Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates. Määruskaebust ei saa esitada peale viie kuu möödumist määruse tegemisest arvates. Määruskaebuse esitaja peab tasuma riigilõivu. Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada

2-20-2889 selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot (TsMS § 178 lg 1 ja 2). Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD

L K esitas Viru maakohtule avalduse Korteriühistu Narva linn, A. Daumani tn 18 vastu teabe andmise ja dokumentidega tutvumise võimaldamise kohustamiseks. Avalduse nõue ja põhjendus Avaldaja on korteriomandi aadressil XXX omanik ja on Korteriühistu Narva linn, A. Daumani tn 18 liige. 29.01.2020. a pöördus avaldaja pöördus kirjalikult korteriühistu juhatuse poole taotlusega tuginedes korteriomandi ja korteriühistu seaduse § 45 lg-le 1, esitada tutvumiseks kõik lepingud (töölepingud ja võlaõiguslepingud), mille alusel III, IV kvartalis 2019. a aastal oli tasutud riiklikud maksud kooskõlas väljavõttega teatmik.ee. Avaldaja põhjendas, et eelpool nimetatud dokumentidega tutvumine on talle kui korteriühistu liikmele vajalik: -

Aru saamiseks, milliste lepingute alusel (tööleping, võlaõigusleping) isikud töötavad; Millised on nendele ettenähtud sotsiaalsed tagatised; Isikute tööaja piiride ja nende poolt täidetavate töökohustuste vastavuse kontrollimiseks lepingus esitatud andmetega. Vastavalt väljavõttele teatamik.ee 2019. a I ja II kvartalis oli korteriühistus lepingute alusel hõivatud neli isikut. Sama teatamik.ee kohaselt oli aasta 2019. a III, IV kvartalis korteriühistus lepingute alusel hõivatud 8 isikut. Korteriühistu tasub nende eest riiklikud maksud ja seoses sellega taotletud dokumendid on vajalikud aru saamiseks, kas töölepingu või võlaõigusleping alusel töötavate isiku arvu kahekordne suurendamine on korteriühistu liikmete huvides.

Avaldaja palus KÜ juhatus eelnimetatud dokumendid esitada tutvumiseks 10 päeva jooksul alates taotluse saamisest. Avaldaja teatas korteriühistut, et keeldumise korral või kui vastust ei anta nimetatud tähtajaks on ta sunnitud pöörduma Korteriomandi ja korteriühistu seaduse § 45 lg 3 tuginedes kohtusse. Korteriühistu Narva linn, A. Daumani tn 18 juhatus 07.02.2020 a. edastas avaldaja lepingulise esindaja aadressile vastuse avaldaja taotlusele, mille kohaselt vastuseks andmed elektroonilises süsteemis "TEATMIK" on informatiivsed. Majandustegevuse plaani alusel maksti 2019. a alguses juhatuse liikmetele eelnenud aasta tulemuste põhjal ühekordsed rahalised ergutused. Välja2

2-20-2889 maksete arvestamiseks ning maksude tasumiseks registreeriti see tehing maksu- ja tolliameti elektroonilises keskkonnas. Sellest tehingus mingeid lepinguid ei sõlmitud, kuna seadusega pole see ette nähtud. Põhjalikumat infot 2019. majandusaasta kohta on võimalik saada üldistel alustel, enne järjekordset korteriühistu üldkoosolekut. Avaldaja leiab, et eelpoolt lühikese vastusega juhatus keeldus teabe esitamisest ning teadlikult varjas Avaldaja ees vajalik informatsioon. Avaldaja palus juhindudes korteriomandi ja korteriühistu seaduse § 45 lg-test 1 ja 3:

Kompromissiettepanek 27.02.2020. a määrusega võttis kohus avaldusse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avaldusele vastuse. 10.07.2020. a kirjas tegi kohus pooltele ettepaneku kompromissi saavutamiseks. Pooled kompromissi ei saavutanud.

Puudutatud isiku vastus Puudutatud isik avaldaja nõudeid ei tunnistanud ja palub jätta avaldaja avaldus rahuldamata. KrtS § 51 ja MTÜS § 36 alusel valmistab juhatus aruande ette ja esitab selle üldkoosolekule kinnitamiseks. Enne koosolekut on korteriomanikel õigus aruandega ning raamatupidamise algdokumentidega tutvuda. Korralise üldkoosolek toimub 2020. a aprillis-mais. Puudutatud isik leiab, et antud juhul polnud avaldajal seaduslikku alust kohtusse pöörduda. Samal alusel peab kohtukulud kandma avaldaja. Kohtuistung 03.11.2020 kohtuistungil jäi avaldaja taotluse p 1 osas avalduse juurde ja p 2 osas loobus avaldusest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2-20-2889

Kohtu hinnangul ei tekita korteriühistus töötavate isikute lepinguid puudutavate andmete (tööülesanded, töötasu suurus, töökoormus, tööaeg) edastamine korteriühistus töötavate isikute õigustatud huvidele eelduslikult sellist kahju, mis annaks KrtS § 45 lg 2 alusel õiguse nimetatud teabe andmisest keelduda. Vastupidi korteriühistu liikmetel, kui isikutel, kes maksavad kinni korteriühistu töötajate töötasu, on üldjuhul õigustatud huvi teada korteriühistu jaoks töötavate või teenuseid osutavate isikute töötingimusi. Kohus on seisukohal, et korteriühistul ei ole võimalik nõuda korteriomanikult selgitusi, miks korteriomanik soovib dokumentidega tutvuda.

MENETLUSKULUD

2-20-2889

(digitaalallkiri) Andres Hallmägi kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.