(1)Kanepi valla (edaspidi valla) omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord (edaspidi kord) sätestab valla omandis olevate eluruumide kasutusse andmise tingimused ja menetluse korra.
(2)Korras reguleerimata juhtudel juhindutakse võlaõigusseadusest, asjaõigusseadusest, elamuseadusest, korteriomandi- ja korteriühistuseadusest ja teistest Eesti Vabariigi ning valla asjakohastest õigusaktidest.
(3)Kord ei reguleeri sotsiaalhoolekande seaduse alusel tagatava eluruumi eraldamist.
Eluruum korra mõttes on valla omandis olev mis tahes eluruum, mis on elamu või selle osa, korter või osa korterist koos ühiskasutuses oleva köögi jm abiruumidega.
(1)Eluruum antakse üürilepingu alusel kasutusse tähtajalisena korraga kuni 1 aastaks.
(2)Eluruumi üürimiseks esitatakse taotlus vallavalitsusele. Taotlusi menetleb vallavalitsuse majandusosakond.
(3)Eluruumi kasutusse andmise ja eluruumi taotlejaga üürilepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus.
(4)Üürnikul ei ole õigust anda eluruumi allkasutusse.
(1)Erandina on käesolevas paragrahvis reguleeritud eluruumi kasutusse andmine teenistus- või töösuhte ajaks tööandja eluruumina.
(2)Tööandja eluruumi üürimise taotlust on õigustatud esitama Kanepi vallavalitsuse (edaspidi vallavalitsus) teenistuja, vallavalitsuse hallatava asutuse töötaja või muu valla jaoks oluline tööjõud.
(3)Tööandja eluruumi üürimise taotlus esitatakse vallavalitsusele, kes vaatab taotluse sisuliselt läbi ja otsustab üürilepingu sõlmimise.
(4)Tööandja eluruumi üürilepingute sõlmimise korraldab ja lepingute täitmise järelevalvet teostab majandusosakond.
(1)Eluruumi üürimiseks esitakse vallavalitsusele kirjalik taotlus (avaldus).
(2)Taotlus peab sisaldama järgmisi andmeid: 1) taotleja isiku-ja kontaktandmeid; 2) andmeid taotlejaga koos elavate isikute (perekonnaliikmete) kohta; 3) muid taotluse lahendamiseks olulisi andmeid.
(3)Taotluses esitatud andmete õigsust kinnitab taotleja oma allkirjaga.
(4)Majandusosakond vaatab eluruumi üürimiseks esitatud taotlused läbi 30 päeva jooksul ning edastab vallavalitsusele põhjendatud ettepaneku koos korralduse eelnõuga eluruumi üürile andmise otsustamiseks.
(5)Eluruumi üürile andmise korralduses märgitakse muuhulgas: 1) üürniku nimi ja isikukood; 2) eluruumi aadress; 3) eluruumi suurus; 4) eluruumi üürimäär ruutmeetri kohta; 5) eluruumi üürimisega kaasnevad kõrvalkulud ja hoone korrashoiu- ja parenduskulud; 6) eluruumi üürilepingu tähtaeg.
(6)Eluruumi üürile andmisest võib keelduda juhul, kui esineb vähemalt üks järgmistest asjaoludest: 1) taotluses on esitatud ebaõigeid andmeid või on andmeid varjatud; 2) taotleja ei võimalda taotluse asjaolusid kontrollida; 3) taotleja ei esita nõutud täiendavaid dokumente; 4) taotlejal on tähtajaks tasumata võlgnevusi valla ees.
(1)Vallavalitsuse korralduse alusel üürile antava eluruumi üürilepingu sõlmimise ja eluruumi üürnikule üleandmise-vastuvõtmise korraldab majandusosakond.
(2)Eluruum antakse üürilepingu sõlmimisel üürnikule üle ja võetakse eluruumi üürilepingu lõppemisel üürnikult vastu üleandmise-vastuvõtmise aktiga, mis on üürilepingu lahutamatu lisa.
(3)Üürileping sõlmitakse hiljemalt 14 (neliteist) tööpäeva jooksul vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest taotlejale.
(4)Eluruumi üürilepingusse märgitakse muuhulgas: 1) üürileandja, üürniku ning üürnikuga eluruumi elama asuvate leibkonna liikmete isikuandmed; 2) üürilepingu sõlmimise aluseks olev õigusakt; 3) üürilepingu objekt ning üürile andmise tähtaeg; 4) üür, kõrvalkulud ja hoone korrashoiu- ja parenduskulud ning arveldamise kord; 5) üürileandja ja üürniku õigused ning kohustused; 6) üürilepingu jõustumise, muutmise, pikendamise ja lõpetamise sätted; 7) eluruumi üleandmise kord.
(1)Üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus kehtestab vallavalitsus lähtuvalt volikogu poolt kehtestatud üüri piimäärast. Vallavalitsusel on õigus vajadusel üürimäärasid kord kalendriaastas korrigeerida, lähtudes majanduslikust põhjendusest.
(2)Lisaks üürile on üürnik kohustatud tasuma: 1) eluruumi kõrvalkulud, mis on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud eluruumi kasutamisega. Kõrvalkulude suurus sõltub eluruumi kasutamisega seotud valla või kolmandate isikute poolt osutatud teenuste tegelikust maksumusest; 2) mõistlikus, proportsionaalses ja ettenähtavas ulatuses terve hoone lepingujärgses seisundis hoidmiseks ja parendamiseks vajalikud kulud (edaspidi hoone korrashoiu- ja parenduskulud).
(3)Üür tasutakse jooksva kalendrikuu eest. Kõrvalkulud tasutakse eelneva kuu eest.
(1)Eluruumi üürileping lõppeb tähtaja möödumisega ja üürnik on kohustatud eluruumi tähtaja möödumisel vabastama.
(2)Vähemalt kolm kuud enne lepingu lõppemise tähtpäeva korraldab majandusosakond üürnikule sellekohase kirjaliku teate saatmise.
(3)Üürilepingu tähtaja pikendamiseks peab üürnik esitama vallavalitsusele enne üürilepingu lõppemist taotluse hiljemalt kaks kuud enne üürilepingu lõppemist. Üürilepingu pikendamise taotlusi menetletakse vastavalt käesoleva korra § 5 sätestatule.
(4)Eluruumi üürilepingut on õigus ennetähtaegselt lõpetada seaduses ja käesolevas korras sätestatud alustel.
(5)Üürnik võib üürilepingu ennetähtaegselt igal ajal üles öelda, esitades üldjuhul vähemalt 30 (kolmkümmend) kalendripäeva enne üürilepingu lõpetamist vastavasisulise kirjaliku taotluse vallavalitsusele.
(6)Vallavalitsus võib eluruumi üürilepingu erakorraliselt üles öelda eelkõige juhul, kui: 1) eluruumi üürnik ja/või temaga koos elavad isikud rikuvad üürilepingu tingimusi; 2) eluruumi üürnik ja/või temaga koos elavad isikud rikuvad eluruumi sisekorraeeskirju; 3) eluruumi üürnik on jätnud tasumata enam kui kahe kuu üüri ja/või kõrvalkulude ja/või hoone korrashoiu- ja parenduskulud eest; 4) eluruumi üürnik on jätnud käesoleva korra § 9 toodud järelevalve käigus tuvastatud puudused likvideerimata; 5) esinevad muud ettenägematud asjaolud, mille puhul ei saa eeldada, et vallavalitsus jätkab lepingu täitmist, k.a. juhud kui vallavalitsus vajab eluruumi omavalitsuse ülesannete täitmiseks.
(7)Vallavalitsus otsustab üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise korraldusega, arvestades majandusosakonna ettepanekut. Üürilepingu lõpetamisest teatatakse üürnikule kirjalikult ette üldjuhul vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva.
(1)Majandusosakond teostab järelevalvet sõlmitud üürilepingute täitmise üle.
(2)Majandusosakond viib vähemalt 14 kalendripäeva jooksul enne lepingu lõppemist või ennetähtaegset lõpetamist läbi eluruumi kontrolli..
(3)Kontrolli käigus tuvastatud olukorra ja puuduste kohta koostatakse kontrolli akt, milles fikseeritakse eluruumi ja selles asuva vallale kuuluva sisustuse, tehnika jm, olukord ning parendamist vajavate tööde loetelu, summa, tähtajad ning kulude katja.
(4)Majandusosakond teostab järelkontrolli kontrolli aktis toodud puuduste likvideerimise osas 14 kalendripäeva jooksul alates puuduste likvideerimise tähtajast.
Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamisest.