(1) Ehitise omanik peab ehitisele enne ehitamise alustamist määrama omanikujärelevalve tegija, kelle tegevuse eesmärgiks on tagada: 1) ehitusprojektikohane ehitamine; 2) ehitamise tehniliste dokumentide koostamine; 3) ehitustööde nõuetekohane kvaliteet. (2) Omanikujärelevalvet peab tegema ehitamise alustamisest kuni ehitise kasutusloa saamiseni.
(1) Omanikujärelevalve tegemise käigus peab omanikujärelevalve tegija pidevalt kontrollima: 1) ehitusprojekti vastavust nõuetele; 2) ehitusprojekti koostaja või kontrollija vastavust nõuetele; 3) ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusprojekti lähteandmetele; 4) ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemitele; 5) ehitatavasse ehitisse püsivalt paigaldatavate ehitusmaterjalide ja -toodete nõuetele vastavust ja seda kinnitavate dokumentide olemasolu; 6) ehitatavasse ehitisse paigaldatavate toodete, sealhulgas seadmete nõuetele vastavust; 7) ehitatava ehitise vastavust ehitusprojektile; 8) ehitamise tehniliste dokumentide koostamist ja nende vastavust tegelikkusele; 9) ehitatava ehitise või selle osa suhtes tehnilise kontrolli teostamist selle kohustuslikkuse korral; 10) ehitatava ehitise või selle osa nõuetele vastavust; 11) ehitatava ehitise vastavust ehitusettevõtjaga kokkulepitud tingimustele ja kvaliteedile; 12) ehitise ja selle asukoha maaüksuse korrashoidu; 13) ehitise ja selle asukoha maaüksuse ohutust ümbruskonnale, sealhulgas kolmandate isikute suhtes; 14) keskkonnaohutuse tagamist. (2) Lisaks lõikes 1 nimetatule on omanikujärelevalve tegijal kohustus teavitada viivitamatult ehitise omanikku: 1) ehitusprojekti mittevastavusest nõuetele; 2) ehitamise mittevastavusest ehitusprojektile; 3) ehitusmaterjalide ja -toodete mittevastavusest nõuetele; 4) teostatavate ehitustööde ohtlikkusest; 5) ehitatava ehitise ja selle ehitusplatsi ohtlikkusest; 6) ehitatavast ehitise tingitud keskkonna saastamisest; 7) keskkonna saastatusest ehitusplatsil. (3) Omanikujärelevalve tegija peab teavitama vähemalt kahe tööpäeva jooksul ehitise omanikku, kui: 1) teostatavate ehitustööde kvaliteet ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule; 2) teostatavate ehitustööde täitmise tähtaeg ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule; 3) ta on kontrollimise käigus teada saanud ehitusprojekti, ehitise või selle osa või ehitusmaterjalide või -toodete või ehitisse paigaldatavate toodete või seadmete nõuetele mittevastavusest või ehitus- või projekteerimis- või muu ettevõtjaga kokkulepitule mittevastavusest. (4) Omanikujärelevalve tegija peab teavitama ehitise omanikku lõikes 3 nimetatust vähemalt kahe tööpäeva jooksul selle teadasaamise päevast arvates. (5) Omanikujärelevalve tegija peab: 1) osalema dokumenteeritavate ehitustööde ülevaatusel; 2) esitatavad märkused ja ettepanekud esitama kirjalikult ja allkirjastatult; 3) täitma ehitamise käigus ehitise ja ehitamise ohutuse eesmärgil kehtestatud nõudeid; 4) kontrollima ehitusettevõtjale tehtud ettekirjutuste täitmist.
(1) Omanikujärelevalve tegijal on õigus viivitamatult nõuda: 1) ehitusprojekti koostajalt ehitusprojekti nõuetele vastavusse viimist; 2) ehitusettevõtjalt kasutatud ehitustoodete ja paigaldatud seadmete vastavusdeklaratsioonide ja/või -sertifikaatide (tunnistuste) ja muude vajalike dokumentide, nagu näiteks garantiikirjad, hooldus- või kasutusjuhendid, originaalide või koopiate esitamist; 3) ehitusettevõtja poolt kasutatud ehitustoote asendamist selle mittevastavuse korral ehitusprojektile või kehtestatud nõuetele; 4) ehitusettevõtjalt nõuetele mittevastavate ehitustööde ümbertegemist; 5) ehitusettevõtjalt ehitusprojektile mittevastavate ehitustööde ümbertegemist; 6) ehitustööde peatamist avariiohu tekkimise, ehitusalastes õigusaktides sätestatud nõuete rikkumise, ehitusloa või kirjaliku nõusoleku tingimuste täitmata jätmise ja ehitusprojektile mittevastava ehitamise korral; 7) ehitusettevõtjalt ehitamise nõuetekohast ja õigeaegset dokumenteerimist. (2) Omanikujärelevalve tegija peab nõudmised esitama kirjalikult ja allkirjastatult vähemalt kahe tööpäeva jooksul nõude esitamise alusest teadasaamise päevast arvates.
Omanikujärelevalve tegemisel lähtutakse: 1) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemustest; 2) detailplaneeringust; 3) projekteerimistingimustest; 4) ehitusprojektist; 5) projekteerimis- ja ehituettevõtjaga kokkulepitust; 6) õigusaktidega ehitisele kehtestatud nõuetest; 7) õigusaktidega ehitusprojektile kehtestatud nõuetest; 8) õigusaktidega ehitusmaterjalidele ja -toodetele kehtestatud nõuetest; 9) õigusaktidega ehitisse paigaldatavatele toodetele ja seadmetele kehtestatud nõuetest; 10) ehitise ehitamise kohta käivatest standarditest; 11) ehitusprojekti kohta käivatest standarditest; 12) ehitise kohta käivatest standarditest; 13) ehitusmaterjalide ja -toodete kohta käivatest standarditest.
Käesolev määrus jõustub 1. jaanuaril 2003. a.