lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-19-111999/15

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 19.03.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-111999/15
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
19.03.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1327
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 3, 7Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisKrtS § 40 lg 2Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 43 lg 1Korteriomandi omandaja vastutusTsMS § 174 lg 1Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaVÕS § 82 lg 1Tasu sissenõutavaks muutumine vastastikuste lepingute puhulKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 150 lg 1Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu80130283(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Aleksandr Kondrašov

Kohtujurist

Eliko Suurkuusk

Määruse tegemise aeg ja koht

19.03.2020, Tallinn

Tsiviilasja number

2-19-111999

Tsiviilasi

Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu avaldus A Vi vastu võlgnevuse saamiseks

Menetlustoiming

Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu 29.10.2019 avalduse lahendamine

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu (registrikood 80130283), seaduslik esindaja O K Puudutatud isik A V (isikukood xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu avaldus A Vi vastu.
2.Välja mõista A Vilt Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu kasuks perioodil 01.10.2019 – 31.10.2019 väljastatud arvete alusel tekkinud põhivõlgnevus 1 154,11 eurot ja viivis perioodi 21.11.2018 – 30.11.2019 eest summas 64,84 eurot.
3.Välja mõista A Vilt Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu kasuks viivis VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvestatuna põhivõlgnevuselt 1 154,11 eurot alates 01.12.2019 kuni põhivõlgnevuse tasumiseni, kuid kokku mitte rohkem kui põhivõlgnevuse summa 1 154,11 eurot.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 07.10.20262-25-6686/41Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
  • 07.10.20262-26-1130/2Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 07.10.20262-26-20425/2Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 06.10.20262-24-100278/33Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 06.10.20262-25-7193/33Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 06.10.20262-25-125972/19Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
TsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetluses
TsMS § 178 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamine
TsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
TsMS § 617 lg 1Määruskaebuse esitamine
VÕS § 100Kohustuse rikkumise mõiste
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
VÕS § 76 lg 3Kohustuse täitmine
4.Rahuldada Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu menetluskulude kindlamääramise avaldus osaliselt.
5.Välja mõista A Vilt Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu kasuks menetluskuludena tasutud riigilõiv 50 eurot.
6.Toimetada kohtumäärus A Vile avalikult kätte. Lahend loetakse A Vile avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud

1.Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Aia tn 13 korteriühistu (avaldaja) esitas 27.04.2019 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse A V (kostja) vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Kuivõrd maksekäsu kiirmenetluse avaldust ei õnnestunud kostjale kätte toimetada, lõpetas Pärnu Maakohus 05.09.2019 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja läbivaatamiseks Harju Maakohtule.
2.Hageja esitas 29.10.2019 hagiavalduse kostja vastu osutatud majandamis- ja kommunaalteenuste eest võlgnevuse ja lisanduva viivise väljamõistmiseks. Hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale alates 22.01.2019 korteriomand aadressil xxx. Majas on moodustatud korteriühistu. Puudutatud isik on korteriühistu liige. Avaldaja on väljastanud perioodil 01.10.2018 – 31.10.2019 arveid majandamisja kommunaalteenuste eest summas kokku 1 154,11 eurot. Avaldaja on arvestanud viivist arvetelt perioodil 21.11.2018 – 30.11.2019 kokku 64,84 eurot. Puudutatud isik ei ole maksnud arveid ega viivist. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult võlgnevus majandamis- ja kommunaalteenuste eest 1 154,11 eurot, sissenõutavaks muutunud viivis 64,84 eurot ja viivis seaduses sätestatud määras alates 01.12.2019 kuni põhivõlgnevuse täitmiseni.
3.Kohus võttis 28.01.2020 kohtumäärusega avalduse menetlusse. Avaldus ja kohtudokumendid on toimetatud puudutatud isikule kätte avalikult väljaandes Ametlikud Teadeanded 28.01.2020 avaldatud kohtuteatega, mille kohaselt loetakse menetlusdokumendid avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadeanded ilmumise päevast. Avaldusele vastamise tähtaeg oli 14 päeva. Puudutatud isik ei ole avaldusele tähtaegselt vastanud. Kohtumääruse põhjendused
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13 kohaselt kohus vaatab korteriomandi asjad läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 3 järgi hagita asja ei või lahendada tagaselja määrusega. Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid (TsMS § 477 lg 7).
5.Puudutatud isikule kuulub alates 22.01.2019 korter aadressil xxx. Majas, milles asub puudutatud isikule kuuluv korter on moodustatud korteriühistu. Puudutatud isiku on korteriühistu liige.
6.Korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. KrtS § 43 lg 1 sätestab, et korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. Sama sätte lg 2 näeb ette, et korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.
7.Avaldaja põhikirja p 3.3.4 kohustub ühistu liige tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid.
8.Puudub vaidlus, et puudutatud isik ei ole maksnud perioodil 01.10.2018 – 31.10.2019 esitatud arveid majandamis- ja kommunaalteenuste eest summas kokku 1 154,11 eurot.
9.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt kohustus tuleb täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 76 lg 3 kohaselt kohustus loetakse kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil ning VÕS § 82 lg 1 järgi, kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval.
10.VÕS § 100 kohaselt kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt, kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
11.Kohus rahuldab hageja nõude välja mõista kostjalt perioodil 01.10.2018 – 31.10.2019 tekkinud majandamis- ja kommunaalteenuste võlgnevus summas kokku 1 154,11 eurot. Kuigi kostja sai korteri omanikuks 22.01.2019, vastutab ta avaldaja ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Seega on avaldajal õigus nõuda puudutatud isikult majandamis- ja kommunaalteenuste võlgnevuse tasumist perioodi eest 01.10.2018 – 21.01.2019 KrtS § 43 lg-te 1 ja 2, VÕS § 100, § 101 lg 1 p 1 ja § 108 lg 1 alusel. Avaldajal on õigus nõuda kostjalt majandamis- ja kommunaalteenuste võlgnevuse tasumist perioodi eest 22.01.2019 – 31.10.2019 KrtS § 40 lg-te 1 ja 2, avaldaja põhikirja p 3.3.4, VÕS § 100, § 101 lg 1 p 1 ja § 108 lg 1 alusel.
12.VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. KrtS § 42 lg 1 järgi, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Kohus rahuldab avaldaja nõude välja mõista puudutatud isikult võlgnetavatelt arvetelt sissenõutavaks muutunud viivis perioodi 21.11.2018 – 30.11.2019 eest summas 64,84 eurot. Kohus mõistab TsMS § 367 alusel puudutatud isikult avaldaja kasuks viivise VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvestatuna põhivõlalt 1 154,11 eurot alates 01.12.2019 kuni võlgnevuse tasumiseni, kuid kokku mitte rohkem kui põhivõlgnevuse summas 1 154,11 eurot. Menetluskulude jaotus ja rahaline kindlaksmääramine
13.Kohus leiab, et kuna kohtusse pöördumise vajaduse tekkis avaldajal seoses sellega, et puudutatud isik jättis arved tasumata, siis on põhjendatud jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel puudutatud isiku kanda.
14.TsMS § 174 lg 1 esimese lause kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult avalduselt tasutud riigilõiv 200 eurot. Kohus leiab, et avaldaja nõue välja mõista puudutatud isikult riigilõiv 200 eurot tuleb rahuldada osaliselt. Avaldaja nõue välja mõista puudutatud isikult majandamis- ja kommunaalteenuste võlgnevus on hagita asi

TsMS § 613 lg 1 p 1 alusel. Riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 5 järgi tuleb hagita asjas esitatavalt avalduselt tasuda riigilõivu 50 eurot. Avaldaja tasus avalduselt riigilõivu kokku 200 eurot, millest 45 eurot maksis avaldaja 27.04.2019 maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel ja 155 eurot 29.10.2019 avalduse esitamisel. Kohus leiab, et avaldaja pidi riigilõivu maksma summas kokku 50 eurot. Seega on avaldaja tasunud riigilõivu 150 eurot seaduses sätestatust rohkem. Kohus jätab puudutatud isiku kanda avalduselt tasumisele kuuluva riigilõivu 50 eurot, millise summa mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja. Kohus selgitab, et avaldajal on õigus taotleda enamtasutud riigilõivu 150 eurot (200 eurot – 50 eurot) tagastamist TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel. Riigilõivu tagastamise taotluses tuleb märkida saaja nimi ja pangakonto number, millele palutakse riigilõiv tagastada.

15.TsMS § 178 lg 2 sätestab, et menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot.
16.TsMS § 617 lg 1 järgi kuulub määrus täitmisele pärast jõustumist. (digitaalselt allkirjastatud) Aleksandr Kondrašov kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 06.10.20262-26-20958/2Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 05.10.20262-25-112081/12Tartu Maakohus Valga kohtumaja