2-18-15139
Kohus
Harju Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Haide Rimmel
Otsuse tegemise aeg ja koht
29.aprill 2021.a, Tartu mnt kohtumaja Tallinn
Tsiviilasja number
2-18-15139
Tsiviilasi Tsiviilasja hind
Tallinn, Õismäe tee 74 KÜ hagi V T vastu kostjale kuuluva korteriomandi võõrandamiseks kohustamise nõudes 3500 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Tallinn, Õismäe tee 74 KÜ (registrikood 80151799, asukoht Õismäe tee 74-14, Tallinn) Hageja lepinguline esindaja: Margus Saulep (Eesti Korteriühistute Liit, e-post [email protected]) Kostja: V T (isikukood xxxx, elukoht xxxx)
Kohtuistungi aeg Kohtuistungil osalenud isikud
08.04.2021.a Hageja seaduslik esindaja ja hageja lepinguline esindaja
Hagi rahuldada.
politsei aadressil ja lärm kestis hommikuni, mis päädis sellega, et nad lülitasid hommikul naaber korteri (krt.xxxx) voolu välja (seda on nad enne ka teinud).“ 01.03.2016 pöördus hageja avaldusega Haabersti Linnaosa Valitsusse. Vastuskirjas lubati kontrollida, kas korterikasutajad saavad oma igapäevase eluga hakkama ja vajavad eestkostet. 04.05.2016 kirjas teavitati hagejat, et sotsiaalhoolekande ametnikud on mitmel korral korteri nr xxxx ukse taga käinud, kuid ametnikke ei ole sisse lastud. Samuti soovitati algatada korteriomandi võõrandamisnõude menetlus. 07.05.2016 kirjutas hageja seaduslik esindaja konstaablile, informeerides muu hulgast sellest, et korterit nr xxxx kasutavad isikud rikuvad pidevalt teiste majaelanike rahu ning on loopinud rõdult mulla ja kividega korteriühistu juhatuse liikmeid. 03.06.2016 kirjutas hageja juhatuse liige taaskord konstaablile paludes olukorra lahendamiseks abi. Vastuskirjas osundas politseiametnik tsiviilõiguslikele võimalustele ning soovitas korrarikkumiste korral helistada hädaabinumbrile 112 . 17.05.2016 teavitas Haabersti linnaosa sotsiaalhoolekande spetsialist, et osakonna töötajad on korduvalt käinud isikute ukse taga. Ametnik osutas probleemidele korterikasutajatega kontakti saada. Kirjast nähtuvalt pöördus sotsiaalhoolekande osakond ka korterikasutajate perearsti poole, kellel inimeste psüühilise tervise kohta andmed puudusid. 09.06.2016 toimunud üldkoosolekul otsustati teha korterikasutajatele kirjalik esildis. 10.06.2016 pandi kostja postkasti kiri, milles juhiti tähelepanu korterikasutajate häirivale tegevusele ja arvukatele kaebustele, samuti sellele, et kostja on korduvaid märkusi ignoreerinud ning hageja pöördub probleemi lahendamiseks kohtusse. Detsembris 2017 esitas Õismäe tee korteri nr xxxx omanik A J juhatusele pöördumise, millega ühines kuus majaelanikku. A. J kirjeldas probleeme seoses korterist nr xxxx tulenevate negatiivsete mõjutustega, milleks on naabreid häiriv röökimine, vali muusika, trampimine, seinte ja põranda tagumine jne. Lisaks heitis omanik ette pea igapäevased öörahurikkumisi. Hageja peab täiendavalt vajalikuks märkida, et A. J soovib enda korterit võõrandada, kuid see on korterikasutajate tegevuse tõttu võimatu. Keegi ei soovi osta korterit elamusse, kus naabrite tavatu tegevuse tõttu on korteri kasutamine oluliselt häiritud. Kostja tegevusest tingitud korteri müügiprobleeme soovib hageja tõendada tunnistaja A J ütlustega. Korterikasutajate suhtes on pooleliolevaid ja lõppenud väärteomenetlusi. Hageja palub tõendina tsiviilasja materjalide juurde võtta 07.02.2018 väärteoasjas nr xxxx tehtud kohtuotsuse. Kohtuotsusest nähtuvalt on korterikasutajaid Õismäe tee 74 elamus toimepandud korrarikkumiste eest karistatud seitsme päevase arestiga. Väärteoasjas kogutud tõenditest järeldas kohus, et menetlusalustele isikutele on aastate jooksul öörahu rikkumine omaseks ja tavapäraseks saanud ning sellise käitumisega ei häiri nad vaid korteris xxxx elavaid elanikke, vaid ka teisi majaelanikke, samuti kõrvalmaja elanikke. 31.05.2016 edastas KÜ Õismäe tee xxxx juhatuse liige hagejale pretensioonkirja, milles teatas Õismäe tee xxxx elanike kaebustest. Kirjas viitas juhatuse liige akendel karjumisele, valjule muusikale, veetorude tagumisele. Lisaks teatas juhatuse liige sellest, et kostja on tulistanud relvataolisest esemest elamu aknaid ja rõdusid ning kõndinud ringi noataolise esemega. Kirjast nähtuvalt on KÜ Õismäe tee xxxx juhatus pöördunud sotsiaalosakonda ja politseisse. Seega esitatud teabest tulenevalt on korterikasutajate häiriv tegevus laiem probleem, ega puuduta üksnes Õismäe tee 74 elanikke. 10.05.2018 toimus hageja üldkoosolek. Koosolekul oli esindatud 44 korteriomanikku. Koosoleku päeva seisuga oli korterelamus kokku 82 korteriomanikku (sh korterite ühis - ja kaasomanikud). Omanike arvu tõendab omanike nimekiri . Üheks koosoleku päevakorrapunktiks oli Õismäe tee 74, Tallinn, korteriomandi nr xxxx omaniku suhtes korteriomandi võõrandamisnõude esitamise otsustamine. Päevakorrapunkti raames andis koosoleku juhataja ülevaate korterikasutajatega seotutud probleemidest, ühistu juhatusele laekunud kaebustest ning hageja pöördumistest ametkondadesse. Juhataja selgitas muu hulgas järgmist: „Juba alates 2005 aastast antud korteri omanikud on seganud teiste elanike rahu, hirmutanud lapsi, öösiti on krt xxxx kõvasti mänginud
muusika, kostub karjeid ja lärmi, Lisaks on korteri nr xxxx omanikud lülitanud välja naabrite elektrit, loopinud esemeid, mulda ja vett rõdult ja aknast välja, rikkunud naabrite ukselukke, sõimanud neid ja ei ole lasknud naabreid majja sisse.“ Koosolekul esitatud asjaolusid soovib hageja tõendada tunnistajate ütlustega. Peale juhataja ettekannet võeti 43 poolthäälega vastu otsus, millega kohustati Õismäe tee 74 korteriomandi nr xxxx omanikku võõrandama enda korteriomand kolme kuu jooksul. Samas otsustati ka seda, et kui omanik võõrandamisnõudega ei nõustu ning otsust ei täida, esitab ühistu hagiavalduse Harju Maakohtusse. Otsuste vastuvõtmist tõendab hageja 10.05.2018 protokoll. Ehkki korteriomandi võõrandamise nõue on äärmuslik abinõu, ei saa antud juhul hageja vastavat otsust pidada läbimõtlematuks või ennatlikuks. Kostja ja tema õe tegevus on teiste korteriomandite kasutamist häirinud juba paljude aastate vältel, vestlused, ettekirjutused ja määratud väärteokaristus ei ole tulemusi andnud ning majaelanike taluvuspiir on ületatud. Kostja hoiakuid ei ole muutnud isegi mitte kohaldatud arest. Kõigest eelnevast on võimalik järeldada, et kostja suhtub majaelanikke heaolusse ükskõikselt ning häiriv tegevus on kostja jaoks tavapärane ja aktsepteeritav. Kostja hageja 10.05.2018 koosolekul ei osalenud. Võõrandamisnõudest sai kostja teada 23.05.2018, mil hageja seaduslik esindaja andis kostjale üle üldkoosoleku protokolli. Kostjale protokolli üleandmine fikseeriti tunnistajate juuresolekul. Vastuvõetud otsusest teavitati kostjat ka suuliselt. Vastuseks hageja selgitustele, teatas kostja, et keeldub korterit võõrandamast. Mistahes sisulisi põhjendusi otsuse mittetäitmisest kostja ei esitanud ega ole seda ka hiljem teinud. Kostja ei ole enda korteriomandit käesoleva ajani võõrandanud. Otsuse mittetäitmist tõendab hagiavaldusele lisatud kinnistusraamatu väljavõte, millest nähtuvalt on kostja jätkuvalt Õismäe tee 74 korteri nr xxxx omanik. Hageja peab siinkohal oluliseks märkida, et koosoleku järgselt ei ole majaelanikke häiriv tegevus lõppenud.
Hageja on korteriühistu Õismäe tee 74 Tallinn. Kostjale kuulub korteriomand nr xxxx Õismäe tee 74 ning kostja on hageja liige. Koos kostjaga elab korteris kostja õde L T. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) 32 lg 1 kohaselt, kui korteriomanik on korduvalt rikkunud oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Hageja 10.05.2018.a üldkoosoleku protokollist nähtuvalt on üldkoosoleku otsus kohustada korteri nr xxxx omanikku võõrandama oma korteriomandi 3 kuu jooksul. KrtS § 33 lg 1 esimese lause kohaselt kui kohustust rikkunud korteriomanik ei ole korteriomandit võõrandanud hiljemalt kolme kuu möödumisel nõude esitamisest, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku või korteriühistu hagi alusel. Kostja korteriomandit ei võõrandanud ja hageja esitas 09.10.2018.a kohtusse hagi. Hageja nõue on kohustada kostjat võõrandama korteriomandi põhjusel, et kostja häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite teostamist. KrtS § 32 lg 2 punkti 3 kohaselt võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite teostamist. Sama regulatsioon oli ka kuni 31.12.2017.a kehtinud korteriomandiseaduse § 14 lõikes 1 ja lõike 2 punktis 3.
Tunnistaja I M andis ütlusi selles, et elab kostjaga samas trepikojas, korteris nr xxxx. Kostja on hirmutanud tunnistajat ja tema last. Laps tuli koju ja ütles, et see onu räuskas tema peale. See oli 6 aastat tagasi. Kostja käitub hirmutavalt, väljendab end ebatsensuurselt, ta on paaril korral üritanud tunnistajat hirmutada. Väga ähvardavalt jõllitas ja tuli lähemale, laps oli siis 3- või 4-aastane. Kostja viskab aknast alla pudeleid, suitsukonisid, just hiljuti viskas pudeleid, käesoleva aasta 28.veebruaril nägi tunnistaja seda isiklikult. Oma rõdult valavad nad vett alla. Viimase 1,5 nädala jooksul kostja karjub ja lõhub aknaraamiga, teeb akna lahti, karjub midagi ja lööb akna jõuga kinni. See on alates kl 12 päeval kuni õhtuni välja iga päev. Hageja seaduslik esindaja M V andis ütlusi selles, et tema on ühistu esimees. Seadusliku esindaja ema elab korteris nr xxxx, seaduslik esindaja elas enne korteris xxxx, praegu korteris nr xxxx. Ema juures käies, on kuulnud kostja juurest räuskamist, kunagi tõmbas ema lukuaugust klambri välja. 1015 aastat tagasi tegi kostja palja ülakehaga harjutusi maja ees. Maja vastas on lasteaed, lapsevanemad on helistanud ja küsinud, kes elab korteris xxxx, sest sealt rõdilt on visatud munadega autosid, mis on pargitud xxxx maja ette laste lasteaeda viimise ajaks, autodele on tekkinud mõlgid. Seaduslik esindaja on niitnud muru, teda on loobitud kilekoti nutsakuga, teisel pool maja on loobitud mulla ja kividega rõdu pealt. Naisterahvas loopis kivide ja mullaga. Pudeleid ja kilekotte loobib mees. Inimeste töölt koju tulemise ajal vanasti nad karjusid akna peal, praegu tulevad akna peale ja näitavad ennast. Selline vaimne terror. Laste peale karjuvad õues, akendel karjuvad, terve õu kajab. Kostja kükitab rõdul, et teda poleks näha ja karjub. Ema uksele on sülitatud, jalaga on ust löödud, uksel olid kummitalla jäljed ja triibud. Ema elektrit on mitu korda välja lülitatud. Viimati nädal aega tagasi. Ema läks uuesti elektrit sisse lülitama ja siis kohtus trepikojas kostjaga. Ema ütles, et mida sa lülitad välja ja siis selleks õhtuks oli rahulik. Emal on hingamisaparaat ööseks, see lõpetas öösel tegevuse ja jäi seisma, sest elekter oli välja lülitatud ja ema ärkas üles selle pärast. Korteriomanike kaebused hakkasid umbes 2005.a. T informeeriti 2018.a otsusest korter võõrandada. Ekspertiisikomisjon rõdude vaatamiseks sai vabalt sisse, nad ei takistanud sisenemist. Seaduslik esindaja võttis kaasa üldkoosoleku protokolli koos allkirja lehega, et anda üle üldkoosoleku otsus. Mees võttis vastu, naine ütles, et ei tohi alla kirjutada ja nad ei allkirjastanud. Otsus jäi mehe kätte. Peale seda oli otsus katkirebituna seadusliku esindaja postkastis. 5.2 Politsei-ja Piirivalveameti kirjalikust vastusest kohtule nähtuvad alljärgnevad väljakutsed kostja korterisse alates hagi esitamisest kuni käesoleva ajani: 23.07.2018 kell 00:32 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korterist kostab trampimine, karjumine, sõimlemist ja riidlemist. Politseipatrullile korter xxxx ust ei avanud. 04.10.2018 kell 00:37 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse seoses trampimise ja kolistamisega korteris. Korter xxxx ust ei avanud. 28.10.2018 kell 22:30 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korteris on kuulda karjumist ja lõhkumist. Korter xxxx ust ei avanud. 29.10.2018 kell 23:08 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korteris lärmatakse ja lauldakse. V. T koos naisterahvaga oli toimetatud arestimajja. 06.11.2018 kell 22:17 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korteris lärmatakse ja lauldakse. Politseipatrulli saabumisel korteris oli vaikus, sisse ei saanud. 20.11.2018 kell 22:15 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korteris vaieldakse ja paugutakse uksi. Korter xxxx ust ei avanud, koputamisele lärm lõpetati. 26.11.2018 kell 00:00 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korterist kuulda kolkimist ja laule. Korter xxxx ust ei avanud. 17.12.2018 kell 23:15 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korteris lärmatakse, sõimatakse, paugutakse uksi. Korter xxxx ust ei avanud. 27.12.2018 kell 01:11 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korterist on kuulda karjumist ja peksmist. Politseipatrull vestles V. T ja naisterahvaga.
26.01.2019 kell 22:51 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korteris on joobes seltskond, kes laamendab ja karjub. Politseipatrull vestles V. T, korteris oli vaikus. 11.02.2019 kell 00:05 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korteris on karjumine ja trampimine. Korteris xxxx oli vaikus. 16.03.2019 kell 03:02 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korterist on kuulda karjumist ja märatsemist. Politseipatrull vestles V. T ja naisterahvaga. 01.03.2021 kell 22:01 aadressile Õismäe tee 74-xxxx, Tallinn tehtud väljakutse, et korteris läks aken katki ja keegi loobib aknast asju välja otse maja ette. Korteris oli V. T koos naisterahvaga. Keegi tahtlikult asju aknast alla loopinud ei ole, aken vana, lagunes ära. 5.3 Harju Maakohus on väärteoasjas nr 4-17-6389 teinud 08.02.2018.a otsuse, millega kostjat ja tema õde L T karistati KarS § 262 lg 1 järgi kumbagi arestiga 7 päeva. Kohtuotsusest nähtuvalt tuvastas kohus menetluses: 16.11.2017 koostatud väärteoprotokollist nähtuvalt koostati väärteoprotokoll nr: ab1460919 selles, et 05.11.2017 kell 22:16 V T viibides oma korteris, öörahu kestvuse ajal karjus ja lärmas, millega rikkus naabrite öörahu. Antud tegevuse pärast korteris nr xxxx viibinud isikud ei saanud magada ning oli häiritud nende normaalne elutegevus. 16.11.2017 koostatud väärteoprotokollist nähtuvalt koostati väärteoprotokoll nr: ab1460918 selles, et 14.11.2017 kell 02:03 V T viibides oma korteris, öörahu kestvuse ajal karjus ja lärmas, millega rikkus naabrite öörahu. Antud tegevuse pärast korteris nr xxxx viibinud isikud ei saanud magada ning oli häiritud nende normaalne elutegevus. 30.11.2017 koostatud väärteoprotokollist nähtuvalt koostati väärteoprotokoll nr: ab1520805 selles, et 29.11.2017 kell 23:43 V T viibides oma korteris, öörahu kestvuse ajal karjus ja lärmas, trampis vastu põrandat, ropendas ebatsensuursete sõnadega, millega rikkus naabrite öörahu. Antud tegevuse pärast korteris nr 24 viibinud isikud ei saanud magada ning oli häiritud nende normaalne elutegevus. 30.11.2017 koostatud väärteoprotokollist nähtuvalt koostati väärteoprotokoll nr: ab1520803 selles, et 29.11.2017 kell 23:43 L T viibides oma korteris, öörahu kestvuse ajal karjus ja lärmas, trampis vastu põrandat, ropendas ebatsensuursete sõnadega, millega rikkus naabrite öörahu. Antud tegevuse pärast korteris nr xxxx viibinud isikud ei saanud magada ning oli häiritud nende normaalne elutegevus. 30.11.2017 koostatud väärteoprotokollist nähtuvalt koostati väärteoprotokoll nr: ab1520804 selles, et 30.11.2017 kell 01:24 L T viibides oma korteris, öörahu kestvuse ajal karjus ja lärmas, trampis vastu põrandat, millega rikkus naabrite öörahu. Antud tegevuse pärast korteris nr xxxx viibinud isikud ei saanud magada ning oli häiritud nende normaalne elutegevus. 30.11.2017 koostatud väärteoprotokollist nähtuvalt koostati väärteoprotokoll nr: ab1520806 selles, et 30.11.2017 kell 01:24 V T viibides oma korteris, öörahu kestvuse ajal karjus ja lärmas, millega rikkus naabrite öörahu. Antud tegevuse pärast korteris nr xxxx viibinud isikud ei saanud magada ning oli häiritud nende normaalne elutegevus. 5.4 Korteriühistu Õismäe tee xxxx on saatnud 31.05.2016.a hagejale kirja, et korteri xxxx elanikud karjuvad akendel, kuulavad valju muusikat, meesterahvas loobib möödujate pihta kilekotte ja kive, taob korteris vastu metallist veetorusid, mis tekitab läbi maja kostva müra.
võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite teostamist. Tunnistaja A J ütlustega on tõendatud kostja teisi korteriomanikke häiriv käitumine alates 2011.a T korterist tulev tagumine vastu põrandat ja radiaatorit, tagumine algas öösel kl 11. Klaasid ja lambikuplid vibreerisid. T korterist oli kuulda valju venekeelset sõimu, trampimist, röökimist. Tunnistaja ütlustest nähtuvalt on kostja 2015.a visanud korduvalt tuletõrjeluugi kaudu tunnistaja rõdule oma prügi. Kõigi kolme tunnistaja ja hageja seadusliku esindaja ütlustest nähtuvalt on kostja ja kostja õde aastate jooksul regulaarselt visanud oma rõdult alla ämbritega vett, toidujäätmeid, prügi, suitsukonisid ja klaaspudeleid. Tunnistajad Ž ja M nägid klaaspudelite rõdult alla viskamist käesoleval aastal. Tunnistaja M kirjeldas, et kostja on teda 6-7 aastat tagasi püüdnud kahel korral koridoris hirmutada, vaadates ja lähenedes ähvardavalt. Tunnistaja Ž kirjeldas, et kostja toppis tema korteri lukuauku kahel korral kirjaklambri ja korduvalt lülitas kilbist välja elektri. Viimati lülitas kostja elektri välja 2019.a augustis. Kuna tunnistajat ei olnud kodus, sulas üles tema külmkapp ja tekitatud kahjust kujunes kindlustusjuhtum. Sama kirjeldas ka hageja seaduslik esindaja, kelle ema korteri lukuauku pandi klamber ja korduvalt lülitati välja elekter. Tunnistaja kirjeldas, et kostja tuli tema korterisse, pani jala ukse vahel ja ütles, et „põleme“. Seaduslik esindaja kirjeldas, et tema ema korteri uksele on sülitatud ja jalaga löödud. Tunnistaja Ž kirjeldas, et kostja ja tema õde on eriti agressiivsed olnud käesoleval aastal. Kostja ja tema õde laulavad ja tantsivad öösel oma korteris ning mängivad pilli. Tunnistajad Ž ja M ning hageja seaduslik esindaja kirjeldasid, et kostja ja tema õde karjuvad ja ropendavad aknal iga päev. Kostja kükitab rõdu ääre taha, et teda näha poleks ja karjub. Seadusliku esindaja ütlustest ilmnes, et majaelanike kaebused ühistule kostja tegevuse kohta algasid umbes 2005.a. Tunnistajate ja seadusliku esindaja ütlustest ilmneb, et majaelanikud kardavad kostjat ja tema õde. Politsei vastusest kohtule ilmneb, et kostja korterisse on aastate jooksul tehtud korduvaid väljakutseid seoses korterist kostva trampimise, lärmamisega, märatsemise ja laulmisega. Väärteoasja otsusest ilmnes kostja ja tema õe korduv naabrite öörahu rikkumine - karjumine, trampimine ja ropendamine kostjale kuuluvas korteris novembris 2017.a. KÜ Õismäe tee xxxx mais 2016.a saadetud kirjast hagejale nähtuvalt on kostja ja tema õe karjumisest, valjult muusika kuulamisest, veetorude peksmisest ja asjade rõdult loopimisest häiritud ka maja nr xxxx elanikud. Eeltooduga on tuvastatud, et kostja häirib oma tegevusega teisi korteriomanikke ja korterite elanikke ning ka naabermaja elanikke. Kostja teisi häiriv tegevus on tuvastatav alates aastas 2005. Kostja V T ja temaga koos elav õde L T takistavad oluliselt teistel isikutel oma korteriomandite teostamist. Elanikud on olnud sunnitud aastaid taluma kostja ja tema õe agressiivset ja äärmiselt lärmakat käitumist. Kortermaja elanikud ei ole saanud rahulikult elada, on pidanud kostjat kartma, taluma lärmi, valju muusikat ja ropendamist nii öösel kui päeval, ei ole saanud öösiti magada. Elanikud on pidama olema ohus ja hirmus, et võivad kostja rõdult visatud esemetega pihta saada ja on pidanud taluma ebameeldivust, et kostja ja tema õe poolt rõdult allavisatud solk, vesi ja prügi, määrivad teiste elanikke rõdusid ja aknaid. Kostja oma tegevusega on rikkunud teiste omanike asjaõigusseaduse (AÕS) § 68 lõikest 1 tulenevat omandiõigust. Kostja on Õismäe tee 74-xxxx Tallinn korteri omanik. AÕS § 68 lg 2 kohaselt omaniku õigused võivad olla kitsendatud ainult seaduse või teiste isikute õigustega. Teised korteriomanikud ja elanikud majas nr 74 on tugevalt häiritud kostja käitumisest. Kostjaga samas trepikojas elavad
naabrid on pidanud kostja tegevuse tõttu elama aastaid häirivas, pingelises ja hirmutavas olukorras. Kostja käitumine ei ole paranenud, mõju ei avaldanud ka arest ega ka ühistu otsus sundida kostjat korter võõrandama. Kogutud tõenditest nähtuvalt, on kostja käitumine kortermaja elanike häirimisel, tahtlik, mitte hoolimatusest tulenev. Kostja halvendab sihilikult ja alaliselt teiste elanike elukvaliteeti. Kuna kostja-poolne riive teiste elanike elukvaliteedile ja turvatundele on väga suur, tuleb kostja korter sunniviisiliselt võõrandada.
/allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.