Määrusega sätestatakse eluruumi mõiste, eluruumi üürile andmise tingimused, eluruumi üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning eluruumi üürniku õigused, kohustused ning piirangud eluruumi kasutamisel.
Eluruum on Iisaku valla omandis olev sotsiaalkorter, mille kasutamise võimalus tagatakse isikule, kes ei ole sotsiaalmajanduslikust olukorrast tulenevalt võimeline enda ja oma perekonna vajadustele vastavat eluruumi tagama.
Eluruumi üürile andmise või mitteandmise otsustab Iisaku Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) ja vormistab selle korraldusega.
(1) Eluruumi võib taotleda eluaset hädasti vajav füüsiline isik, kelle elukoht Eesti rahvastikuregistri andmetel on Iisaku vallas (edaspidi taotleja). (2) Eluruumi lühiajalist kasutamist võib taotleda vabade pindade olemasolul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetamata isik.
(1) Eluruum antakse üürile: 1) isikule, kes lähtuvalt oma vanusest, arengutasemest või varalisest olukorrast ei ole ise suuteline eluruumi endale või oma perekonnale soetama ning eluruumi eraldamata jätmine ohustab isiku toimetulekut, elu ja tervist; 2) regulaarseid sotsiaalteenuseid, sh laste hoolekannet vajavale vähekindlustatud ja probleemsele lastega perele; 3) orvule; 4) isikule, kes tulekahju, loodusõnnetuse, katastroofi või muul sarnasel põhjusel on kaotanud oma eluaseme; 5) erandjuhul isikule, kelle kohta Iisaku Vallavalitsuse sotsiaalkomisjon (edaspidi komisjon) on teinud vastava põhjendatud ettepaneku; 6) muudel asjaoludel väljapääsmatusse olukorda sattunud isik. (2) Eluruume võib üürile anda tubade kaupa. Eluruumi üürnikul on õigus kasutada ühisruume (koridor ja abiruumid) võrdselt teiste eluruumi üürnikega.
(1) Eluruumi üürimiseks esitab taotleja vallavalitsusele kirjaliku avalduse. (2) Avalduses märgitakse: 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, sünniaeg, telefon, senise elukoha aadress); 2) andmed perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta; 3) eluruumi taotlemise põhjus.
(1) Avaldus registreeritakse vallavalitsuses asjaajamist reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras. (2) Avalduse vaatab läbi sotsiaalnõunik, kes kontrollib avalduses esitatud asjaolusid ja edastab kooskõlastatult komisjoniga vastava eelnõu eluruumi andmise küsimuses vallavalitsusele.
Otsuse eluruumi üürile andmise või mitteandmise kohta teeb vallavalitsus avalduse registreerimisest kuu aja jooksul.
(1) Isikuga, kellele vallavalitsus korralduse alusel eluruumi eraldas, sõlmitakse nimetatud eluruumi kasutamiseks kirjalik üürileping. (2) Üürileping tuleb sõlmida 15 tööpäeva jooksul vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on vallavalitsusel õigus tunnistada vastav korraldus kehtetuks. (3) Eluruumi üürilepingu sõlmimisel lähtutakse võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatust ning üürnikku tuleb eelnevalt teavitada, et eluruumi, mille Iisaku vald on sotsiaalhoolekande seadusest tuleneva ülesande täitmiseks andnud üürile paragrahvis 5 kehtestatud tingimustele vastavale isikule, üürilepingule ei laiene võlaõigusseaduses eluruumi üürimise kohta sätestatu. (4) Vallavanem või tema asendaja sõlmib üürilepingu, lähtudes käesolevas määruses sätestatust.
Eluruumi võib üürile anda kuni üheks aastaks koos kohustusega eluruum pärast tähtaja möödumist vabastada.
(1) Üürilepingu lõppemise tähtpäeva saabumisel ja eluruumi vajaduse säilimisel, võib üürniku põhjendatud avalduse ja vallavalitsuse korralduse alusel isikule eraldatud sotsiaalkorteri üürilepingut pikendada. Eluruumi üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused. (2) Üürilepingut võib pikendada kuni üheks aastaks. (3) Üürilepingut võib pikendada korduvalt. (4) Eluruumi üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne eluruumi üürilepingu lõppemist. Avalduse mitteesitamisel puudub isikul üürilepingu tähtaja möödumisel õiguslik alus eluruumi kasutamiseks ja isik on kohustatud üürilepingu lõppemisel eluruumi koheselt vabastama. (5) Üürile antud eluruumi üürilepingu pikendamise otsuse tegemisel lähtub vallavalitsus senise eluruumi sobilikkusest üürnikule ja tema perekonnale ning üürilepingujärgsete kohustuste täitmisest.
(1) Eluruumi üürilepingu võib üürnik ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse vallavalitsusele. (2) Vallavalitsus võib eluruumi üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui eluruumi üürnik ja temaga koos elavad isikud rikuvad üürilepingu tingimusi ja/või teiste üürnike rahu. (3) Üürilepingu lõpetamise vormistab vallavalitsus korraldusega.
(1) Õigus kasutada konkreetset eluruumi tekib isikul pärast eluruumi üürilepingu sõlmimist. (2) Vallavalitsus on kohustatud tagama isikule võimaluse eluruumi tegeliku elukohana kasutamiseks. (3) Eluruumi üürnik võib majutada talle üürile antud eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid ning hooldust vajavaid vanemaid ainult vallavalitsuse loal korralduse alusel.
(1) Eluruumi üüri määrab vallavalitsus, mis ei tohi ületada volikogu poolt munitsipaalomandis olevatele eluruumidele kehtestatud üüri piirmäära. (2) Eluruumi kasutamise kõrvalkulud tasub eluruumi üürnik. (3) Vähekindlustatud eluruumi üürnikul on õigus saada toimetulekutoetust sotsiaalhoolekande seaduses sätestatud tingimusel ja korras.
(1) Eluruumi üürnik on kohustatud: 1) kasutama eluruumi, selle abiruume ja kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama teiste eluruumi elanike ja naabrite huvidega; 2) pidama oma eluruumi üldkasutatavates kohtades ning kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute ekspluateerimise eeskirjadest; 3) hoidma eluruumi üldkasutatavates ruumides ja kinnistul puhtust ja korda, kasutama neid heaperemehelikult; 4) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi eluruumi või selles asuvate seadmete ja kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud; 5) rakendama eluruumis ja üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust vallavalitsusele; 6) lubama avariide ja rikete likvideerimiseks eluruumi siseneda üürileandja esindajal; 7) andma üürilepingu lõppemisel eluruumi üle üürileandja esindajale mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel (v.a normaalne kulumine); 8) vabastama eluruumi pärast üürilepingu tähtaja lõppemist või taotlema vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõppemist üürilepingu pikendamist; 9) lubama ilma täiendava kokkuleppeta paigutada vallavalitsuse korralduse alusel samasse korterisse eraldi tuppa teise isiku. (2) Eluruumi üürnikul on keelatud: 1) majutada üürile antud eluruumi teisi isikuid ilma vallavalitsuse eelneva nõusolekuta; 2) pidada üürilepingu objektidel kodu- ja/või lemmiklooma; 3) anda eluruumi allkasutusse kolmandatele isikutele; 4) teha eluruumi või selle seadmete ümberehitust või -paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta. (3) Eluruumi kasutamise täpsustatud nõuded määratakse kindlaks eluruumi üürilepingus. (4) Eluruumi üürilepingu vormi kinnitab vallavalitsus.
Kontrolli eluruumi üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja eluruumide sihipärase kasutamise üle teostab vallavalitsus või tema määratud isik.
Määrus jõustub 01. oktoobril 2008. a.