida 14 kalendripäeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on haldusakti andjal õigus tunnistada haldusakt kehtetuks.
(1) Eluruumi kasutatakse vastavalt sõlmitud üürilepingule. (2) Eluruumi kasutavad isikud on kohustatud järgima üürilepingus esitatud nõudeid. (3) Kõik eluruumi kasutamisega seotud eluasemekulud tasub üürnik. (4) Eluruumi remondikohustuste jaotus määratakse kindlaks üürilepinguga.
(1) Eluruumi üürnikule üleandmine seisneb üürnikule eluruumi tegeliku valdamise ja kasutamise võimaldamises ning eluruumi võtmete üürnikule üleandmises. (2) Eluruumi üürilepingu sõlmimisel ja selle tähtaja lõppemisel koostatakse eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt. Akti koostab Kose Haldus. (3) Üleandmise-vastuvõtmise aktis märgitakse: 1) koostamise kuupäev ja koht; 2) üürileandja esindaja ametinimetus, ees- ja perekonnanimi, üürniku ees- ja perekonnanimi; 3) üürilepingu eseme kirjeldus, sealhulgas ruumide loetelu, seadmete, tehnovõrkude-süsteemide loetelu; 4) kommunaalteenuste mõõturite näidud; 5) üürniku kasutusse antavad esemed ja seadmed, kirjeldades nende seisukorda, samuti eluruumi seisukorda ja esinevaid puudusi eluruumi üleandmise hetkel; 6) puuduste, rikete, vaegtööde loetelu ja nende kõrvaldamise tähtaeg. (4) Üleandmise-vastuvõtmise akti koostamise kuupäev loetakse eluruumi üürnikule üleandmise kuupäevaks. (5) Üleandmise-vastuvõtmise akt on üürilepingu lahutamatuks osaks.
(1) Eluruumi üürilepingu pikendamiseks esitab üürnik Kose Vallavalitsusele vähemalt 30 kalendripäeva enne üürilepingu tähtaja lõppemist põhjendatud avalduse. (2) Eluruumi üürilepingut võib vajadusel pikendada ühe aasta kaupa. (3) Kose Vallavalitsus otsustab üürilepingu pikendamise haldusaktiga, lähtudes: 1) eluruumi sobivusest ja vajalikkusest üürnikule; 2) eluasemekulude tähtaegsest tasumisest; 3) õigusaktidest ja üürilepingust tulenevate teiste kohustuste täitmisest; 4) eluruumi sihipärasest kasutamisest vastavalt üürilepingule. (4) Kose Haldus võib üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, kui eluruumi üürnik või tema perekonnaliige on: 1) mõjuva põhjuseta jätnud tasumata üüri enam kui ühe kuu eest; 2) mittesihipäraselt kasutanud või oluliselt rikkunud tema kasutuses olevat eluruumi või selle sisustust; 3) oma käitumisega korduvalt ja oluliselt häirinud kaaselanike elu; 4) oluliselt rikkunud üürilepingut.
(1) Üürnik on hiljemalt lepingu lõppemise päeval kohustatud eluruumi vabastama ning andma eluruumi üle üürileandja valdusse. Üürnik peab eluruumi tagastama seisundis, mis vastab eluruumi üleandmisel kinnitatud seisundile. (2) Eluruumi tagastamisel annab üürnik üürileandjale üle kõik eluruumi võtmed ning vormistatakse eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt.
Järelevalvet eluruumide üürilepingute täitmise ja tähtaegadest kinnipidamise ning eluruumide sihipärase kasutamise üle teostab Kose Haldus.
Tunnistada kehtetuks Kose Vallavolikogu 21. detsembri 2018 määruse nr 49 „Munitsipaalomandis olevate ruumide üüri piirmäärade kehtestamine“.
Määrus jõustub 1.01.2024.