lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-16684/33

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 17.07.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-16684/33
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
17.07.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1237
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Anneli Roonet

Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

17. juuli 2025, Tartu kohtumaja, Juhan Liivi 4, Tartu

Tsiviilasja number

2-24-16684

Tsiviilasi

XXX, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx hagi V.J, P.B, S.H ja L.Y vastu korteriomandi võõrandamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: XXX, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registrikood xxxxxxxx), seaduslik esindaja M.T Kostja I: V.J (isikukood XXX) Kostja II: P.B (isikukood XXX) Kostja III: S.H (isikukood XXX) Kostja IV: L.Y (isikukood XXX)

Kohtuistungi toimumise aeg

3. juuli 2025

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada XXX, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registrikood xxxxxxxx) hagi V.J (isikukood XXX), P.B (isikukood XXX), S.H (isikukood XXX) ja L.Y (isikukood XXX) vastu.
2.Kohustada V.J-i, P.B-d, S.H-d ja L.Y-d võõrandama neile kuuluv korteriomand asukohaga XXX, xxxxxxxxxxxx, eriomand nr 3 (registriosa nr xxxxxx) kolme kuu jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.
3.Võõrandada pärast kolme kuu möödumist kohtuotsuse jõustumisest V.J-ile, P.B-le, S.H-le ja L.Y-le kuuluv korteriomand asukohaga XXX, xxxxxxxxxxxx, eriomand nr 3 (registriosa nr xxxxxx) täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.
4.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
Jätta menetlusosaliste menetluskulud solidaarselt V.J, P.B, S.H ja L.Y kanda.
5.Rahuldada XXX, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx menetluskulude kindlaksmääramise avaldus ja välja mõista solidaarselt V.J-ilt , P.B-lt , S.H-lt ja L.Y-lt XXX, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kasuks menetluskulud 420 eurot (riigilõiv).

1 (4)

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel käesoleva otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.XXX, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (hageja) esitas 03.11.2024 Tartu Maakohtule hagi V.J (kostja I), P.B (kostja II), S.H (kostja III) ja L.Y (kostja IV) vastu korteriomandi võõrandamise nõudes. Kohus võttis 31.01.2025 kohtumäärusega menetlusse järgmised hageja nõuded: kohustada kostjaid võõrandama neile kuuluv korteriomand asukohaga XXX, xxxxxxxxxxxx, eriomand nr 3 (registriosa nr xxxxxx) kolme kuu jooksul kohtuotsuse jõustumisest; võõrandada pärast kolme kuu möödumist kohtuotsuse jõustumisest kostjatele kuuluv korteriomand asukohaga XXX, xxxxxxxxxxxx, eriomand nr 3 (registriosa nr xxxxxx) täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Hagiavalduse ja selle täienduse kohaselt suri xxxxxxxxxxxx–3 korteriomanik M. P.B xxxxxxxxx. M. P.B pärijateks on kostjad. Korteri suurus on 11,2 m2, kus puuduvad vee- ja kanalisatsiooniühendused. Samuti puuduvad korteris legaalsed küttekolded. Korteris asuv ahi on amortiseerunud ja selle kasutamine on päästeameti poolt ära keelatud. Korteri seisukord on halb, seda ei hooldata ja kohati levib korterist ka naaberkorterite elanikke häiriv hais. Ühistu juhatusele teadaolevalt on endise omaniku surmast alates korter kütmata. Ka olukorras, kus ahju ei kasutata, on KÜ pidanud korduvalt kutsuma kohale päästeameti, sest amortiseerunud küttekolle mõjutab ülejäänud maja küttekoldeid. Amortiseerunud küttekolle ohustab ülejäänud majaelanike elu ja tervist. Korteri halb seisukord ja lukustamata uks kahjustab teiste korteriomandite turvalisust, vara ja vähendab kinnisvara väärtust. Alates 31.03.2021 on tasumata kõik ühistu poolt majandamiskulude eest esitatud arved. Korteril on neli pärijat, kellega KÜ juhatus üritas ka kirja teel ühendust võtta. Kostjalt I saadud info kohaselt temale teadaolevalt kellelgi pärijatest korteri vastu mingit huvi ei ole. Kostjal I puudub kavatsus arveid ära maksta. Kostjad on viivitanud üle kolme kuu majanduskulude tasumisega, mis on suuremad kui kuue kuu majandamiskulud. Hageja tegi 07.04.2024 toimunud üldkoosolekul hääletuse, millel viibis 10 liiget 16 korteriomanikust, kellest 100% olid poolt sellele, et sundvõõrandada korter nr 3 kohtu abil. Üldkoosoleku otsus on omanikele tehtud teatavaks 11.07.2024. Teade 07.04.2024 üldkoosoleku toimumise ajast ja kohast pandi kaks nädalat enne koosoleku toimumist kortermaja trepikoja teadetetahvlile. Üldkoosoleku protokoll pandi kortermaja trepikoja teadetetahvlile 24. aprillil 2024. Üldkoosoleku protokoll koos võõrandamise nõudega pandi ka korteri nr 3 postkasti 11.03.2024. Kostjad ei ole algatanud protsessi omandi müümiseks ja seetõttu soovib hageja kohtu otsust sundvõõrandamise kohta.

2 (4)

Kostjate vastuväited

2.Kostjad kohtule kirjalikku vastust hagile ei esitanud. Kostjad I ja III avaldasid 03.07.2025 toimunud kohtuistungil, et nad võtavad hagi õigeks (dtl 181). Kostjad II ja IV kohtuistungile ei ilmunud.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

3.Kohus on seisukohal, et hagi tuleb rahuldada.
4.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 32 lg 1 kohaselt, kui korteriomanik on korduvalt rikkunud oma kohustusi teise korteriomaniku või korteriühistu suhtes ja kui korteriomanikud ei pea enam võimalikuks tema kuulumist korteriomanike hulka, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Lõike 2 punkti 2 kohaselt võib võõrandamisnõude eelkõige esitada, kui korteriomanik on vähemalt kuue kuu majandamiskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu. Sama sätte lõike 3 kohaselt otsustavad korteriomanikud lõikes 1 sätestatud nõude häälteenamuse alusel. KrtS § 33 lg 1 sätestab, et kui kohustust rikkunud korteriomanik ei ole korteriomandit võõrandanud hiljemalt kolme kuu möödumisel nõude esitamisest, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku või korteriühistu hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest. Sama sätte lõike 3 kohaselt tuleb hagiavaldus korteriomandi võõrandamise nõudes esitada enne ühe aasta möödumist korteriomanikule nõude esitamisest. Lõike 4 kohaselt võib korteriomanik või korteriühistu nõuda kohtuotsuse täitmist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. Tartus xxxxxxxxxxxx–3 asuva korteriomandi ühisomanikeks on pärimise teel saanud kostjad ja igale kostjale kuulub 1⁄4 mõtteline osa pärandvara ühisusest (dtl 6, 35). Pärandaja M. P.B suri xxxxxxxxx ja pärimistunnistus on välja antud 07.07.2021 (dtl 6). Hageja on tõendanud, et kostjatel on majandamiskulud tasumata alates 31.05.2021 esitatud arvetest (dtl 11). 07.04.2024 toimunud korteriomanike üldkoosoleku protokollist nähtuvalt otsustati nõuda Vabriku 2 korter 3 omanikelt (kostjatelt) oma korteriomandi võõrandamist järgmistel põhjustel: korteris asuvate amortiseerunud küttekollete hooldamata jätmine ja teistele majaelanikele ohtlik seisukord; enam kui kuue kuu majandamiskulude tasumata jätmine enam kui kolme kuu jooksul; korteriomandi mitte korras hoidmine, sealhulgas kütmata jätmine ja korterist leviv hais. Eeltoodud otsuse poolt hääletas 10 ja vastu oli 0. Korteriühistus on 16 korteriomandit. Seega on nõude esitamise üle korteriomanikud otsustanud häälteenamuse alusel. Kostjad I ja III avaldasid kohtuistungil, et alates korteriomanikeks saamise ajast ei ole nad korteri majandamiskulusid tasunud (dtl 178). Kostjad I ja III avaldasid 03.07.2025 toimunud kohtuistungil, et nad võtavad hagi õigeks ja nõustuvad hagi rahuldamisega (dtl 181). Kostjad II ja IV kohtule kirjalikku vastust ei esitanud ja kohtuistungile ei ilmunud. Kohus leiab, et täidetud on KrtS § 32 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 3 sätestatud alused võõrandamisnõude rahuldamiseks. Kohus rahuldab hageja hagi kostjate vastu ja kohustab kostjaid võõrandama neile kuuluv korteriomand asukohaga XXX, xxxxxxxxxxxx, eriomand nr 3 (registriosa nr xxxxxx) kolme kuu jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest ja pärast kolme kuu möödumist kohtuotsuse jõustumisest võõrandada kostjatele kuuluv korteriomand asukohaga XXX, xxxxxxxxxxxx, eriomand nr 3 (registriosa nr xxxxxx) täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

3 (4)

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

5.TsMS § 162 lg 1 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus rahuldas hagi ja tegi sellega otsuse kostjate kahjuks. Kohus jätab menetlusosaliste menetluskulud solidaarselt kostjate kanda.
6.TsMS § 174 lg 1 kohaselt määrab asja menetlev kohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses. Hageja palub kostjatelt välja mõista riigilõivu 420 eurot. Hagilt hinnaga 3500 eurot kuulus riigilõivuseaduse § 59 lg 1 ja lisa 1 järgi tasumisele riigilõiv 420 eurot. Hageja on hagilt tasunud riigilõivu seaduses sätestatud ulatuses. Riigilõiv on põhjendatud kohtukulu (TsMS § 138 lg 2). Arvestades, et kohus jättis menetluskulud solidaarselt kostjate kanda, tuleb kostjatelt solidaarselt hageja kasuks riigilõivuna välja mõista 420 eurot.
7.TsMS § 178 lg 1 järgi saab menetluskulude jaotust ja hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada üksnes praeguse lahendi peale edasi kaevates. (allkirjastatud digitaalselt) Anneli Roonet kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja