Kohus
Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja
Kohtunik
Maarja-Liis Lall
Otsuse tegemise aeg ja koht
15.01.2020, Tallinn
Tsiviilasja number
2-19-10093
Tsiviilasi
Aktsiaseltsi Maardu Elamu hagi L R ja K-M R vastu eluruumi vabastamiseks
Tsiviilasja hind
1476 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Aktsiaselts Maardu Elamu (registrikood 10092428), lepinguline esindaja Priit Pööbo Kostjad: L R (isikukood xxx) ja K-M R (isikukood xxx), seaduslik esindaja L R
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. Kohustada kostjaid L R (isikukood xxxx) ja K-M R (isikukood xxx) andma hagejale Aktsiaselts Maardu Elamu (registrikood 10092428) üle Harju maakonnas Maardu linnas xxx asuva eluruumi valdus. Jätta rahuldamata hageja taotlus otsuse täitmise korra kindlaksmääramiseks. Jätta menetluskulud maakohtus solidaarselt kostjate kanda. Mõista kostjatelt L R ja K-M R solidaarselt hageja Aktsiaselts Maardu Elamu kasuks välja menetluskulud summas 440 eurot (põhjendatud riigilõiv 200 eurot ja õigusabikulu 220 eurot) ja nimetatud summalt viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras alates otsuse jõustumisest kuni menetluskulude hüvitamiseni. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.
Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv, mille suurus sõltub tsiviilasja hinnast. Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele
2-19-10093 vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajalt tuleb tasuda kautsjon summas, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot. Kautsjon tuleb kostjal tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr EE571010220229377229 AS-is SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS-is, nr EE221700017003510302 Luminor Bank AS-is või nr EE567700771003819792 AS-is LHV Pank. Maksekorralduse selgitusse tuleb lisada tsiviilasja number. Koos kajaga tuleb kohtule esitada andmed kautsjoni tasumise kohta. Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Kajast peab nähtuma, millises ulatuses kostja soovib menetluse taastamist. Koos kajaga tuleb kostjal esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja oma väidete kohta tõendid. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest (TsMS § 415 lg 1). Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust TsMS § 415 lg 1 p-des 1–3 sätestatud aluse esinemise korral. Kaja osalise või täieliku rahuldamise korral tagastatakse kautsjon, kaja rahuldamata jätmise korral arvatakse riigituludesse. Kautsjonit ei tagastata, kui hagi toimetati kätte nõuetekohaselt, sh avalikult, ning hagi võis tagaseljaotsusega rahuldada. Kohus võib eelnimetatud juhul kautsjoni tagastada, kui kostja ei saanud hagile vastata õnnetusjuhtumi või haigestumise tõttu, millest ei olnud võimalik kohut teavitada. Tagaseljaotsuse peale kaja esitamisega seotud täiendavad menetluskulud jäävad kaja esitaja kanda, sõltumata hagi rahuldamisest. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
2 (4)
2-19-10093
3 (4)
2-19-10093 Kinnisasja, sh korteriomandi väljaandmise korda reguleerib täitemenetluse seadustiku (TMS) § 180, mille kolmas lõige näeb ette, et kui võlgnik ei täida täitedokumenti ettenähtud aja jooksul vabatahtlikult, võtab kohtutäitur kinnisasja võlgniku valdusest ära ja annab sissenõudja valdusse. Väljatõstmisele kuuluvad nii asjad kui ka isikud. Vajaduse korral kaasab kohtutäitur kinnisasja väljaandmiseks politsei. Seega ei määra kohus eraldi, et lahendi täitmata jätmisel kuuluvad kostjad väljatõstmisele teist eluruumi vastu andmata. Hageja taotletud otsuse täitmise kord sisaldub juba seaduses. Seadus ei näe ette, et täitedokumendi täitmiseks, millega on ette nähtud kinnisasja väljaandmine, tuleks võlgnikule vastu anda teine eluruum. Viimaks jääb taotlus rahuldamata ka osas, milles hageja taotleb, et eluruumist tuleb koos kostjatega välja tõsta nendega koosolevad isikud. Regulatsiooni kinnisasja väljaandmise nõude sundtäitmiseks näeb ette TMS § 180 ja kohus ei saa seda laiendada isikutele, kes ei ole menetluses osalenud ega otsustada väljatõstmist viisil, et isikud on nimeliselt märkimata (vrd RKTKo nr 3-2-1-151-03, p 19). Nagu hageja ka ise hagiavalduse punktis 2.2 märkis, ei saa otsusega panna kohustusi isikutele, kes ei ole menetluses osalenud. Täitemenetluse saab läbi viia üksnes nende isikute suhtes, kes on täitedokumendis nimetatud või kelle suhtes kehtib kohtulahend TsMS § 460 alusel (vt RKTKm nr 3-2-1-162-15, p 19; 3-2-1-122-15, p 25).
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.