Rahandusministri 15. juuni 2016. a määruses nr 25 „Nõuded elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu tagatiseks oleva kinnisvara hindamisele” tehakse järgmised muudatused: 1) paragrahvi 1 lõike 1 esimene lause muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt: „Määrust kohaldatakse elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu pakkumisel selle tagatiseks oleva kinnisvara või muu võrreldava tagatise (edaspidi kinnisvara) hindamisele, sealhulgas hindamise dokumenteerimisele.”; 2) paragrahvid 2 ja 3 tunnistatakse kehtetuks; 3) määrust täiendatakse §-ga 3¹ järgmises sõnastuses: „§ 3¹. Nõuded kinnisvara hindamisele ja hindajale
(1)Kinnisvara hinnatakse kooskõlas vara hindamise hea tavaga. Kinnisvara hindamine peab põhinema ajakohastel ja usaldusväärsetel andmetel.
(2)Kinnisvara ülevaatuse võib jätta tegemata, kui krediidiandja või -vahendaja sise-eeskirjad näevad ette täpsemad tingimused, millistel juhtudel võib ülevaatuse tegemata jätta, ja kui ülevaatuse tegematajätmine on konkreetsel juhul põhjendatud. Kui kinnisvara ülevaatus jäetakse tegemata põhjusel, et kasutatakse statistikapõhist mudelit, tuleb mudeli kasutamise asjakohasust hindamisaruandes samuti põhjendada.
(3)Statistikapõhist mudelit võib kasutada järgmistel juhtudel: 1) elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu refinantseerimise korral; 2) kinnisvara kordushindamisel; 3) elamukinnisvaraga seotud tarbijakrediidilepingu muutmisel.
(4)Kinnisvara võib hinnata krediidiandja või -vahendaja organisatsiooni kuuluv töötaja (edaspidi sisehindaja) või kolmas isik (edaspidi välishindaja).
(5)Kinnisvara hindamiseks määratakse kindlaks ja kogutakse kokku kõik hindamiseks vajalikud andmed ning analüüsitakse kõiki hinnatava kinnisvara väärtust mõjutavaid tegureid. Kui sise- või välishindaja kasutab hindamiseks statistikapõhist mudelit, peab mudeli kasutajal olema piisavalt teadmisi mudeli kasutamispõhimõtetest ja ülesehitusest ning piisavalt mudeli kasutamise kogemusi.
(6)Krediidiandja või -vahendaja peab kehtestama sise-eeskirjadega nõuded oma töötajate teadmistele, oskustele ja kogemustele kinnisvara hindamiseks ja hindamistulemuste dokumenteerimiseks vastavalt krediidiandjate ja -vahendajate seaduses ning käesolevas määruses kehtestatud nõuetele.
(7)Kui kinnisvara hindab välishindaja, peab hindamise tegema isik, kellele on kutseseaduse alusel antud kehtiv kinnisvara hindaja kutse, ja hindamisaruande kinnitama isik, kellele on kutseseaduse alusel antud kehtiv 6. taseme kinnisvara hindaja või 7. taseme vara hindaja kutse.
(8)Statistikapõhine mudel on automatiseeritud süsteem kinnisvara hindamiseks, mis peab vastama järgmistele tingimustele: 1) võtab arvesse kinnisvara liiki, seisundit ja asukohta piisava detailsuse ja täpsusega; 2) on ajakohane, täpne ja usaldusväärne; 3) krediidiandja või -vahendaja või välishindaja on mudeli töökindlust regulaarselt kontrollinud ning mudel väljendab moonutamata, ajakohaseid ja kvaliteetseid andmeid kinnisvara väärtuse ja omaduste kohta; 4) kasutab kinnisvara väärtuse leidmise korral võimalikult suurel määral võrdlusaluseks võetud turul tehtud tehingute valimit.”; 4) paragrahvi 4 lõige 1 sõnastatakse järgmiselt: „
(1)Kinnisvara hindamine dokumenteeritakse vastavalt vara hindamise heale tavale.”; 5) paragrahvi 4 lõike 2 sissejuhatavas lauseosas asendatakse sõna „Eksperthinnang” sõnaga „Hindamisaruanne”; 6) paragrahvi 4 lõike 2 punktis 5 asendatakse sõna „eksperthinnangu” sõnaga „hindamisaruande”; 7) paragrahvi 4 lõike 2 punkt 6 tunnistatakse kehtetuks; 8) paragrahvi 4 lõike 2 punkt 11 sõnastatakse järgmiselt: „11) turuanalüüs, sealhulgas hinnatava kinnisvara turusektori ja turusegmendi analüüs ning teave võrdlustehingute kohta;”; 9) paragrahvi 4 lõike 2 punkt 15 sõnastatakse järgmiselt: „15) hindamisaruande koostamise kuupäev ning kinnisvara hinnatava väärtuse määramise ja kinnisvara ülevaatuse kuupäev, kui see on asjakohane;”; 10) paragrahvi 4 lõike 2 punkt 16 tunnistatakse kehtetuks; 11) paragrahvi 4 lõike 2 punktid 17–19 sõnastatakse järgmiselt: „17) viited kasutatud algandmetele; 18) hindamisaruande kinnitaja nimi ja allkiri, vajaduse korral välishindaja kutsetunnistuse number; 19) hinnangu lisad, vajaduse korral asukohaplaanid ja -skeemid ning fotod, sealhulgas tarbija esitatud aja- ja asjakohased fotod hinnatavast kinnisvarast ning olulised väljavõtted viidatud materjalidest.”; 12) paragrahvi 4 lõiget 2 täiendatakse punktidega 20–22 järgmises sõnastuses: „20) põhjendused kinnisvara ülevaatuse tegemata jätmise kohta ning sellega kaasnevad riskid ja nende realiseerumise võimalikud mõjud hindamistulemustele, kui see on kohaldatav; 21) kui see on asjakohane, kogutud andmed, mida on kasutatud kinnisvara hindamiseks statistikapõhise mudeli alusel; 22) tarbija kirjalik kinnitus hinnatava kinnisvara seisukorra ja sellega seotud andmete kohta eelkõige seoses esitatud fotodega, kui see on sise- või välishindaja arvates vajalik.”; 13) paragrahvi 4 lõike 3 sissejuhatavas lauseosas asendatakse sõna „eksperthinnangu” sõnadega „arvates hindamisaruande”; 14) paragrahvi 4 lõike 3 punkt 2 sõnastatakse järgmiselt: „2) viide esialgsele hindamisaruandele ja kui see on kohaldatav, muudele asjakohastele hinnangutele;”; 15) paragrahvi 4 lõike 4 sissejuhatav lauseosa sõnastatakse järgmiselt: „
(4)Krediidiandja või -vahendaja sise-eeskirjas nimetatud põhjendatud juhul võib sise- või välishindaja koostada hindamisaruande lihtsustatud vormis, mis sisaldab vähemalt järgmisi andmeid:”; 16) paragrahvi 4 lõike 4 punktis 1 asendatakse arv „19” tekstiosaga „19–22”; 17) paragrahvi 5 senine tekst loetakse lõikeks 1 ja paragrahvi täiendatakse lõikega 2 järgmises sõnastuses: „
(2)Krediidiandja või -vahendaja, kes on asutatud ja tegutsenud enne 2026. aasta 1. aprilli või esitanud tegevusloa taotluse vastavalt krediidiandjate ja -vahendajate seadusele enne 2026. aasta 1. aprilli, peab viima oma tegevuse ja dokumendid vastavusse määruse 1. aprillil 2026. a jõustunud redaktsiooniga hiljemalt 2027. aasta 1. jaanuariks.”.
Määrus jõustub 1. aprillil 2026. a.