(1) Määrusega sätestatakse Vaivara valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutusse andmise ja käsutamise kord (edaspidi kord). (2) Eluruumide arvestuse, haldamise, kasutamise ja üürilepingute vormistamisega tegeleb vallavalitsuse poolt määratud vallavara valitseja. (3) Käesolev kord ei reguleeri sotsiaaleluruumide kasutamist ja käsutamist.
(1) Eluruumiks käesoleva korra mõttes loetakse Vaivara vallale kuuluvat elamut või korterit, mis on kasutatav alaliseks elamiseks, samuti muud omaette ruumi, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele. (2) Vaivara valla omandis olevad eluruumid võivad olla kinnitatud tööandja eluruumideks. Eluruum, mis ei ole kinnitatud tööandja eluruumiks ega sotsiaalkorteriks on munitsipaal-eluruum. (3) Eluruume kinnitab tööandja eluruumiks vallavolikogu vallavalitsuse ettepanekul.
(1) Vallavalitsus (2) otsustab eluruumide kasutamise küsimuste lahendamise ja teostab üürile andja õiguseid ja kohustusi, kui teistes õigustloovates aktides ei ole sätestatud teisiti; (3) korraldab üürilepingute täitmise jälgimist koostöös elamu haldajaga; (4) korraldab valla esindamist korteriühistu, elamuühistu, korteriomanike ühisuse liikmena, seltsingulepingu alusel tegutsemisel lepingu poolena või seltsingulepingu sõlmimisel; (5) algatab eluruumi üürilepingu ülesütlemise või üüri ja kõrvalkulude võlgnevuse sissenõudmise, kui esinevad selleks õigusaktides sätestatud alused; (6) otsustab valla omandis olevast eluruumist kohtuotsuse alusel väljatõstetava isiku suhtes täitemenetluse edasilükkamise, peatamise või lõpetamise avalduse esitamise ning avalduse esitamiseks volituste andmise.
(1) Eluruumi üürile võtmise taotlemiseks esitatakse Vallavalitsusele vormi kohane kirjalik taotlus, mis peab sisaldama järgmisi andmeid: 1) isiku-, elukoha- ja kontaktandmed; 2) andmed isiku perekonnaliikmete kohta; 3) eluruumi taotlemise põhjendus; (2) Vallavalitsus võib kinnitada eluruumi üürile andmise taotluse vormi.
(1) Eluruumi kasutamise aluseks on üürileping. (2) Üürileping sõlmitakse vallavalitsuse korralduse alusel kirjalikus vormis. (3) Vallavalitsus võib kinnitada: 1) valla omandis olevate eluruumide üürile andmisel kasutatavate üürilepingute vormid; 2) valla omandis oleva eluruumi üleandmise akti ja vastuvõtmise akti vormid;
(1) Eluruumi üürile andmise otsustab vallavalitsus. (2) Eluruumide üürile andmisel on eelistatud valla ametiasutuses, hallatavates asutustes, valla osalusega äri- ja mittetulundusühingutes ning sihtasutustes töötavad spetsialistid ning valda teenindav politseiametnik, meditsiinitöötaja või muu vallale oluline isik. (3) Vallavalitsuse korraldus eluruumi üürile andmise kohta peab sisaldama: 1) isiku, kellele eluruum üürile antakse, ees- ja perekonnanime; 2) üüri suurust; 3) eluruumi asukohta; 4) eluruumi suurust ja tubade arvu; 5) eluruumi üürilepingu kestust;
(1) Eluruumi üürilepingu järgi kohustub eluruumi üürileandja andma teise isiku (üürniku) kasutusse eluruumi selles elamiseks kokkulepitud tähtaja jooksul ja tingimustel, üürnik aga kohustub kasutama üüritud eluruumi vastavalt selle otstarbele ja maksma üüri ning kõrvalkulusid. Üürilepingus määratakse kindlaks kõik üürileandja ja üürniku kohustused, mis on seotud eluruumi kasutamisega. (2) Valla või valla hallatava allasutuse, kelle halduses on eluruum, pädevuses on selle eluruumi üürileandja õiguste ja kohustuste realiseerimine, kui käesoleva korra või mõne teise valla õigusaktiga ei ole sätestatud teisiti.
(1) Üürileping sõlmitakse tähtajaga kuni viis aastat kohustusega vabastada eluruum tähtaja saabumisel. Põhjendatud vajaduse korral võib lepingut kuni sama tähtajani pikendada. (2) Tööandja eluruumi üürileping sõlmitakse üürniku valla ametiasutuses või hallatavas asutuses, valla osalusega äri- ja mittetulundusühingutes või sihtasutustes töötamise ajaks.
(1) Üürilepingu sõlmib vallavanem või asutuse juht, kelle halduses on eluruum. (2) Üürnik on kohustatud üürilepingu sõlmima 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates vallavalitsuse korralduse kättesaamisest.
(1) Üürniku kohustused eluruumi hooldamisel määratletakse eluruumi üürilepingus. (2) Eluruumi allkasutusse andmine üürniku poolt on lubatud ainult üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. (3) Üürnik peab eluruumi kasutama hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele ning arvestama teiste majaelanike ja naabrite huvidega. (4) Üürnikul on õigus majutada temale üürile antud eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid.
(1) Eluruumi üürilepingu pikendamise õigusaktides sätestatud alustel otsustab vallavalitsus. (2) Üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu tähtaja möödumist kirjaliku taotluse vallavalitsusele.
(1) Üür on tasu eluruumi kasutamise eest. Üürileandjal on õigus võtta tasu ka eluruumi teenindamiseks vajalike ruumide ja abiruumide kasutamise eest. (2) Vallavolikogu võib kehtestada Vaivara vallale kuuluvatele eluruumidele üüri piirmäära. (3) Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud üüritud asja kasutamisega.
(1) Üüri suurust määratakse ja arvestatakse üürileandja ja üürniku vahel sõlmitud eluruumi üürilepingu alusel, lähtudes eluruumi üldpinnast. (2) Üüri arvestamisel loetakse eluruumi üldpinnaks kõigi elu- ja abiruumide, lodžade, külmade verandade, rõdude, terrasside ja külmade panipaikade põrandapindade summa. Lodžade, külmade verandade ja külmade panipaikade põrandapind arvatakse seejuures eluruumi üldpinna hulka koefitsiendiga 0,5, rõdude ja terrasside põrandapind aga koefitsiendiga 0,3.
(1) Üüri makstakse perioodide kaupa. Üüri maksmise periood lepitakse kokku üürilepingus. Kui üürilepingus pole üüri maksmise perioodi ära näidatud, loetakse üüri maksmise perioodiks kalendrikuu. (2) Üüri maksmist alustatakse üürilepingus märgitud eluruumi üleandmise tähtpäevast arvates. Vähemalt ühe lepinguosalise nõudel koostatakse eluruumi korrasoleku akt. (3) Eluruumi kasutamise esimesel ja viimasel kuul tasub üürnik üüri 1/30 kuu üürisummast iga päeva eest, mil eluruum on olnud üürniku kasutuses. Eluruumi kasutamise esimesel ja viimasel kuul tasub üürnik mõõturitega mittemõõdetavate kõrvalkulude eest 1/30 kuu kõrvalkulude summast iga päeva eest, mil eluruum on olnud üürniku kasutuses. Mõõturitega mõõdetavate kõrvalkulude eest tasutakse vastavalt tegelikule tarbimisele.
(1) Üüri võib maksta pangaülekandega või muul lepingus kindlaks määratud viisil. Sularahas makstava üüri vastuvõtmisel peab üürileandja andma üürnikule üüri maksmist tõendava dokumendi. (2) Üür tuleb maksta hiljemalt jooksva kuu 25. kalendripäevaks või, kui see langeb puhkepäevale või riiklikule pühale, siis nendele järgnevaks päevaks üüri maksmise perioodi algusest arvates, kui maksmise tähtpäevas ei ole kokku lepitud teisiti. (3) Üüri maksmisega viivitamisel võib üürileandja nõuda üürnikult viivist 0,15% päevas iga viivitatud kalendripäeva eest, alates üüri maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast.
(1) Üürileandja on kohustatud esitama üürnikule nõuetekohase üüriarve hiljemalt kümme kalendripäeva enne üüri maksmise tähtpäeva saabumist. Üüriarvele märgitakse makseperioodil võetava üüri suurus lahtikirjutatult erinevate arvestuslike kulude ning muude maksete ja võlgnevuste ning viiviste lõikes. (2) Nõuetekohase üüriarve vastuvõtmisest keeldumine ei vabasta üürnikku lepingujärgsete kohustuste nõuetekohasest täitmisest.
(1) Eluruumide käsutamine käesoleva määruse mõttes on: 1) võõrandamine; 2) omandamine; 3) väljaarvamine eluruumide hulgast. (2) Eluruumide võõrandamine ja omandamine toimub Vaivara vallavara eeskirjas sätestatud tingimustel. (3) Eluruumi väljaarvamise eluruumide hulgast otsustab vallavalitsus.
(1) Üürilepingud mis on sõlmitud enne käesoleva määruse kehtima hakkamist, viia kehtestatud nõuetega kooskõlla 6 (kuue) kuu jooksul pärast määruse jõustumist. (2) Määrus jõustub 26.01.2009.a.