Tartu Ringkonnakohus
Kohtukoosseis
Viivi Tomson, Indrek Parrest, Üllar Roostoja
Määruse tegemise aeg ja koht
6. november 2020, Tartu
Tsiviilasja number
2-20-14950
Tsiviilasi
Skinest Arendus OÜ ja OptimaRE OÜ kinnistamisavaldus kinnistamisasjas nr 67075202050
Vaidlustatud kohtulahend
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kandemäärus nr 1015752020
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Skinest Arendus OÜ ja OptimaRE OÜ määruskaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Määruskaebuse esitajad: Skinest Arendus OÜ (rk: 12661451) ja OptimaRE OÜ (rk: 14236634), esindaja Tallinn notar Evelyn Roots
oktoobri
kinnisasja igakordsele omanikule, siis on reaalservituudist tulenevaid õiguseid õigustatud teostama kinnisasja jagamisel tekkivate korteriomandite igakordsed omanikud. Valitseva kinnisasja jagamisel korteriomanditeks ei saa tulenevalt TsÜS § 53 lg-st 2 muutuda korteriomandite omanikele kuuluvate õiguste koosseis, maht, ulatus ning reaalservituudist tulenevad õigused on lahutamatu osa valitseva kinnisasja korteriomandite kaasomandite esemest ka korteriomandi- ja korteriühistuseaduse mõttes. Seega on ekslik arvamus, et teenival kinnisasjal asuvate parkimiskohtade suhtes reaalservituudiõiguste teostamise õiguse andmisega on üle antud erikasutusse teisel (teenival) maatükil olevate korteriomandite kaasomandiosad. KrtS § 4 lg 4 ei ole kaasuses oluline, kuivõrd ei sisusta korteriomandi kaasomandi osa eseme mõistet, vaid annab üksnes määratluse, et maatükk ning hoone osad ja seadmed, mis ei ole ühegi eriomandi ese ega ole kolmanda isiku omandis, on korteriomandi kaasomandi osa esemeks. Kuna valitseva kinnistu servituudiõigus on osa korteriomandite omanike kaasomandiga seotud õigustest, saab erikasutusõiguse kokkuleppe esemeks olla ka kaasomandiga seotud õiguste, sh parkimisservituudist tulenevate õiguste teostamise määramine. KrtS § 14 lg 3 kohaselt võib korteriomanik talle kuuluva erikasutusõiguse üle anda teisele korteriomanikule ilma ülejäänud korteriomanike nõusolekuta.
Seega on iga korteriomand valitsev kinnisasi AÕS § 172 lg 1 tähenduses ning KrtS § 14 lg 1 eesmärgiks ei saa olla olukord, kus erikasutusõiguse üleandmine on välistatud põhjusel, et erikasutusõiguse ese paikneb teisel (teenival) kinnisasjal. Valitseva kinnisasja servituudiõigus on osa korteriomandite omanike kaasomandiga seotud õigustest ning seega saab erikasutusõiguse kokkuleppe esemeks olla ka kaasomandiga seotud õigused, sh parkimisservituudist tulenevad õigused. Eelnevat seisukohta toetab ka TsÜS § 54 lg 4, millest tuleenvalt kinnisasjaga seotud asjaõigused (reaalservituut) on kinnisasja olulised osad ning seaduse eesmärgiks on see, et asja käsutuse korral liiguksid asi ja selle olulised osad tsiviilkäibes koos.
/allkirjastatud digitaalselt/ Viivi Tomson
/allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Parrest
/allkirjastatud digitaalselt/ Üllar Roostoja
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.