2-20-16366
Kohus
Viru Maakohus
Tsiviilasja number
2-20-16366
Lahendi tegemise aeg ja koht
27. september 2021, Narva kohtumaja
Kohtunik
Liina Naaber-Kivisoo
Kohtuasi
Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu avaldus A L võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja esindajad
Avaldaja: Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu (registrikood 80069939, e-post: [email protected]) Avaldaja lepinguline esindaja: Marina Suhnjova (volikirja alusel, e-post: [email protected]) Puudutatud isik: A L (isikukood XXX, elukoht; XXX)
2-20-16366
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.
Narva linn, Tallinna mnt 32 korteriühistu esitas avalduse A L vastu 3765,10 euro võlgnevuse (sh põhivõlg 2691,75 eurot, sissenõutavaks muutunud viivis 1073,35 eurot) ja lisanduva viivise nõudes ning menetluskulude hüvitamiseks. Avalduse kohaselt on puudutatud isik korteri nr XXX aadressil Tallinna mnt 32, Narva korteriomanik ja korteriühistu liige.
Avaldaja nõue tuleneb A L poolt tasumata arvetest perioodil jaanuar 2017 kuni oktoober 2020, kommunaalteenuste ja majapidamiskulude eest. Avaldaja palub A L välja mõista: 1) 2691,75 eurot põhivõlgnevuse eest perioodi 05.05.2019 - 05.11.2020 eest; 2) 1073,35 eurot viiviste eest perioodi 05.01.2017 - 05.10.2020 eest; 3) viivised 0,07% iga viivitatud päeva eest põhinõudelt 2691,75 eurolt alates 06.11.2020 kuni põhinõude kohase täitmiseni; 4) avaldaja palub jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ja mõista puudutatult isikult avaldaja kasuks välja viivis hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt võlaõigusseaduse (edaspidi VÕS) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates menetluskulude suurust kindlakstegeva lahendi jõustumisest kuni täitmiseni. Avaldaja on kohtule esitanud arved, millest nähtub, millise perioodi eest on puudutatud isikul võlgnevus tekkinud, millest võlgnevus koosneb ja kui suur see on kuude kaupa.
Puudutatud isik esitas tõendina maksekorralduse, et on tasunud avaldajale 10.03.2021 700 eurot ja 22.03.2021 600 eurot.
24.03.2021 toimunud kohtuistungil märkis avaldaja, et on valmis kompromissi sõlmima, kuid see ei ole seni võimalik olnud, sest puudutatud isik ei ole oma seisukohta esitanud. Puudutatud isik selgitas, et ta on töötab Venemaal, kuid hetkel tööd ei ole ning kavatseb võlgnevuse tasuda, kui selleks vahendid tekivad. Puudutatud isik ei soovi võlgnevuse summat vaidlustada, ning tunnistab, et peab enda tarbitud teenuste eest tasuma. Puudutatud isikul on vastuväide viiviste osas ning talle ei ole selge, kuidas on viivise võlgnevus kujunenud. Ta on arvamusel, et esmalt tuleb tasuda viivis ning alles seejärel põhivõlgnevus. Puudutatud isik leiab, et on nõudega nõus välja arvatud viivise arvestuse osas. 0,07% päevas on tema hinnangul liiga kõrge viivisemäär ning puudutatud isik peab mõistlikuks viivisemääraks 0,025%.
Avaldaja esitas 07.04.2021 kohtule nõude täpsustuse. Juhatuse esimees Natalja Grišina eitab suulise kokkuleppe olemasolu viiviste osas korteriühistu ja puudutatud isiku vahel. Korteriühistul on olemas kord, mille kohaselt esitab liige juhatusele kirjaliku taotluse arvestada ümber viivised pärast põhivõla tasumist. Puudutatud isik ei ole seda võimalust kasutanud. 29.03.2021 tegi avaldaja puudutatud isikule kompromissi ettepaneku, kuid
2-20-16366 02.04.2021 seisuga ei ole puututatud isik sellele vastanud. Avaldaja täpsustas ka nõude suurust. Puudutud isik tasus 10.03.2021 700 eurot ja 22.03.2021 600 eurot, seega on tema põhivõlg 1391,75 (2691,75 – 1300) eurot ning viiviste võlgnevus on 1375,18 eurot. Avaldaja nõue puudutatud isiku vastu on kokku 2766,93 eurot. Avaldaja jääb oma viivisenõude juurde, sest puudutatud isiku käitumine on pahauskne, elades pikema aja jooksul teiste korteriomanike arvel. Avaldaja on seisukohal, et puudutatud isik on kohtuistungil olnud põhinõudega nõus, mille tõttu ei ole avaldajal vajalik täiendavalt tõendeid majanduskulude osas esitada. Avaldaja esitas täiendava tõendina väljavõtte 16.05.2019 üldkoosoleku protokollist ja nimekirjad, kus otsusega nr 3 otsustati muuhulgas kinnitada 2019. aasta majanduskava hooldustariifiga 0,38 eurot/m2 jaanuar aprill ning 0,39 eurot/m2 alates 01.05.2019, remondifondi tariifiga 0,27 eurot/m2, fonolukk - 0,19 eurot/korter, TV süsteem - 0,50 eurot/korter, kindlustus- 0,01 eurot/m2. Lisaks esitas avaldaja väljavõtte 22.06.2020 protokollist otsuste vastuvõtmise kohta üldkoosolekut kokku kutsumata, millega otsustati kinnitada 01.06.2020. aastast hooldustariifi 0,40 eurot/m2 korteri üldpinnast. Kuna ülejäänud tariifide osas eraldi otsused ei võetud, kehtib korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (edaspidi KrtS) § 41 lg 5 kohaselt reegel, kui majandusaasta alguseks ei ole kehtestatud uut majanduskava, kehtib senine majanduskava kuni uue majanduskava kehtestamiseni. Viiviste arvestuses selgitas avaldaja, et viivis on arvestatud võlgnevusest põhimääraga 0,07% iga viivitatud päeva eest lähtudes korteriühistu põhikirja punktist 5.2. lõikest 4 viiviste määr 0,07%. Avaldaja on seisukohal, et tal on aegumistähtaja piires õigus kasutada oma õigust ja nõuda viivist kogu perioodi eest, s.t alates 2017 aastast.
13.04.2021 esitas avaldaja kohtule puudutatud isiku poolt tasumata jäetud arvetel näidatud majandamiskulude tariifide arvestuste tõendid perioodil 05.02.2020 kuni 05.10.2020.
Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus tuleb osaliselt rahuldada.
Kohus selgitab, et avaldus on esitatud korteriomandiga seotud majandamiskulude võlgnevuse ja viiviste nõudes, kus osa võlgnevusest ja viivistest on tekkinud enne 01.01.2018, mil (korteriomandiseaduse (KOS) ja korteriühistuseaduse (KÜS) asemel hakkas kehtima korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS)). Seega on enne 01.01.2018 tekkinud asjaolude osas vaidluse lahendamisel kohaldatavaks õiguseks kuni 31.12.2017 kehtinud korteriomandiseadus (KOS) ja korteriühistuseadus (KÜS) ning alates 01.01.2018 tekkinud asjaolude osas korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS § 65).
Korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega (KOS § 13 lg 1). Vastavalt KÜS § 15 lg 1 kohaselt on majandamiskulud korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. KrtS § 35 lg 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige
2-20-16366 korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
2-20-16366
Maksmise tähtaeg
Maksmise kuupäev
Võlgnetav summa
Viivis
(euro)
(euro)
05.01.2017
1.02.2017
1.11.2017
232,89
44,342
05.02.2017
1.03.2017
1.11.2017
224,58
38,201
05.03.2017
1.04.2017
1.11.2017
208,88
31,144
05.04.2017
1.05.2017
1.11.2017
200,93
25,739
05.05.2017
1.06.2017
1.11.2017
187,71
19,972
05.06.2017
1.07.2017
1.11.2017
159,79
13,646
05.07.2017
1.08.2017
1.11.2017
52,56
8,288
3.01.2018
77,53
3,20
05.08.2017
1.09.2017
3.01.2018
120,95
10,68
05.09.2017
1.10.2017
3.01.2018
188,15
3,32
05.10.2017
1.11.2017
3.01.2018
121,85
5,11
05.11.2017
1.12.2017
3.01.2018
91,52
1,91
1.03.2018
112,24
1,38
1.03.2018
150,47
1,92
05.12.2017 2017. kokku
1.01.2018
208,85
2-20-16366 05.01.2018
1.02.2018
1.03.2018
37,29
0,23
17.05.2018
146,99
2,46
05.02.2018
1.03.2018
17.05.2018
204,02
3,44
05.03.2018
1.04.2018
17.05.2018
96,99
0,98
4.03.2019
112,90
7,20
05.04.2018
1.05.2018
4.03.2019
201,34
13,55
05.05.2018
1.06.2018
4.03.2019
158,31
9,58
05.06.2018
1.07.2018
4.03.2019
135,76
7,32
05.07.2018
1.08.2018
4.03.2019
125,22
5,90
05.08.2018
1.09.2018
4.03.2019
109,08
4,40
05.09.2018
1.10.2018
4.03.2019
119,84
4,04
05.10.2018
1.11.2018
4.03.2019
130,96
3,53
05.11.2018
1.12.2018
4.03.2019
106,59
2,17
17.10.2019
62,73
3,12
17.10.2019
184,43
11,68
05.12.2018
1.01.2019
2018. kokku
79,60
05.01.2019
1.02.2019
17.10.2019
204,14
11,54
05.02.2019
1.03.2019
17.10.2019
197,66
9,96
05.03.2019
1.04.2019
17.10.2019
188,04
8,20
05.04.2019
1.05.2019
17.10.2019
187,65
6,95
05.05.2019
1.06.2019
17.10.2019
137,35
4,14
10.03.2021
17,17
2,43
05.06.2019
1.07.2019
10.03.2021
159,96
21,63
05.07.2019
1.08.2019
10.03.2021
149,79
19,24
05.08.2019
1.09.2019
10.03.2021
109,29
13,29
05.09.2019
1.10.2019
10.03.2021
133,66
15,38
05.10.2019
1.11.2019
10.03.2021
130,13
14,09
22.03.2021
12,72
1,41
05.11.2019
1.12.2019
22.03.2021
166,85
17,41
05.12.2019
1.01.2020
22.03.2021
192,45
18,77
2019. kokku
164,44
05.01.2020
1.02.2020
22.03.2021
198,59
18,02
05.02.2020
1.03.2020
22.03.2021
29,39
2,48
156,87
13,79
05.03.2020
1.04.2020
189,87
15,46
05.04.2020
1.05.2020
184,47
13,76
05.05.2020
1.06.2020
172,89
11,72
2-20-16366 05.06.2020
1.07.2020
139,66
8,56
05.07.2020
1.08.2020
152,29
8,3
05.08.2020
1.09.2020
149,52
7,13
05.09.2020
1.10.2020
135,83
5,59
05.10.2020
1.11.2020
110,35
3,79
2020. kokku
108,60
561,49
Menetluskulude jaotus
/allkirjastatud digitaalselt/ Liina Naaber-Kivisoo Kohtunik Kohtuotsus on osaliselt tühistatud Tartu Ringkonnakohtu 10.01.2022 kohtumäärusega.
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.